Demolizione delle pareti: la procedura è abbastanza ordinaria quando si avvia qualcosa di grandioso, come la riqualificazione o il rinnovamento dell'appartamento. Ma è ordinaria solo a parole, con uno sguardo più attento, appaiono sfumature piccanti.

Prezzi di smantellamento del muro

Perché e come eseguire la demolizione delle pareti, incluso lo smantellamento del cuscinetto

In primo luogo, prima di iniziare i lavori, è necessario rimuovere tutte le comunicazioni e il cablaggio elettrico dalle partizioni. Dovrai tener conto del fatto che sei tu che intendi demolire. Se stiamo parlando, allora questo lavoro dovrebbe essere svolto esclusivamente da lavoratori professionisti. Perché se lo rimuovi semplicemente senza alcuna preparazione, il soffitto non supporterà nulla e il carico sulla fondazione diminuirà. Inoltre, il crollo del pavimento, se non l'intero edificio, è possibile.

Pertanto, il più delle volte costa una demolizione parziale del muro. La parte che trasferisce il carico alla fondazione non viene toccata. Quando si demolisce la parete portante, vengono utilizzati supporti ausiliari sui quali viene trasferito il peso degli elementi superiori. Dopo tutto il lavoro, questi elementi vengono rimossi.

La demolizione delle pareti sarà necessaria anche se sta lentamente crollando. In questo caso, vengono semplicemente sostituiti con nuovi. Prima di scegliere un'azienda principale o demolitrice, assicurarsi che questo impiegato principale o dell'azienda svolga le seguenti attività:

• Demolizione di muri di mattoni, nonché di legno, cemento;
• Rispettare tutti gli standard di sicurezza noti;
• Rispettare le scadenze

Di grande importanza sono i prezzi nella scelta degli artisti. Prima di scegliere, fai una piccola ricerca. Basta scrivere quelle aziende per le quali i prezzi per la demolizione delle pareti sono molto piacevoli, ma ci sono anche molti ordini già completati. E tra questi, scegli il più adatto a te.

Ricorda che il prezzo della demolizione delle pareti dipende dal materiale, dallo spessore e dalla lunghezza. Le partizioni in legno sono le più facili da abbattere. Si trovano in baite e case di costruzione stalinista. In tali casi, è necessario demolire le pareti per sostituirle con altre più resistenti.

La demolizione di un muro di mattoni viene eseguita utilizzando un trapano a percussione o un martello pneumatico. Il lavoro inizia dall'alto. Se devi demolire solo una determinata parte, usa un pugno. Ci vorrà più tempo, ma il lavoro verrà svolto in modo più accurato.

Quando si demolisce un muro di cemento, vengono spesso utilizzati. Perché l'uso di un pugno o di un martello pneumatico porta al cracking.

In conclusione, notiamo che la demolizione delle pareti è uno dei servizi della nostra azienda, i prezzi per i quali è possibile trovare nella sezione "" o contattarci ai contatti indicati.

Case a pannelli furono costruite nella seconda metà del secolo scorso. In dieci anni la leadership del paese decise di eliminare il problema di fornire alloggi dignitosi a milioni di persone.

A quel tempo, il paese non si era ancora ripreso dalla devastazione del tempo di guerra, quindi fu trovata una soluzione nella massiccia costruzione di case a pannelli.

Una piccola area in tali appartamenti ha fatto precipitare le persone in una lotta per ogni metro quadrato di abitazioni. La demolizione di pareti portanti in case prefabbricate fino ad oggi diventa un problema di riqualificazione degli appartamenti.

A cosa servono le pareti portanti?

L'espressione "parete portante" implica che la recinzione trasporta il carico principale dai soffitti e dalle strutture a monte.

Ci sono molti consigli su come determinare in modo indipendente quale delle pareti della tua casa è un corriere. Viene misurato lo spessore delle pareti. Su questa base, si è concluso che il piano verticale è il vettore.

Allo stesso tempo, dimenticano che per questo è sufficiente aprire il certificato di registrazione della casa e vedere il piano dell'appartamento. Vogliamo convincere il lettore di questo articolo che la demolizione di strutture critiche non dovrebbe essere effettuata in modo indipendente.

Da azioni tecnicamente analfabete per demolire il muro portante in una casa a pannelli, non solo i residenti di questo appartamento, ma anche gli abitanti di tutta la casa possono soffrire.

Riqualificazione di un appartamento in una casa prefabbricata

La necessità di riqualificare lo spazio abitativo sorge quando si combinano due piccole stanze in una spaziosa sala o soggiorno. Ad esempio, la demolizione del muro portante e delle pareti divisorie in un appartamento di due stanze consentirà di realizzare un monolocale spazioso. Inoltre vengono con alloggio di una stanza.

Prima di intraprendere qualsiasi lavoro, è necessario legalizzare i cambiamenti nella posizione delle pareti all'interno dell'appartamento. Per fare ciò, attenersi alla seguente procedura:

1. Contattare le autorità locali (ITV) per una copia del piano dell'appartamento.
2. Contattare l'organizzazione di progettazione per la documentazione tecnica per la demolizione del muro e la riqualificazione dello spazio abitativo.
3. Dopo aver approvato il progetto e ottenuto l'autorizzazione per la riqualificazione, le autorità locali iniziano a svolgere i lavori.

La procedura per il trattamento e l'ottenimento delle autorizzazioni è regolata dalle pertinenti decisioni delle autorità esecutive locali, pertanto potrebbe differire in alcune sfumature in ciascuna regione del paese.

Riqualificazione illegale

Riteniamo necessario attirare l'attenzione dei lettori sul fatto che azioni illegali per demolire autonomamente i muri portanti possono essere irte di conseguenze spiacevoli per il proprietario.

La riqualificazione amatoriale di alloggi in condomini è vietata dalla legge. Al rilevamento di tali casi, il proprietario verrà multato.

Può essere costretto a ripristinare strutture smantellate. In casi estremi, con una decisione del tribunale, i proprietari di case possono perdere la proprietà del loro appartamento.

Il rimodellamento e la demolizione di strutture portanti all'interno dell'appartamento possono essere effettuati solo nel modo prescritto dalla legge.

Tecnologia di demolizione di pareti portanti in una casa prefabbricata

Immagina di dover cambiare il supporto sotto qualsiasi carico senza cambiarne la posizione. Come si può fare una simile manipolazione? In questo caso, intendiamo la demolizione del muro di supporto interno. Per ulteriori informazioni su quale muro può essere demolito, guarda questo video:

Prima di rimuovere il muro di supporto, è necessario trasferire il carico dalle lastre del pavimento ad altri supporti. Parleremo di due modi per demolire una recinzione portante verticale:

Dopo aver determinato quali muri possono essere demoliti, secondo il progetto, eseguire le seguenti azioni:

• le aperture per l'installazione della traversa sono tagliate nelle pareti portanti laterali. La traversa è realizzata con un profilo metallico (Taurus o I-beam); il progetto del fascio è indicato nel progetto di riqualificazione;
• il raggio è inserito nelle aperture; le piattaforme di supporto della traversa sono supportate da guarnizioni rigide in modo che il carico dalle strutture superiori dopo lo smantellamento della parete "fluisca" uniformemente sulla trave;
• quindi procedere direttamente alla demolizione della parete portante; rimuovere prima il calcestruzzo con un punzone;
• quindi è necessario smontare i raccordi; è meglio rimuovere la griglia con la mola abrasiva della smerigliatrice;
• alla fine dello smantellamento, iniziano a finire il lavoro.

Installazione su colonna

Per trasferire temporaneamente il carico delle strutture superiori, vengono utilizzati idrostati o martinetti. Se è possibile noleggiare rack d'acqua da una società di costruzioni, questa sarà la soluzione migliore per lo smantellamento del muro. Considera l'ordine del lavoro:

1. I rack sono posizionati su entrambi i lati agli angoli della giunzione del muro con recinzioni adiacenti. Due scaffali posizionati su un lato del muro e gli altri due supporti - sull'altro lato della recinzione.
2. I martinetti idraulici si caricano il più possibile, appoggiando contemporaneamente i rack sul pavimento e sul soffitto della stanza. Ciò crea una condizione per il trasferimento temporaneo del carico ai supporti temporanei.
3. Il muro è smantellato nel modo sopra descritto.
4. All'incrocio della parete smantellata con recinzioni adiacenti, sono installate due colonne.
5. Le piattaforme di supporto delle colonne sono supportate da rivestimenti. Questo deve essere fatto per evitare il cedimento delle lastre del piano superiore.
6. I martinetti vengono rimossi e trasferiti ai successivi lavori di finitura.

Naturalmente, tale lavoro dovrebbe essere eseguito solo da lavoratori professionisti. Non ascoltare alcun consiglio che tale lavoro può essere svolto da solo. Maggiori informazioni sulla riqualificazione in questo video:

Al termine dello smantellamento della struttura portante, la commissione competente redige un atto di accettazione del lavoro svolto. Sulla base di questo documento, vengono apportate modifiche alla pianificazione del passaporto tecnico.

Lo smantellamento di un muro di mattoni implica la demolizione completa o parziale del punto di riferimento della struttura, quindi comporta un certo pericolo. Al fine di prevenire la deformazione delle pareti adiacenti o la distruzione dell'edificio, è necessario affrontare questo lavoro con piena responsabilità.

Sarà necessaria una valutazione dello stato della struttura in mattoni, lo sviluppo di un progetto di riqualificazione e lo smantellamento con aderenza esatta alla tecnologia e alle norme di sicurezza.

  Rimozione della muratura: quali muri possono essere demoliti

Al fine di migliorare le condizioni abitative e attuare progetti di design insoliti, a volte è necessario demolire una partizione o fare un'apertura nella parete portante. Tali riparazioni e manipolazioni costruttive sono piene di rischi e devono essere eseguite conformemente al progetto approvato con il permesso delle autorità speciali.

Quando pianifichi lo smantellamento del muro, è necessario determinare con quale tipo di struttura devi occuparti. La tecnologia per lo smantellamento dipende dai seguenti parametri:

1. La parete portante o partizione, non inclusa nel circuito di alimentazione della casa. Nella prima opzione, dovrai ottenere l'autorizzazione per eseguire il lavoro. Lo smantellamento di un muro ordinario viene effettuato dopo il coordinamento. Tutte le modifiche sono visualizzate nel passaporto tecnico.
2. Materiale da costruzione. Le pareti in legno, pietra, mattoni, muro a secco, calcestruzzo espanso o cemento sono soggette a demolizione. Tuttavia, viene fornito un tasso di ricostruzione separato per ciascun tipo di muro. Ad esempio, per smantellare una partizione in legno, dovrai dedicare un minimo di sforzo. La demolizione di un muro monolitico è un'impresa laboriosa.

! importante Quando si smantellano le partizioni, non è richiesta l'installazione di supporti. La demolizione della parete portante è obbligatoria con il rafforzamento simultaneo dell'apertura e l'installazione di supporti di capitale.

  Metodi per smantellare i muri di mattoni

I metodi per smantellare i muri di mattoni dipendono in gran parte dalla qualità della muratura. Se gli standard tecnologici non sono stati osservati durante la costruzione del soffitto e il muro era notevolmente "obsoleto", può essere distrutto usando strumenti ordinari (rottami).

È possibile determinare visivamente la qualità della muratura. Con un leggero impatto, il cemento si sbriciola rapidamente, il che significa che il muro può essere facilmente rotto.

! importante Gli urti di rottami devono essere diretti verso le cuciture tra i mattoni. Ciò accelererà il processo di distruzione della partizione e contribuirà a mantenere intatti i mattoni. I mattoni usati in precedenza sono adatti per la costruzione di edifici ausiliari o la disposizione della fondazione.

Un muro ben fatto è un po 'più difficile da demolire. Lo smantellamento di questo progetto comporta l'installazione di zeppe metalliche nel mirino della muratura. I cunei vengono introdotti con una mazza fino a quando non appaiono crepe nelle cuciture. Dopodiché, i mattoni esfoliati vengono smontati in sequenza.

  Smantellamento di muri di mattoni, pareti divisorie: requisiti TTK

Lo smantellamento di muri e pareti in mattoni viene effettuato secondo una mappa tecnica standard. Il TTK mostra raccomandazioni sull'organizzazione del processo di smantellamento, sulla tecnologia per l'esecuzione del lavoro, sulla protezione del lavoro / requisiti di sicurezza, ecc. Le regole per lo smantellamento dei muri di mattoni (TTK) sono rilevanti per lo smantellamento completo / parziale di pareti divisorie e muri di mattoni interni, per la revisione e la ricostruzione di edifici residenziali, edifici industriali e per uffici, altre strutture.

  Lavoro preparatorio

La rimozione di qualsiasi muro è meglio iniziare con una consultazione con uno specialista. È meglio non toccare alcune pareti portanti se non è possibile valutare il reale grado di rischio. In casi estremi, demolire un muro del genere è più sicuro affidare a professionisti esperti.

Misure preparatorie:

1. Rimuovere i cavi elettrici dalla parete. Se questo è problematico (cablaggio nascosto e disposizione del cavo sconosciuta), è necessario scollegare l'intera linea della casa.
2. Proteggere il pavimento in modo che i mattoni che cadono non causino danni meccanici. Posare qualsiasi materiale elastico sul pavimento. Può essere vecchie coperte o pezzi di gommapiuma.
3. Rimuovi i piccoli oggetti dalla stanza, chiudi i mobili con un involucro di plastica.
4. Se c'è un vecchio intonaco sul muro, allora deve essere battuto con un martello con uno scalpello o con un perforatore. Per facilitare questo processo, la superficie del rivestimento deve essere inumidita con acqua - questo indebolirà la struttura dell'intonaco o dello stucco.

  Procedura e regole per lo smantellamento

Sequenza di smontaggio del muro di mattoni:

1. Smantellamento della riga superiore. I mattoni vengono eliminati con una mazza o un pugno. Il lavoro viene eseguito nel modo più accurato possibile per impedire una distruzione simultanea di gran parte del muro.
2. Le file successive di mattoni vengono "pizzicate" con un piede di porco o un perforatore. Per facilitare il flusso di lavoro, vengono utilizzate pinze speciali. Un ulteriore vantaggio di questo metodo è che i mattoni smantellati rimangono intatti. Procedura per l'uso della pinza:
   • i mattoni vicini sono bloccati con una pinza;
   • tramezzini con una leva escono dalla muratura.

Lo smantellamento di un muro di mattoni viene effettuato a livello di sovrapposizione.

Regole per lo smantellamento:

1. Demolizione ordinata di non più di 3 file di muratura. L'intero mattone, la pietra frantumata e la lotta del mattone sono impilati sui pavimenti, controllando la distribuzione uniforme del carico (non più di 150 kg / mq)
2. Quando si smantellano le pareti usando un martello pneumatico. Con debole muratura - rottame e mazza.
3. Le strutture a volta in mattoni sono smantellate in sequenza in file. In presenza di crepe o fori passanti, gli archi collassano con l'osservanza delle misure di sicurezza.
4. Lo smantellamento delle pareti viene effettuato da acquisizioni separate. La lunghezza di una sezione è fino a 1,5 m.
5. Lo smantellamento del davanzale di una parete in una casa di mattoni è di solito effettuato dall'impatto. Frammenti di muratura vengono eliminati da una mazza. Per la demolizione di questo elemento strutturale in un edificio residenziale multi-appartamento, è richiesto un permesso speciale dell'ente autorizzato, che viene rilasciato sulla base del progetto. Il documento deve essere concordato presso la stazione sanitaria ed epidemiologica, le ispezioni del gas e degli incendi. Inoltre, sarà richiesto il consenso scritto dei vicini.

  Smantellare le pareti dell'appartamento

  La necessità di concordare sulla riqualificazione

Molti proprietari di appartamenti, dopo aver deciso un'importante ricostruzione, credono erroneamente che sarà possibile legittimare la riqualificazione dopo il fatto - al termine dei lavori di riparazione. Ci sono casi frequenti in cui i proprietari di case realizzano un progetto nel loro appartamento che è stato "spiato" su Internet o con gli amici. Commettono un grave errore, perché quando si coordina un piano di lavoro e si rilascia un'autorizzazione per le riparazioni, l'ispettorato abitativo tiene conto di una serie di parametri:

• numero di piani della casa e piano dell'appartamento;
• anno di costruzione;
• materiale di soffitti interni / pareti esterne;
• disposizione e posizione dell'appartamento (interno o frontale);
• lo stato della fondazione della casa, la vicinanza di acque sotterranee, corpi idrici, ecc.

C'è un grosso rischio che, dopo aver speso molti soldi e sforzi per lo smantellamento, non funzionerà per concordare una riqualificazione. La demolizione non autorizzata delle pareti può portare alla rottura delle pareti interne dei vicini e avere conseguenze più negative. Se viene rivelata una riqualificazione indipendente, l'ispettorato abitativo ha il diritto di obbligare a pagare una multa e ripristinare le condizioni originali dell'appartamento.

  Sviluppo e legalizzazione del progetto

L'intero processo di sviluppo di un progetto e legittimazione della riqualificazione può essere suddiviso in diverse fasi principali.

Valutazione tecnica della casa.  L'ispezione dell'edificio viene eseguita da un'organizzazione di progettazione che dispone di una licenza appropriata. Gli esperti effettuano una valutazione delle condizioni immobiliari, elaborano una conclusione sulla possibilità di ricostruzione, sviluppano un progetto.

La probabilità di smantellare l'implementazione dipende da molti criteri:

• la presenza di aperture nelle pareti dei vicini;
• serie di case, smantellamento del piano - ottenere il permesso di riqualificare è più facile ai piani superiori dell'edificio;
• livello di usura delle strutture portanti.

Lo smantellamento di un muro di mattoni è vietato:

• in colonne (rack, pali);
• nei muri, diaframmi (molte case con pannelli a telaio costruite negli anni '80);
• ai giunti tra le strutture prefabbricate (travi del pavimento, colonne, pareti portanti e travi);
• se il progetto richiede l'eliminazione / riduzione dei condotti di ventilazione.

Sviluppo del progetto. L'ingegnere-designer confronta i desideri del cliente, la possibilità di progettare e offre la migliore opzione per la riqualificazione. La documentazione di progettazione indica:

• posizione dell'apertura;
• distanza dalla prossima apertura e pareti esterne;
• dimensioni di apertura;
• modo per rafforzare l'apertura.

Riprogrammazione dell'approvazione.  I seguenti documenti sono sottoposti all'ispezione abitativa:

• Domanda di conversione;
• Copie notarili di documenti di titoli;
• La conclusione tecnica dell'organizzazione progettuale sulla possibilità di smantellare il muro;
• progetto;
• Consenso dei vicini e di tutti i proprietari di appartamenti.

Una serie di documenti viene presentata al Rospotrebnadzor, alla Vigilanza antincendio dello Stato e all'Ispettorato per le abitazioni.

Dopo aver organizzato e rafforzato l'apertura, i dipendenti dell'Ispettorato per l'edilizia abitativa elaborano un Atto di lavori completati, in base al quale vengono apportate modifiche al passaporto tecnico dell'appartamento e all'archivio ITV.

  Demolizione della parete portante e rinforzo dell'apertura

Il metodo di creazione di un'apertura, di norma, è specificato nella documentazione di progettazione. Con l'auto-smantellamento, viene utilizzato un martello pneumatico o un trapano a percussione. Le aziende specializzate utilizzano strumenti più moderni per la demolizione della partizione: seghe con spruzzatura a diamante, punte con punte a diamante e corde con boccole.

Considera il processo tecnologico passo-passo di creare un'apertura e il suo rafforzamento con un canale:

  Smantellare la sicurezza

Un importante punto di smantellamento è il rispetto delle norme di sicurezza. Quando si esegue la demolizione di un muro di mattoni o di una partizione, è necessario seguire una serie di regole:

1. Le aree pericolose in cui le persone devono rimanere per il periodo di smantellamento devono essere protette e devono essere installati segnali di avvertimento.
2. Non sovraccaricare il pavimento dell'impalcatura di costruzione.
3. La demolizione simultanea di pareti su più livelli lungo la stessa verticale è inaccettabile.
4. È vietato lasciare strutture sporgenti e instabili che possono collassare spontaneamente.
5. Al fine di ridurre la quantità di polvere durante la demolizione dei muri di mattoni, è necessario innaffiare periodicamente i detriti di costruzione con acqua.
6. Quando si lavora con un martello pneumatico, indossare occhiali di sicurezza con occhiali di sicurezza, un respiratore o una benda di garza.

Alcuni proprietari di appartamenti, pensando di spostare o demolire le pareti, ritengono che non sia necessario spendere soldi e tempo per coordinare la riqualificazione, non dovresti occuparti di documenti e perdere tempo sull'istanza. La realtà è tale che in caso di violazione delle strutture di supporto è possibile la loro distruzione, che può causare danni alla salute e alla vita umana. Per escludere tali situazioni, è sufficiente affidarsi agli specialisti dell'azienda Project + che sono pronti a preparare un progetto sulla base del quale verrà svolto un lavoro ponderato e sicuro.

Demolizione delle pareti e procedura di approvazione

Se è necessario abbattere il muro per effettuare modifiche nella stanza, è necessario ottenere un permesso sulla base del quale verranno eseguiti i lavori. Questi poteri sono assegnati per legge al MVK, che coordina varie ristrutturazioni, compresa la demolizione di muri in immobili non residenziali e residenziali. Per la documentazione, è necessario contattare l'MVK, che si trova nella posizione della proprietà. Informazioni dettagliate sulla procedura di approvazione e le fasi necessarie per questo verranno fornite dai nostri specialisti dell'azienda.

Un pacchetto di documentazione viene preparato e sottoposto all'esame del MVK, i cui esperti esamineranno i locali e quindi pubblicheranno una conclusione contenente una decisione positiva o negativa sulla possibilità di demolizione delle pareti. Una conclusione positiva non può essere emessa se il progetto contiene violazioni degli standard tecnici o se vi sono rischi di danni strutturali. Quando contatta i nostri specialisti, otterrai la sicurezza in assenza di tali situazioni. Un parere positivo emesso dall'IAC deve essere formalizzato in un protocollo, un estratto del quale viene rilasciato al richiedente.

Coordinamento della demolizione del muro: quali documenti sono necessari

Per ottenere l'approvazione per la demolizione delle pareti, è necessario fornire:

• Domanda di demolizione delle pareti, compilata nel modulo prescritto;
• Documenti legali e documentazione tecnica dei locali, inclusi un contratto di noleggio o di noleggio sociale, un certificato di proprietà, altro;
• Un progetto di smantellamento del muro preparato ed eseguito conformemente ai requisiti;
• Consenso scritto di tutti i familiari adulti;
• Parere di un esperto sulla valutazione delle condizioni tecniche delle strutture e delle attrezzature di ingegneria della stanza.

Demolizione della parete portante e possibili conseguenze

Per il proprietario dei locali, lavori di demolizione incoerenti possono portare a due tipi di conseguenze:

• Delle famiglie. Come risultato del lavoro, la forza delle strutture edilizie della stanza e della struttura può essere compromessa, il che porterà alla comparsa di deformazioni, crepe e persino distruzione.
• Legale. Il proprietario dei locali può essere costretto a riportarlo al suo stato originale. Un requisito simile può essere richiesto dalla società di gestione o dall'ispettorato dell'edilizia abitativa, che può anche imporre sanzioni. Durante la vendita, lo scambio di beni immobili e la realizzazione di altre azioni possono sorgere difficoltà. Al proprietario dell'appartamento verrà negata la privatizzazione della casa fino a quando non verrà restituito alla sua forma originale e verrà fornita la documentazione giustificativa che la demolizione delle pareti è stata effettuata nel modo prescritto. Se i locali non sono stati restituiti entro il termine prescritto nella loro forma originale, la società di gestione o l'ispettorato dell'edilizia abitativa possono rivolgersi al tribunale, tramite il quale l'appartamento può essere prelevato dal proprietario o venduto all'asta pubblica. Si prega di notare che le richieste giudiziarie non soddisfatte dal precedente proprietario sono di responsabilità dei nuovi proprietari.

Tutti questi momenti spiacevoli possono essere evitati affidando il coordinamento agli specialisti di Project +, soprattutto perché il prezzo della demolizione delle pareti nella nostra azienda è alla portata di tutti i proprietari di immobili.