Az újjáépítés mindig hosszú, nehéz és felelősségteljes. És gyakran a szakértők azt javasolják, hogy mielőtt lakást vásárolnának, abban reménykedve, hogy előzetesen átalakításokat végeznek, készítsenek durva költségvetési munkát: talán olcsóbb és célszerűbb lesz vásárolni egy pontosan ugyanolyan elrendezésű lakást, mint amire szüksége van?

A régi házak átalakításának esetei azonban nem ritkák. Például egy örökölt lakás egyáltalán nem felel meg egy új család igényeinek. Ebben az esetben a tőkemunka elkerülhetetlen. De hogyan lehet legalább enyhén csökkenteni ennek a fájdalmas eljárásnak a költségeit? Végül is az újjáépítés nem egyszerű felújítás, ezt csak a dekorátorral folytatott konzultációval teheti meg.

Manapság nem ritka, amikor a tulajdonosok inkább önállóan készítenek újjáépítési projektet egyrészről a további költségek elkerülése érdekében, másrészt az egyéni életmódjukra jellemző apró dolgok figyelembevétele érdekében.

Saját otthonának újjáépítése

Mielőtt az önmegújításra gondolna, még mindig mérlegelnie kell a munka minden lehetséges nehézségét és jellemzőit. Tehát például mindenekelőtt meg kell ismerkednie a projekt jóváhagyásához szükséges eljárással és a hozzá kapcsolódó javítási munkák elvégzésének szabványaival. Tegyük fel, hogy egy többszintes épületben előfordulhat, hogy nem lehetséges ajtók építése vagy valamilyen módon behatolni a teherhordó falakba, különösen, ha lakása alsó szintjén található. Ezek a különleges követelmények jelentősen befolyásolhatják az újjáépítés végső eredményét.

Hogyan készítsünk otthon újjáépítési projektet?

Annak érdekében, hogy a projekt megvalósítható legyen, és ne kerüljön visszautasításra a jóváhagyási szakaszban, valamint hogy elkerüljék a jövőben a bírságokkal járó problémákat vagy akár otthonának integritását, valamilyen kutatást kell végezni: szerezzék meg az eredeti épülettervet, mérje meg a helyiségeket, a falak és a mennyezet vastagságát és tulajdonságait, összekapcsolja az esztétikai elvárások valódi szükséglettel és hasonlókkal. Kezdjük sorrendben.

1. Keresse meg az eredeti alaprajzot, vagy végezzen méréseket

Több mint hasznos lehet a ház és a lakás eredeti terve. Innentől megtudhatja a helyiségek pontos mérését, valamint a tartófalak, a kommunikációs és szellőzőtengelyek helyét a házban. Ezt a dokumentumot a fejlesztő vagy építész, valamint az épület karbantartási szolgáltatása, például a Háziroda nyújthatja Önnek. Ha valamilyen okból nincs lehetőség eredeti projekt beszerzésére, akkor önmagában kell méréseket végeznie, és meg kell határoznia a ház szerkezeti elemeinek helyét.

2. Felújítási engedély

Az első dolog, hogy eldöntsék, mi lesz a lakás. A tervezett változtatások hatóköre és tulajdonságai meghatározzák az újrakonfiguráció útját.

Manapság három lehetőség van az ilyen koordinációra: értesítés útján, az átalakítási projekten, az átalakítási projekten és a műszaki jelentésben. Az értesítés útján történő átépítés lehetősége elfogadható, ha a ház tartószerkezeteit, a padlók építését és a közműveket nem érinti. Ezzel a lehetőséggel nem fognak dokumentumokat megkövetelni tőled, és a munka megkezdése előtt nem kell várnia az engedélyt. Csak a javítás befejezése után készíteni kell a vázlatot az átalakításról a lakás alaprajzának másolatára, és benyújtani a kérelemmel a helyi házellenőrzéshez.

Mindkét másik lehetőség: újjáépítés projektfejlesztéssel és átépítés a projektfejlesztéssel és a projekt szerzőjének műszaki következtetése otthon - a SRO jóváhagyással kizárólag speciális tervező szervezetek számára fejleszthető. Azokat az eseteket biztosítják, amikor a padló és a közmű szerkezetének megváltoztatását tervezik, vagy az épület tartószerkezeteit befolyásolják. Ezekben az esetekben a projektet speciális szervezetek jelentősen módosíthatják.

3. Döntse el, mely helyiségeket ki kell bővíteni, és miért

Az átalakítás általában a szerkezetek szempontjából jelentéktelen, de praktikus változtatásokból áll, amelyek a falak és a válaszfalak szöget zárják be, a lakóövezet némi kiterjesztését vagy a szobák számának növekedését jelentik. Számos fontos alapelv létezik, elsősorban a kommunikáció kötelező helymeghatározásával kapcsolatban.

Tehát például a konyha vagy a fürdőszoba „nedves” területei kibővíthetők nem lakóhelyiségek miatt: folyosók, raktárak, és teljes mértékben átvihetők területükre. Fontos, hogy a tűzhely, mosogató vagy fürdőszoba ne jelenjen meg az Ön alatt lévő lakás lakóterülete felett. A konyhában a munkaterületet megvilágító ablakot kell biztosítani, és ezt figyelembe kell venni annak újjáépítésekor. Ezenkívül lehetetlen megtervezni a fürdőszoba bejáratát igenből, és a nappaliból csak akkor lehetséges, ha a lakásnak van egy másik WC-je vagy fürdőszobája a folyosó bejáratával.

Az egyszobás apartmanban gáztűzhely felszerelése nélkül lehetetlen nappali és konyha kombinációja. Ugyanakkor egy többszobás apartmanban teljesen lehetséges a konyhát kályhával átvinni a nem lakóövezetbe, és kombinálni az egyik szobával. A lényeg az, hogy a gázvezetékek nem lakóépületeken mennek keresztül.

Az élettér nem növelhető a konyha vagy a fürdőszoba miatt. Ezenkívül nem csatlakoztathat teljesen lodžát vagy erkélyt a helyiséghez, mivel ez megváltoztatja a ház hőkontúráját. Itt egy ajtóval ellátott elválasztófalat kell felszerelni, ráadásul szinte biztosan elutasítják az erkély ablakpárkányának lebontására irányuló projekt. Ez a tartószerkezet része, és hiánya az erkély összeomlásához vezethet.

4. Ajtók és válaszfalak

Nyilvánvaló, hogy a csapágyfalakat nem csak le lehet bontani, hanem bármilyen módon is lerövidíteni. Lehetséges, sőt semmi esetre sem lehet kb. 90 cm széles nyílást készíteni kötelező megerősítéssel. Ehhez feltétlenül meg kell rendelnie egy mérnöki számítást a ház vagy a tervező szervezet fejlesztőitől. Igen, és egy ilyen eljárás nem olcsó. A szükségtelen kiadások elkerülése érdekében (például ha a projektet nem tagadják meg jóváhagyására), először felbecsülheti a pozitív döntés esélyét. Tehát, ha a lakás a ház alján található, vagy olyan lakásokban, amelyek felette vagy alatt vannak, akkor már készített egy nyílást ebben a falban, akkor valószínűleg nem tud nyílást létrehozni.

5. A terek átszervezése

A lakás újjáépítésének egyik olcsó és hatékony módja a helyiségek átszervezése. Például az erkély vagy a lodžája a felmelegedés után teljes értékű tanulmává válhat, és egy kamra - egy dolgozószoba.

Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a terek átszervezésének szabadságára vonatkozó bizonyos korlátozások a fürdőszobákra és a konyhara vonatkozó követelményekből fakadnak. Nevezetesen: ezek a zónák nem cserélhetnek helyet. Tehát a konyha például nem helyezhető el valaki másnak a fürdőszobájában.

És mégis vannak kisebb kivételek. Például, ha lakása a földszinten található, az itt található fürdőszoba bárhol elhelyezhető, a konyha pedig a fürdőszobát kivéve mindenhol. És ha tető alatt él, akkor a konyhát be lehet helyezni a fürdőszobába, de a konyhában a fürdőszoba nem.

6. A lakás bontása

Ha a helyiségek „átképzésével” foglalkozik, akkor az első lépés, amit el kell kezdenie, ha a lakást két alapvetően különböző zónára osztja: „nyilvános” vagy „zajos” (konyha, nappali és előszoba) és „magán” vagy „csendes” (hálószoba, gyermekek) és iroda).

A csendes területnek természetesen kissé távol kell lennie a naptól, amennyire csak lehetséges a lakás bejáratától. Jó, ha a „csendes” szobákba való áthaladás külön folyosón keresztül történik. Az is tanácsos, hogy a fürdőszoba ne legyen messze ezektől a szobáktól. Tekintettel arra, hogy a lakásban van lehetőség arra, hogy két fürdőszoba felszerelhető legyen, az egyikbe a hálószobából be lehet lépni.

Ami a „zajos” területet illeti, akkor érdemes elegendő tárolóhelyet biztosítani: ruhásszekrény, cipőhely, tiszta és piszkos. Ha a családnak kicsi gyermeke van, akkor hasznos helyet biztosítani a babakocsik számára. Javasoljuk, hogy ne készítsen előcsarnokot, hogy elkerülje a szennyeződéseket a lakásban. Ezenkívül a lakás bejáratánál kényelmes a konyhához való közvetlen átjárást megszervezni: így nem kell bevásárlót és szemetes zsákokat az egész lakáson átvinni.

Meg kell értenie, hogy az átalakítási projekt, amelyet a bérbeadó maga is képes elkészíteni és jóváhagyni, a lakás geometriájának minimális változásával jár. Ha azt tervezi, hogy radikálisan újrarajzolja házát, akkor fordulnia kell. És itt van egy jelentős előnye: egy profi képes előre figyelmeztetni a kellemetlen vagy nem funkcionális megoldásokra, valamint az Ön kívánságaival együtt figyelembe venni otthonának tervezési jellemzőit, amelynek eredményeként sokkal könnyebb elkészíteni az Ön számára megfelelő, a gyakorlatban megvalósítható projektet.

Komolyan gondolkodott-e azzal, hogy drasztikus változtatásokat hajt végre otthona elrendezésében? Sietünk, hogy "kérem" téged.

Mindez részletes lakás-átalakítási projektet igényel.

Kedves olvasók! Cikkeink a jogi kérdések tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg a problémát - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!

Lakásépítési projekt: mi, hol, mikor?   A kérdésekre a mellékelt cikk elolvasásával kap választ.

A lakás átalakítási projektje speciálisan elkészített dokumentumok az összes részletes változtatással, amelyeket végrehajtani tervez. Nem fejleszthetők ki önállóan. Ezt szakosodott vállalatok végzik. Nekik rendelkezniük kell az SRO engedélyével, amely feljogosítja az ilyen munkára.

A lakás átalakításának új tervében ezek a társaságok minden változtatást megjelölnek, amelyeknek az építési munkák befejezésekor be kell fejeződniük. Ez figyelembe veszi a mérnöki szerkezetek és az épület kommunikációjának egyediségét.

Nagyon gyakran a terveket a lehetséges átalakításokra vonatkozó műszaki vélemény segítségével készítik. Ez a dokumentum különösen akkor releváns, ha döntés születik a teherhordó szerkezetek befolyásolásáról.

Oroszország egész területén a tervezési és kivitelezési dokumentációt a GOST 21.101-97 és 21.501-93 előírásoknak megfelelően állítják össze. A felújításhoz szükséges dokumentumcsomag összetételére vonatkozó követelményeket emellett a moszkvai kormány 508. számú határozatának harmadik függeléke ismerteti.

Mikor kell megállapodni a lakás újjáépítéséről egy projekthez?

• Lodžák, erkélyek, teraszok építése vagy felszámolása az első emeleten. Ebben az esetben nincs kombinálva a fűtött, fűtetlen szobákból származó adatok kombinációja.
• Amikor megváltoztatja a külső szerkezetek konfigurációját vagy az anyagot, amelyből készültek. Például úgy dönt, hogy a faablakokat műanyagokkal cseréli, vagy az erkélyt mázolja.
• Bármely külső műszaki berendezés felszerelésekor, amely sérti a lakóépület eredeti megjelenését. Például, parabolaantennák, antennák, légkondicionálók, védőhálók stb.
• Erkélyek vagy loggiák telepítésekor.
• Az előcsarnokok konfigurációjának megváltoztatásakor vagy azok teljes kiküszöbölésekor.
• További bejáratok és kijáratok létrehozásakor (például a ház első emeletére, vagy további süllyedés az alagsorba és az alagsorba) veranda berendezéssel. De ugyanakkor nem történik további hely elfoglalása.
• Ha a lakás tulajdonosa létrehozza, eltávolítja vagy megváltoztatja az ajtó- és ablaknyílások kialakítását külső szerkezetekben, azaz a tetőben és a falakban. Ugyanakkor megőrzik azokat a szerkezeteket és falakat, amelyek elkülönítették a loggiákat és az erkélyeket a belső helyiségektől.
• A padló kialakításának és konfigurációjának módosításakor. Olyan munkát nyújt, amely befolyásolja a csapágyfalak terhelését. Például régen fapadlók voltak, de szeretné azokat betonnal cserélni.
• Ha növekszik a tartószerkezetek terhelése további válaszfalak vagy falak kialakítása miatt. Ebben az esetben a habtömbökből vagy gipszkartonból készült könnyűszerkezetek nem okozzák a terhelések növekedését.
• Ha további lépcsőket vagy teljes lépcsőket telepít a házba.
• Ha két szomszédos apartman függőlegesen van összekapcsolva, azaz az egyik apartman a másik alatt helyezkedik el, különböző emeleten. Ebben az esetben a járatot át kell lyukasztani a "fél mennyezet" tartószerkezetben.
• A teherhordó fal részleges kiküszöbölésével vagy a belépésre szolgáló nyílás megépítésével. A teherhordó fal teljes eltávolítása lehetetlen és tilos, mivel ez befolyásolja az egész ház általános szerkezeti szilárdságát. Ebben az esetben a két szomszédos apartman kombinációja ugyanabban az emeleten van vízszintesen, amikor be kell lépni a teherhordó falba.
• Kiegészítő felszerelés cseréje vagy felszerelése után a fürdőszobában, amely jelentősen növeli az energia- és vízfogyasztást. Lehet speciális mosdókagyló vagy bidé. Ide tartozik még a kiegészítő kommunikáció elrendezése.
• Mikor cserélje ki egy gáztűzhelyet elektromosra. Ezenkívül vonzónak kell lennie a helyi gázszolgáltatók számára a gázkészülékek szétszerelésének és a „gázkészülékek szétszerelésének” igazolásának kiállításáról.
• A konyhák, WC-k vagy fürdőszobák áthelyezésekor más helyiségekbe, amelyek korábban nem voltak erre alkalmasak. Ez magában foglalja a vízvezeték-berendezések átadását vagy a külföldre történő kivitelét. Ebben az esetben a projekt minden árnyalata összehangolása is szükséges.

Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás újjáépítéséhez egy projekthez?

Az újjáépítés mindig összetett és hosszú folyamat. A fő nehézség nem annyira az építési és javítási munkák elvégzése, mint a szükséges dokumentumok összegyűjtése és az átépítési terv elfogadása.

Ahhoz, hogy a munkát a helyi hatóságok engedélyezzék, egy csomó bizonyítványt és engedélyt kell összegyűjteni. Ezen engedélyek felsorolása általában az adott munka típusától függ.

Például itt található egy olyan dokumentum felsorolása, amelyre szükség lesz, ha úgy dönt, hogy a fürdőszobát kiterjeszti a szomszédos folyosó területére, de ugyanakkor az összes műszaki berendezés a fürdőszoba területén kívül esik.

1. Felújítási munka elvégzésére vonatkozó engedély iránti kérelem.
2. Fejlesztett átépítési projekt technikai következtetéssel vagy műszaki következtetéssel a korábbi felújítások munkájának biztonságáról és elfogadhatóságáról (abban az esetben, ha a lakástulajdonosok már befejezték a munkát, és hivatalosan is hivatkozni akarnak a felújításra).
3. A ház elmagyarázása minden munka előtt és egy szakaszos munkaterv.
4.   a lakásba. Megszerezhető a KTF-en.
5. Olyan dokumentumok, amelyek igazolják a ház birtoklására való jogát. Ez lehet tulajdonosi igazolás, ha a lakást Ön vásárolta, vagy bérleti és bérleti szerződés, ha a házat bérelik. Ugyanakkor írásbeli engedélyre van szükség a lakás tulajdonosának a munka elvégzéséhez.
6. Biztosíthatja a pénzügyi személyes számla másolatát is.

További szükséges dokumentumok:

• Koordináció az állami egészségügyi és járványügyi felügyelet központjával (TsGSEN);
• Megállapodás egy építőipari céggel, amely elvégzi az összes munkát, és a vállalkozás engedélyének másolata;
• Olyan cselekedetek, amelyek megerősítik a rejtett munka elvégzését;
• A lakásban nyilvántartott lakosok többségének írásbeli hozzájárulása;
• Ha a lakást jelzáloggal vásárolták meg, akkor a jelzálogkölcsönt nyújtó banknak további engedélyhez van szüksége ezen munkák írásbeli engedélyéhez;
• A helyi gázszolgáltató igazolása, ha a munka gázkészülék cseréjével jár.

Lakás-átalakítási projekt összetétele és példája

Minden lakás-átalakítási tervnek vagy projektnek tartalmaznia kell a következő dokumentumokat:

A lakás projekt átalakításának költségei

Az árat a lakás területétől és annak későbbi alkalmazásától számolják. Például a kis lakásokra vonatkozó projektek elkészítésének költségei magasabbak lesznek, mint a nagy lakások esetében.

Ezen túlmenően az étterem vagy üzlet tervének megtervezése sokkal magasabb lesz, mint egy hasonló nappali vagy helyiség ingyenes, kinevezett előzetes terveivel. Ennek oka a felújítási tervek kidolgozásának összetettsége.

Hol lehet megrendelni egy lakás-átalakítási projektet?

Hasonló terveket dolgoznak ki a speciális mérnöki és építőipari vállalatokban. Tilos egy ilyen terv kidolgozása egyedül, mivel ez szomorú következményekhez vezethet.

Mivel sok házat a szokásos terv szerint építenek, ezekben az irodákban már vannak fejlesztések a szabványos felújításhoz. Csak ki kell választania azt az opciót, amely a legjobban megfelel az Ön igényeinek. A munka költsége a projekt összetettségétől és a lakásterülettől függ.

Hogyan történik egy apartman átalakítása?

Az újjáépítés nem könnyű. Sok időt, erőfeszítést és pénzt igényel. A dokumentumokat Ön is gyűjtheti, és kapcsolatba léphet az építési irodákkal, amelyek ezt megteszik az Ön számára. Drágább lesz, de sokkal gyorsabb.

Kell lennie egy újjáépítési tervnek. Enélkül a dolgok nem mennek le a földről. És a hatóságok pozitív döntése.

A lakás átalakításának koordinálására szolgáló eljárás:

• A ház típusának meghatározása;
• Terv kidolgozása;
• BTI igazolás, ahol feltüntetik a munka jellegét;
• SES tanúsítvány;
• A legközelebbi szomszédok írásbeli engedélye;
• Ha a lakás nem tulajdonosa, akkor a tulajdonos írásbeli engedélyét;
• Az összegyűjtött dokumentumok benyújtása.

A megfelelő hatóságok meglátogatásakor a következőkre van szüksége:

1. Újjáépítési projekt;
2. Regisztrációs igazolás;
3. Munkavállalási engedély iránti kérelem;
4. Építészeti műemlékek megőrzési hatóságai engedélyét;
5. Referenciák a SES-től és a ZhEK-től;
6. Tulajdonjogot igazoló dokumentumok;
7. További szükséges dokumentumok (lásd fent).

A bizottsági határozatot írásban értesíteni kell a döntés meghozatalától számított három napon belül. Összesen 45 nap áll rendelkezésre a jelentkezés megfontolására. Az átépítés megtagadása a biztonsági eljárások megsértésével vagy a dokumentumok hiányával járhat. A határozat fellebbezhet bíróságon.

A modern világban a javítás ritkán korlátozódik a tapéta és a padló alapvető megváltoztatásához. Sok hónapon át magasan képzett tervezőt kerestek, építőipari céget kerestek, majd gondosan választották meg az anyagokat, de ez nem korlátozódik erre.

A legtöbb ember most javítani akarja saját lakhatási feltételeit a lakás átalakításával. Azonban kevés közülük ismeri bizonyos árnyalatok létezését, amelyek kiküszöbölik a problémákat a jövőben.

Milyen munkát lehet elvégezni megállapodás nélkül?

Mindenekelőtt a problémák elkerülése érdekében össze kell hangolni a munkát a megfelelő testületekben. A szakértők szerint annak megállapítása érdekében, hogy egy adott esetben szükség van-e erre, érdemes tudni és megérteni, hogy pontosan mit kell tenni a lakás újjáépítéséhez.

A jogszabályokban létezik ilyen típusú munka, mint a WC-k, fürdőszobák újratelepítése, vízvezeték-munkák, fűtőberendezések.

Az átalakítás magában foglalja a válaszfalak leszerelését, valamint átruházását, az ajtónyílások szétszerelését, az előcsarnok újratelepítését.

Azok a munkák, mint az erkélyek üvegezése, a WC-k és a fürdőszobák kombinálása, a beépített mezzaninek, szekrények, tároló helyiségek szétszerelése és a nem tőkefalak kiküszöbölése, nem szükségesek legalizáláshoz. A jogszabályok szerint az ilyen munkának egyszerűen új műszaki útlevelet kell rendelnie.

A leggyakoribb átalakítások az ugyanazon a emeleten található két apartman kombinációja, a tetőtér a lakáshoz, a szoba integrálása a loggiával, az ajtók felszerelése. Éppen az ilyen típusú munkákat kell legalizálni, az építési munkálatokhoz speciális engedélyek beszerzésével.

Vannak olyan újjáépítési típusok is, amelyekre nem adnak ki engedélyt, például az alábbiak szerint: elemek eltávolítása az erkélyen vagy a nappaliba kapcsolt lodžába, vagy konyha, fürdőszoba vagy WC felszerelése közvetlenül a nappali alatt.

Kötelező-e lakás-átalakítási projektet megrendelni?

2011. december 1-jéig hatályban volt a törvény, amely szerint az összes újjáépítést három fő típusra osztották:

1. Újjáépítés, vázlat koordinálva;
2. Újjáépítés, a projekttel koordinálva;
3. Nem engedélyezett átalakítások.

Jelenleg a jelenlegi jogszabályok szerint engedélyt csak olyan átépítésre kell beszerezni, amely bármilyen módon befolyásolhatja a házban élő emberek biztonságát. Ilyen esetekben lakás-átépítési projektre van szükség. Választhat a korábban kidolgozott projektek közül is, amelyek mintái megtalálhatók a fő hatóság hivatalos weboldalán (Moszkva - Moszhilinspektsiya).

Az emberek számára veszélyes munkahelyek listája azonban megváltozott. Meg kell jegyezni, hogy ezek a munkák magukban foglalják a nyílások beépítését a teherhordó falakba, a padlók átalakítását és még sok más. Ezért szinte bármilyen típusú átalakításhoz - a korábban megjelöltek kivételével - jóváhagyásra van szükség a lakás felújításának projektjéhez.

Első pillantásra tűnhet, de mi történik valójában, ha csak megváltoztatja a padlót anélkül, hogy befolyásolná az esztricht, a vízszigetelést vagy a hangszigetelést?

Ugyanez a kérdés vonatkozik a válaszfalak lebontására, építésére is. Vagy miért kell megrendelni egy teljes átalakítási projektet egy lakáshoz, ha csak megváltoztatja a fürdőszoba és a mosdó helyét? És ha összekapcsolja a fürdőszobát a WC-vel? Mi valójában megváltozik?

A felsőbb testületekben minden bizonnyal megtalálja a választ minden kérdésre. Tehát mielőtt bármit elkezdene, a legjobb, ha konzultál egy magasabb hatósággal.

Lakás felújítási projekt

Tehát a lakás tervének megváltoztatásához speciális felújítási projektre van szüksége. Az átalakítási projekt olyan dokumentum, amelyet egy vállalkozás vagy egy megfelelő szakszolgálati engedéllyel rendelkező vállalkozás szakemberei készíthetnek.

Ez a dokumentum információkat tartalmaz, amelyek megjelenítik a régi elrendezéssel kapcsolatos összes változást, beleértve a szerkezeti elemeket és a segédprogramokat.

A lakás átalakításának projektje emellett teljesen (jogi vagy egyéb) felelősséget is elszigetel a lakás tulajdonosától, mivel a tervezés után átadja a tervező társaságnak, azaz a mérnöknek és építésznek.

Mindegyik cég biztosan el fog készíteni egy mintaprojektet egy lakás újjáépítéséhez.

Önnek joga van kiválasztani a projektet a kész minták egyikének megfelelően, vagy felajánlhatja saját választását. Az újjáépítési minták megtekintése segít látni, hogy az újjáépítés után változhat-e az Ön lakótere.

Például a folyosó egy részének köszönhetően kibővítheti a nappali szobát, felépítheti a válaszfalat, és egy nagy helyiséget ketté oszthatja, kicserélve a kis szoba és a folyosó közötti teherhordó falat, így kaphat egy tágas hálószobát vagy nappali szobát.

Így ésszerűbben és funkcionálisabban használhatja saját lakóterét.

Mit tartalmaz a lakás-átalakítási projekt?

Mindenekelőtt a projekt magyarázó megjegyzést tartalmaz a technológiai, konstruktív megoldásokról, a belső műszaki berendezésekről. A projekt tartalmaz továbbá:
  - tűzoltási intézkedések;
  - építészeti tervezési megoldás;
  - vízvezeték-szerelvény elhelyezésének tervei, beleértve a csővezetékeket is;
  - alaprajz a belső kommunikáció átalakításával;
  - elrendezett vízszigetelés;
  - erősítési erősítési séma.

Ezek a lakásépítési projekt fő alkotóelemei, azonban a projekt néha magában foglalja az egységek rajzát és a szerkezeti megoldások részleteit, a számításokat, a padlók magyarázatát és így tovább.

Hogyan készítsünk lakás-átalakítási projektet?

Ahhoz, hogy egy projekt elinduljon, ki kell választania egy projekt szervezetet. Ezt a kérdést nagyon felelősségteljesen kell megközelíteni, mivel a különböző vállalatok különböző típusú szolgáltatásokat kínálhatnak ugyanazon az áron.

Ez vonatkozik arra a helyzetre is, amikor olyan társaságot talál, amely viszonylag alacsony áron nyújt szolgáltatásokat, valószínűleg a szolgáltatások listája szintén jelentősen különbözik.

Lakás-átépítési projekt megrendeléséhez szüksége van egy alaprajzra, a kívánt felújítás vázlatára, a teljes épület tartószerkezeteinek műszaki jelentésére, valamint az újjáépítés lehetőségére.

A szakemberek képesek lesznek tisztázni az összes szükséges adatot, amikor egy adott objektumba indulnak. Miután a projekt elkészült, vegye fel a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval, hogy engedélyt szerezzen az építési munkákhoz.

Ha Moszkvában él, akkor ezt a kérdést nem a kerületi adminisztráció, hanem a moszkvai házfelügyeleti intézet foglalkoztatja. Ennek a hatóságnak székhelye minden városi körzetben fióktelepekkel rendelkezik.

A felújítási projekt kidolgozásának becsült ütemezése

Az újjáépítési projekt elkészítésének ütemezése elsősorban a munka összetettségétől és a szoba kezdeti területétől függ. Leggyakrabban, egyszerű átalakítások céljából, a projektet három-öt napra készítik elő. Nagyobb, nem szabványos ötletek esetében az újjáépítési projekt előkészítése körülbelül egy hónapig tarthat, és különösen nehéz esetekben akár hat hónapig is eltarthat.

Ezenkívül a kifejezetten a szakosodott társaságok által nyújtott szolgáltatások ára közvetlenül érintett feltételek. Ne felejtse el, hogy a feltételektől és feltételektől függetlenül a kész helyiségek biztonságáért minden felelősség a tervező szervezet vállára hárul, ha az építkezés a projekt szerint történik.

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni?

Annak érdekében, hogy engedélyt szerezzenek a kerületi adminisztrációtól, a fejlesztési projekt mellett a dokumentumcsomagot össze kell gyűjteni. Először műszaki következtetésre van szükség. Ez egy olyan dokumentum, amelyre szükség van a felügyeleti hatóságok számára. A felmérés magában foglalja a szerkezetek és a közművek ellenőrzését, és lehetővé teszi pozitív döntés meghozatalát a helyiségek felújításában.

Szüksége lesz egy új műszaki útlevélre. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a műszaki leltár irodájával (KTF), írjon nyilatkozatot. Egy lakás átalakításának mintája a moszkvai Lakásfelügyelet honlapján található.

Ezután számítania kell egy technikusra, aki a kijelölt időpontban ellenőrzi a helyiséget, majd rögzíti annak elrendezését az aktuális pillanatra. Csak ezt követően hívják meg újra a műszaki leltár irodájába, hogy állítson ki új műszaki útlevelet.

Szükség lesz továbbá a tulajdonjogra vonatkozó dokumentumokra, például megállapodásra és indoklásra, a házkönyv kivonatára a lakásban nyilvántartott személyekről, valamint az összes felnőtt lakos számára a felújítás engedélyéről.

Mennyibe kerül a saját lakásuk átalakításának legalizálása?

Ez a kérdés talán az egyik legfontosabb az emberek számára, akik megpróbálják saját életkörülményeiket kényelmesebbé tenni. Ugyanakkor a komplex korszerűsítések megtervezése valószínűleg körülbelül hat hónapot igényel erőteljes tevékenységet (dokumentumok beszerzése és az illetékes hatóságok döntéseinek megvárása). Ha több szokásos projektet választ, egyszerűbb permutációkkal, a legalizálás kb. 30-50 ezer rubelt fog fizetni.

A modern világban azonban az MNIITEP Állami Egyetemes Vállalkozás szokásos projektjei kevés olyanok, akik elégedettek lennének. Ez az oka annak, hogy a legtöbb ember úgy dönt, hogy egy egyedi projektet készít a szoba átalakításához. Így a költségek összege természetesen növekszik. Az általános építési költségvetésen túlmenően körülbelül 40-70 ezer rubelt kell hozzáadni az egyedi terv közvetlen kidolgozásához. Az átlagos ár Oroszországban a következő:

1. A műszaki előírások nélküli projekt 50-100 ezer rubelt fog igénybe venni;
2. A projekt összehangolása a tervező következtetésével 80-200 ezer rubelt fog igénybe venni;
3. 90 ezer rubeltől a rekonstrukciós engedély a tartófalak megsértése nélkül;
4. A teherhordó elemek részleges módosításával körülbelül 200 ezer rubel összegű projekt.

A projekt készen áll, a közigazgatás engedélyét kiadták, biztonságosan folytathatod-e az építkezést?

Folytassa, természetesen, te is. Sajnos az újjáépítési folyamat sajnos ezzel sem ér véget. A javítás során a komplexitástól függően külön építési naplót kell vezetnie, amelyet a kerületi adminisztráció vagy a moszkvai házfelügyeleti hivatal állít ki. Az építési és javítási munkák befejezése után a befejezett átépítés javításáért kapcsolatba kell lépnie a kerületi adminisztrációval (moszkvai házellenőrzési hivatal).

A javítás befejezéséről szóló üzenet után a Bizottság jut egy csekkel. Ellenőrzik, hogy az elvégzett munka megfelel-e a projektben bemutatottaknak, és ha eltéréseket találnak, jogosultak az engedély teljes visszavonására.

Ha azonban ezek az eltérések csekélyek, elfogadhatják azokat a megállapodás szerinti projekt keretében. Csak ezt követően kapják meg a befejezett átalakítás okmányát, és a folyamat teljesen befejeződik.

Sok apartman elrendezése nem túl kényelmes. Különösen igaz ez a 60–80-as években épített házakra. Az építőipari vállalkozások gyakran átalakítják őket. Ha a vállalat komoly, akkor a kereteken belül jár el.

Ha valaki egyedül akar átalakítani, engedélyt kell kapnia. Az illetékes hatóságokkal való koordináció előfeltétele a helyiségek konfigurációjának megváltoztatásának.

Az engedély megszerzése előtt el kell készíteni a lakótér újjáépítésének tervezetét. Felhívja a figyelmet a lakás megjelenésében tervezett összes változásra.

Miért szükséges

Általános követelmények

Sok tulajdonos helyettesíti az újjáépítési projekt koncepcióját egy tervezési projekttel. Mindkét dokumentum tükrözi a szoba konfigurációjában végrehajtott változtatásokat.

Ugyanakkor az illetékes hatóságok nem veszik figyelembe a formatervezés kidolgozását, amikor kiadják a felújítási engedélyeket. Csak a Lakásfelügyeleti Hivatalnak átadott rekonstrukciós projekt rendelkezik jogi erővel.

Az intézmény bizonyos követelményeket támaszt a projektre. A ház falait alátámasztó mérnöki rendszerekkel kapcsolatos munkák összehangolása a projektdokumentáció alapján folyamatosan zajlik.

A fő követelmény, amelyet a jövőbeli munka tervében bemutatnak, az a megrendelés, amelyet csak azoktól a cégektől kapnak, amelyek engedéllyel rendelkeznek az ilyen típusú munkára. El kell készíteniük a projektet, figyelembe véve az egészségügyi, építési és tűzbiztonsági előírásokat.

Bizonyos esetekben elegendő egy vázlat elkészítése. Ahhoz, hogy megtudja, milyen típusú dokumentumra van szükség egy adott helyzetben, meg kell látogatnia a Házfelügyeletet és konzultálnia kell egy szakemberrel. Emellett a projektek fejlesztésében részt vevő szervezetek is tanácsot adhatnak az intézménynek.

Hogyan végezzen újjáépítési projektet

Dokumentumcsomag

A fő dokumentum, amelyre szükség van az újjáépítésben való megállapodáshoz, a projekt. Kifejezetten a tervezők SRO részét képező és munkához hozzáférő szakosodott vállalatok készítik. Ön önállóan elkészítheti a projektet. De a Lakásfelügyeleti Intézetben való koordinálása valószínűleg nem sikerül. Ezen felül a személynek hozzáféréssel kell rendelkeznie az SRO-hoz a projektdokumentáció kidolgozása érdekében.

A projekt jóváhagyásához a Lakásfelügyeletnél nincs szükség dokumentumra. Fontos, hogy elkészítse magát a perestroika tervet, és nyújtsa be egy nyilatkozattal.

A projekt több pontból áll:

1. A dokumentum címét a címoldalra írják. Ezután a tartalom leírja a szakaszokat és a hozzájuk tartozó oldalakat.
2. A projektmenedzsernek tudomásul kell vennie, hogy a döntések jogszerűek és megfelelnek a dokumentumok kidolgozásának területén érvényes szabványoknak.
3. A magyarázó feljegyzés felsorolja annak a lakóhelynek a műszaki jellemzőit, amelyben a felújítást tervezik.
4. A munka elvégzéséhez be kell jelentkezni a projekthez csatolt SRO-ba.
5. Feltétlenül csatoljon egy tervet a szoba helyéről és annak fényképét.
6. A legrövidebb rész a grafikus rész, amely tükrözi a pillanatnyi változásokat és az apartman típusát.

Az átszervezés végrehajtásához be kell nyújtania egy kérelmet, amelyet az MFC által kiállított formanyomtatványon készít elő, és a szakember a kitöltési mintát is benyújtja

A nyilatkozat tükrözi a Lakásfelügyelőség által figyelembe vett fő kérdéseket:

1. Az első oszlop teljes információkat tartalmaz a tulajdonosról vagy a bérlőről, személyes, útlevél, elérhetőségekkel és lakóhellyel.
2. Ha a kérelmet a képviselő tölti ki, akkor meghatározzák a meghatalmazás részleteit.
3. Ügyeljen arra, hogy pontosan regisztrálja a helyiségek címét és a tulajdonos adatait.
4. A tulajdonosnak újjáépítést kell kérnie.
5. A következők indokolják a javítási munkák megkezdését (tipikus vagy egyedi projekt).
6. Ha szociális munkaszerződés alapján szobában élnek, fel kell tüntetni, hogy a regisztrált személyek elfogadják az átszervezést.

A minta előkészítése

Egy újjáépítési projekt elkészítéséhez a dokumentumban szereplő kötelező pontokra kell összpontosítania:

• Az általános adatok rajzokat, dokumentumokat és az ISU esküt tartalmaznak.
• Magyarázatra van szükség a változások tisztázása és azok szükségességének megerősítése érdekében.
• Ne felejtse el megmutatni, hogy a nappali jelenleg milyen állapotban van. Ebben a szakaszban a KTF-tervre kell összpontosítania.
• A tervet elkészítjük külön-külön az összes módosítással.
• A padló átalakításakor a padló magyarázatát csatolják.
• A vízszigetelő rendszer megváltoztatását írják elő a fürdőszoba és a fürdőszoba rekonstrukciója során.
• Meg kell jegyezni a mérnöki rendszerek újratelepítésével kapcsolatos munkát.
• A tartószerkezetek befolyásolásakor észlelik azok megerősítésének szükségességét.
• Ha azt tervezi, hogy elmozdítja a konyhát, vagy kibővíti a fürdőszobát, előkészítse a vízellátás és a szennyvíz tisztítását.
• Amikor egy épület homlokzata megváltozik, akkor be kell adnia a képeket “előtt” és “után”.
• Zajforrások telepítése esetén az akusztikus számítást a projekt tartalmazza.
• A szellőztető rendszer módosításakor ezt meg kell jelölni a tervben.

Tervezés fejlesztése

Lakás átalakításának tervezésekor el kell készítenie annak kialakítását. A projektet ezen a területen dolgozó szakemberek fejleszthetik ki.

A dokumentum tartalmazza:

• elrendezési lehetőségek;
• használt árnyalatok;
• rendezési;
• bútorok elrendezése.

A formatervezési szakemberek által kiadott papírra csak a tulajdonos számára van szükség, hogy megválaszthassa az átalakítás lehetőségét. Ez nem egy projekt, ezért az átalakítás jóváhagyásával nem nyújtható be a Lakásfelügyeleti Hatósághoz.

Ha a munkát olyan projekten hajtják végre, amelyet a törvény megsértésével készítenek elő, akkor növekszik a veszélyhelyzetek kockázata. Rontják a tulajdonos és a szomszédok életkörülményeit, és megsértik az emberek biztonságát.

Az ilyen problémák elkerülése érdekében a tervezési projektet szakképzett szakembereknek kell elvégezniük. A javítás megkezdése előtt érdemes ellenőrizni, hogy minden változtatásnak valóban van-e indoka.

El kell egyetértenem

Nem minden típusú munkát kell összehangolni a Lakásfelügyeleti Hatósággal. A kozmetikai javításokat saját maguk is elvégezhetik.

Ha a munka olyan válaszfalakat von maga után, amelyek nem viselik, miközben a lakótér területe nem változik, akkor nem kell elkészítenie a projektet. Ennek ellenére értesíteni kell a Lakásfelügyeletet, megerősítve a munka biztonságát és az épület építésében bekövetkező változások hiányát.

Helyezze el a munkák listáját, amelyeket az illetékes hatóságokkal kell egyeztetni. A legtöbb esetben a teherhordó szerkezetek változásaival kapcsolatosak, amelyek veszélyt jelentenek az emberek vagyonára, életére és egészségére.

Ide tartoznak:

• változások a fürdőszobákban kiegészítő hálózatok felszerelésével;
• gázkészülékek telepítése további csővezetékek beszerelésével;
• gázberendezés csere elektromos;
• a csapágyfalak integritásának megváltoztatása nyílások létrehozásával;
• fürdő- és WC-áthelyezés;
• olyan válaszfalak létrehozása, amelyek növelik a padló terhelését;
• válaszfalak beépítése fapadló házakba.

Szolgáltatás költsége

A projekt előkészítésének költségei a végrehajtott változtatások típusától és a terv bonyolultságától függően változhatnak.

Az ár az átalakítás során is változik, érintve a lakó- és nem lakóépületeket:

Az előkészítés részletei

A projekt befejezéséhez tudnia kell a lakóterület típusát. Végül is mindegyiknek van néhány tulajdonsága. Ezért a szakértők a szobák száma és az ingatlan célja alapján készítik el a terveket.

lakás

Fontos szempont, hogy a lakások megjelenésének teljes mértékben meg kell egyeznie a terv szerinti tervezett felújítással. Ebben az esetben a tipikus átépítés nem ad teljes jogot a javítás jóváhagyás nélküli elvégzésére. A katalógusban felsorolt \u200b\u200bszámos átalakítási munkához szintén engedély szükséges.

A tipikus átalakítást a munka megkezdése előtt, és nem az átalakítás időpontjában kell benyújtani a Lakásfelügyeleti Hatósághoz. Ellenkező esetben a tulajdonos felelősségre vonható jogellenes cselekedetekért.

Technikai áttekintés

A felújítási projekt mellett a tulajdonosnak műszaki dokumentumot is meg kell kapnia, amely következtetést tartalmaz a munka elfogadhatóságáról és biztonságáról. A következtetés megmutatja az épületszerkezetek állapotát és a projektnek megfelelő munka lehetőségeit.

A dokumentum elkészítéséhez a tervezőnek ellenőriznie kell:

• mennyezet;
• csapágyfalak;
• oszlopok;
• oszlopok.

Ezt követően felméri a változtatások lehetőségét. Ha a szerkezetek kielégítő állapotban vannak, akkor átépíthető. Ellenkező esetben kicserélheti őket.

Ha az átalakítás már megtörtént, de erről nem született megállapodás, akkor technikai jelentést kell készíteni. A korábban elvégzett módosítások mentéséhez szükséges.

A felújítási projekt a jóváhagyás fontos szakasza. A Lakásfelügyeleti Hatóság döntése attól függ, hogy a dokumentum helyesen kerül-e végrehajtásra. Ezért különös figyelmet kell fordítania.