Ümberkujundamine on alati pikk, keeruline ja vastutustundlik. Ja sageli soovitavad eksperdid enne korteri ostmist, lootes eelnevalt selles ümberehitustööd teha, koostada umbkaudne tööeelarve: võib-olla on odavam ja otstarbekam osta täpselt samasuguse planeeringuga korter kui vajate?

Kuid vanade elamute ümberehituse juhtumid ei ole harvad. Näiteks päritud korter ei pruugi uue pere vajadustele üldse vastata. Sel juhul on kapitalitööd vältimatud. Kuid kuidas on võimalik selle valuliku protseduuri kulusid vähemalt pisut vähendada? Lõppude lõpuks ei ole ümberehitamine lihtne ümberkujundamine, te ei saa seda teha lihtsalt dekoraatoriga nõu pidades.

Täna pole harvad juhud, kui omanikud eelistavad iseseisvalt koostada ümberehitusprojekti, et ühelt poolt vältida lisakulutusi ja teiselt poolt võtta arvesse kõiki pisiasju, mis iseloomustavad maksimaalselt nende individuaalset elustiili.

Oma kodu ümberehitus

Enne kui mõtlete enesearendamise peale, peaksite ikkagi läbi mõtlema kõik selle töö võimalikud raskused ja omadused. Nii et näiteks kõigepealt peaksite tutvuma projekti kinnitamiseks vajaliku protseduuri ja sellega seotud remonditööde teostamise standarditega. Oletame, et mitmekorruselises hoones ei pruugi olla võimalik ehitada ukseavasid või tungida kuidagi kandeseintesse, eriti kui teie korter asub alumisel korrusel. Need erinõuded võivad märkimisväärselt mõjutada ümberehituse lõpptulemust.

Kuidas teha kodus ümberehitusprojekti?

Selleks, et teie projekt oleks võimalik ja et seda ei kiidetaks heaks heakskiitmise etapis, samuti selleks, et vältida tulevikus probleeme koos trahvidega või isegi oma kodu terviklikkusega, tuleks teha mingisugune uurimistöö: hankige algne hoonete kavand, mõõta ruume, seinte ja lagede paksust ja omadusi, seostada esteetilise korra ootused tegeliku vajadusega jms. Alustame järjekorras.

1. Leidke esialgne põrandaplaan või tehke mõõtmised

Rohkem kui kasulik võib olla maja ja korteri algne plaan. Siit saate teada ruumide täpsed mõõtmed ning maja kandvate seinte, kommunikatsioonide ja ventilatsioonivõllide asukoha. Selle dokumendi võib teile pakkuda arendaja või arhitekt, aga ka hoonete hooldusteenuseid, näiteks elamukontor. Kui ühel või teisel põhjusel puudub võimalus originaalse projekti saamiseks, peate iseseisvalt mõõtma ja määrama maja konstruktsioonielementide asukoha.

2. Luba ümberehituseks

Esimese asjana tuleb otsustada, millised korterid saavad. Planeeritud muudatuste ulatus ja omadused määravad uuesti konfigureerimise tee.

Tänapäeval on selliseks kooskõlastamiseks kolm võimalust: teatisega, ümberehitusprojektiga, ümberehitusprojektiga ja tehnilise aruandega. Teavitamise korras ümberehituse võimalus võib olla vastuvõetav, kui see ei mõjuta maja kandekonstruktsioone, põrandate ehitust ega kommunaalkulusid. Selle valiku korral ei nõua nad teilt dokumente ega pea enne tööle asumist luba ootama. Pärast remonti on vaja korteri põrandaplaani koopiale teha ainult ümberehituse eskiis ja esitada see koos avaldusega kohalikule elamuinspektsioonile.

Mõlemad muud võimalused: ümberehitus projekti arendusega ja ümberehitus projekti väljatöötamisega ning projekti autori tehnilised järeldused kodus - on võimalik areneda eranditult spetsiaalsete disainiorganisatsioonide jaoks, millel on SRO luba. Need on ette nähtud juhtumiteks, kui on kavas muuta põrandate ja kommunaalkulude ehitust või mõjutada hoone kandekonstruktsioone. Sellistel juhtudel võivad teie projekti spetsiaalsed organisatsioonid oluliselt kohandada.

3. Otsustage, milliseid ruume tuleks laiendada ja mille tõttu

Tavaliselt koosneb ümberehitus struktuuriliselt ebaolulisest, kuid käepärasest seinte ja vaheseinte nurkade muutumisest, elutoa mõnevõrra laienemisest või ruumide arvu suurenemisest. On mitmeid olulisi põhimõtteid, mis on peamiselt seotud side kohustusliku asukohaga.

Nii saab näiteks köögi või vannitoa “niiskeid” alasid laiendada mitteeluruumide tõttu: koridorid, panipaigad ja neid saab ka täielikult oma alale üle viia. Siinkohal on oluline, et ahi, kraanikauss või vannituba ei paistaks teie all asuva korteri elutoa kohal. Köögis peab olema tööala valgustav aken, mida tuleb selle ümberehitamisel arvestada. Lisaks on võimatu vannitoa sissepääsu kavandada jah ja elutoast on see võimalik ainult siis, kui korteris on veel üks koridorist sissepääsuga tualettruum või vannituba.

Ühetoalises korteris on võimatu ühendada elutuba köögiga, kui on paigaldatud gaasipliit. Samal ajal on mitmetoalises korteris täiesti võimalik pliidiga köök viia mitteeluruumidesse ja ühendada need ühe toaga. Peaasi, et gaasitorud lähevad läbi mitteeluruumide.

Eluruumi ei saa köögi või vannitoa tõttu suurendada. Lisaks ei saa te ruumi külge lodža ega rõdu täielikult kinnitada, kuna see muudab maja soojuskontuuri. Siin peab olema uksega vahesein. Lisaks sellele lükkab teid peaaegu kindlasti tagasi rõdu aknalaua lammutamise projekt. See on osa kandekonstruktsioonist ja selle puudumine võib viia rõdu kokkuvarisemiseni.

4. Uksed ja vaheseinad

On selge, et kandvaid seinu ei saa mitte ainult lammutada, vaid ka mingil viisil lühendada. Ligikaudu 90 cm laiune ava on kohustusliku tugevdusega võimalik teha ja isegi mitte siis. Selleks peate kindlasti tellima maja või projekteerimisorganisatsiooni arendajatelt inseneriarvestuse. Jah, ja selline protseduur pole odav. Tarbetud kulude vältimiseks (näiteks juhul, kui projekti kinnitamisest keeldutakse) saate kõigepealt hinnata positiivse otsuse võimalusi. Niisiis, kui korter asub maja põhjas või korterites, mis asuvad ülal või all, olete selle seina juba teinud avause, siis tõenäoliselt ei saa te avaust teha.

5. Ruumide ümberkorraldamine

Üks odav ja tõhus viis korteri ümberehitamiseks on ruumide ümberkorraldamine. Näiteks rõdu või lodža pärast soojenemist võib saada täieõiguslikuks õppetööks ja sahver - tööruumiks.

Siiski tuleb meeles pidada, et mõned piirangud ruumide ümberkorraldamise vabadusele tulenevad vannitoa ja köögi aladele esitatavatest nõuetest. Nimelt: need tsoonid ei saa kohti vahetada. Nii ei saa näiteks köök asuda kellegi teise vannitoa all.

Ja siiski on ka väikeseid erandeid. Näiteks kui teie korter asub esimesel korrusel, võib siinne vannituba asuda ükskõik kus ja köök - kõikjal, välja arvatud vannituba. Ja kui elate katuse all, siis võib köögi vannituppa paigutada, kuid köögis asuvat vannituba mitte.

6. Korteri tsoonimine

Kui tegelete tubade ümberõppimisega, peate kõigepealt alustama korteri jagamisega kaheks põhimõtteliselt erinevaks tsooniks: “avalik” või “mürarikas” (köök, elutuba ja esik) ja “privaatne” või “vaikne” (magamistoad, lapsed) ja kontor).

Loomulikult peaks vaikne piirkond olema elutoast mõnevõrra kaugel, võimalikult kaugel korteri sissepääsust. On hea, kui “vaiksesse” ruumi pääseb läbi eraldi koridori. Samuti on soovitatav, et vannituba pole neist tubadest kaugel. Arvestades, et korteris on olemas võimalus kahe vannitoa sisustamiseks, võite ette näha sissepääsu ühte neist magamistoast.

Mis puutub “mürarikkasse” piirkonda, siis tasub pakkuda piisavalt ruumi: riidekapp, koht kingadeks, puhas ja määrdunud. Kui peres on väike laps, on kasulik anda jalutuskärude jaoks ruumi. Korteris oleva mustuse vältimiseks on soovitatav mitte teha esikut. Lisaks on mugav korraldada korteri sissepääsust otsene läbikäik kööki: nii ei pea te kogu korteri kaudu kandma ostukotte ja prügikotte.

Peate mõistma, et ümberehitusprojekt, mille üürileandja ise on võimeline koostama ja heaks kiitma, hõlmab korteri geomeetrias minimaalseid muudatusi. Kui plaanite oma maja radikaalselt ümber joonistada, peate pöörduma. Ja sellel on märkimisväärne eelis: professionaal suudab teid ebamugavate või mittefunktsionaalsete lahenduste eest juba ette hoiatada, samuti võtab ta teie soovide kõrval arvesse ka teie kodu kujundusomadusi, mille tulemusel on palju lihtsam koostada teile sobivat ja praktikas teostatavat projekti.

Kas olete tõsiselt mõelnud oma kodu paigutuses järskude muudatuste tegemisele? Me kiirustame teid palun.

Kõik see nõuab üksikasjalikku korteri ümberehitusprojekti.

Lugupeetud lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest viisidest juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada saada kuidas oma probleemi lahendada - pöörduge paremal asuva veebikonsultandi vormi poole. See on kiire ja tasuta!

Korteri ümberehitusprojekt: mis, kus, millal?   Nendele küsimustele saate vastused, lugedes pakutavat artiklit.

Korteri ümberehitusprojekt on spetsiaalselt koostatud dokumendid koos kõigi üksikasjalike muudatustega, mida plaanite ellu viia. Neid ei saa iseseisvalt arendada. Seda teevad spetsialiseerunud ettevõtted. Neil peab olema SRO luba, mis annab õiguse selliseks tööks.

Uues korteri ümberehituse kavas märgivad need ettevõtted kõik muudatused, mis peaksid ehitustööde lõppedes aset leidma. See võtab arvesse insenerirajatiste ja hoonete kommunikatsioonide ainulaadsust.

Väga sageli luuakse plaanid tehnilise arvamuse abil võimalike ümberehituste kohta. See dokument on eriti asjakohane, kui tehakse otsus mõjutada kandekonstruktsioone.

Kogu Venemaal koostatakse projekteerimis- ja ehitusdokumentatsioon vastavalt standarditele GOST 21.101-97 ja 21.501-93. Ümberehitamiseks vajaliku dokumendipaketi koostise nõuded on täiendavalt esitatud Moskva valitsuse otsuse nr 508 kolmandas lisas.

Millal on vaja kokku leppida korteri ümberehitus projekti jaoks?

• Kui esimestel korrustel ehitatakse või likvideeritakse lodža, rõdu, terrass. Sel juhul pole küttega ruumidest kütteta ruumide kohta andmete kombinatsiooni.
• Väliste struktuuride või materjali, millest need on valmistatud, konfiguratsiooni muutmisel. Näiteks otsustate puitaknad asendada plastikust või glasuurida oma rõdu.
• Väliste tehniliste seadmete paigaldamisel, mis rikuvad elamu algset välimust. Näiteks satelliitantennid, antennid, konditsioneerid, kaitsevõrgud jne.
• Rõdude või lodžade paigaldamisel.
• Vestibüülide konfiguratsiooni muutmisel või nende täielikul likvideerimisel.
• Kui luuakse täiendavad sissepääsud ja väljapääsud (näiteks maja esimesest korrusest maja välisküljelt või täiendavate laskumistega keldritesse ja keldrikorrustele) veranda seadme abil. Kuid samal ajal ei toimu täiendava saidi hõivamist.
• Kui korteri omanik loob, eemaldab või muudab väliskonstruktsioonide, see tähendab katuse ja seinte, ukse- ja aknaavade konfiguratsiooni. Samal ajal säilitatakse konstruktsioone ja seinu, mis isoleerisid lodžade ja rõdude siseruumidest.
• Põranda konstruktsiooni ja konfiguratsiooni muutmisel. See pakub tööd, mis mõjutaks laagriseinte koormust. Näiteks vanasti olid teil puitpõrandad, kuid soovite need asendada betooniga.
• Kui täiendavate vaheseinte või seinte rajamise tõttu on kandekonstruktsioonide koormus suurenenud. Sel juhul ei ole vahtplokkidest või kipsplaadist valmistatud kergkonstruktsioonid koormuste suurenemise põhjuseks.
• Kui korpuse sisse on paigaldatud täiendavad trepid või terved trepikojad.
• Kui vertikaalselt on kahe naaberkorteri liit, see tähendab, et üks korter asub teise all erinevatel korrustel. Sellisel juhul on vaja läbida läbipääs "poole lae" kandekonstruktsioonis.
• Kandeseina osalise kaotamise või sinna sisenemisava ehitamisega. Kandeseina täielik kõrvaldamine on võimatu ja keelatud, kuna see mõjutab kogu maja üldist konstruktsioonilist tugevust. Sel juhul kuulub kahe korruse horisontaalselt paiknevate naaberkorterite kombinatsioon, kui peate tegema sissepääsu kandvasse seina.
• Vannitoas lisavarustuse asendamisel või paigaldamisel suurendab see oluliselt energia- ja veetarbimist. See võib olla spetsiaalne pesukast või bidee. Ka sel juhul hõlmake täiendavate kommunikatsioonide paigaldamist.
• Millal asendatakse gaasipliit elektrilisega. Lisaks on vaja gaasiseadmete demonteerimiseks kaasata kohalikke gaasiteeninduse töötajaid ja kirjutada välja sertifikaat teemal “Gaasiseadmete demonteerimine”.
• Köökide, tualettruumide või vannitubade teisaldamisel teistesse ruumidesse, mis varem polnud selleks sobivad. See hõlmab sanitaartehniliste seadmete üleandmist või nende väljumist välismaale. Sel juhul on vaja kooskõlastada ka kõik projekti nüansid.

Milliseid dokumente on vaja projekti jaoks korteri ümberehitamiseks?

Ümberkujundamine on alati keeruline ja pikk protsess. Ja peamine raskus pole mitte niivõrd ehitus- ja remonditööde teostamises, kuivõrd vajalike dokumentide kogumises ja ümberehitusplaani kokkuleppimises.

Kohalike omavalitsuste poolt lubatavaks tööks tuleb koguda hunnik sertifikaate ja lube. Reeglina sõltub nende õiguste loetelu konkreetse töö tüübist.

Näiteks siin on loetelu dokumentidest, mida läheb vaja, kui otsustate vannituba laiendada, et hõlmata sellega külgnevat koridori ala, kuid samal ajal jäävad kõik tehnilised seadmed vannitoa piirkonnast väljapoole.

1. Ümberehitustööde läbiviimise loa taotlus.
2. Välja töötatud ümberehitusprojekt koos tehnilise järeldusega või tehnilise järeldusega varasema ümberehituse töö ohutuse ja lubatavuse kohta (juhul, kui korteriomanikud on töö juba lõpetanud ja soovivad selle ametlikult ümber kujundada).
3. Eluaseme selgitus enne kogu tööd ja etapiviisiline tööplaan.
4.   korterisse. Seda saab STI-st.
5. Dokumendid, mis kinnitavad teie õigust sellele eluasemele omada. See võib olla omandiõiguse tunnistus, kui korteri ostsite teie poolt, või üüri- ja üürileping, kui eluase on üüritud. Kuid samal ajal peab korteriomanikult olema kirjalik luba tööde teostamiseks.
6. Võite esitada ka isikliku rahalise konto koopia.

Vajalikud lisadokumendid:

• Koordineerimine riikliku sanitaar- ja epidemioloogilise seire keskusega (TsGSEN);
• Leping ehitusettevõttega, kes teeb kõik tööd, ja selle ettevõtte litsentsi koopia;
• Toimingud, mis kinnitavad varjatud töö läbiviimist;
• Selles korteris registreeritud elanike enamuse kirjalik nõusolek;
• Kui korter osteti hüpoteeklaenu alusel, on nende tööde kirjaliku loa saamiseks vaja hüpoteeklaenu andnud pangalt täiendavat luba;
• Kohaliku gaasiteenistuse sertifikaat, kui töö hõlmab gaasiseadmete väljavahetamist.

Korteri ümberehitusprojekti koostis ja näide

Iga korteri ümberehituse plaan või projekt peaks sisaldama järgmisi dokumente:

Korteri projekti ümberehituse kulud

Hind arvutatakse korteri pindala ja selle järgneva rakenduse järgi. Näiteks on väikeste korterite projekti loomise kulud suuremad kui suurte korterite puhul.

Lisaks on restorani või kaupluse plaani kujundus palju kõrgem kui tasuta kohtumisega elutoa või ruumide sarnane plaan. Selle põhjuseks on ümberehituskavade väljatöötamise keerukus.

Kust tellida korteri ümberehitusprojekti?

Sarnased plaanid töötatakse välja spetsiaalsetes inseneri- ja ehitusettevõtetes. Selliste plaanide väljatöötamine iseseisvalt on keelatud, kuna see võib viia kurbade tagajärgedeni.

Kuna paljud majad on ehitatud vastavalt standardplaanile, on nendes kontorites juba ette nähtud arendused standardseks ümberehitamiseks. Peate lihtsalt valima valiku, mis vastab kõige paremini teie nõudmistele. Selle töö maksumus sõltub projekti keerukusest ja eluasemepinnast.

Milline on korteri ümberehituse kord?

Ümberkujundamine pole lihtne. See võtab palju aega, vaeva ja raha. Dokumente saate ise koguda, pöörduge ehitusbüroode poole, kes teevad seda teie eest. See tuleb välja kallim, kuid palju kiiremini.

Peab olema ümberehitusplaan. Ilma selleta ei lähe asjad käest. Ja võimude positiivne otsus.

Korteri ümberehituse koordineerimise kord:

• Maja tüübi määramine;
• Kava väljatöötamine;
• STI tõend, kus on märgitud töö laad;
• SESi tunnistus;
• Lähimate naabrite kirjalik luba;
• Kui korter ei kuulu omanikule, siis omaniku kirjalik luba;
• Kogutud dokumentide esitamine.

Vastavate asutuste külastamisel peab teil olema:

1. Ümberehitusprojekt;
2. Registreerimistunnistus;
3. Tööloa taotlus;
4. Arhitektuurimälestiste konserveerimisasutuste luba;
5. SESi ja ZhEKi viited;
6. Omandit tõendavad dokumendid;
7. Vajalikud lisadokumendid (vt eespool).

Komisjoni otsusest tuleb teid kirjalikult teavitada kolme päeva jooksul pärast otsuse tegemist. Kokku on teie taotluse läbivaatamiseks antud 45 päeva. Ümberkorraldamisest keeldumine võib olla seotud ohutusprotseduuride rikkumisega või dokumentide puudumisega. Otsuse saab edasi kaevata kohtus.

Remont piirdub tänapäevases maailmas harva tapeedi ja põrandakatete elementaarse muutumisega. Aastaid on nad otsinud kõrgelt kvalifitseeritud disainerit, otsinud ehitusfirmat ja valinud hoolikalt materjale, kuid see ei piirdu sellega.

Nüüd soovib enamik inimesi korteri ümberehitamisega oma elamistingimusi parandada. Kuid mitte paljud neist ei tea teatud nüansside olemasolu, mis tulevikus probleemid kõrvaldavad.

Mida saab ilma kokkuleppeta ära teha?

Esiteks on probleemide vältimiseks vaja koordineerida tööd vastavates organites. Ekspertide sõnul on vaja teada ja mõista, mida konkreetsel juhul on vaja teha korteri ümberehitamiseks, et teada saada, kas seda on vaja konkreetsel juhul teha.

Õigusaktides on sellist tüüpi tööd nagu tualettruumide, vannitubade ümberehitamine, torutöödega töötamine, kütteseadmed.

Ümberehitus hõlmab ka vaheseinte demonteerimist, samuti nende teisaldamist, ukseavade demonteerimist, vestibüüli ümberpaigutamist.

Sellised tööd nagu rõdude klaasimine, tualeti ühendamine vannitoaga, sisseehitatud mezzaniinide, kappide, laoruumide demonteerimine ja mittekapitalseinte eemaldamine ei vaja legaliseerimist. Seadusandluse kohaselt peaks selline töö tellima lihtsalt uue tehnilise passi.

Kõige tavalisemad ümberehitused on kahe samal korrusel asuva korteri ühendamine, korteri pööning, ruumi integreerimine lodžaga, ukseavade paigaldamine. Just seda tüüpi tööd vajavad legaliseerimist, hankides ehitustööde jaoks erilubasid.

Samuti on ümberehitustüüpe, mille jaoks nad ei väljasta luba, näiteks sellised tööd: patareide eemaldamine rõdule või lodžale, mis on ühendatud elutoaga, või köögi, vannitoa või tualeti paigaldamine otse elutubade alla.

Kas korteri ümberehitusprojekti tellimine on kohustuslik?

Kuni 1. detsembrini 2011 kehtis seadus, mille kohaselt jagati absoluutselt kogu ümberehitus kolmeks peamiseks tüübiks:

1. Ümberehitus, eskiisiga kooskõlastatud;
2. Ümberehitus, projekti koordineerimine;
3. Arendused, mida pole lubatud kinnitada.

Praegu tuleb kehtivate õigusaktide kohaselt hankida luba ainult sellistele ümberehitustele, mis võivad mingil moel mõjutada maja inimeste turvalisust. Sellistel juhtudel on vajalik korteri ümberehitusprojekt. Võite valida ka ühe varem välja töötatud projektidest, mille näidised on peamise asutuse ametlikul veebisaidil (Moskvas - Moszhilinspektsiya).

Ent muutunud on ka nende töökohtade loetelu, mis võivad inimestele ohtlikud olla. Tuleb märkida, et sellised tööd hõlmavad avade paigaldamist kandvates seintes, põrandate ümberehitamist ja paljusid teisi. Sellepärast on nüüd korteri ümberehituse projekti jaoks vaja kinnitada peaaegu igat tüüpi ümberehitustüübid, välja arvatud need, mis on varem mainitud.

Esmapilgul võib see tunduda, kuid mis tegelikult muutub, kui vahetate põrandakatte lihtsalt tasanduskihti, veekindlust ega helikindlust mõjutamata?

Sama küsimus puudutab ka vaheseinte lammutamist, nende ehitamist. Või miks on vaja tellida korteri jaoks kogu ümberehitusprojekt, kui muudate lihtsalt vannitoa ja kraanikausi asukohta? Ja kui ühendada vannituba tualettruumiga? Mis tegelikult muutub?

Kuid kõrgematest organitest leiate kindlasti vastused kõigile küsimustele. Nii et enne kui alustate midagi, on kõige parem konsulteerida kõrgema asutusega.

Korteri ümberehitusprojekt

Seega on korteri plaanis muudatuste tegemiseks vaja spetsiaalset ümberehitusprojekti. Ümberkujundamisprojekt on dokument, mille koostamiseks on õigus ettevõtte või vastava loaga ettevõtte spetsialistidel.

See dokument sisaldab teavet, mis kuvab kõik vana paigutusega seotud muudatused, sealhulgas struktuurielemendid ja utiliidid.

Samuti eemaldab korteri ümberehituse projekt absoluutselt kogu (juriidilise või muu) vastutuse korteri omanikult, kuna pärast projekteerimist läheb see üle projekteerimisettevõttele, nimelt insenerile ja arhitektile.

Iga ettevõte pakub teile kindlasti korteri ümberehituse näidisprojekti.

Teil on õigus valida projekt vastavalt ühele valmis näidisele või pakkuda oma võimalust. Ümberehituse mustrite vaatamine aitab teil näha, kuidas teie elamispind võib pärast ümberehitust muutuda, laieneda.

Näiteks saate koridori osa tõttu laiendada elutuba, paigaldada vaheseina ja jagada ühe suure ruumi kaheks väikeseks, eemaldades väikese ruumi ja koridori vahelise kandva seina, võite saada avara magamistoa või elutoa.

Seega saate oma elamispinda mõistlikumalt ja funktsionaalsemalt kasutada.

Mida sisaldab korteri ümberehitusprojekt?

Esiteks sisaldab projekt seletuskirja tehniliste, konstruktiivsete lahenduste, sisemiste inseneriseadmete kohta. Lisaks hõlmab projekt järgmist:
  - tulekustutusmeetmed;
  - arhitektuurilahendus;
  - veevärgiseadmete, sealhulgas torude juhtmestiku paigutuse kavad;
  - põrandaplaan koos sisekommunikatsiooni muundamisega;
  - korraldatud hüdroisolatsiooni skeem;
  - võimendusskeem.

Need on korteri ümberehitusprojekti peamised komponendid, kuid mõnikord sisaldab projekt ka ühikute jooniseid ja üksikasju konstruktsioonilahenduste kohta, arvutusi, põrandate selgitamist ja nii edasi.

Kuidas koostada korteri ümberehitusprojekti?

Alustuseks projekti saamiseks peaksite valima projekti organisatsiooni. Sellele küsimusele on vaja läheneda väga vastutustundlikult, kuna erinevad ettevõtted saavad sama hinnaga pakkuda erinevat tüüpi teenuseid.

See kehtib ka olukorra kohta, kui leiate ettevõtte, mis pakub teenuseid suhteliselt madala hinnaga, suure tõenäosusega erinevad ka teenuste loendid oluliselt.

Korteri ümberehitusprojekti tellimiseks peab teil olema kaasas põrandaplaan, soovitud ümberehituse eskiis, tehniline aruanne kogu hoone kandekonstruktsioonide seisukorra kohta, samuti ümberehituse võimalus.

Spetsialistid saavad konkreetsele objektile minnes täpsustada kõiki muid vajalikke andmeid. Pärast projekti valmimist peate ehitustööde loa saamiseks pöörduma linnaosa administratsiooni poole.

Kui elate Moskvas, siis ei tegele selle küsimusega mitte ringkonnavalitsus, vaid Moskva eluasemeinspektsioon. Sellel asutusel on filiaalid peaaegu igas linnaosas.

Eeldatav ajakava ümberehitusprojekti väljatöötamiseks

Ümberehitusprojekti koostamise ajastus sõltub ennekõike töö keerukusest ja ruumi esialgsest pindalast. Enamasti valmistatakse projekt lihtsate ümberehituste jaoks ette kolm kuni viis päeva. Suuremate, ebastandardsete ideede jaoks võib ümberehitusprojekti ettevalmistamine võtta umbes kuu ja eriti rasketel juhtudel kuni kuus.

Lisaks tingimused, mida spetsialiseeritud ettevõtete pakutavate teenuste hind otseselt mõjutab. Pidage meeles, et hoolimata tingimustest ja tingimustest langeb kogu vastutus valmis ruumide ohutuse eest projekteerimisorganisatsiooni õlgadele, kui ehitamine toimub vastavalt projektile.

Millised dokumendid tuleb ette valmistada?

Linnaosavalitsuselt loa saamiseks on lisaks ümberehitusprojektile vaja koguda ka teatud pakett dokumente. Esiteks on vajalik tehniline järeldus. See on dokument, mis on vajalik järelevalveasutustele. Uuring hõlmab ehitiste ja kommunaalkulude kontrollimist ning võimaldab teil saada positiivse otsuse ruumide ümberehituse kohta.

Teil on vaja uut korteri tehnilist passi. Selleks peaksite võtma ühendust Tehnilise Inventuuri Bürooga (BTI), kirjutama avalduse. Korteri ümberehituse näidistaotluse leiate Moskva eluasemeinspektsiooni veebisaidilt.

Järgmisena peate ootama tehnikut, kes viib määratud ajal ruumi üle ja seejärel fikseerib selle praeguse hetke paigutuse. Alles pärast seda kutsutakse teid uuesti tehnilise inventuuri büroosse, et väljastada uus tehniline pass.

Vajalikud on ka omandiõiguse dokumendid, näiteks leping ja põhjendustõend, väljavõte majaraamatust korteris registreeritud isikute kohta, kõigi täiskasvanud elanike luba ümberehitamiseks.

Kui palju on teie enda korteri ümberehituse legaliseerimine?

See küsimus on võib-olla üks olulisemaid inimestele, kes üritavad oma elutingimusi mugavamaks muuta. Samal ajal võtab keerukate moderniseerimiste kavandamine tõenäoliselt umbes kuus kuud jõulist tegevust (dokumentide hankimine ja vastavate asutuste otsuste ootamine). Kui valite lihtsamate permutatsioonidega standardprojektid, maksab legaliseerimine umbes 30 - 50 tuhat rubla.

Kuid kaasaegses maailmas on riikliku üksuse MNIITEPi standardprojektid vähesed, kes oleksid rahul. Sellepärast valivad enamus inimesi ruumi ümberehitamiseks individuaalse projekti. Seega suureneb muidugi kulude summa. Lisaks üldisele ehituseelarvele on individuaalse plaani otseseks väljatöötamiseks vaja lisada umbes 40-70 tuhat rubla. Keskmine hind Venemaal on järgmine:

1. Tehniliste kirjeldusteta projekt maksab teile 50 kuni 100 tuhat rubla;
2. Projekti kooskõlastamine kujundaja järeldusega maksab 80-200 000 rubla;
3. Luba rekonstrueerimiseks ilma kandeseinte rikkumiseta alates 90 tuhandest rublast;
4. Projekt kandvate elementide osaliste muudatustega umbes 200 tuhat rubla.

Projekt on valmis, administratsiooni luba on väljastatud, kas saate ehitustöödega julgelt jätkata?

Jätkake muidugi, võite. Kuid ümberehitusprotsess sellega kahjuks ei lõpe. Remondi ajal peate sõltuvalt keerukusest pidama spetsiaalset ehitustööde logi, mille väljastab teile ringkonnavalitsus või Moskva eluasemeinspektsioon. Pärast ehitustööde lõpetamist ja remonti peate pöörduma ringkonnavalitsuse (Moskva eluasemeinspektsiooni) poole, ilma et peaksite tagama, et ümberehitus on fikseeritud.

Pärast teadet remondi lõpuleviimise kohta tuleb komisjoni juurde tšekk. Nad kontrollivad tehtud tööde vastavust projektis kuvatule ja kui nad leiavad kõrvalekaldeid, on neil õigus luba täielikult tühistada.

Kui need kõrvalekalded on väikesed, võivad nad kokkulepitud projekti raames need heaks kiita. Alles pärast seda antakse teile välja ümberehituse akt ja protsess viiakse täielikult lõpule.

Paljude korterite planeering pole eriti mugav. See kehtib eriti 60–80ndatel ehitatud majade kohta. Ehitusettevõtted arendavad neid sageli ümber. Kui ettevõte on tõsine, siis tegutsetakse selle raames.

Kui inimene soovib iseseisvalt ümberehituse teha, peab ta saama loa. Kooskõlastamine pädevate asutustega on ruumide konfiguratsiooni muutmise eeltingimus.

Enne loa saamist tuleb koostada elamispinna ümberehituse eelnõu. Selles märgitakse ära kõik muudatused, mida plaanitakse teha korteri välimuses.

Miks see vajalik on?

Üldised nõuded

Paljud omanikud asendavad ümberehitusprojekti idee kujundusprojektiga. Mõlemad dokumendid kajastavad ruumi konfiguratsioonis tehtud muudatusi.

Pädevad asutused ei saa ümberehituslubade väljastamisel siiski disaini väljatöötamist arvesse võtta. Juriidilist jõudu omab ainult rekonstrueerimisprojekt, mis antakse elamuinspektsioonile.

Institutsioon seab projektile teatud nõuded. Maja seinu toetavate insenerisüsteemidega seotud töö koordineerimine toimub tõrgeteta projektdokumentatsiooni alusel.

Peamine nõue, mis edasise töö kavale esitatakse, on selle tellimine ainult ettevõtetelt, kellel on seda tüüpi töölitsents. Nad peavad projekti koostama, võttes arvesse sanitaar-, ehitus- ja tuleohutusstandardeid.

Mõnel juhul piisab eskiisi ettevalmistamisest. Et teada saada, millist tüüpi dokumenti konkreetses olukorras vaja läheb, peate külastama eluasemeinspektsiooni ja konsulteerima spetsialistiga. Samuti saavad institutsiooni nõustada organisatsioonid, kes on seotud projektide väljatöötamisega.

Kuidas teostada ümberehitusprojekti?

Dokumentide pakett

Peamine dokument, mis on vajalik ümberehituse kokku leppimiseks, on projekt. Selle on ette valmistanud spetsialiseerunud ettevõtted, mis on osa disainerite SRO-st ja kellel on juurdepääs tööle. Saate projekti iseseisvalt ette valmistada. Kuid selle koordineerimine eluasemeinspektsioonis tõenäoliselt ei õnnestu. Lisaks peab isikul olema projekti dokumentide väljatöötamiseks juurdepääs SRO-le.

Projekti kinnitamiseks pole eluasemeinspektsioonis dokumente vaja. Oluline on perestroika kava ise ette valmistada ja avaldusega varundada.

Projekt koosneb mitmest punktist:

1. Dokumendi pealkiri kirjutatakse tiitellehele. Järgmine on sisu, mis kirjeldab sektsioone ja neile vastavaid lehti.
2. Projektijuht peaks arvestama, et otsused on seaduslikud ja vastavad koostamise valdkonnas kehtivatele dokumentide standarditele.
3. Selgitavas märkuses loetletakse elamispinna tehnilised omadused, milles plaanitakse läbi viia ümberehitus.
4. Töö teostamiseks peab olema sissepääs projekti juurde lisatud SRO-le.
5. Lisage kindlasti ruumi asukoha plaan ja selle foto.
6. Kõige mahukam osa on graafiline osa, mis kajastab muudatusi ja korteri tüüpi hetkel.

Saneerimise läbiviimiseks peate esitama avalduse, mis on MFC poolt välja antud vormil ette nähtud vormis ja spetsialist annab ka täitmise näidise

See avaldus kajastab eluasemeinspektsiooni peamisi seisukohti:

1. Esimene veerg sisaldab täielikku teavet omaniku või üürniku kohta koos isiku-, passi-, kontaktandmete ja elukoha aadressiga.
2. Kui esindaja täidab avalduse, märgitakse volikirja üksikasjad.
3. Registreeri kindlasti täpselt ruumide aadress ja omaniku andmed.
4. Omanik peab taotlema ümberehitust.
5. Allpool on toodud alused remonditööde alustamiseks (tüüpiline või individuaalne projekt).
6. Ühiskondliku töölepingu alusel toas elades tuleb märkida, et registreeritud isikud nõustuvad saneerimisega.

Proovi ettevalmistamine

Ümberehitusprojekti tegemiseks peate keskenduma kohustuslikele punktidele, mida dokument sisaldab:

• Üldised andmed sisaldavad jooniseid, dokumente ja ISU vannet.
• Muudatuste selgitamiseks ja nende vajaduse kinnitamiseks on vaja seletuskirja.
• Näidake kindlasti, millises seisukorras elutuba hetkel on. Selles jaotises peate keskenduma siduva tariifiinformatsiooni plaanile.
• Plaan koostatakse eraldi koos kõigi tehtud muudatustega.
• Põrandate teisendamisel on lisatud põranda selgitus.
• Vannitoa ja vannitoa rekonstrueerimise käigus on ette nähtud muudatused hüdroisolatsioonisüsteemis.
• Tuleb märkida, et insener-süsteemide ümberehitusel tehti tööd.
• Kandekonstruktsioonide mõjutamisel võetakse arvesse nende tugevdamise vajadust.
• Kui plaanite kööki teisaldada või vannituba laiendada, valmistage ette veevarustuse ja kanalisatsiooni tööd.
• Kui hoone fassaad muutub, peate lisama pildid “enne” ja “pärast”.
• Müraallikate paigaldamise puhul on projekti lisatud akustiline arvutus.
• Ventilatsioonisüsteemi muudatuste tegemisel tuleb see projekteerimisel ära näidata.

Kujunduse väljatöötamine

Korteri ümberehituse kavandamisel peate ette valmistama selle kujunduse. Projekti saavad välja töötada selle valdkonna spetsialistid.

See dokument sisaldab:

• paigutuse valikud;
• kasutatud varjundid;
• tsoneerimine;
• mööbli paigutus.

Paber, mille on välja andnud disainispetsialistid, on vajalik ainult omaniku poolt ümberehituse võimaluse valimiseks. Tegemist ei ole projektiga, seetõttu ei saa seda ümberehituse kinnitamisel eluasemeinspektsioonile esitada.

Kui tööd tehakse projektiga, mis on ette valmistatud seadust rikkudes, suureneb hädaolukordade oht. Need halvendavad omaniku ja naabrite elutingimusi, samuti rikuvad inimeste turvalisust.

Selliste probleemidega mitte kokku puutumiseks peaks disainiprojekti väljatöötamise viima läbi kvalifitseeritud spetsialist. Enne remonditööde alustamist tasub kontrollida, kas kõigil muudatustel on tõesti õigustatud põhjused.

Kas ma pean kokku leppima

Kõiki töid ei pea eluasemeinspektsiooniga kooskõlastama. Kosmeetilisi remonditöid on lubatud teha iseseisvalt.

Kui töö hõlmab vaheseinu, mis ei ole kandvad, kui elamispindala ei muutu, siis ei pea te projekti ette valmistama. Küll aga tuleb sellest teavitada Elamuinspektsiooni, kinnitades töö ohutust ja muudatuste puudumist hoone ehituses.

Määrake tööde loetelu, mis tuleb kooskõlastada pädevate asutustega. Enamasti on need seotud kandekonstruktsioonide muutustega, mis ohustavad inimeste vara, elu ja tervist.

Nende hulka kuulub:

• vannitoa muutused koos täiendavate võrkude paigaldamisega;
• gaasiseadmete paigaldamine koos täiendavate torustike paigaldamisega;
• gaasiseadmete asendamine elektrilistega;
• laagriseinte terviklikkuse muutmine, luues neisse avad;
• vanni ja tualettruumi ülekandmine;
• vaheseinte loomine, mis loob põrandatele suurenenud koormuse;
• vaheseinte paigaldamine puitpõrandatega majadesse.

Teenuse maksumus

Projekti ettevalmistamise maksumus võib varieeruda sõltuvalt tehtavate muudatuste tüübist ja plaani keerukusest.

Samuti varieerub hind ümberehituse käigus, mõjutades nii elamu- kui ka mitteeluruume:

Ettevalmistuse üksikasjad

Projekti lõpuleviimiseks peate teadma elamispinna tüüpi. Lõppude lõpuks on kõigil neist mõned omadused. Seetõttu koostavad eksperdid plaanid, lähtudes tubade arvust ja vara eesmärgist.

Korter

Oluline punkt on see, et korterite välimus peab täielikult kokku langema vastavalt skeemile kavandatud ümberehitustega. Sel juhul ei anna tüüpiline ümberehitus täielikku õigust remonditöid ilma heakskiiduta teha. Ka paljud kataloogis loetletud ümberehitustööd vajavad luba.

Tüüpiline ümberehitus tuleks eluasemeinspektsioonile esitada enne töö alustamist, mitte ümberehituse ajal. Vastasel juhul võib omaniku vastutada ebaseadusliku tegevuse eest.

Tehniline ülevaade

Lisaks ümberehitusprojektile peab omanik saama tehnilise dokumendi, mis on järeldus tööde lubatavuse ja ohutuse kohta. Järeldus näitab ehituskonstruktsioonide seisukorda ja projekti teostamise võimalust.

Dokumendi koostamiseks peab disainer kontrollima:

• kattumised;
• kandvad seinad;
• veerud;
• postid.

Pärast seda annab ta hinnangu muudatuste tegemise võimalusele. Kui konstruktsioonid on rahuldavas seisukorras, saab ümber teha. Vastasel juhul saate need asendada.

Kui ümberehitus on juba läbi viidud, kuid selles pole kokku lepitud, koostatakse ka tehniline aruanne. See on vajalik eelnevalt tehtud muudatuste salvestamiseks.

Ümberehitusprojekt on heakskiitmise oluline etapp. Eluasemeinspektsiooni otsus sõltub sellest, kui õigesti dokumenti täidetakse. Seetõttu peab ta pöörama erilist tähelepanu.