Zgodnie z art. 155 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej niestosowanie przez właścicieli, najemców i inne osoby lokali nie stanowi podstawy do nieuiszczenia opłat za lokale mieszkalne i media. W przypadku czasowej nieobecności obywateli płatność za niektóre rodzaje mediów, obliczana na podstawie standardów konsumpcji, jest przeprowadzana z uwzględnieniem ponownego obliczenia płatności za okres tymczasowej nieobecności obywateli w sposób zatwierdzony przez federalny organ wykonawczy upoważniony przez rząd Federacji Rosyjskiej.

Obecnie obowiązuje dekret rządowy RF nr 307 z 23 maja 2006 r. „W sprawie procedury dostarczania mediów obywatelom”, zgodnie z sekcją VI, zgodnie z którą, jeżeli konsument jest czasowo nieobecny w mieszkaniu przez więcej niż 5 pełnych dni kalendarzowych z rzędu, płatność za zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę i warunki sanitarne jest ponownie obliczana , prąd i gaz. Ponowne obliczenie ogrzewania w przypadku czasowej nieobecności obywateli nie jest wykonywane.

Właściciel apartamentu jest zobowiązany do potwierdzenia czasu trwania i faktu czasowej nieobecności za pomocą pisemnych dowodów (na przykład biletów podróżnych, zaświadczeń o leczeniu w szpitalu, zaświadczenia o tymczasowej rejestracji konsumenta w miejscu jego pobytu itp.).

Przeliczenie kwoty rachunków za media jest przeprowadzane przez organizację zarządzającą budynkiem mieszkalnym na podstawie pisemnego wniosku właściciela złożonego w ciągu miesiąca po zakończeniu okresu tymczasowej nieobecności.

200 koszt
  problem

problem rozwiązany

Upadek

Odpowiedzi prawników (4)

Prawnik, Saratów

Na czacie

Obowiązek zapłaty za niektóre mieszkania i usługi komunalne (usługi mieszkaniowe i ogrzewanie) powstaje od momentu nabycia własności mieszkania (chyba że inne warunki zostaną ustalone w drodze porozumienia stron, na przykład w drodze wspólnej umowy o budowę). Oznacza to, że nawet jeśli nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, ale mieszkanie jest już w nieruchomości, uważa się, że usługi te są świadczone i pobierane są za nie opłaty.

Jakie są te usługi:

- utrzymanie i naprawa mieszkań, w tym poważne naprawy, w tym opłata za windę / opłata pobierana jest za mkw. całkowita powierzchnia / (podstawa - część 3 artykułu 30, część 2 artykułu 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), - ogrzewanie / m2 / (powód: kosztów tej usługi nie można ponownie obliczyć, jeśli konsument jest czasowo nieobecny - sekcja 54 przepisów dotyczących świadczenia narzędzia).

Obowiązek zapłaty za inną część mieszkania i usług komunalnych (mediów) powstaje:

a) od momentu rejestracji w lokalu (rejestracja). Baza: koszt tych usług podlega przeliczeniu w przypadku czasowej nieobecności konsumenta   - Klauzula 54, a także Załącznik 2 do Zasad.

Lub, jeśli zainstalowane są indywidualne urządzenia pomiarowe, to

b) od momentu rozpoczęcia konsumpcji na poszczególnych urządzeniach pomiarowych (co oznacza również powstanie stosunków umownych).

Jakie są te narzędzia, z wyjątkiem ogrzewania: - za zimną wodę / opłatę pobierana jest każda zarejestrowana osoba /, - za ciepłą wodę / osoby. /, - za wodę / osoby /, - za prąd / osoby /, - za gaz / osoby /.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

otrzymane
  opłata50%

Prawnik sankt Petersburg

Na czacie
• Ocena 7.1

Miłego dnia!

Zgodnie z art. 153 LCD RF, obowiązek uiszczenia opłat za mieszkanie i usługi komunalne powstaje od właściciela lokalu od momentu posiadania lokalu.

Opłata za mieszkanie i media dla właściciela lokalu w apartamentowcu obejmuje (art. 154 RF LC):
1) opłata za utrzymanie i remont mieszkania, w tym opłata za usługi i prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, utrzymaniem, bieżącym i przegląd   wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym;
2) rachunki za media.
Zgodnie z Kodeksem Mieszkaniowym RF oraz Zasadami świadczenia usług użyteczności publicznej dla obywateli, opłata za utrzymanie i remont mieszkania zależy od całkowitej powierzchni mieszkania i nie zależy od liczby zarejestrowanych osób.

Opłata użyteczna jest obliczana na podstawie obecności / nieobecności indywidualnych i wspólnych urządzeń pomiarowych w domu oraz liczby osób zarejestrowanych w mieszkaniu.

Wielkość rachunków za media obliczana jest na podstawie ilości zużytych usług użyteczności publicznej, określonej na podstawie zeznań urządzeń pomiarowych, a przy ich braku, na podstawie standardów użyteczności zatwierdzonych przez organy rządowe podmiotów Federacji Rosyjskiej w sposób ustalony przez rząd Federacji Rosyjskiej (art. 157 LC RF )

-----------------

Zgodnie z art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, każdy uczestnik współwłasności jest wymagany współmierne do jego udziału   uczestniczyć w opłacaniu podatków, opłat i innych płatności za wspólną własność, a także w kosztach jej utrzymania i konserwacji.
Tj. w udziale 1/4 musisz odpowiednio pokryć koszty utrzymania tego mieszkania w wysokości 1/4 kwoty wskazanej na paragonie i nie powinieneś płacić rachunków za media, ponieważ nie są tam zarejestrowani, w rzeczywistości nie korzystasz z usług komunalnych.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

3) najemca lokalu objętego umową najmu lokalu państwowego lub komunalnego funduszu mieszkaniowego od momentu zawarcia takiej umowy;

4) członek spółdzielni mieszkaniowej od momentu, gdy mieszkanie jest zapewnione przez spółdzielnię mieszkaniową;

5) właściciel lokalu od momentu jego własności;

6) osoba, która przyjęła od dewelopera (osobę, która zapewnia budowę budynku mieszkalnego) po wydaniu zezwolenia na oddanie budynku apartamentowego do eksploatacji w budynku zgodnie z aktem przekazania lub innym dokumentem przekazania, od momentu takiego przekazania.

Opłata za mieszkanie i media dla właściciela lokalu w apartamentowcu obejmuje:

1) opłata za utrzymanie i remont lokali mieszkalnych, w tym opłata za usługi i prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, utrzymaniem, utrzymaniem i remontem nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

Właściciele sprywatyzowanych nieruchomości mieszkalnych nie mają zakazu rejestrowania w nich dowolnej liczby mieszkańców, niezależnie od obecności więzi rodzinnych i rodzaju relacji. Z drugiej strony nikt nie zobowiązuje właściciela mieszkania do posiadania w nim pozwolenia na pobyt ani zarejestrowania w nim przynajmniej jednej osoby. Ponadto nikomu dziś nie jest tajemnicą, że kwota płatności za media jest obliczana w zależności od liczby obywateli zarejestrowanych w nieruchomości. Im więcej, tym wyższe liczby.

Na podstawie powyższego właściciele dość logicznie zadają sobie pytanie, w jaki sposób naliczane są rachunki za media i inne płatności, jeśli nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, to znaczy formalnie nikt w nim nie mieszka.

Przede wszystkim należy zauważyć, co dokładnie wpływa na wysokość rachunków za media i za co należy zapłacić:

• Całkowita powierzchnia dostępnej nieruchomości;
• Taryfy w regionie;
• Dostępność liczników gazu, wody, energii elektrycznej, ogrzewania;
• Liczba obywateli zarejestrowanych na mieszkanie.

Jeśli w pokoju znajdują się liczniki zużytych zasobów, obecność lub nieobecność osób zarejestrowanych w mieszkaniu nie ma znaczenia. Płać za narzędzia, dla których zainstalowany jest licznik, potrzebujesz zgodnie z jego wskaźnikami.

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie →

Jest szybki i darmowy!   Lub zadzwoń do nas przez telefon (całą dobę):

Mieszkanie bez zarejestrowanych obywateli

Jeśli nikt nie jest zarejestrowany w mieszkaniu, wpływa to bezpośrednio na płatności za media. Jednocześnie to, czy tam mieszkasz, czy nie, nie jest ważne. Jeśli mieszkanie nie ma liczników lub istnieją rodzaje usług, dla których nie jest zainstalowane, opłata będzie pochodzić z obliczeń, jak dla jednej osoby. Oznacza to, że właściciel domu może nie oczekiwać, że nie będzie musiał zapłacić, nawet jeśli nikt tak naprawdę nie mieszka w mieszkaniu i nikt nie korzysta z usług komunalnych. Dlatego liczniki w tym przypadku są bardzo odpowiednie, ponieważ dzięki nim czynsz będzie znacznie niższy.

Jeśli ani jedna osoba nie jest zarejestrowana w istniejącej nieruchomości, to znaczy, nikt tam nie mieszka, nawet jeśli tak nie jest, właściciel będzie musiał zapłacić według ustalonych stawek za jedną osobę. Jeśli istnieje licznik i, zgodnie z jego zeznaniami, zasób nie został wykorzystany, nie ma potrzeby płacenia. Jednak liczniki nie są instalowane na wszystkich rodzajach narzędzi, dlatego całkowite pozbycie się płatności nie będzie działać.

Co więcej, jeśli właściciel nie mieszka w mieszkaniu, ale ktoś inny, obowiązek płacenia rachunków nadal spoczywa na nim.

Funkcje obliczeń

Konieczne jest uwzględnienie zarejestrowanych najemców i obywateli mieszkających w mieszkaniu, zupełnie odmiennych prawnie pojęć. W obliczeniach organy państwowe kierują się wyłącznie udokumentowanymi informacjami, a to jest rejestracja. Tak więc, jeśli dwie osoby mieszkają w mieszkaniu, a cztery są zarejestrowane, będziesz musiał zapłacić za cztery. Jeśli są cztery osoby, a jedna osoba jest zarejestrowana lub w ogóle nie jest zarejestrowana, musisz za nią zapłacić.

Ponadto dla każdego regionu w Rosji ustalane są i zatwierdzane własne taryfy na media, jednak nikt nie jest zwolniony z obowiązku zapłaty za nie. W drodze wyjątku niektóre kategorie ludności mogą otrzymać przywileje w taryfach, ale jest to również indywidualne dla każdego regionu. Oczywiście właściciel mieszkania, w którym nikt nie jest zarejestrowany, jeśli należy do beneficjentów, może również korzystać z takich świadczeń.

W związku z powyższym widzimy, że jedna odpowiedź dotycząca kwoty rachunków za media nie istnieje i nie może istnieć, ponieważ przy obliczaniu płatności bierze się pod uwagę wiele niuansów.

Co wpływa na rachunki?

Wysokość czynszu za podaną listę mediów zależy bezpośrednio od liczby osób zarejestrowanych w mieszkaniu. Oznacza to, że im więcej zarejestrowanych obywateli, tym wyższy czynsz. Co więcej, jeśli chodzi o ogrzewanie, jeśli nie są na nim zainstalowane zwykłe mierniki domowe, opłata nie zależy od liczby mieszkańców lub ich nieobecności. Taryfa jest taka sama dla wszystkich, a przy jej obliczaniu główną rolę odgrywają nagrania z pokoju.

Obecność osób zarejestrowanych w mieszkaniu wpływa na obliczanie:

• Zaopatrzenie w gaz, zaopatrzenie w zimną i ciepłą wodę (jeśli liczniki nie są zainstalowane);
• Dostawa energii elektrycznej (tylko w niektórych przypadkach, ponieważ w większości przypadków mają zastosowanie urządzenia pomiarowe);
• Zbieranie, usuwanie i usuwanie śmieci;
• Rynna

Biorąc pod uwagę fakt, że taryfy stale rosną, a dochody wielu obywateli nie nadążają za nimi, decyzja o niezarejestrowaniu nikogo w ich przestrzeni życiowej staje się bardzo rozsądna i zrozumiała, nawet jeśli krewni będą musieli odmówić. Ponadto praktyka pokazuje, że w pokrewieństwie często dochodzi do poważnych konfliktów z powodu braku płatności za media, za które odpowiedzialność ponosi właściciel nieruchomości.

Obowiązki właściciela

Pokwitowanie płatności dla każdego rodzaju usługi użyteczności publicznej zawsze pojawia się na właściciela domu. Ponadto, jeśli nieruchomość nie jest jedynym właścicielem, ale kilkoma, wówczas płatności przyjdą tylko w imieniu dwóch i nie więcej. Aby uniknąć eskalacji konfliktów i przeniesienia odpowiedzialności na innych, możliwe jest podzielenie rachunków za media między właścicieli, tak aby każdy niezależnie płacił swoją część i był odpowiedzialny za swoje długi.

Dotyczy to w szczególności mieszkań, które mają kilku właścicieli, oraz mieszkań, w których nikt nie jest zarejestrowany. Jeśli jeden ze współwłaścicieli nie zgadza się na sekcję rachunków, można ją wydać przez sąd bez żadnych trudności.

Z drugiej strony, jeśli właściciel jest sam i nikt nie jest zarejestrowany w swoim mieszkaniu, ale są najemcy, z którymi umowa nie została sporządzona prawidłowo, wówczas w przypadku braku płatności za media odpowiedzialność nie spoczywa na nich, ale na właścicielu. Osiągnięcie sprawiedliwości jest prawie niemożliwe, ponieważ po stronie prawnej, jeśli nie ma żadnych dokumentów dotyczących transakcji, nie ma żadnych praw i obowiązków między ludźmi.

Drodzy Czytelnicy!

Jest szybki i darmowy!   Lub zadzwoń do nas przez telefon (całą dobę).