Przebudowa jest zawsze długa, trudna i odpowiedzialna. I często eksperci zalecają, przed zakupem mieszkania, z nadzieją na dokonanie w nim przebudowy, sporządzenie wstępnego budżetu pracy: może taniej i bardziej celowo będzie kupić mieszkanie o dokładnie takim samym układzie, jak potrzebujesz?

Jednak przypadki przebudowy starych mieszkań nie są rzadkie. Na przykład odziedziczone mieszkanie może w ogóle nie odpowiadać potrzebom nowej rodziny. W takim przypadku praca kapitałowa jest nieunikniona. Ale w jaki sposób można przynajmniej nieznacznie obniżyć koszt tej bolesnej procedury? W końcu przebudowa nie jest zwykłym remontem, nie można tego zrobić po prostu skonsultując się z dekoratorem.

Dzisiaj nierzadko zdarza się, że właściciele wolą samodzielnie opracować projekt przebudowy, aby z jednej strony uniknąć dodatkowych wydatków, ale z drugiej strony wziąć pod uwagę wszystkie drobiazgi, które charakteryzują ich indywidualny styl życia.

Przebudowa własnego domu

Zanim pomyślisz o samoregulacji, powinieneś jeszcze rozważyć wszystkie możliwe trudności i cechy tej pracy. Na przykład, po pierwsze, powinieneś zapoznać się z niezbędną procedurą zatwierdzania projektu i standardami wykonywania związanych z nim prac naprawczych. Załóżmy, że w budynku wielopiętrowym może nie być możliwe budowanie drzwi lub przenikanie przez ściany nośne, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się na niższych piętrach. Te specjalne wymagania mogą znacząco wpłynąć na końcowy wynik przebudowy.

Jak zrobić projekt przebudowy w domu?

Aby projekt mógł zostać wdrożony i nie został odrzucony na etapie zatwierdzenia, a także w celu uniknięcia problemów z karami, a nawet integralnością domu w przyszłości, należy przeprowadzić pewne badania: uzyskać oryginalny projekt budynku, mierzyć pomieszczenia, grubość i właściwości ścian i sufitów, korelować oczekiwania dotyczące porządku estetycznego z rzeczywistą potrzebą i tym podobne. Zacznijmy w porządku.

1. Znajdź oryginalny plan piętra lub wykonaj pomiary

Bardziej niż przydatny może być oryginalny plan domu i mieszkania. Stąd dowiesz się dokładnych wymiarów pomieszczeń oraz lokalizacji ścian nośnych, szybów komunikacyjnych i wentylacyjnych w domu. Ten dokument może być dostarczony przez dewelopera lub architekta, a także usługi konserwacji budynków, takie jak Urząd Mieszkalnictwa. Jeśli z jakiegoś powodu nie ma możliwości uzyskania oryginalnego projektu, będziesz musiał samodzielnie wykonać pomiary i ustalić lokalizację elementów konstrukcyjnych domu.

2. Pozwolenie na przebudowę

Pierwszą rzeczą do zrobienia jest zdecydowanie, jakie będą mieszkania. Zakres i właściwości planowanych zmian określą ścieżkę do rekonfiguracji.

Obecnie istnieją trzy opcje takiej koordynacji: poprzez powiadomienie, w sprawie projektu przebudowy oraz w sprawie projektu przebudowy i sprawozdania technicznego. Opcja przebudowy w sposób powiadamiający może być dopuszczalna, jeśli nie wpłynie to na konstrukcje wsporcze domu, konstrukcję podłóg, a także narzędzia. Dzięki tej opcji nie będą wymagać od ciebie dokumentów i nie będziesz musiał czekać na pozwolenie przed rozpoczęciem pracy. Konieczne będzie jedynie sporządzenie szkicu przebudowy na kopii planu mieszkania po zakończeniu naprawy i przesłanie go wraz z wnioskiem do lokalnej kontroli mieszkaniowej.

Obie pozostałe opcje: przebudowa z opracowaniem projektu i przebudowa z opracowaniem projektu i wnioski techniczne od autora projektu w domu - możliwe jest rozwijanie wyłącznie do specjalnych organizacji projektowych z aprobatą SRO. Są one przewidziane w przypadkach, gdy planowana jest zmiana konstrukcji podłóg i mediów lub wpływ na konstrukcje wsporcze budynku. W takich przypadkach projekt może zostać znacznie skorygowany przez specjalne organizacje.

3. Zdecyduj, które pokoje powinny zostać rozszerzone iz tego powodu

Przebudowa polega zwykle na nieznacznej strukturalnie, ale poręcznej zmianie kątów ścian i ścianek działowych, niewielkim powiększeniu powierzchni mieszkalnej lub zwiększeniu liczby pokoi. Istnieje kilka ważnych zasad, związanych głównie z obowiązkową lokalizacją komunikacji.

Na przykład „mokre” obszary kuchni lub łazienki można rozszerzyć z powodu pomieszczeń niemieszkalnych: korytarzy, magazynów, a także można je całkowicie przenieść na ich obszar. Ważne jest tutaj, aby kuchenka, umywalka lub łazienka nie pojawiały się nad salonem w mieszkaniu pod tobą. W kuchni należy przewidzieć okno oświetlające miejsce pracy, które należy wziąć pod uwagę przy jego przebudowie. Ponadto nie można zaplanować wejścia do łazienki od tak, a z salonu jest to możliwe tylko wtedy, gdy mieszkanie ma inną toaletę lub łazienkę z wejściem z korytarza.

W mieszkaniu jednopokojowym nie można połączyć salonu z kuchnią, jeśli zainstalowano kuchenkę gazową. Jednocześnie w mieszkaniu wielopokojowym całkiem możliwe jest przeniesienie kuchni z kuchenką do części niemieszkalnej i połączenie ich z jednym z pokoi. Najważniejsze, że rury gazowe przechodzą przez pomieszczenia niemieszkalne.

Przestrzeni życiowej nie można zwiększyć z powodu kuchni lub łazienki. Ponadto nie można całkowicie przymocować loggii lub balkonu do pokoju, ponieważ zmienia to kontur termiczny domu. Musi być tu zapewniona ściana działowa z drzwiami, a na pewno zostaniesz odrzucony przez projekt wyburzenia parapetu balkonu. Jest częścią konstrukcji nośnej, a jego brak może doprowadzić do zawalenia się balkonu.

4. Drzwi i ścianki działowe

Oczywiste jest, że ściany nośne można nie tylko zburzyć, ale także w jakikolwiek sposób skrócić. Możliwe jest, a nawet wtedy nie, wykonanie otworu o szerokości około 90 cm z obowiązkowym wzmocnieniem. Aby to zrobić, na pewno będziesz musiał zamówić obliczenia inżynierskie od deweloperów domu lub organizacji projektowej. Tak, a taka procedura nie jest tania. Aby uniknąć niepotrzebnych wydatków (na przykład w przypadku odmowy zatwierdzenia projektu), możesz najpierw ocenić szanse na pozytywną decyzję. Tak więc, jeśli mieszkanie znajduje się na dole domu lub w mieszkaniach powyżej lub poniżej, masz już otwór w tej ścianie, najprawdopodobniej nie możesz zrobić otwarcia.

5. Reorganizacja przestrzeni

Jednym z tanich i skutecznych sposobów przebudowy mieszkania jest reorganizacja lokalu. Na przykład balkon lub loggia po ogrzaniu może stać się pełnoprawnym gabinetem, a spiżarnia - pokojem roboczym.

Należy jednak pamiętać, że pewne ograniczenia swobody reorganizacji przestrzeni wynikają z wymagań dotyczących łazienek i kuchni. Mianowicie: strefy te nie mogą wymieniać się miejscami. Na przykład kuchni nie można umieścić pod czyjąś łazienką.

A jednak są niewielkie wyjątki. Na przykład, jeśli twoje mieszkanie znajduje się na parterze, łazienka tutaj może być zlokalizowana w dowolnym miejscu, a kuchnia - wszędzie oprócz łazienki. A jeśli mieszkasz pod dachem, kuchnię można umieścić w łazience, ale łazienka w kuchni nie jest.

6. Strefowanie mieszkania

Jeśli zajmujesz się „przekwalifikowaniem” pokoi, pierwszą rzeczą, którą musisz zacząć, jest podzielenie mieszkania na dwie zasadniczo różne strefy: „publiczne” lub „głośne” (kuchnia, salon i korytarz) oraz „prywatne” lub „ciche” (sypialnie, dzieci) i biuro).

Oczywiście spokojna okolica powinna być nieco oddalona od salonu, jak najdalej od wejścia do mieszkania. Dobrze, jeśli przejście do „cichych” pokoi prowadzi osobnym korytarzem. Wskazane jest również, aby łazienka nie była daleko od tych pokoi. Biorąc pod uwagę istnienie w projekcie mieszkania możliwości wyposażenia dwóch łazienek, możesz przewidzieć wejście do jednej z nich z sypialni.

Jeśli chodzi o „hałaśliwy” obszar, warto zapewnić wystarczającą ilość miejsca do przechowywania: szafę, miejsce na buty, czyste i brudne. Jeśli rodzina ma małe dziecko, przydatne jest zapewnienie miejsca dla spacerowiczów. Wskazane jest, aby nie robić przedpokoju, aby uniknąć brudu w mieszkaniu. Ponadto wygodnie jest zorganizować bezpośrednie przejście do kuchni od wejścia do mieszkania: dzięki czemu nie musisz nosić torby na zakupy i worków na śmieci przez całe mieszkanie.

Musisz zrozumieć, że projekt przebudowy, który sam właściciel może sporządzić i zatwierdzić, wymaga minimalnej zmiany geometrii mieszkania. Jeśli planujesz radykalnie przerysować swój dom, musisz się zwrócić. I tutaj jest znacząca zaleta: specjalista będzie w stanie ostrzec Cię z góry przed niewygodnymi lub niefunkcjonalnymi rozwiązaniami, a także wziąć pod uwagę, wraz z Twoimi życzeniami, cechy konstrukcyjne Twojego domu, dzięki czemu znacznie łatwiej będzie przygotować projekt, który Ci odpowiada i jest wykonalny w praktyce.

Czy poważnie zastanawiałeś się nad wprowadzeniem drastycznych zmian w układzie domu? Pośpieszmy cię „zadowolić”.

Wszystko to wymaga szczegółowego projektu przebudowy mieszkania.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. Jest szybki i darmowy!

Projekt przebudowy mieszkania: co, gdzie, kiedy?  Odpowiedzi na te pytania otrzymasz, czytając dostarczony artykuł.

Projekt przebudowy mieszkania to specjalnie przygotowane dokumenty ze wszystkimi szczegółowymi zmianami, które planujesz wprowadzić. Nie można ich opracowywać niezależnie. Dokonują tego wyspecjalizowane firmy. Muszą mieć zgodę SRO, która daje prawo do takiej pracy.

W nowym planie przebudowy mieszkania firmy te odnotowują wszystkie modyfikacje, które powinny nastąpić po zakończeniu prac budowlanych. Uwzględnia to wyjątkowość konstrukcji inżynierskich i komunikacji w budynku.

Bardzo często plany są tworzone przy pomocy opinii technicznej na temat ewentualnych przebudów. Dokument ten jest szczególnie istotny, jeśli podjęta zostanie decyzja o wpływie na konstrukcje nośne.

W całej Rosji dokumentacja projektowa i budowlana jest opracowywana zgodnie z GOST 21.101-97 i 21.501-93. Wymagania dotyczące składu niezbędnego pakietu dokumentów do przebudowy są dodatkowo określone w trzecim załączniku do uchwały rządu moskiewskiego nr 508.

Kiedy trzeba uzgodnić przebudowę mieszkania na projekt?

• Kiedy loggie, balkony, tarasy są budowane lub likwidowane na pierwszych piętrach. W takim przypadku nie ma połączenia danych z nieogrzewanych pomieszczeń z ogrzewanym.
• Przy zmianie konfiguracji zewnętrznych struktur lub materiału, z którego zostały wykonane. Na przykład decydujesz się na zastąpienie drewnianych okien plastikiem lub oszklenie balkonu.
• Podczas instalowania zewnętrznego wyposażenia technicznego, które narusza oryginalny wygląd budynku mieszkalnego. Na przykład anteny satelitarne, anteny, klimatyzatory, siatki ochronne itp.
• Podczas instalowania balkonów lub loggii.
• Przy zmianie konfiguracji przedsionków lub ich całkowitej eliminacji.
• Gdy tworzone są dodatkowe wejścia i wyjścia (na przykład na pierwsze piętro z zewnątrz domu lub dodatkowe zejścia do piwnic i na podłogi piwnicy) za pomocą urządzenia ganek. Ale jednocześnie nie występuje zajęcie dodatkowej strony.
• Jeśli właściciel mieszkania tworzy, usuwa lub zmienia konfigurację otworów drzwiowych i okiennych w konstrukcjach zewnętrznych, to znaczy dachu i ścianach. Jednocześnie zachowane są konstrukcje i ściany, które izolowały loggie i balkony od wewnętrznych pomieszczeń.
• Podczas modyfikowania projektu i konfiguracji podłogi. Zapewnia pracę, która miałaby wpływ na obciążenie ścian nośnych. Na przykład kiedyś miałeś drewniane podłogi, ale chcesz je zastąpić betonem.
• Gdy występuje wzrost obciążenia konstrukcji wsporczych z powodu ustanowienia dodatkowych ścianek działowych lub ścian. W tym przypadku lekkie konstrukcje wykonane z bloków piankowych lub płyt kartonowo-gipsowych nie są przyczyną wzrostu obciążeń.
• Gdy dodatkowe schody lub całe klatki schodowe są zainstalowane wewnątrz obudowy.
• Kiedy istnieje połączenie dwóch sąsiednich mieszkań w pionie, to znaczy jedno mieszkanie znajduje się pod drugim na różnych piętrach. W takim przypadku konieczne jest wybicie przejścia w konstrukcji wsporczej „pół-sufit”.
• Z częściowym wyeliminowaniem ściany nośnej lub konstrukcją otworu do wejścia w nią. Całkowite wyeliminowanie ściany nośnej jest niemożliwe i zabronione, ponieważ wpłynie to na ogólną wytrzymałość konstrukcyjną całego domu. W tym przypadku dołączone jest połączenie dwóch sąsiednich mieszkań na tym samym piętrze poziomo, gdy trzeba zrobić wejście do ściany nośnej.
• Podczas wymiany lub instalacji dodatkowego wyposażenia w łazience, co znacznie zwiększa zużycie energii i zużycie wody. Może to być specjalna umywalka lub bidet. Również w tym przypadku należy ułożyć dodatkową komunikację.
• Kiedy kuchenkę gazową zastępuje się kuchenką elektryczną. Ponadto konieczne jest przyciągnięcie lokalnych pracowników usług gazowych do przeprowadzenia demontażu urządzeń gazowych i wystawienie certyfikatu „Demontaż urządzeń gazowych”.
• Przenosząc kuchnie, toalety lub łazienki do innych pomieszczeń, które wcześniej nie były do \u200b\u200btego odpowiednie. Obejmuje to przeniesienie jakiegokolwiek sprzętu hydraulicznego lub jego wyjazd za granicę. W takim przypadku konieczna jest również koordynacja wszystkich niuansów projektu.

Jakie dokumenty są potrzebne do przebudowy mieszkania na projekt?

Przebudowa jest zawsze złożonym i długim procesem. A główną trudnością jest nie tyle prowadzenie prac budowlanych i naprawczych, co zbieranie niezbędnych dokumentów i uzgodnienie planu przebudowy.

Aby prace były autoryzowane przez władze lokalne, należy zebrać kilka certyfikatów i zezwoleń. Z reguły lista tych uprawnień zależy od rodzaju konkretnej pracy.

Na przykład, tutaj jest lista dokumentów, które będą potrzebne, jeśli zdecydujesz się rozszerzyć łazienkę, aby obejmowała sąsiedni obszar korytarza, ale jednocześnie całe wyposażenie techniczne nie mieści się w obszarze łazienki.

1. Wniosek o pozwolenie na prowadzenie prac przebudowy.
2. Opracowany projekt przebudowy z wnioskiem technicznym lub wnioskiem technicznym dotyczącym bezpieczeństwa i dopuszczalności pracy przy poprzedniej przebudowie (w przypadku, gdy właściciele mieszkań już zakończyli prace i chcą sformalizować przebudowę).
3. Wyjaśnienie warunków mieszkaniowych przed wszystkimi pracami i etapowy plan pracy.
4.   do mieszkania. Można go uzyskać w WIT.
5. Dokumenty potwierdzające prawo do posiadania tego mieszkania. Może to być świadectwo własności, jeśli mieszkanie zostało zakupione przez ciebie lub umowa najmu i dzierżawy, jeśli mieszkanie jest wynajmowane. Ale jednocześnie musi być pisemne pozwolenie na prowadzenie pracy od właściciela mieszkania.
6. Możesz także dostarczyć kopię osobistego konta finansowego.

Dodatkowe dokumenty, które mogą być wymagane:

• Koordynacja z centrum państwowego nadzoru sanitarno-epidemiologicznego (TsGSEN);
• Umowa z firmą budowlaną, która wykona wszystkie prace, oraz kopia licencji tej firmy;
• Akty, które potwierdziłyby prowadzenie tajnych prac;
• Pisemna zgoda większości mieszkańców zarejestrowanych w tym mieszkaniu;
• Jeśli mieszkanie zostało zakupione za hipotekę, wymagane jest dodatkowe pozwolenie od banku, który udzielił kredytu hipotecznego, na zgodę na wykonanie tych prac na piśmie;
• Świadectwo od lokalnej służby gazowej, jeżeli praca wymaga wymiany sprzętu gazowego.

Skład i przykład projektu przebudowy mieszkania

Każdy plan lub projekt przebudowy mieszkania powinien zawierać następujące dokumenty:

Koszt przebudowy projektu mieszkania

Cena jest obliczana na podstawie powierzchni mieszkania i jego późniejszego zastosowania. Na przykład koszt stworzenia projektu dla małych mieszkań będzie wyższy niż dla dużych.

Ponadto projekt planu restauracji lub sklepu będzie znacznie wyższy niż podobny plan salonu lub lokalu z bezpłatnym spotkaniem. Wynika to ze złożoności opracowywania planów przebudowy.

Gdzie zamówić projekt przebudowy mieszkania?

Podobne plany opracowuje się w specjalnych firmach inżynieryjnych i budowlanych. Zabrania się samodzielnego opracowywania takich planów, ponieważ może to prowadzić do smutnych konsekwencji.

Ponieważ wiele domów jest budowanych zgodnie ze standardowym planem, w tych biurach są już projekty standardowej przebudowy. Musisz tylko wybrać opcję najlepiej spełniającą Twoje wymagania. Koszt tej pracy będzie zależeć od złożoności projektu i powierzchni mieszkalnej.

Jaka jest procedura przebudowy mieszkania?

Przebudowa nie jest łatwa. To zajmuje dużo czasu, wysiłku i pieniędzy. Możesz sam zbierać dokumenty, możesz skontaktować się z biurami budowlanymi, które zrobią to za Ciebie. Wyjdzie droższy, ale znacznie szybszy.

Musi istnieć plan przebudowy. Bez tego rzeczy nie zejdą z ziemi. I pozytywna decyzja władz.

Procedura koordynacji przebudowy mieszkania:

• Określenie rodzaju domu;
• Opracowanie planu;
• Zaświadczenie z WIT, gdzie wskazany jest charakter pracy;
• Certyfikat SES;
• Pisemne pozwolenie od najbliższych sąsiadów;
• Jeśli mieszkanie nie jest własnością, wówczas pisemne pozwolenie właściciela;
• Składanie zebranych dokumentów.

Odwiedzając odpowiednie władze, musisz mieć:

1. Projekt przebudowy;
2. Dowód rejestracyjny;
3. Wniosek o pozwolenie na pracę;
4. Zezwolenie organów ochrony zabytków architektury;
5. Referencje SES i ZhEK;
6. Dokumenty potwierdzające własność;
7. Dodatkowe dokumenty, które mogą być potrzebne (patrz wyżej).

Musisz zostać powiadomiony na piśmie o decyzji komisji w ciągu trzech dni od podjęcia decyzji. W sumie 45 dni na rozpatrzenie wniosku. Odmowa przebudowy może być związana z naruszeniem procedur bezpieczeństwa lub brakiem dokumentów. Od decyzji można się odwołać w sądzie.

Naprawa we współczesnym świecie rzadko ogranicza się do elementarnej zmiany tapet i podłóg. Od wielu miesięcy szukają wysoko wykwalifikowanego projektanta, firmy budowlanej, a następnie starannie dobierają materiały, ale nie ogranicza się to do tego.

Większość ludzi chce teraz poprawić swoje warunki mieszkaniowe poprzez przebudowę mieszkania. Jednak niewielu z nich zdaje sobie sprawę z istnienia pewnych niuansów, które wyeliminują problemy w przyszłości.

Jakie prace można wykonać bez zgody?

Przede wszystkim, aby uniknąć problemów, konieczna jest koordynacja prac w odpowiednich organach. Eksperci twierdzą, że aby dowiedzieć się, czy konieczne jest to zrobić w konkretnym przypadku, warto wiedzieć i zrozumieć, co dokładnie trzeba zrobić, aby przebudować mieszkanie.

W ustawodawstwie istnieje taki rodzaj pracy, jak ponowne wyposażenie toalet, łazienek, praca z instalacją wodną, \u200b\u200bsprzęt grzewczy.

Przebudowa obejmuje również demontaż przegród, a także ich przenoszenie, demontaż otworów drzwiowych, ponowne wyposażenie przedsionków.

Takie prace, jak oszklenie balkonów, połączenie toalety z łazienką, demontaż wbudowanych antresoli, szafek, pomieszczeń magazynowych i wyeliminowanie nie-kapitałowych ścian nie wymagają legalizacji. Zgodnie z przepisami takie prace powinny po prostu zamówić nowy paszport techniczny.

Najczęstsze przebudowy to połączenie dwóch mieszkań na tym samym piętrze, poddasza do mieszkania, integracja pokoju z loggią, instalacja drzwi. Tego rodzaju prace wymagają legalizacji poprzez uzyskanie specjalnych zezwoleń na prace budowlane.

Istnieją również rodzaje przebudowy, na które nie wydają pozwolenia, na przykład takie prace jak: usuwanie baterii na balkon lub loggię, która jest połączona z salonem, lub instalowanie kuchni, łazienki lub toalety bezpośrednio pod salonem.

Czy zamówienie projektu przebudowy mieszkania jest obowiązkowe?

Do 1 grudnia 2011 r. Obowiązywało prawo, zgodnie z którym absolutnie cała przebudowa była podzielona na trzy główne typy:

1. Przebudowa, koordynowana przez szkic;
2. Przebudowa, koordynowana przez projekt;
3. Przebudowy, które nie są dozwolone do zatwierdzenia.

W tej chwili, zgodnie z obowiązującymi przepisami, należy uzyskać pozwolenie tylko na takie przebudowy, które mogą w jakikolwiek sposób wpłynąć na bezpieczeństwo ludzi w domu. W takich przypadkach konieczny jest projekt przebudowy mieszkania. Możesz również wybrać jeden z wcześniej opracowanych projektów, których próbki znajdują się na oficjalnej stronie głównego organu (w Moskwie - Moszhilinspektsiya).

Zmieniła się także lista miejsc pracy, które mogą być niebezpieczne dla ludzi. Należy zauważyć, że takie prace obejmują montaż otworów w ścianach nośnych, przebudowę podłóg i wiele innych. Dlatego teraz, w przypadku prawie każdego rodzaju przebudowy, z wyjątkiem tych wskazanych wcześniej, wymagana jest zgoda na projekt przebudowy mieszkania.

Na pierwszy rzut oka może się to wydawać, ale co się zmieni, jeśli zmienisz podłogę bez wpływu na jastrych, hydroizolację lub izolację akustyczną?

To samo pytanie dotyczy również rozbiórki przegród, ich budowy. Lub dlaczego konieczne jest zamówienie całego projektu przebudowy mieszkania, jeśli zmienisz tylko lokalizację łazienki i umywalki? A jeśli połączysz łazienkę z toaletą? Co w rzeczywistości się zmienia?

Jednak w wyższych ciałach z pewnością znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania. Dlatego zanim zaczniesz cokolwiek, najlepiej skonsultować się z wyższym autorytetem.

Projekt przebudowy mieszkania

Tak więc, aby wprowadzić zmiany w planie mieszkania, potrzebujesz specjalnego projektu przebudowy. Projekt przebudowy to dokument, który mogą sporządzić specjaliści przedsiębiorstwa lub firmy posiadającej odpowiednie zezwolenie.

Ten dokument zawiera informacje, które wyświetlają wszystkie zmiany dotyczące starego układu, w tym elementy konstrukcyjne i narzędzia.

Ponadto projekt przebudowy mieszkania usuwa absolutnie wszelką odpowiedzialność (prawną lub inną) od właściciela mieszkania, ponieważ po zaprojektowaniu przechodzi na firmę projektową, a mianowicie inżyniera i architekta.

Każda firma z pewnością dostarczy ci przykładowy projekt przebudowy mieszkania.

Masz prawo wybrać projekt według jednej z gotowych próbek lub zaoferować własną opcję. Przeglądanie wzorów przebudowy pomoże ci zobaczyć, jak twoja przestrzeń życiowa może się zmieniać, rozszerzać po przebudowie.

Na przykład, ze względu na część korytarza, możesz powiększyć salon, zamontować przegrodę i podzielić jeden duży pokój na dwa małe, eliminując ścianę nośną między małym pokojem a korytarzem, możesz uzyskać przestronną sypialnię lub salon.

W ten sposób możesz bardziej racjonalnie i funkcjonalnie wykorzystać własną przestrzeń życiową.

Co zawiera projekt przebudowy mieszkania?

Przede wszystkim projekt zawiera objaśnienia dotyczące technologicznych, konstruktywnych rozwiązań i wewnętrznych urządzeń inżynieryjnych. Ponadto projekt obejmuje:
  - środki przeciwpożarowe;
  - rozwiązanie do planowania architektonicznego;
  - plany rozmieszczenia armatury, w tym instalacji rurowych;
  - plan piętra z konwersją komunikacji wewnętrznej;
  - schemat ułożonej hydroizolacji;
  - schemat wzmocnienia wzmocnienia.

Są to główne elementy projektu przebudowy mieszkania, jednak czasami projekt zawiera również rysunki jednostek i szczegóły rozwiązań konstrukcyjnych, obliczenia, ekspertyzy podłóg i tak dalej.

Jak sporządzić projekt przebudowy mieszkania?

Aby otrzymać projekt na początek, należy wybrać organizację projektu. Konieczne jest bardzo odpowiedzialne podejście do tego problemu, ponieważ różne firmy mogą oferować różne rodzaje usług za tę samą cenę.

Dotyczy to również sytuacji, w której znajduje się firma, która świadczy usługi po stosunkowo niskiej cenie, najprawdopodobniej lista usług również będzie się znacznie różnić.

Aby zamówić projekt przebudowy mieszkania, musisz mieć ze sobą plan piętra, szkic pożądanej przebudowy, raport techniczny na temat stanu konstrukcji wsporczych całego budynku, a także możliwość przebudowy.

Specjaliści będą w stanie wyjaśnić wszystkie inne niezbędne dane przy wyjeździe do określonego obiektu. Po zakończeniu projektu należy skontaktować się z administracją dzielnicy, aby uzyskać pozwolenie na prace budowlane.

Jeśli mieszkasz w Moskwie, kwestią tą nie zajmują się władze okręgowe, ale moskiewski inspektorat mieszkaniowy. Ten organ ma oddziały w prawie każdej dzielnicy miejskiej.

Szacowane terminy opracowania projektu przebudowy

Czas realizacji projektu przebudowy zależy przede wszystkim od złożoności pracy i początkowej powierzchni pomieszczenia. Najczęściej w przypadku prostych przebudów projekt jest przygotowywany na trzy do pięciu dni. W przypadku większych, niestandardowych pomysłów przygotowanie projektu przebudowy może potrwać około miesiąca, aw szczególnie trudnych przypadkach nawet do sześciu miesięcy.

Ponadto na warunki, na które bezpośredni wpływ ma cena usług świadczonych przez wyspecjalizowane firmy. Pamiętaj, że niezależnie od warunków i warunków wszelka odpowiedzialność za bezpieczeństwo gotowych pomieszczeń spoczywa na barkach organizacji projektującej, jeśli budowa zostanie przeprowadzona zgodnie z projektem.

Jakie dokumenty trzeba przygotować?

Aby uzyskać pozwolenie od administracji dzielnicy, oprócz projektu przebudowy, konieczne jest również zebranie określonej paczki dokumentów. Po pierwsze, wymagany jest wniosek techniczny. Jest to dokument niezbędny organom nadzorczym. Ankieta obejmuje weryfikację konstrukcji i narzędzi oraz pozwala uzyskać pozytywną decyzję o przebudowie lokalu.

Będziesz potrzebował nowego paszportu technicznego mieszkania. Aby to zrobić, należy skontaktować się z Biurem Inwentarza Technicznego (WIT), napisać oświadczenie. Przykładowy wniosek o przebudowę mieszkania można znaleźć na stronie internetowej Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej.

Następnie musisz spodziewać się technika, który przeprowadzi kontrolę pokoju w wyznaczonym czasie, a następnie naprawi jego układ na bieżący moment. Dopiero potem zostaniesz ponownie wezwany do biura inwentarza technicznego w celu wydania nowego paszportu technicznego.

Niezbędne będą również dokumenty dotyczące prawa własności, takie jak umowa i uzasadnienie, wyciąg z książki domowej o osobach zarejestrowanych w mieszkaniu, zezwolenie wszystkich dorosłych mieszkańców na przebudowę.

Ile legalizuje przebudowa własnego mieszkania?

To pytanie jest być może jednym z najważniejszych pytań dla osób, które starają się zapewnić swoim domom bardziej komfortowe warunki życia. Jednocześnie projektowanie złożonych modernizacji prawdopodobnie zajmie około sześciu miesięcy aktywnej działalności (uzyskiwanie dokumentów, a także oczekiwanie na decyzje odpowiednich władz). Jeśli wybierzesz bardziej standardowe projekty z prostszymi permutacjami, legalizacja będzie kosztować około 30-50 tysięcy rubli.

Ale we współczesnym świecie standardowe projekty GUP MNIITEP Dlatego większość ludzi decyduje się na indywidualny projekt przebudowy pokoju. Tak więc kwota kosztów oczywiście wzrasta. Oprócz ogólnego budżetu budowlanego konieczne będzie dodanie około 40-70 tysięcy rubli na bezpośrednie opracowanie indywidualnego planu. Średnia cena w Rosji jest następująca:

1. Projekt bez specyfikacji technicznych będzie kosztował od 50 do 100 tysięcy rubli;
2. Koordynacja projektu z wnioskiem projektanta będzie kosztować od 80 do 200 tysięcy rubli;
3. Zezwolenie na przebudowę bez naruszenia ścian nośnych od 90 tysięcy rubli;
4. Projekt z częściowymi modyfikacjami elementów nośnych o wartości około 200 tysięcy rubli.

Projekt jest gotowy, wydano pozwolenie administracji, czy możesz bezpiecznie kontynuować prace budowlane?

Kontynuuj, oczywiście, możesz. Niestety proces przebudowy na tym się nie kończy. Podczas naprawy musisz, w zależności od złożoności, prowadzić specjalny dziennik robót budowlanych, który zostanie ci wydany przez administrację dzielnicy lub moskiewską inspekcję mieszkaniową. Po zakończeniu prac budowlanych i napraw należy skontaktować się z administracją dzielnicy (Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa), aby upewnić się, że przebudowa została naprawiona.

Po komunikacie o zakończeniu naprawy pojawi się prowizja z czekiem. Sprawdzą zgodność wykonanych prac z tym, co zostało pokazane w projekcie, a jeśli stwierdzą jakiekolwiek odchylenia, mają prawo do całkowitego unieważnienia pozwolenia.

Jeśli jednak odchylenia te są niewielkie, mogą je zaakceptować w ramach uzgodnionego projektu. Dopiero po tym otrzymasz akt ukończenia przebudowy, a proces zostanie w pełni zakończony.

Wiele mieszkań ma niezbyt wygodny układ. Dotyczy to szczególnie domów zbudowanych w latach 60–80. Firmy budowlane często je przebudowują. Jeśli firma mówi poważnie, działa w ramach.

Kiedy ktoś chce dokonać konwersji na własną rękę, musi otrzymać zezwolenie. Koordynacja z właściwymi organami jest warunkiem wstępnym zmiany konfiguracji pomieszczeń.

Przed uzyskaniem pozwolenia należy przygotować projekt przebudowy przestrzeni życiowej. Zwraca uwagę na wszystkie zmiany, które mają zostać wprowadzone w wyglądzie mieszkania.

Dlaczego jest to konieczne

Wymagania ogólne

Wielu właścicieli zamienia koncepcję projektu przebudowy na projekt. Oba dokumenty odzwierciedlają zmiany wprowadzone w konfiguracji pokoju.

Właściwe organy nie mogą jednak rozważyć opracowania projektu przy wydawaniu pozwoleń na przebudowę. Jedynie projekt przebudowy, który jest przekazywany do Inspektoratu Mieszkalnictwa, ma moc prawną.

Instytucja stawia pewne wymagania dotyczące projektu. Koordynacja prac związanych z systemami inżynieryjnymi wspierającymi ściany domu odbywa się bezbłędnie na podstawie dokumentacji projektowej.

Głównym wymaganiem przedstawionym planowi przyszłej pracy jest zamówienie wyłącznie od firm posiadających licencję na tego rodzaju prace. Muszą przygotować projekt uwzględniający normy sanitarne, budowlane i przeciwpożarowe.

W niektórych przypadkach wystarczy przygotować szkic. Aby dowiedzieć się, jaki rodzaj dokumentu jest potrzebny w konkretnej sytuacji, musisz odwiedzić Inspektorat Mieszkalnictwa i skonsultować się ze specjalistą. Również organizacje zaangażowane w opracowywanie projektów mogą doradzać instytucji.

Jak wdrożyć projekt przebudowy

Pakiet dokumentów

Głównym dokumentem wymaganym do uzgodnienia przebudowy jest projekt. Jest przygotowywany przez wyspecjalizowane firmy, które są częścią SRO projektantów i mają dostęp do pracy. Możesz samodzielnie przygotować projekt. Ale koordynacja tego w Inspektoracie Mieszkalnictwa raczej się nie powiedzie. Ponadto osoba musi mieć dostęp do SRO w celu opracowania dokumentacji projektowej.

W Inspekcji Mieszkalnictwa nie są wymagane żadne dokumenty do zatwierdzenia projektu. Ważne jest, aby samodzielnie przygotować plan pierestrojki i poprzeć go oświadczeniem.

Projekt składa się z kilku punktów:

1. Tytuł dokumentu jest zapisany na stronie tytułowej. Dalej jest treść opisująca sekcje i odpowiadające im strony.
2. Kierownik projektu powinien zauważyć, że decyzje są legalne i zgodne ze standardami dokumentów w zakresie redagowania.
3. W uzasadnieniu wymieniono parametry techniczne przestrzeni życiowej, w której planowane jest przeprowadzenie przebudowy.
4. Aby wykonać pracę, musi być wstęp do SRO, który jest dołączony do projektu.
5. Pamiętaj, aby załączyć plan lokalizacji pokoju i jego zdjęcie.
6. Najbardziej obszerna część to sekcja graficzna, która odzwierciedla zmiany i rodzaj mieszkania w tej chwili.

Aby przeprowadzić reorganizację, należy złożyć wniosek, który jest przygotowany w zalecanej formie na formularzu wydanym przez MFC, a specjalista zapewnia również próbkę wypełnienia

Oświadczenie odzwierciedla główne punkty rozważane przez inspektorat ds. Mieszkalnictwa:

1. Pierwsza kolumna zawiera pełne informacje o właścicielu lub najemcy, w tym dane osobowe, paszport, dane kontaktowe i adres zamieszkania.
2. Jeżeli wniosek wypełnia przedstawiciel, należy podać szczegółowe informacje dotyczące pełnomocnictwa.
3. Pamiętaj, aby dokładnie zarejestrować adres lokalu i dane właściciela.
4. Właściciel musi poprosić o przebudowę.
5. Poniżej podano podstawy do rozpoczęcia prac naprawczych (typowy lub indywidualny projekt).
6. Mieszkając w pokoju na podstawie społecznej umowy o pracę, należy zaznaczyć, że zarejestrowane osoby wyrażają zgodę na reorganizację.

Przygotowanie próbki

Aby wykonać projekt przebudowy, musisz skupić się na obowiązkowych punktach, które obejmuje dokument:

• Ogólne dane zawierają rysunki, dokumenty i przysięgę ISU.
• Wymagana jest nota wyjaśniająca w celu wyjaśnienia zmian i potwierdzenia ich potrzeby.
• Pamiętaj, aby pokazać, w jakim stanie jest obecnie salon. W tej sekcji musisz skupić się na planie WIT.
• Plan jest przygotowywany osobno ze wszystkimi wprowadzonymi zmianami.
• Podczas przekształcania podłóg dołączone jest objaśnienie podłogi.
• Zmiany w systemie hydroizolacji są zalecane podczas przebudowy łazienki i łazienki.
• Należy zauważyć prace przeprowadzone w związku z ponownym wyposażeniem systemów inżynieryjnych.
• Wpływając na konstrukcje wsporcze, zauważono potrzebę ich wzmocnienia.
• Jeśli planujesz przenieść kuchnię lub rozbudować łazienkę, przygotuj prace nad zaopatrzeniem w wodę i ściekami.
• Kiedy zmienia się fasada budynku, musisz dostarczyć obrazy „przed” i „po”.
• W przypadku instalacji źródeł hałasu obliczenia akustyczne są uwzględnione w projekcie.
• Podczas wprowadzania zmian w systemie wentylacji należy to zaznaczyć w projekcie.

Opracowanie projektu

Planując przebudowę mieszkania, musisz przygotować jego projekt. Projekt może być opracowany przez specjalistów w tej dziedzinie.

Dokument zawiera:

• opcje układu;
• używane odcienie;
• podział na strefy;
• aranżacja mebli.

Papier, wydany przez specjalistów od projektowania, jest konieczny tylko dla właściciela, aby wybrać opcję przebudowy. Nie jest to projekt, dlatego nie można go przekazać do Inspektoratu Mieszkalnictwa po zatwierdzeniu konwersji.

Jeśli prace zostaną przeprowadzone w ramach projektu przygotowanego z naruszeniem prawa, ryzyko sytuacji awaryjnych wzrasta. Pogarszają warunki życia właściciela i sąsiadów, a także naruszają bezpieczeństwo ludzi.

Aby nie napotkać takich problemów, opracowanie projektu powinno być przeprowadzone przez wykwalifikowanych specjalistów. Przed rozpoczęciem napraw warto sprawdzić, czy wszystkie zmiany rzeczywiście mają uzasadnione powody.

Czy muszę się zgodzić?

Nie wszystkie rodzaje prac muszą być koordynowane z inspekcją mieszkaniową. Naprawy kosmetyczne mogą być przeprowadzane we własnym zakresie.

Jeśli praca obejmuje partycje, które nie są nośne, a powierzchnia przestrzeni życiowej się nie zmienia, nie musisz przygotowywać projektu. Konieczne będzie jednak powiadomienie Inspektoratu Mieszkalnictwa, potwierdzające bezpieczeństwo pracy i brak zmian w konstrukcji budynku.

Przydziel listę prac, które muszą zostać uzgodnione z właściwymi organami. W większości przypadków dotyczą one zmian w konstrukcjach nośnych, które stanowią zagrożenie dla mienia, życia i zdrowia ludzi.

Należą do nich:

• zmiany w łazienkach z układaniem dodatkowych sieci;
• instalacja urządzeń gazowych z instalacją dodatkowych rurociągów;
• wymiana urządzeń gazowych na elektryczne;
• zmienianie integralności ścian nośnych poprzez tworzenie w nich otworów;
• transfer do wanny i toalety;
• tworzenie partycji, które zwiększają obciążenie podłóg;
• montaż ścianek działowych w domach z drewnianymi podłogami.

Koszt usługi

Koszt przygotowania projektu może się różnić w zależności od rodzaju wprowadzanych zmian i złożoności planu.

Ponadto cena zmienia się podczas przebudowy, wpływając na lokale mieszkalne i niemieszkalne:

Szczegóły przygotowania

Aby ukończyć projekt, musisz znać rodzaj przestrzeni życiowej. W końcu każdy z nich ma pewne funkcje. Dlatego eksperci przygotowują plany na podstawie liczby pokoi i przeznaczenia nieruchomości.

Mieszkanie

Ważną kwestią jest to, że wygląd mieszkań musi w pełni pokrywać się z planowaną przebudową zgodnie ze schematem. W takim przypadku typowa przebudowa nie daje pełnego prawa do przeprowadzenia naprawy bez zgody. Wiele prac konwersji wymienionych w katalogu również wymaga pozwolenia.

Typową przebudowę należy zgłosić do Inspektoratu Mieszkalnictwa przed rozpoczęciem pracy, a nie w momencie konwersji. W przeciwnym razie właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za działania niezgodne z prawem.

Przegląd techniczny

Oprócz projektu przebudowy właściciel musi otrzymać dokument techniczny, który stanowi wniosek o dopuszczalności i bezpieczeństwie pracy. Wniosek wskazuje na stan konstrukcji budowlanych i możliwość pracy zgodnie z projektem.

Aby przygotować dokument, projektant musi sprawdzić:

• nakładki;
• ściany nośne;
• kolumny;
• słupy.

Następnie dokonuje oceny możliwości wprowadzenia zmian. Jeśli konstrukcje są w zadowalającym stanie, można przeprowadzić przebudowę. W przeciwnym razie możesz je wymienić.

Gdy przebudowa została już przeprowadzona, ale nie została zatwierdzona, sporządzany jest również raport techniczny. Jest to konieczne, aby zapisać wcześniej wprowadzone zmiany.

Projekt przebudowy jest ważnym etapem zatwierdzenia. Decyzja Inspektoratu Mieszkalnictwa zależy od prawidłowości wykonania dokumentu. Dlatego musi zwrócić szczególną uwagę.