La riqualificazione è sempre lunga, difficile e responsabile. E spesso, gli esperti raccomandano, prima di acquistare un appartamento, sperando in anticipo di riqualificarlo, per elaborare un budget approssimativo di lavoro: forse sarà più economico e più conveniente acquistare un appartamento esattamente dello stesso layout di cui hai bisogno?

Tuttavia, i casi di riqualificazione di vecchi alloggi non sono rari. Un appartamento ereditato, ad esempio, potrebbe non soddisfare affatto le esigenze di una nuova famiglia. In questo caso, il lavoro di capitale è inevitabile. Ma come è possibile ridurre almeno leggermente il costo di questa dolorosa procedura? Dopotutto, la riqualificazione non è una semplice ristrutturazione, non puoi farlo solo consultando un decoratore.

Oggi non è raro che i proprietari preferiscano elaborare autonomamente un progetto di riqualificazione al fine di evitare spese aggiuntive da un lato e dall'altro, per tenere conto di tutte le piccole cose che caratterizzano al massimo il loro stile di vita individuale.

Riqualificazione della propria casa

Prima di pensare all'auto-riqualificazione, dovresti comunque considerare tutte le possibili difficoltà e caratteristiche di questo lavoro. Quindi, ad esempio, prima di tutto, è necessario acquisire familiarità con la procedura necessaria per l'approvazione del progetto e gli standard per l'esecuzione dei lavori di riparazione ad esso correlati. Supponiamo, in un edificio a più piani, potrebbe non essere possibile costruire porte o in qualche modo penetrare nelle pareti portanti, soprattutto se il tuo appartamento si trova ai piani inferiori. Questi requisiti speciali possono influire in modo significativo sul risultato finale di una riqualificazione.

Come realizzare un progetto di riqualificazione a casa?

Affinché il tuo progetto sia possibile e non venga respinto in fase di approvazione, nonché al fine di evitare futuri problemi con multe o anche con l'integrità della tua casa, dovrebbe essere fatto un qualche tipo di ricerca: ottenere il progetto originale dell'edificio, misurare i locali, lo spessore e le proprietà di pareti e soffitti, correlare le aspettative dell'ordine estetico con necessità reali e simili. Cominciamo in ordine.

1. Trova la pianta originale o prendi le misure

Più che utile può essere il piano originale della casa e dell'appartamento. Da qui imparerai le misure esatte delle stanze e la posizione delle pareti portanti, delle comunicazioni e degli alberi di ventilazione nella casa. Questo documento può essere fornito dallo sviluppatore o dall'architetto, nonché dai servizi di manutenzione degli edifici, come l'ufficio alloggi. Se non c'è alcuna possibilità di ottenere un progetto originale per un motivo o per un altro, dovrai prendere le misure da solo e stabilire la posizione degli elementi strutturali della casa.

2. Autorizzazione per la riqualificazione

La prima cosa da fare è decidere quali saranno gli appartamenti. L'ambito e le proprietà delle modifiche pianificate determineranno il percorso per la riconfigurazione.

Oggi esistono tre opzioni per tale coordinamento: mediante notifica, sul progetto di riqualificazione e sul progetto di riqualificazione e il rapporto tecnico. L'opzione di riqualificazione in un modo di notifica può essere accettabile se le strutture di supporto della casa, la costruzione di pavimenti e le utenze non sono interessate. Con questa opzione, non richiederanno i tuoi documenti e non dovrai attendere l'autorizzazione prima di iniziare il lavoro. Sarà solo necessario fare uno schizzo della riqualificazione su una copia della planimetria dell'appartamento dopo che la riparazione è stata completata e presentarla con la domanda all'ispezione abitativa locale.

Entrambe le altre opzioni: riqualificazione con lo sviluppo del progetto e riqualificazione con lo sviluppo del progetto e conclusioni tecniche dell'autore del progetto a casa - è possibile sviluppare esclusivamente a organizzazioni di progettazione speciali con l'approvazione SRO. Sono previsti per quei casi in cui è prevista la modifica della costruzione di pavimenti e servizi pubblici o influiscono sulle strutture di supporto dell'edificio. In questi casi, il tuo progetto potrebbe essere sostanzialmente adattato da organizzazioni speciali.

3. Decidi quali stanze dovrebbero essere espanse e in base a cosa

Di solito, la riqualificazione consiste in un cambiamento strutturalmente insignificante ma utile negli angoli delle pareti e delle pareti divisorie, una certa espansione della zona giorno o un aumento del numero di stanze. Esistono diversi principi importanti, principalmente legati all'ubicazione obbligatoria delle comunicazioni.

Quindi, ad esempio, le aree "bagnate" della cucina o del bagno possono essere espanse a causa di locali non residenziali: corridoi, magazzini e possono anche essere completamente trasferite nella loro area. È importante qui che la stufa, il lavandino o il bagno non compaiano sopra la zona giorno dell'appartamento sotto di te. In cucina, deve essere fornita una finestra che illumina l'area di lavoro, e questo deve essere preso in considerazione durante la riqualificazione. Inoltre, è impossibile pianificare l'ingresso al bagno da sì, e dal soggiorno è possibile solo se l'appartamento ha un altro servizio igienico o un bagno con un ingresso dal corridoio.

In un monolocale, è impossibile combinare un soggiorno con una cucina se è installata una stufa a gas. Allo stesso tempo, in un appartamento multi-room è del tutto possibile trasferire la cucina con piano cottura nella zona non residenziale e combinarli con una delle stanze. La cosa principale è che i tubi del gas attraversano locali non residenziali.

Lo spazio abitativo non può essere aumentato a causa della cucina o del bagno. Inoltre, non è possibile collegare completamente una loggia o un balcone alla stanza, poiché ciò modifica il contorno termico della casa. Qui deve essere fornito un muro divisorio con una porta e, quasi sicuramente, sarai respinto dal progetto per demolire il davanzale della finestra del balcone. Fa parte della struttura portante e la sua assenza può portare al crollo del balcone.

4. Porte e pareti divisorie

È chiaro che i muri portanti non possono solo essere demoliti, ma anche accorciati in alcun modo. È possibile, e anche in questo caso, fare un'apertura di circa 90 cm di larghezza con rinforzo obbligatorio. Per fare questo, dovrai sicuramente ordinare un calcolo di ingegneria dagli sviluppatori della casa o dell'organizzazione del design. Sì, e tale procedura non è economica. Per evitare spese non necessarie (ad esempio, se il progetto viene rifiutato per essere approvato), è possibile innanzitutto valutare le possibilità di una decisione positiva. Quindi, se l'appartamento si trova nella parte inferiore della casa o in appartamenti sopra o sotto hai già fatto un'apertura in questo muro, molto probabilmente non puoi fare un'apertura.

5. Riorganizzazione degli spazi

Uno dei modi economici ed efficaci per riqualificare l'appartamento è riorganizzare i locali. Ad esempio, un balcone o una loggia dopo il riscaldamento possono diventare uno studio a tutti gli effetti, e una dispensa - una stanza di lavoro.

Tuttavia, va ricordato che alcune restrizioni alla libertà di riorganizzazione degli spazi derivano dai requisiti per il bagno e la cucina. Vale a dire: queste zone non possono scambiare posti. Quindi, la cucina, ad esempio, non può essere posizionata sotto il bagno di qualcun altro.

Eppure ci sono lievi eccezioni. Ad esempio, se il tuo appartamento si trova al piano terra, il bagno qui può essere posizionato ovunque e la cucina - ovunque tranne il bagno. E se vivi sotto un tetto, la cucina può essere posizionata in bagno, ma il bagno in cucina non lo è.

6. La suddivisione in zone dell'appartamento

Se sei impegnato nella "riqualificazione" delle stanze, la prima cosa che devi iniziare è dividere l'appartamento in due zone fondamentalmente diverse: "pubblica" o "rumorosa" (cucina, soggiorno e corridoio) e "privata" o "tranquilla" (camere da letto, bambini e ufficio).

Naturalmente, la zona tranquilla dovrebbe essere un po 'distante dal soggiorno, per quanto possibile dall'ingresso dell'appartamento. È positivo se il passaggio alle stanze "tranquille" avviene attraverso un corridoio separato. Si consiglia inoltre che il bagno non sia lontano da queste stanze. Data l'esistenza nel progetto dell'appartamento dell'opportunità di attrezzare due bagni, è possibile prevedere l'ingresso di uno di essi dalla camera da letto.

Per quanto riguarda l'area "rumorosa", vale la pena fornire abbastanza spazio di archiviazione: un armadio, un posto per le scarpe, pulito e sporco. Se la famiglia ha un bambino piccolo, è utile fornire spazio ai passeggini. Si consiglia di non realizzare l'atrio per evitare lo sporco nell'appartamento. Inoltre, è conveniente organizzare un passaggio diretto in cucina dall'ingresso all'appartamento: quindi non è necessario trasportare borse della spesa e sacchetti di immondizia in tutto l'appartamento.

Devi capire che il progetto di riqualificazione, che il proprietario stesso è in grado di elaborare e approvare, comporta un cambiamento minimo nella geometria dell'appartamento. Se hai intenzione di ridisegnare radicalmente la tua casa, dovrai rivolgerti a. E c'è un vantaggio significativo: un professionista sarà in grado di avvisarti in anticipo di soluzioni scomode o non funzionali, oltre a prendere in considerazione, insieme ai tuoi desideri, le caratteristiche di design della tua casa, a seguito delle quali sarà molto più semplice elaborare un progetto adatto a te ed è fattibile nella pratica.

Hai pensato seriamente di apportare cambiamenti drastici al layout della tua casa? Ci affrettiamo a "per favore".

Tutto ciò richiede un progetto di riqualificazione dell'appartamento dettagliato.

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Progetto di riqualificazione dell'appartamento: cosa, dove, quando?  Riceverai le risposte a queste domande leggendo l'articolo fornito.

Il progetto di riqualificazione di un appartamento è costituito da documenti appositamente preparati con tutte le modifiche dettagliate che prevedi di implementare. Non possono essere sviluppati indipendentemente. Questo viene fatto da aziende specializzate. Devono avere il permesso dell'SRO, che dà il diritto a tale lavoro.

Nel nuovo piano per la riqualificazione dell'appartamento, queste aziende prendono atto di tutte le modifiche che dovrebbero verificarsi al completamento dei lavori di costruzione. Ciò tiene conto dell'unicità delle strutture ingegneristiche e delle comunicazioni immobiliari.

Molto spesso vengono creati piani con l'aiuto di un parere tecnico su possibili riqualificazioni. Questo documento è particolarmente rilevante se si decide di influenzare le strutture portanti.

In tutta la Russia, la documentazione di progettazione e costruzione è compilata in conformità con GOST 21.101-97 e 21.501-93. I requisiti per la composizione del pacchetto di documenti necessario per la riqualificazione sono inoltre enunciati nella terza appendice alla risoluzione del governo di Mosca n. 508.

Quando è necessario concordare la riqualificazione di un appartamento per un progetto?

• Quando logge, balconi, terrazze sono costruiti o liquidati ai primi piani. In questo caso, non vi è alcuna combinazione di dati provenienti da stanze non riscaldate con riscaldamento.
• Quando si modifica la configurazione di strutture esterne o il materiale con cui sono state realizzate. Ad esempio, decidi di sostituire le finestre in legno con la plastica o di smaltare il balcone.
• Quando si installa qualsiasi attrezzatura tecnica esterna che viola l'aspetto originale di un edificio residenziale. Ad esempio, antenne paraboliche, antenne, condizionatori d'aria, reti di protezione, ecc.
• Quando si installano balconi o logge.
• Quando si modifica la configurazione dei vestiboli o la loro completa eliminazione.
• Quando vengono creati ingressi e uscite aggiuntivi (ad esempio, al primo piano dall'esterno della casa o discese aggiuntive agli scantinati e ai piani interrati) con un dispositivo di portico. Ma allo stesso tempo non si verifica l'occupazione di un sito aggiuntivo.
• Se il proprietario dell'appartamento crea, rimuove o modifica la configurazione delle aperture di porte e finestre in strutture esterne, ovvero tetto e pareti. Allo stesso tempo, vengono preservate strutture e pareti che isolano le logge e i balconi dalle stanze interne.
• Quando si modificano il design e la configurazione del pavimento. Fornisce lavori che potrebbero influire sul carico delle pareti portanti. Ad esempio, avevi un pavimento in legno, ma vuoi sostituirli con cemento.
• Quando si verifica un aumento del carico sulle strutture di supporto a causa dell'istituzione di ulteriori pareti o pareti. In questo caso, le strutture leggere fatte di blocchi di schiuma o muro a secco non sono la causa dell'aumento dei carichi.
• Quando scale aggiuntive o intere scale sono installate all'interno dell'alloggiamento.
• Quando c'è un'unione di due appartamenti vicini verticalmente, cioè un appartamento si trova sotto l'altro su piani diversi. In questo caso, è necessario perforare il passaggio nella struttura di supporto "mezzo soffitto".
• Con la parziale eliminazione della parete portante o la costruzione di un'apertura per l'ingresso in essa. È impossibile e vietato eliminare completamente la parete portante, poiché ciò influirà sulla resistenza strutturale complessiva dell'intera casa. In questo caso, è inclusa la combinazione di due appartamenti vicini sullo stesso piano in orizzontale, quando è necessario fare un ingresso al muro portante.
• Quando si sostituiscono o si installano apparecchiature aggiuntive nel bagno, ciò aumenta significativamente il consumo di energia e il consumo di acqua. Può essere un lavabo o un bidet speciale. Anche in questo caso includere la posa di comunicazioni aggiuntive.
• Quando viene sostituita una stufa a gas con una elettrica. Inoltre, è necessario attirare dipendenti locali del servizio gas per effettuare lo smantellamento delle apparecchiature a gas e scrivere un certificato su "Smantellamento delle apparecchiature a gas".
• Quando si spostano cucine, servizi igienici o bagni in altre stanze che prima non erano adatte per questo. Ciò include il trasferimento di qualsiasi impianto idraulico o la sua uscita all'estero. In questo caso, è anche necessario coordinare tutte le sfumature del progetto.

Quali documenti sono necessari per la riqualificazione di un appartamento per un progetto?

La riqualificazione è sempre un processo complesso e lungo. E la difficoltà principale non è tanto nello svolgimento dei lavori di costruzione e riparazione quanto nella raccolta dei documenti necessari e nell'accordo su un piano di riqualificazione.

Affinché il lavoro sia autorizzato dalle autorità locali, è necessario raccogliere un insieme di certificati e autorizzazioni. Di norma, l'elenco di queste autorizzazioni dipende dal tipo di lavoro specifico.

Ad esempio, ecco un elenco di documenti che saranno necessari se si decide di espandere il bagno per includere l'area del corridoio adiacente, ma allo stesso tempo tutta l'attrezzatura tecnica non rientra nell'area del bagno.

1. Domanda di autorizzazione per condurre lavori di riqualificazione.
2. Un progetto di riqualificazione sviluppato con una conclusione tecnica o una conclusione tecnica sulla sicurezza e ammissibilità dei lavori su una precedente riqualificazione (nel caso in cui i proprietari degli appartamenti abbiano già completato i lavori e vogliano formalizzare la riqualificazione).
3. Spiegazione delle abitazioni prima di ogni lavoro e un piano di lavoro graduale.
4.   all'appartamento. Può essere ottenuto presso l'ITV.
5. Documenti che confermerebbero il diritto di possedere questo alloggio. Questo può essere un certificato di proprietà, se l'appartamento è stato acquistato da te o un contratto di locazione e noleggio, se l'alloggio è in affitto. Ma allo stesso tempo, deve esserci un'autorizzazione scritta per condurre lavori dal proprietario dell'appartamento.
6. È inoltre possibile fornire una copia del conto personale finanziario.

Documenti aggiuntivi che potrebbero essere richiesti:

• Coordinamento con il centro di sorveglianza sanitaria ed epidemiologica statale (TsGSEN);
• Un accordo con una società di costruzioni che eseguirà tutti i lavori e una copia della licenza di questa società;
• Atti che confermerebbero lo svolgimento di lavori segreti;
• Il consenso scritto della maggior parte dei residenti che sono registrati in questo appartamento;
• Se l'appartamento è stato acquistato su un mutuo, è necessario un ulteriore permesso da parte della banca che ha fornito il prestito ipotecario, per il permesso di eseguire questi lavori per iscritto;
• Certificato del servizio gas locale, se il lavoro prevede la sostituzione di apparecchiature a gas.

Composizione ed esempio di un progetto di riqualificazione dell'appartamento

Ogni piano o progetto per la riqualificazione di un appartamento dovrebbe includere i seguenti documenti:

Il costo della riqualificazione del progetto dell'appartamento

Il prezzo è calcolato dall'area dell'appartamento e dalla sua successiva applicazione. Ad esempio, il costo di creazione di un progetto per piccoli appartamenti sarà più elevato rispetto a quelli grandi.

Inoltre, la progettazione di un piano per un ristorante o un negozio sarà molto più elevata di un piano simile per un soggiorno o locali con un appuntamento gratuito. Ciò è dovuto alla complessità dello sviluppo di piani di riqualificazione.

Dove ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Piani simili vengono sviluppati in società di ingegneria e costruzioni speciali. È vietato sviluppare tali piani da soli, in quanto ciò può portare a tristi conseguenze.

Poiché molte case sono costruite secondo il piano standard, in questi uffici ci sono già sviluppi per la riqualificazione standard. Devi solo scegliere l'opzione che soddisfa meglio le tue esigenze. Il costo di questo lavoro dipenderà dalla complessità del progetto e dall'area degli alloggi.

Qual è la procedura per la riqualificazione di un appartamento?

La riqualificazione non è facile. Ci vuole molto tempo, fatica e denaro. Puoi raccogliere i documenti tu stesso, puoi contattare gli uffici di costruzione che lo faranno per te. Ne uscirà più costoso, ma molto più veloce.

Deve esserci un piano di riqualificazione. Senza di essa, le cose non potranno decollare. E una decisione positiva da parte delle autorità.

La procedura per coordinare la riqualificazione di un appartamento:

• Determinazione del tipo di casa;
• Sviluppo di un piano;
• Certificato da ITV, in cui è indicata la natura dell'opera;
• Certificato da SES;
• Autorizzazione scritta dei vicini più vicini;
• Se l'appartamento non è di proprietà, quindi un'autorizzazione scritta da parte del proprietario;
• Presentazione dei documenti raccolti.

Quando si visitano le autorità competenti, è necessario disporre di:

1. Progetto di riqualificazione;
2. Certificato di registrazione;
3. Domanda di permesso di lavoro;
4. Autorizzazione delle autorità di conservazione dei monumenti architettonici;
5. Riferimenti da SES e ZhEK;
6. Documenti a conferma della proprietà;
7. Documenti aggiuntivi che potrebbero essere necessari (vedi sopra).

Devi essere informato per iscritto della decisione della commissione entro tre giorni dalla decisione. In totale, sono previsti 45 giorni per prendere in considerazione la tua candidatura. Il rifiuto di riqualificare può essere associato a violazioni delle procedure di sicurezza o mancanza di documenti. La decisione può essere impugnata in tribunale.

La riparazione nel mondo moderno è raramente limitata a un cambiamento elementare di carta da parati e pavimenti. Per molti mesi hanno cercato un designer altamente qualificato, alla ricerca di una società di costruzioni, quindi scegliendo con cura i materiali, ma questo non si limita a questo.

La maggior parte delle persone ora vuole migliorare le proprie condizioni abitative rimodellando l'appartamento. Tuttavia, non molti di loro sono consapevoli dell'esistenza di alcune sfumature che elimineranno i problemi in futuro.

Quale lavoro può essere svolto senza accordo?

Prima di tutto, al fine di evitare problemi, è necessario coordinare il lavoro negli organi appropriati. Gli esperti affermano che, al fine di scoprire se è necessario farlo in un caso particolare, vale la pena conoscere e comprendere cosa sarà esattamente necessario fare per riqualificare l'appartamento.

Nella legislazione esiste un tipo di lavoro come la riqualificazione di servizi igienici, bagni, lavori con impianti idraulici, impianti di riscaldamento.

Il rimodellamento comprende anche lo smantellamento delle pareti divisorie, nonché il loro trasferimento, lo smontaggio delle aperture delle porte, la riqualificazione dei vestiboli.

Lavori come i balconi vetrati, che combinano un bagno con un bagno, lo smantellamento di soppalchi, armadi, locali di deposito ed eliminazione di pareti non capitali non richiedono legalizzazione. Secondo la legislazione, tali lavori dovrebbero semplicemente ordinare un nuovo passaporto tecnico.

Le riqualificazioni più comuni sono la combinazione di due appartamenti sullo stesso piano, la soffitta dell'appartamento, l'integrazione della stanza con una loggia, l'installazione di porte. Sono questi tipi di lavori che richiedono la legalizzazione, ottenendo permessi speciali per i lavori di costruzione.

Esistono anche tipi di riqualificazione per i quali non rilasciano un permesso, ad esempio lavori come: rimuovere le batterie sul balcone o sulla loggia, che è combinato con il soggiorno, o installare una cucina, un bagno o una toilette direttamente sotto i soggiorni.

È obbligatorio ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Fino al 1 ° dicembre 2011, la legge era in vigore, in base alla quale assolutamente tutta la riqualificazione era divisa in tre tipi principali:

1. Riqualificazione, coordinata da schizzo;
2. Riqualificazione, coordinata dal progetto;
3. Riqualificazioni non consentite per l'approvazione.

Al momento, secondo la normativa vigente, l'autorizzazione deve essere ottenuta solo per tali riqualificazioni che possono in alcun modo influire sulla sicurezza delle persone in casa. In tali casi, è necessario un progetto di riqualificazione dell'appartamento. Puoi anche scegliere uno dei progetti precedentemente sviluppati, i cui esempi si trovano sul sito web ufficiale dell'autorità principale (a Mosca - Moszhilinspektsiya).

Tuttavia, anche l'elenco dei lavori che potrebbero essere pericolosi per le persone è cambiato. Va notato che tali lavori comprendono l'installazione di aperture su pareti portanti, la conversione di pavimenti e molti altri. Ecco perché, ora per quasi tutti i tipi di riqualificazione, ad eccezione di quelli indicati in precedenza, è richiesta l'approvazione per il progetto di riqualificazione dell'appartamento.

A prima vista potrebbe sembrare, ma cosa cambia in realtà se si cambia il pavimento senza intaccare il massetto, l'impermeabilizzazione o l'insonorizzazione?

La stessa domanda riguarda anche la demolizione delle partizioni, la loro costruzione. Oppure, perché è necessario ordinare un intero progetto di riqualificazione di un appartamento se si cambia la posizione del bagno e del lavandino? E se combini il bagno con la toilette? Cosa cambia di fatto?

Tuttavia, nei corpi superiori troverai sicuramente le risposte a tutte le domande. Quindi, prima di iniziare qualsiasi cosa, è meglio consultare un'autorità superiore.

Progetto di riqualificazione dell'appartamento

Quindi, per apportare modifiche al piano dell'appartamento è necessario uno speciale progetto di riqualificazione. Un progetto di riqualificazione è un documento che gli specialisti di un'impresa o di una società che dispone dell'autorizzazione appropriata hanno il diritto di redigere.

Questo documento contiene informazioni che mostrano tutte le modifiche relative al vecchio layout, inclusi elementi strutturali e utilità.

Inoltre, il progetto di riqualificazione di un appartamento rimuove assolutamente ogni responsabilità (legale o di altro tipo) dal proprietario dell'appartamento, poiché dopo averlo progettato passa all'azienda di progettazione, vale a dire l'ingegnere e l'architetto.

Ogni azienda ti fornirà sicuramente un progetto di esempio per la riqualificazione di un appartamento.

Hai il diritto di scegliere un progetto in base a uno dei campioni finiti o di offrire la tua opzione. Visualizzare i modelli di riqualificazione ti aiuterà a vedere come il tuo spazio vitale può cambiare, espandersi dopo la riqualificazione.

Ad esempio, a causa di una parte del corridoio, è possibile espandere il soggiorno, montare una partizione e dividere una grande stanza in due piccole, eliminando la parete portante tra la piccola stanza e il corridoio, è possibile ottenere una spaziosa camera da letto o un soggiorno.

Pertanto, è possibile utilizzare in modo più razionale e funzionale il proprio spazio di vita.

Cosa contiene il progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Innanzitutto, il progetto contiene una nota esplicativa sulle soluzioni tecnologiche e costruttive, sulle apparecchiature di ingegneria interna. Inoltre, il progetto include:
  - misure antincendio;
  - soluzione di pianificazione architettonica;
  - piani per il posizionamento di apparecchi idraulici, compreso il cablaggio;
  - planimetria con conversione di comunicazioni interne;
  - uno schema di impermeabilizzazione organizzata;
  - ottenere uno schema di amplificazione.

Questi sono i componenti principali del progetto di riqualificazione degli appartamenti, tuttavia a volte il progetto include anche disegni di unità e dettagli di soluzioni strutturali, calcoli, spiegazioni di piani e così via.

Come elaborare un progetto di riqualificazione dell'appartamento?

Al fine di ottenere un progetto per iniziare è necessario scegliere un'organizzazione di progetto. È necessario affrontare questo problema in modo molto responsabile, poiché diverse società possono offrire diversi tipi di servizi allo stesso prezzo.

Questo vale anche per la situazione in cui trovi un'azienda che fornisce servizi a un prezzo relativamente basso, molto probabilmente anche l'elenco dei servizi differirà in modo significativo.

Per ordinare un progetto di riqualificazione dell'appartamento, dovrai avere con te una planimetria, uno schizzo della riqualificazione desiderata, un rapporto tecnico sulle condizioni delle strutture portanti dell'intero edificio, nonché la possibilità di riqualificazione.

Gli specialisti saranno in grado di chiarire tutti gli altri dati necessari al momento della partenza per un oggetto specifico. Dopo che il progetto è pronto, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale per ottenere l'autorizzazione per i lavori di costruzione.

Se vivi a Mosca, questo problema non viene affrontato dall'amministrazione distrettuale, ma dall'Ispettorato abitativo di Mosca. Questa autorità ha filiali in quasi tutti i distretti urbani.

Tempi stimati per lo sviluppo di un progetto di riqualificazione

I tempi della produzione del progetto di riqualificazione dipendono, innanzitutto, dalla complessità del lavoro e dall'area iniziale della stanza. Molto spesso, per semplici riqualificazioni, il progetto è preparato per 3-5 giorni. Per idee più grandi e non standard, la preparazione di un progetto di riqualificazione può richiedere circa un mese e, in casi particolarmente difficili, fino a sei mesi.

Inoltre, i termini direttamente interessati dal prezzo dei servizi forniti da società specializzate. Ricordare che, indipendentemente dalle condizioni e dai termini, tutte le responsabilità per la sicurezza dei locali finiti ricadranno sulle spalle dell'organizzazione di progettazione, se la costruzione viene eseguita secondo il progetto.

Quali documenti devono essere preparati?

Per ottenere l'autorizzazione dall'amministrazione distrettuale, oltre al progetto di riqualificazione, è anche necessario raccogliere un determinato pacchetto di documenti. Innanzitutto, è necessaria una conclusione tecnica. È un documento necessario per le autorità di vigilanza. Il sondaggio include la verifica di strutture e servizi pubblici e consente di ottenere una decisione positiva sulla riqualificazione dei locali.

Avrai bisogno di un nuovo passaporto tecnico dell'appartamento. Per fare ciò, è necessario contattare l'Ufficio di inventario tecnico (ITV), scrivere una dichiarazione. Un'applicazione di esempio per la riqualificazione di un appartamento è disponibile sul sito web del Moscow Housing Inspection.

Successivamente, devi aspettarti un tecnico che effettuerà un'ispezione della stanza al momento designato, quindi fisserà il suo layout per il momento attuale. Solo in seguito, verrai nuovamente chiamato all'ufficio di inventario tecnico per rilasciare un nuovo passaporto tecnico.

Saranno inoltre necessari documenti sul diritto di proprietà, come un accordo e un certificato di motivazione, un estratto del libro della casa sulle persone registrate nell'appartamento, il permesso di tutti i residenti adulti di riqualificare.

Quanto costa legalizzare la riqualificazione del proprio appartamento?

Questa domanda è forse una delle più importanti per le persone che stanno cercando di rendere più confortevoli le proprie condizioni di vita. Allo stesso tempo, la progettazione di complessi ammodernamenti richiederà probabilmente circa sei mesi di vigorosa attività (ottenimento di documenti e attesa di decisioni da parte delle autorità competenti). Se scegli progetti più standard con permutazioni più semplici, la legalizzazione costerà circa 30 - 50 mila rubli.

Ma nel mondo moderno, i progetti standard della State Unitary Enterprise MNIITEP sono pochi che sono soddisfatti. Questo è il motivo per cui la maggior parte delle persone sceglie comunque di sviluppare un progetto individuale per la riqualificazione della stanza. Pertanto, l'importo dei costi ovviamente aumenta. Oltre al budget generale per la costruzione, sarà necessario aggiungere circa 40-70 mila rubli per lo sviluppo diretto di un piano individuale. Il prezzo medio in Russia è il seguente:

1. Un progetto senza specifiche tecniche ti costerà da 50 a 100 mila rubli;
2. Il coordinamento del progetto con una conclusione del progettista costerà da 80 a 200 mila rubli;
3. Autorizzazione per la ricostruzione senza violazione delle pareti portanti da 90 mila rubli;
4. Un progetto con modifiche parziali di elementi portanti di circa 200 mila rubli.

Il progetto è pronto, è stata rilasciata l'autorizzazione dell'amministrazione, è possibile procedere con sicurezza ai lavori di costruzione?

Procedi, ovviamente, puoi. Tuttavia, il processo di riqualificazione purtroppo non finisce qui. Durante la riparazione, è necessario, a seconda della complessità, tenere un registro speciale dei lavori di costruzione, che verrà rilasciato dall'amministrazione distrettuale o dall'Ispettorato abitativo di Mosca. Dopo il completamento dei lavori di costruzione e riparazione, sarà necessario contattare l'amministrazione distrettuale (ispezione degli alloggi di Mosca) per assicurarsi che la riqualificazione sia corretta.

Dopo un messaggio sul completamento della riparazione, ti verrà inviata una commissione con un controllo. Verificheranno la conformità del lavoro svolto con ciò che è stato visualizzato nel progetto e, se rilevano deviazioni, hanno diritto a una completa cancellazione del permesso.

Tuttavia, se queste deviazioni sono piccole, possono accettarle nell'ambito del progetto concordato. Solo dopo ti verrà emesso un atto di riqualificazione completata e il processo sarà completamente completato.

Molti appartamenti hanno un layout non molto conveniente. Ciò è particolarmente vero per le case costruite negli anni 60-80. Le imprese di costruzione spesso le riqualificano. Se la società è seria, agisce nel quadro.

Quando una persona vuole fare una conversione da sola, deve ricevere un permesso. Il coordinamento con le autorità competenti è un prerequisito per modificare la configurazione dei locali.

Prima di ottenere l'autorizzazione, è necessario preparare un progetto di riqualificazione dello spazio abitativo. Prende atto di tutte le modifiche che si prevede di apportare all'apparenza dell'appartamento.

Perché è necessario

Requisiti generali

Molti proprietari sostituiscono il concetto di progetto di riqualificazione con un progetto di design. Entrambi i documenti riflettono le modifiche apportate alla configurazione della stanza.

Tuttavia, lo sviluppo del progetto non può essere preso in considerazione dalle autorità competenti al momento del rilascio delle autorizzazioni per la riqualificazione. Solo il progetto di ricostruzione, fornito all'Ispettorato dell'edilizia abitativa, ha valore legale.

L'istituzione stabilisce determinati requisiti per il progetto. Il coordinamento dei lavori relativi ai sistemi di ingegneria che supportano le pareti della casa viene eseguito senza errori sulla base della documentazione del progetto.

Il requisito principale che viene presentato al piano di lavoro futuro è il suo ordine solo da aziende che hanno una licenza per questo tipo di lavoro. Devono preparare un progetto tenendo conto degli standard sanitari, di costruzione e di sicurezza antincendio.

In alcuni casi, è sufficiente preparare uno schizzo. Per scoprire quale tipo di documento è necessario in una situazione particolare, è necessario visitare l'Ispettorato per gli alloggi e consultare uno specialista. Inoltre, le organizzazioni coinvolte nello sviluppo di progetti possono consigliare l'istituzione.

Come implementare un progetto di riqualificazione

Pacchetto di documenti

Il documento principale che deve concordare una riqualificazione è il progetto. È preparato da aziende specializzate che fanno parte del SRO dei designer e hanno accesso al lavoro. Puoi preparare autonomamente un progetto. Ma è improbabile che coordinarlo nell'Ispettorato per gli alloggi abbia successo. Inoltre, la persona deve avere accesso all'SRO al fine di sviluppare la documentazione del progetto.

Nessun documento è richiesto presso l'Ispettorato degli alloggi per l'approvazione del progetto. È importante preparare il piano perestrojka stesso e sostenerlo con una dichiarazione.

Il progetto consiste in diversi punti:

1. Il titolo del documento è scritto nella pagina del titolo. Il prossimo è il contenuto che descrive le sezioni e le loro pagine corrispondenti.
2. Il responsabile del progetto deve notare che le decisioni sono legali e conformi alle norme dei documenti nel campo della redazione.
3. La nota esplicativa elenca le caratteristiche tecniche dello spazio abitativo, in cui è prevista la realizzazione di una riqualificazione.
4. Per eseguire i lavori, è necessario l'ingresso al SRO, che è allegato al progetto.
5. Assicurati di allegare un piano per la posizione della stanza e la sua foto.
6. La parte più voluminosa è la sezione grafica, che riflette i cambiamenti e il tipo di appartamento al momento.

Per eseguire la riorganizzazione, è necessario presentare una domanda, che viene preparata nel modulo prescritto sul modulo rilasciato dall'MFC e lo specialista fornisce anche un campione di riempimento

La dichiarazione riflette i punti principali considerati dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa:

1. La prima colonna fornisce informazioni complete sul proprietario o sull'affittuario con dati personali, passaporto, dati di contatto e indirizzo di residenza.
2. Se la domanda viene compilata dal rappresentante, vengono indicati i dettagli della procura.
3. Assicurati di registrare accuratamente l'indirizzo dei locali e i dati del proprietario.
4. Il proprietario deve richiedere una riqualificazione.
5. Di seguito sono indicati i motivi per iniziare i lavori di riparazione (progetto tipico o individuale).
6. Quando si vive in una stanza con un contratto di lavoro sociale, è necessario indicare che le persone registrate accettano la riorganizzazione.

Preparazione del campione

Per realizzare un progetto di riqualificazione, è necessario concentrarsi sui punti obbligatori che il documento include:

• I dati generali forniscono disegni, documenti e giuramento dell'ISU.
• È necessaria una nota esplicativa per chiarire le modifiche e confermarne la necessità.
• Assicurati di mostrare in quali condizioni è il soggiorno al momento. In questa sezione, è necessario concentrarsi sul piano ITV.
• Un piano viene preparato separatamente con tutte le modifiche apportate.
• Quando si convertono i piani, viene allegata una spiegazione del pavimento.
• Le modifiche al sistema di impermeabilizzazione sono prescritte durante la ricostruzione del bagno e del bagno.
• Va notato il lavoro svolto sulla riabilitazione dei sistemi di ingegneria.
• Quando si ripercuotono sulle strutture di supporto, si nota la necessità del loro rafforzamento.
• Se hai intenzione di spostare la cucina o espandere il bagno, prepara i lavori per l'approvvigionamento idrico e le acque reflue.
• Quando la facciata di un edificio cambia, è necessario fornire le immagini "prima" e "dopo".
• Nel caso dell'installazione di sorgenti di rumore, il calcolo acustico è incluso nel progetto.
• Quando si apportano modifiche al sistema di ventilazione, questo deve essere indicato nella progettazione.

Sviluppo del design

Quando si pianifica la conversione di un appartamento, è necessario prepararne il design. Il progetto può essere sviluppato da specialisti in questo campo.

Il documento include:

• opzioni di layout;
• tonalità utilizzate;
• la suddivisione in zone;
• disposizione dei mobili.

La carta, rilasciata da specialisti del design, è necessaria solo per il proprietario per scegliere l'opzione di riqualificazione. Non è un progetto, pertanto non può essere presentato all'Ispettorato per l'edilizia abitativa previa approvazione della conversione.

Se il lavoro verrà svolto su un progetto preparato in violazione della legge, aumenta il rischio di situazioni di emergenza. Peggiorano le condizioni di vita del proprietario e dei vicini, oltre a violare la sicurezza delle persone.

Per non incontrare tali problemi, lo sviluppo di un progetto di design dovrebbe essere condotto da specialisti qualificati. Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena verificare se tutte le modifiche hanno davvero motivi legittimi.

Devo essere d'accordo

Non tutti i tipi di lavoro devono essere coordinati con l'Ispettorato degli alloggi. Le riparazioni cosmetiche possono essere eseguite da sole.

Se il lavoro coinvolge partizioni non portanti, mentre l'area dello spazio abitativo non cambia, non è necessario preparare un progetto. Tuttavia, sarà necessario informare l'Ispettorato degli alloggi, confermando la sicurezza del lavoro e l'assenza di modifiche nella costruzione dell'edificio.

Assegnare un elenco di lavori che devono essere concordati con le autorità competenti. Nella maggior parte dei casi, si riferiscono a cambiamenti nelle strutture portanti, che rappresentano una minaccia per la proprietà, la vita e la salute delle persone.

Questi includono:

• cambiamenti nei bagni con la posa di reti aggiuntive;
• installazione di apparecchi a gas con installazione di condotte aggiuntive;
• sostituzione di apparecchiature a gas con componenti elettrici;
• cambiando l'integrità delle pareti portanti creando aperture in esse;
• trasferimento di bagno e toilette;
• creazione di partizioni che creano un carico maggiore sui pavimenti;
• installazione di pareti divisorie in case con pavimenti in legno.

Costo del servizio

Il costo di preparazione di un progetto può variare a seconda del tipo di modifiche apportate e della complessità del piano.

Inoltre, il prezzo varia durante la riqualificazione, interessando i locali residenziali e non residenziali:

Dettagli sulla preparazione

Per completare il progetto, è necessario conoscere il tipo di spazio abitativo. Dopotutto, ognuno ha alcune caratteristiche. Pertanto, gli esperti preparano piani in base al numero di camere e allo scopo della proprietà.

appartamento

Un punto importante è che l'aspetto degli appartamenti deve coincidere pienamente con la riqualificazione pianificata secondo lo schema. In questo caso, una tipica riqualificazione non dà il pieno diritto di eseguire riparazioni senza approvazione. Molte delle opere di conversione elencate nel catalogo richiedono anche l'autorizzazione.

Una tipica riqualificazione deve essere presentata all'Ispettorato degli alloggi prima dell'inizio dei lavori e non al momento della conversione. In caso contrario, il proprietario può essere ritenuto responsabile per azioni illegali.

Revisione tecnica

Oltre al progetto di riqualificazione, il proprietario deve ricevere un documento tecnico, che è una conclusione sulla ricevibilità e sulla sicurezza del lavoro. La conclusione indica lo stato delle strutture edilizie e la possibilità di lavorare in conformità con il progetto.

Per preparare un documento, il progettista deve ispezionare:

• soffitti;
• pareti portanti;
• colonne;
• piloni.

Successivamente, fornisce una valutazione della possibilità di apportare modifiche. Se le strutture sono in condizioni soddisfacenti, è possibile eseguire la riqualificazione. Altrimenti, puoi sostituirli.

Quando la riqualificazione è già stata effettuata, ma non è stata approvata, viene anche redatto un rapporto tecnico. È necessario per salvare le modifiche apportate in precedenza.

Il progetto di riqualificazione è un'importante fase di approvazione. La decisione dell'Ispettorato per le abitazioni dipende dalla corretta esecuzione del documento. Pertanto, deve prestare particolare attenzione.