Дахин бүтээн байгуулалт үргэлж урт, хэцүү, хариуцлагатай байдаг. Ихэнхдээ шинжээчид орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж, ажлын ширүүн төсөв зохиохыг зөвлөж байна: магадгүй яг тохирсон загвартай орон сууц худалдаж авах нь илүү хямд, илүү тохиромжтой байх болов уу?

Гэсэн хэдий ч хуучин орон сууцыг дахин төлөвлөх тохиолдол нь түгээмэл биш юм. Жишээлбэл, өвлөгдсөн орон сууц нь шинэ гэр бүлийн хэрэгцээнд огт нийцэхгүй байж болно. Энэ тохиолдолд капиталын ажил зайлшгүй байх болно. Гэхдээ энэ өвдөлттэй процедурын зардлыг ядаж яаж бага зэрэг бууруулах вэ? Эцсийн эцэст, бүтээн байгуулалт нь энгийн засвар биш бөгөөд үүнийг чимэглэгчээс зөвлөгөө авах замаар хийх боломжгүй юм.

Өнөөдөр, эзэд нь нэг талаас нэмэлт зардал гаргахгүйн тулд нөгөө талаас дахин төлөвлөлтийн төсөл зохиохыг илүүд үздэг нь түгээмэл биш юм.

Өөрийнхөө гэрийг дахин төлөвлөх

Өөрийгөө дахин төлөвлөх талаар бодохоосоо өмнө энэ ажлын бүх бэрхшээл, онцлог шинжийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс, жишээлбэл, юуны өмнө та төслийг батлахад шаардагдах журам, түүнтэй холбоотой засварын ажил хийх стандартуудтай танилцах хэрэгтэй. Олон давхар байшинд хаалга барих боломжгүй эсвэл ачаалал ихтэй хананд нэвтрэх, ялангуяа таны байшин доод давхарт байрладаг гэж бодъё. Эдгээр тусгай шаардлага нь дахин боловсруулалтын эцсийн үр дүнд ихээхэн нөлөөлнө.

Гэртээ дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрхэн хийх вэ?

Таны төслийг боломжтой болгож, батлуулах шатандаа татгалзахгүй байхын тулд, мөн ирээдүйд торгууль төлөх эсвэл байшингийн бүрэн бүтэн байдалд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд зарим төрлийн судалгаа хийх хэрэгтэй: барилгын анхны загварыг авах, байр, хана, таазны зузаан, шинж чанарыг хэмжиж, гоо зүйн дэглэмийн хүлээлтийг бодит хэрэгцээ, гэх мэттэй харьцуулна. Дарааллаар нь эхэлье.

1. Анхны шалны төлөвлөгөөг олох, эсвэл хэмжилт хийх

Ашигтай зүйл бол байшин, орон сууцны анхны төлөвлөгөө байж болно. Эндээс та өрөөнүүдийн нарийн хэмжилт, байшин дахь холхивчийн хана, холбоо, агааржуулалтын босоо амны байршлыг мэдэх болно. Энэ баримт бичгийг хөгжүүлэгч эсвэл архитектор, түүнчлэн Орон сууцны газар гэх мэт барилгын засварын үйлчилгээ эрхлэх боломжтой. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар анхны төслийг авах боломж байхгүй бол та өөрөө хэмжилт хийж, байшингийн бүтцийн элементүүдийн байршлыг тогтоох хэрэгтэй болно.

2. Дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл

Хамгийн түрүүнд хийх зүйл бол орон сууц ямар байхыг шийдэх явдал юм. Төлөвлөсөн өөрчлөлтүүдийн цар хүрээ, шинж чанар нь дахин тохируулах замыг тодорхойлно.

Өнөөдөр ийм зохицуулалтын гурван сонголт байна: мэдэгдэл, дахин төлөвлөлтийн төсөл, дахин төлөвлөлтийн төсөл, техникийн тайлангийн дагуу. Хэрэв байшингийн тулгуур байгууламж, шалыг барих, түүнчлэн нийтийн аж ахуйд нөлөөлөхгүй бол мэдэгдлийн дагуу дахин төлөвлөлтийг хийх боломжтой. Энэ сонголтыг хийснээр тэд таниас баримт бичиг шаардахгүй бөгөөд ажил эхлэхээс өмнө зөвшөөрөл хүлээх шаардлагагүй болно. Засвар дууссаны дараа орон сууцны шалны төлөвлөгөөний хуулбар дээр дахин төлөвлөлтийн ноорог хийж, өргөдлийн хамт орон нутгийн орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх шаардлагатай болно.

Бусад сонголтуудын аль аль нь: төслийн боловсруулалт, дахин боловсруулалт, төслийн зохиогчоос гэрт нь хийсэн техникийн дүгнэлт - зөвхөн SRO-ийн зөвшөөрөлтэй тусгай дизайны байгууллагуудад боловсруулах боломжтой. Эдгээр нь шал, үйлчилгээний байгууламжийг өөрчлөх, эсвэл барилгын бэхэлгээний бүтцэд нөлөөлөхаар төлөвлөгдсөн тохиолдолд зориулагдсан болно. Эдгээр тохиолдолд тусгай төслөөр таны төслийг ихээхэн хэмжээгээр өөрчилж болно.

3. Өрөөнүүдээ өргөжүүлэх, ямар шалтгаанаас шалтгаалан шийдэх хэрэгтэй

Ихэвчлэн дахин төлөвлөлт нь бүтцийн хувьд ач холбогдолгүй боловч хана, хуваалтын өнцөг өөрчлөгдөх, амьдрах орон зайг өргөжүүлэх эсвэл өрөөний тоог нэмэгдүүлэх зэргээс бүрдэнэ. Харилцаа холбооны заавал байршилтай холбоотой хэд хэдэн чухал зарчим байдаг.

Жишээлбэл, гал тогоо, угаалгын өрөөний "нойтон" талбайг орон сууцны бус байрнаас улам өргөжүүлж болно: коридор, хадгалах өрөө, мөн тэдгээрийн талбайд бүрэн шилжүүлж болно. Зуух, угаалтуур эсвэл угаалгын өрөө нь таны доор байрлах сууцны талбайн дээр байрлахгүй байх нь энд чухал юм. Гал тогооны өрөөнд ажлын талбарыг гэрэлтүүлдэг цонх өгөх ёстой бөгөөд үүнийг дахин төлөвлөхдөө үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Нэмж хэлэхэд, угаалгын өрөөний орох хаалгыг тиймээс төлөвлөх боломжгүй бөгөөд зочны өрөөнөөс коридороос орох хаалгатай өөр ариун цэврийн өрөө эсвэл угаалгын өрөө байгаа тохиолдолд л боломжтой юм.

Нэг өрөө байранд хийн зуух суурилуулсан бол зочны өрөөг гал тогоотой хослуулах боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ, олон өрөө байранд зуухтай гал тогоог орон сууцны бус газарт шилжүүлэх, тэдгээрийн аль нэг өрөөнд нэгтгэх боломжтой юм. Хамгийн гол нь хийн хоолой нь орон сууцны бус байраар дамждаг.

Гал тогоо, угаалгын өрөөнөөс шалтгаалан амьдрах орон зайг нэмэгдүүлэх боломжгүй. Үүнээс гадна, та логгиа эсвэл тагтаныг өрөөнд бүрэн холбож чадахгүй, учир нь энэ нь байшингийн дулааны хэлбэрийг өөрчилдөг. Хаалгатай хуваах ханыг энд өгөх ёстой бөгөөд үүнээс гадна тагтны цонхны тавцанг нураах төслийг та бараг үгүйсгэх болно. Энэ нь дэмжих бүтцийн нэг хэсэг бөгөөд түүний байхгүй байдал нь тагтны нуралтад хүргэж болзошгүй юм.

4. Хаалга ба хуваалтууд

Холхивч ханыг зөвхөн нураах төдийгүй ямар ч аргаар богиносгодог нь тодорхой юм. Шаардлагатай арматурын тусламжтайгаар 90 см өргөнтэй нээлхийг хийх боломжтой бөгөөд үүнээс ч үл хамаарна. Үүнийг хийхийн тулд байшин, дизайн зохион байгуулагчдаас инженерийн тооцоог захиалах нь гарцаагүй. Тийм ээ, ийм журам нь хямдхан биш юм. Шаардлагагүй зардлаас зайлсхийхийн тулд (жишээлбэл, төслийг батлахаас татгалзвал) та эхлээд эерэг шийдвэр гаргах боломжийг үнэлэх боломжтой. Тиймээс, хэрэв орон сууц нь байшингийн ёроолд, доор эсвэл доор байрлах байранд байвал та аль хэдийн энэ хананд нээлээ хийсэн бол та нээлт хийх боломжгүй юм.

5. Орон зайг дахин зохион байгуулах

Орон сууцыг дахин төлөвлөх хямд, үр дүнтэй аргуудын нэг бол байрыг дахин зохион байгуулах явдал юм. Жишээлбэл, дулаарсаны дараа тагт эсвэл лоджийн газар нь бүрэн хэмжээний судалгаа болж, гуанз - ажлын өрөө болно.

Гэсэн хэдий ч, орон зайг дахин зохион байгуулах эрх чөлөөг хязгаарлах зарим хязгаарлалт нь ариун цэврийн өрөө, гал тогооны өрөөний талбайн шаардлагаас үүдэлтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Тухайлбал: Эдгээр бүсүүд газар солилцож чадахгүй. Жишээлбэл гал тогоо нь өөр хэн нэгний угаалгын өрөөнд байрлах боломжгүй юм.

Гэхдээ бага зэрэг үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Жишээлбэл, хэрэв танай орон сууц нэг давхарт байрладаг бол угаалгын өрөө нь хаана ч, гал тогоо - угаалгын өрөөнөөс бусад газарт байрлаж болно. Хэрэв та дээвэр дор амьдардаг бол гал тогооны өрөөнд угаалгын өрөөнд байрлуулж болох боловч гал тогооны өрөөний угаалгын өрөө нь тийм биш юм.

6. Орон сууцыг бүсчлэх

Хэрэв та өрөөнүүдийг "дахин сургах" эрхэлж байгаа бол хамгийн түрүүнд орон сууцыг "олон нийтийн" буюу "чимээ шуугиантай" (гал тогоо, зочны өрөө, хонгил), "хувийн" эсвэл "чимээгүй" (унтлагын өрөө, хүүхдүүд) гэсэн хоёр өөр бүсэд хуваах хэрэгтэй. болон оффис).

Мэдээжийн хэрэг, нам гүм газар нь зочны өрөөнөөс, орон сууцны орох хаалганаас аль болох хол байх ёстой. "Дуу чимээгүй" өрөөнүүд нь тусдаа коридороор дамжсан бол сайн. Мөн угаалгын өрөө нь эдгээр өрөөнөөс холгүй байхыг зөвлөж байна. Орон сууцны төсөлд хоёр угаалгын өрөө тохижуулах боломж байгаа эсэхийг харгалзан үзвэл та унтлагын өрөөнөөс тэдгээрийн аль нэг рүү орох боломжтой болно.

"Чимээ шуугиантай" талбайн хувьд хадгалах зай хангалттай байх болно. Шкаф, гутлын өрөө, цэвэр, бохир. Хэрэв гэр бүл бага хүүхэдтэй бол тэрэгний гадаа байр өгөх нь ашигтай байдаг. Орон сууцанд байгаа шорооноос зайлсхийхийн тулд орох хаалгыг хийхгүй байхыг зөвлөж байна. Нэмж хэлэхэд, орон сууцны орох хаалганаас гал тогооны өрөөнд шууд нэвтрэх ажлыг зохион байгуулах нь тохиромжтой байдаг тул дэлгүүр, хогны уутыг бүхэл бүтэн орон сууцаар дамжин явах шаардлагагүй болно.

Газар өмчлөгч өөрөө боловсруулж, батлуулах боломжтой дахин төлөвлөлтийн төсөл нь орон сууцны геометрийн хамгийн бага өөрчлөлтийг багтаасан гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та байшингаа эрс өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол та эргэж харах хэрэгтэй болно. Мөн нэг чухал давуу тал бий: мэргэжлийн хүн танд тохиромжгүй эсвэл функциональ бус шийдлүүдийн талаар урьдчилан анхааруулах, мөн таны хүслийн хамт байшингийнхаа дизайны онцлогийг харгалзан үзэх боломжтой болно. Үүний үр дүнд танд тохирсон, практик дээр хэрэгжүүлэх боломжтой төсөл боловсруулах нь илүү хялбар болно.

Гэрийнхээ төлөвлөгөөнд эрс өөрчлөлт оруулах талаар нухацтай бодож үзсэн үү? Бид таныг “таална” гэж яаравчлав.

Энэ бүхэн нь орон сууцны дахин төлөвлөлтийн нарийвчилсан төсөл шаарддаг.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн арга замын талаар ярилцдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та мэдэхийг хүсч байвал асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх вэ - баруун талын онлайн зөвлөхийн маягттай холбоо бариарай. Энэ нь хурдан бөгөөд үнэгүй!

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл: юу, хаана, хэзээ?   Өгөгдсөн нийтлэлийг унших замаар та эдгээр асуултын хариултыг авах болно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл бол таны хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж буй бүх нарийн өөрчлөлтийг тусгайлан бэлтгэсэн баримт бичиг юм. Тэдгээрийг бие даан хөгжүүлэх боломжгүй юм. Үүнийг мэргэшсэн компаниуд хийдэг. Тэд ийм ажил хийх эрхийг өгдөг SRO-ийн зөвшөөрөлтэй байх ёстой.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн шинэ төлөвлөгөөнд эдгээр компаниуд барилгын ажил дууссаны дараа гарах бүх өөрчлөлтийг тэмдэглэжээ. Энэ нь инженерийн бүтэц, барилгын харилцаа холбооны өвөрмөц байдлыг харгалзан үздэг.

Маш олон удаа төлөвлөлтийг боломжтой бүтээн байгуулалтын талаархи техникийн дүгнэлтийн тусламжтайгаар хийдэг. Ачаалал ихтэй бүтцэд нөлөөлөх шийдвэр гарвал энэ баримт бичиг нь онцгой ач холбогдолтой юм.

Орос даяар зураг төсөл, барилгын баримт бичгийг ГОСТ 21.101-97 ба 21.501-93-ийн дагуу боловсруулдаг. Дахин боловсруулахад шаардлагатай баримт бичгийн багцын найрлагад тавигдах шаардлагыг Москвагийн Засгийн газрын 508 тоот тогтоолын гуравдугаар хавсралтаар нэмж тусгасан болно.

Төсөлд зориулж орон сууцыг дахин төлөвлөхөд хэзээ тохиролцох шаардлагатай вэ?

• Логгиа, тагт, дэнжийг эхний давхарт барьж эсвэл татан буулгах үед. Энэ тохиолдолд халаалттай халаалттай өрөөнүүдийн өгөгдлийн хослол байхгүй байна.
• Гаднах бүтэц эсвэл тэдгээрийн хийсэн материалын тохиргоог өөрчлөх үед. Жишээлбэл, та модон цонхыг хуванцараар солих эсвэл тагтныхаа шилийг гэрэлтүүлэхээр шийдсэн.
• Орон сууцны барилга байгууламжийн анхны дүр төрхийг зөрчсөн аливаа гадны техник хэрэгслийг суурилуулахдаа. Жишээлбэл, хиймэл дагуулын аяга таваг, антен, агааржуулагч, хамгаалалтын тор гэх мэт.
• Тагт эсвэл логгиа суурилуулах үед.
• Үүдний танхимын тохиргоог өөрчлөх эсвэл тэдгээрийг бүрэн арилгах үед.
• Нэмэлт орох, гарах гарцыг (жишээлбэл, байшингийн гадна талаас нэг давхарт эсвэл подвалд, подвалын давхарт) доош нь үүдний төхөөрөмжөөр хийнэ. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн нэмэлт газар эзэмших нь тохиолддоггүй.
• Хэрэв орон сууцны эзэн гаднах байгууламж, өөрөөр хэлбэл дээвэр, хананд хаалга, цонхны нээлхийг бий болгох, устгах, өөрчлөх тохиргоог хийвэл. Үүний зэрэгцээ логгиа, тагтыг дотоод өрөөнүүдээс тусгаарласан бүтэц, хана хадгалагддаг.
• Шалны загвар, тохиргоог өөрчлөхдөө. Энэ нь даацын хананы ачаалалд нөлөөлөх ажлыг гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, та урьд нь модон шалтай байсан, гэхдээ та тэдгээрийг бетоноор солихыг хүсч байна.
• Нэмэлт хуваалт эсвэл хана бий болсонтой холбоотойгоор тулгуур байгууламжийн ачаалал нэмэгдэх үед. Энэ тохиолдолд хөөс блок эсвэл хуурай хананд хийсэн хөнгөн бүтэц нь ачаалал нэмэгдэх шалтгаан биш юм.
• Нэмэлт шат эсвэл бүхэл бүтэн шатыг орон сууцанд суулгасан тохиолдолд.
• Хөрш зэргэлдээ хоёр орон сууцны нэгдэл босоо байрлалтай бол өөр нэг давхарт нөгөө орон сууцны доор байрладаг. Энэ тохиолдолд дамжуулалтыг "хагас таазны" дэмжлэгтэй бүтэц дээр цоолох шаардлагатай.
• Ачаалал ихтэй ханыг хэсэгчлэн арилгах буюу дотор нь орох нүхийг барьж байгуулах замаар. Ачаалал ихтэй ханыг бүрэн арилгах нь боломжгүй бөгөөд хориотой тул энэ нь бүхэл байшингийн бүтцийн бат бэх байдалд нөлөөлнө. Энэ тохиолдолд та ачааны даацын хананд орох хаалга хийх шаардлагатай бол нэг давхарт байрлах хоёр хөршийн хэвтээ хэсгийг хослуулна.
• Ариун цэврийн өрөөнд нэмэлт төхөөрөмж суурилуулах, суурилуулах үед эрчим хүч, усны хэрэглээ ихээхэн нэмэгддэг. Энэ нь тусгай угаалгын газар эсвэл bidet байж болно. Мөн энэ тохиолдолд нэмэлт харилцаа холбоо тавих ажлыг багтаана.
• Хийн зуухыг хэзээ цахилгаан гэж сольсон бэ. Нэмж дурдахад хийн тоног төхөөрөмжийг задлахад орон нутгийн хийн үйлчилгээний ажилтнуудыг татан оролцуулж, "Хийн тоног төхөөрөмжийг буулгах" гэрчилгээг бөглөнө.
• Гал тогоо, бие засах газар эсвэл угаалгын өрөөг урьд нь ийм тохиромжгүй байсан бусад өрөөнд шилжүүлэхдээ. Үүнд аливаа сантехникийн төхөөрөмжийг шилжүүлэх, эсвэл гадаадад гаргах зэрэг орно. Энэ тохиолдолд төслийн бүх нарийн мэдрэмжийг зохицуулах шаардлагатай байна.

Төсөлд зориулж орон сууцыг дахин төлөвлөхөд ямар баримт бичиг шаардлагатай вэ?

Дахин бүтээн байгуулалт нь үргэлж нарийн төвөгтэй, урт үйл явц юм. Гол бэрхшээл нь барилга, засварын ажлыг гүйцэтгэхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, дахин төлөвлөлтийн ажлыг хийхээр тохиролцсонтой адилгүй юм.

Энэ ажлыг орон нутгийн удирдлагаас зөвшөөрөл авахын тулд олон тооны гэрчилгээ, зөвшөөрлийг цуглуулах шаардлагатай. Дүрмээр бол эдгээр зөвшөөрлийн жагсаалт нь тодорхой ажлын төрлөөс хамаарна.

Жишээлбэл, та зэргэлдээ коридорын талбайг багтаахын тулд угаалгын өрөөг өргөжүүлэхээр шийдсэн тохиолдолд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалтыг энд оруулав, гэхдээ бүх техник хэрэгслүүд угаалгын өрөөний гадна талд унана.

1. Засварын ажил хийх зөвшөөрөл авах өргөдөл.
2. Өмнөх дахин төлөвлөлт дээр хийсэн ажлын аюулгүй байдал, хүлээн зөвшөөрөлтийн талаархи техникийн дүгнэлт эсвэл техникийн дүгнэлт бүхий орон сууцны өмчлөгч нар уг ажлыг аль хэдийн хийж дууссан бөгөөд дахин төлөвлөлтийг албан ёсоор хийхийг хүсч байгаа тохиолдолд дахин төлөвлөлтийн төсөл боловсруулсан болно.
3. Бүх ажлын өмнө орон сууцыг тайлбарлах, үе шаттай ажлын төлөвлөгөө гаргах.
4.   орон сууц руу. Үүнийг BTI дээр авах боломжтой.
5. Энэ орон сууцыг эзэмших эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Энэ нь таныг орон сууц худалдаж авсан эсвэл түрээсийн гэрээ, түрээсийн гэрээтэй байсан бол өмчлөлийн гэрчилгээ байж болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны өмчлөгчөөс ажил хийх бичгээр зөвшөөрөл авсан байх ёстой.
6. Мөн та санхүүгийн хувийн дансны хуулбарыг өгч болно.

Шаардлагатай нэмэлт бичиг баримтууд:

• Улсын ариун цэврийн болон тандалт судалгааны төвтэй уялдуулах;
• Бүх ажлыг гүйцэтгэдэг барилгын компанитай байгуулсан гэрээ, энэ компанийн лицензийн хуулбар;
• Нуугдсан ажлын үйл ажиллагааг батлах үйлдлүүд;
• Энэ орон сууцанд бүртгүүлсэн ихэнх оршин суугчдын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;
• Хэрэв орон сууцыг моргежийн зээлээр худалдаж авсан бол ипотекийн зээл олгосон банкнаас эдгээр ажлыг бичгээр хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
• Хэрэв ажил нь хийн тоног төхөөрөмжийг сольж байгаа бол орон нутгийн хийн үйлчилгээнээс гаргасан гэрчилгээ.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийн найрлага, жишээ

Орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл, төсөл бүр дээр дараахь баримт бичиг орсон байх ёстой.

Орон сууцыг дахин төлөвлөх төслийн өртөг

Үнэ нь орон сууцны талбай, түүний дараагийн хэрэглээ зэргээс тооцогдоно. Жишээлбэл, жижиг орон сууцны төслийг бий болгох өртөг нь том орон сууцнаас өндөр байх болно.

Нэмж дурдахад, ресторан эсвэл дэлгүүрийн төлөвлөгөөний загвар нь зочны өрөө эсвэл байрыг үнэ төлбөргүй томилохтой ижил төстэй төлөвлөгөөнөөс хамаагүй өндөр байх болно. Энэ нь дахин төлөвлөлтийн төлөвлөгөө боловсруулахад хүндрэлтэй байгаатай холбоотой юм.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг хаана захиалах вэ?

Үүнтэй төстэй төлөвлөгөөг тусгай инженерийн болон барилгын компаниудад боловсруулдаг. Ийм төлөвлөгөөг өөрийн гараар боловсруулахыг хориглоно, учир нь энэ нь гунигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Олон байшин нь ердийн төлөвлөгөөний дагуу баригдаж байгаа тул эдгээр оффисуудад стандарт төлөвлөлтийн ажил хийгдэж эхлээд байна. Та зөвхөн таны шаардлагад нийцсэн сонголтыг сонгох хэрэгтэй. Энэ ажлын өртөг нь төслийн нарийн төвөгтэй байдал, орон сууцны талбайгаас хамаарна.

Орон сууцыг дахин төлөвлөх журам юу вэ?

Дахин төлөвлөлт хийх нь тийм ч хялбар биш юм. Энэ нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаарддаг. Та өөрөө баримт бичиг цуглуулж болно, та үүнийг танд зориулж хийх барилгын байгууллагуудтай холбоо барьж болно. Энэ нь илүү үнэтэй боловч хурдан гарах болно.

Дахин төлөвлөлт хийх төлөвлөгөө байх ёстой. Үүнгүйгээр аливаа зүйл газар дээрээсээ буухгүй. Мөн эрх баригчдын зүгээс нааштай шийдвэр гарсан.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийг зохицуулах журам:

• Байшингийн төрлийг тодорхойлох;
• Төлөвлөгөө боловсруулах;
• BTI-ээс гаргасан ажлын мөн чанарыг тодорхойлсон гэрчилгээ;
• SES-ийн гэрчилгээ;
• Хамгийн ойрын хөршүүдээс бичгээр гаргасан зөвшөөрөл;
• Хэрэв орон сууц өмчлөөгүй бол өмчлөгчийн бичгээр гаргасан зөвшөөрөл;
• Цуглуулсан баримт бичгийг ирүүлэх.

Холбогдох байгууллагад зочлохдоо дараахь зүйлийг авах шаардлагатай.

1. Дахин төлөвлөлтийн төсөл;
2. Бүртгэлийн гэрчилгээ;
3. Ажиллах зөвшөөрөл авах өргөдөл;
4. Архитектурын дурсгалт газруудыг хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
5. SES ба ZhEK-ийн лавлагаа;
6. Өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
7. Шаардлагатай байж болох нэмэлт баримт бичиг (дээрхийг үз).

Шийдвэр гарснаас хойш гурван хоногийн дотор комиссын шийдвэрийг бичгээр мэдэгдэх ёстой. Нийтдээ таны өргөдлийг авч үзэхэд 45 хоног шаардлагатай. Дахин боловсруулалт хийхээс татгалзах нь аюулгүй ажиллагааны горим зөрчсөн эсвэл бичиг баримт дутагдалтай холбоотой байж болно. Шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Орчин үеийн ертөнцөд засварын ажил нь ханын цаас, шалны энгийн өөрчлөлтөөр хязгаарлагдмал байдаг. Олон сарын туршид тэд өндөр мэргэшсэн дизайнер хайж, барилгын компанийг хайж, дараа нь материалыг сайтар сонгож байсан боловч энэ нь үүгээр хязгаарлагдахгүй.

Одоо ихэнх хүмүүс орон сууцаа засах замаар өөрсдийн орон сууцны нөхцлийг сайжруулахыг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч тэдний олонх нь ирээдүйд бэрхшээлийг арилгах тодорхой нюанс байдаг гэдгийг мэддэггүй.

Хэлэлцээргүйгээр ямар ажлыг хийж болох вэ?

Юуны өмнө бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд холбогдох байгууллагуудад ажлыг уялдуулах шаардлагатай байна. Тодорхой тохиолдолд үүнийг хийх шаардлагатай эсэхийг олж мэдэхийн тулд орон сууцыг дахин төлөвлөхийн тулд яг юу хийх хэрэгтэйг мэдэж, ойлгох хэрэгтэй гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна.

Хууль тогтоомжид ариун цэврийн өрөө, угаалгын өрөөг дахин тохижуулах, сантехник, халаалтын тоног төхөөрөмжтэй ажиллах зэрэг нэг төрлийн ажил байдаг.

Дахин засварлахад хуваалтыг буулгахаас гадна тэдгээрийг шилжүүлэх, хаалганы нүхийг задлах, үүдний танхимыг дахин тоноглох зэрэг орно.

Тагтны шиллэгээ хийх, ариун цэврийн өрөөтэй угаалгын өрөөтэй хослуулах, барьсан мецанин, кабинет, хадгалах өрөөг задлах, хөрөнгийн бус ханыг арилгах зэрэг ажил нь хууль ёсны байхыг шаарддаггүй. Хууль тогтоомжийн дагуу ийм ажил нь зөвхөн шинэ техникийн паспорт захиалах ёстой.

Хамгийн түгээмэл тохижилтын ажил бол нэг давхарт байрлах хоёр орон сууцны хослол, орон сууцны мансарда, өрөөг лоджитай нэгтгэх, хаалганууд суурилуулах явдал юм. Энэ бол барилгын ажилд тусгай зөвшөөрөл авах замаар хууль ёсны болгох шаардлагатай эдгээр ажил юм.

Зөвшөөрөл өгдөггүй дахин боловсруулалтын төрлүүд байдаг. Жишээлбэл: зайг зочны өрөөтэй хослуулсан тагтан эсвэл логгиа руу зайнаас зайлуулах, зочны өрөөнүүдийн доор гал тогоо, угаалгын өрөө, бие засах газар суурилуулах зэрэг ажил орно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах шаардлагатай юу?

2011 оны 12-р сарын 1-ний өдрийг хүртэл энэ хууль хүчин төгөлдөр байсан бөгөөд үүний дагуу бүх бүтээн байгуулалтыг үндсэн гурван төрөлд хуваасан.

1. Схемийн дагуу зохицуулсан дахин төлөвлөлт;
2. Төслийг зохицуулсан дахин төлөвлөлт;
3. Батлахыг зөвшөөрөөгүй конвертууд.

Одоогийн байдлаар, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу байшинд байгаа хүмүүсийн аюулгүй байдалд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж чадах ийм барилгын ажилд зөвшөөрөл авах ёстой. Ийм тохиолдолд орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл шаардлагатай болно. Та өмнө нь боловсруулсан төслүүдийн аль нэгийг нь сонгож болно, тэдгээрийн дээжийг гол эрх бүхий байгууллагын албан ёсны вэбсайтад (Москвад - Мосжилинспекция) байрлуулж болно.

Гэсэн хэдий ч хүмүүст аюултай байж болох ажлын жагсаалтыг мөн өөрчилсөн байна. Ийм ажил нь даацын хананд нээлхийг суурилуулах, шалыг хувиргах болон бусад олон зүйлийг багтаасан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тийм ч учраас, одоо дээр дурьдсанаас бусад бараг бүх төрлийн барилгын ажил дээр орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл дээр батлах шаардлагатай байгаа юм.

Эхлээд харахад энэ нь санагдаж болох юм, гэхдээ та зүгээр л шалыг хуссан, ус үл нэвтрэх, дуу чимээ гаргахад нөлөөлөхгүйгээр өөрчлөх юм бол юу өөрчлөгдөх вэ?

Үүнтэй ижил асуулт нь хуваалтыг нураах, тэдгээрийн барилгын ажилд хамаарна. Эсвэл, угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний байршлыг өөрчлөх тохиолдолд яагаад орон сууцыг бүхэлд нь дахин төлөвлөх төслийг захиалах шаардлагатай байна вэ? Хэрэв та угаалгын өрөөтэй жорлонг хослуулдаг бол? Ер нь юу өөрчлөгдөв?

Гэсэн хэдий ч дээд байгууллагаас та бүх асуултанд хариулт олох нь дамжиггүй. Тиймээс аливаа зүйлийг эхлүүлэхээсээ өмнө дээд эрх мэдэл бүхий байгууллагаас зөвлөгөө авах нь зүйтэй.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл

Тиймээс, орон сууцны төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулахын тулд танд дахин төлөвлөлтийн тусгай төсөл хэрэгтэй болно. Дахин төлөвлөлтийн төсөл гэдэг нь тухайн аж ахуйн нэгжийн мэргэжилтнүүд, эсвэл зохих зөвшөөрөлтэй аж ахуйн нэгжүүд байгуулах эрх бүхий баримт бичиг юм.

Энэхүү баримт бичигт бүтцийн элементүүд болон хэрэгслүүд орно хуучин байрлалтай холбоотой бүх өөрчлөлтийг агуулсан мэдээллийг агуулсан болно.

Түүнчлэн, орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл нь байшингийн өмчлөгчийн зүгээс бүх хариуцлагыг (хууль ёсны болон бусад) зайлуулдаг, учир нь үүнийг хийсний дараа зураг төслийн компанид, инженер, архитектор руу шилжүүлдэг.

Компани бүр нь орон сууцны барилгын зураг төслийг танд өгөх болно.

Та бэлэн дээжийн аль нэгний дагуу төсөл сонгох эсвэл өөрийн сонголтыг санал болгох эрхтэй. Дахин төлөвлөлтийн загварыг үзэх нь таны амьдрах орон сууц хэрхэн өөрчлөгдөж, дахин төлөвлөлт хийсний дараа өргөжиж байгааг харахад тусална.

Жишээлбэл, коридорын нэг хэсгээс шалтгаалан та зочны өрөөг өргөжүүлж, хуваалт байрлуулж, нэг том өрөөг хоёр жижиг болгон хувааж, жижиг өрөө ба коридорын хоорондох даацын ханыг арилгаснаар та өргөн унтлагын өрөө эсвэл зочны өрөө авах боломжтой.

Ингэснээр та өөрийн амьдрах орон зайг илүү оновчтой, үйл ажиллагааны хувьд ашиглах боломжтой болно.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төсөл нь юу агуулдаг вэ?

Нэгдүгээрт, уг төсөл нь технологийн, бүтээцийн шийдэл, дотоод инженерийн тоног төхөөрөмжийн талаархи тайлбар тэмдэглэлийг агуулдаг. Мөн төслийн хүрээнд дараахь зүйлийг багтаасан болно.
  - гал түймэртэй тэмцэх арга хэмжээ;
  - архитектур төлөвлөлтийн шийдэл;
  - сантехникийн хэрэгслийг байрлуулах төлөвлөгөө, түүний дотор хоолойн утас;
  - дотоод харилцаа холболтыг хөрвүүлэх шалны төлөвлөгөө;
  - зохион байгуулалттай ус үл нэвтрэх схем;
  - олшруулалтын схемийг олж авах.

Эдгээр нь орон сууцыг дахин төлөвлөх төслийн гол бүрэлдэхүүн хэсэг боловч заримдаа уг төсөлд бүтцийн шийдлийн нарийвчилсан мэдээлэл, тооцоо, шалыг задлах гэх мэт зураг төслүүд багтдаг.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн ажлыг хэрхэн яаж хийх вэ?

Төслийг эхлүүлэхийн тулд та төслийн байгууллагыг сонгох хэрэгтэй. Энэ асуудалд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй, учир нь өөр өөр компаниуд ижил үнээр өөр өөр төрлийн үйлчилгээг санал болгож болно.

Энэ нь харьцангуй хямд үнээр үйлчилгээ үзүүлдэг компанийг хайж олох нөхцөлд хамаарна, магадгүй үйлчилгээний жагсаалт нь эрс ялгаатай байх магадлалтай.

Орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалахын тулд та өөртэйгээ хамт шалны төлөвлөгөө, хүссэн төлөвлөлтийн зураг, бүхэл бүтэн барилга байгууламжийн бэхэлгээний нөхцөл байдлын техникийн тайлан, түүнчлэн дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай болно.

Мэргэжилтнүүд тодорхой объект руу явахад шаардлагатай бүх мэдээллийг тодруулах боломжтой болно. Төсөл бэлэн болсны дараа та барилгын ажилд зөвшөөрөл авахаар дүүргийн захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй.

Хэрэв та Москвад амьдардаг бол энэ асуудлыг дүүргийн захиргаа шийддэггүй, харин Москвагийн орон сууцны хяналтын газар. Энэ эрх мэдэл нь бараг бүх хотын дүүрэгт салбартай.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл боловсруулах тооцоолсон хугацаа

Дахин төлөвлөлтийн төслийн үйлдвэрлэх хугацаа нь юуны түрүүнд ажлын нарийн төвөгтэй байдал, өрөөний анхны талбайгаас хамаарна. Ихэнх тохиолдолд энгийн бүтээн байгуулалтын ажилд зориулж төслийг 3-5 хоногийн хугацаанд бэлддэг. Илүү том, стандарт бус санаануудын хувьд дахин төлөвлөлтийн төсөл бэлтгэх нь нэг сар орчим, ялангуяа хүнд тохиолдолд зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Нэмж дурдахад нэр томъёо нь төрөлжсөн компаниудын үйлчилгээний үнэд шууд нөлөөлдөг. Нөхцөл, нөхцлөөс үл хамааран барилга угсралтын ажлыг төслийн дагуу гүйцэтгэсэн бол барилгын байгууллагын мөрөн дээр байсныг санаарай.

Ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай вэ?

Дүүргийн удирдлагуудаас зөвшөөрөл авахын тулд дахин төлөвлөлтийн ажлаас гадна тодорхой багц баримт бичиг цуглуулах шаардлагатай. Нэгдүгээрт, техникийн дүгнэлт шаардлагатай. Энэ нь хяналтын байгууллагуудад шаардлагатай баримт бичиг юм. Судалгаа нь барилга байгууламж, үйлчилгээний хэрэгслийн баталгаажуулалтыг багтаасан бөгөөд байрыг дахин төлөвлөлтийн талаар эерэг шийдвэр гаргах боломжийг танд олгоно.

Танд орон сууцны техникийн шинэ паспорт хэрэгтэй болно. Үүнийг хийхийн тулд та техникийн бараа материалын товчоо (BTI) -тэй холбоо барьж, мэдэгдэл бичээрэй. Орон сууцыг дахин төлөвлөх өргөдлийн жишээг Москвагийн орон сууцны хяналтын газрын вэбсайтаас олж болно.

Дараа нь, та тогтоосон цагт тухайн өрөөнд үзлэг хийж байх техникчтэй танилцаж, одоо байгаа агшинд түүний байршлыг засах хэрэгтэй. Зөвхөн үүний дараа та техникийн бараа материалын товчоо руу дахин дуудах бөгөөд шинэ техникийн паспорт олгох болно.

Гэрээ, шалтгааны гэрчилгээ, орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тухай байшингийн дэвтэрээс гаргаж авсан баримт, бүх насанд хүрсэн оршин суугчдын дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл зэрэг өмчлөх эрхийн бичиг баримт шаардлагатай болно.

Өөрийнхөө орон сууцны дахин төлөвлөлтийг хэр хуульчилж байгаа вэ?

Өөрийнхөө амьдралын нөхцөлийг илүү тохь тухтай болгохыг хичээдэг хүмүүсийн хувьд энэ асуулт магадгүй хамгийн чухал асуулт болж магадгүй юм. Үүний зэрэгцээ, орчин үеийн нарийн төвөгтэй загварчлалын ажил зургаан сарын хугацаанд ихээхэн хүчин чармайлт шаардагдах болно (баримт бичгийг олж авах, холбогдох байгууллагын шийдвэрийг хүлээх). Хэрэв та илүү энгийн өөрчлөлттэй илүү стандарт төслүүдийг сонговол хууль ёсны болгох нь ойролцоогоор 30-50 мянган рубль болно.

Гэхдээ орчин үеийн ертөнцөд MNIITEP ТӨХК-ийн стандарт төслүүд сэтгэл хангалуун байдаг хүмүүс цөөн байдаг. Тийм ч учраас ихэнх хүмүүс өрөөг тохижуулах бие даасан төсөл боловсруулахаар сонгодог. Тиймээс мэдээж зардлын хэмжээ нэмэгддэг. Барилгын ерөнхий төсвөөс гадна хувь хүний \u200b\u200bтөлөвлөгөөг шууд боловсруулахад 40-70 мянган рубль нэмж оруулах шаардлагатай болно. ОХУ-д дундаж үнэ дараах байдалтай байна.

1. Техникийн нөхцөлгүй төсөл нь 50-100 мянган рубль болно;
2. Төслийг дизайнерын дүгнэлттэй уялдуулах нь 80-аас 200 мянган рубль болно;
3. 90 мянган рубльээс холхивчийн ханыг зөрчихгүйгээр сэргээн засварлах зөвшөөрөл;
4. 200 орчим мянган рубльтэй ачааны даацын элементүүдийг хэсэгчлэн өөрчлөх төсөл.

Төсөл бэлэн болсон, захиргааны зөвшөөрөл олгогдсон байгаа тул та барилгын ажлыг аюулгүй үргэлжлүүлж чадах уу?

Мэдээж үргэлжлүүлж болно Гэсэн хэдий ч, бүтээн байгуулалтын ажил харамсалтай нь үүгээр дуусахгүй байна. Засвар хийх явцад барилгын нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран дүүргийн захиргаа эсвэл Москвагийн орон сууцны байцаагчийн гаргасан тусгай бүртгэл хөтлөх шаардлагатай болно. Барилга угсралтын ажил, засварын ажил дууссаны дараа та баригдсан дахин төлөвлөлтийг засахын тулд дүүргийн захиргаатай (Москва хотын орон сууцны хяналтын газар) холбоо барих шаардлагатай болно.

Засвар дууссаны тухай мессеж ирсний дараа танд комиссын хамт ирж шалгалт өгнө. Тэд гүйцэтгэсэн ажлын төсөлд үзүүлсэн зүйлтэй нийцэж буй эсэхийг шалгаж, ямар нэгэн хазайлт олсон тохиолдолд зөвшөөрлийг бүрэн цуцлах эрхтэй болно.

Гэсэн хэдий ч хэрэв эдгээр хазайлт бага бол тэдгээрийг тохиролцсон төслийн хүрээнд хүлээж авах боломжтой. Зөвхөн үүний дараа танд дахин төлөвлөлтийн акт гаргаж, үйл явцыг бүрэн дуусгана.

Олон орон сууц нь тийм ч тохиромжтой биш зохион байгуулалттай байдаг. Энэ нь ялангуяа 60-80-аад онд баригдсан байшингуудын тухай юм. Барилгын компаниуд үүнийг ихэвчлэн дахин боловсруулдаг. Хэрэв компани нухацтай байвал тэр хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаг.

Хүн өөрийн биеэр хөрвүүлэлт хийхийг хүсч байвал зөвшөөрөл авах ёстой. Эрх бүхий байгууллагатай уялдуулах нь байрны тохиргоог өөрчлөх урьдчилсан нөхцөл юм.

Зөвшөөрөл авахаас өмнө амины орон сууцыг дахин төлөвлөх төсөл боловсруулсан байх ёстой. Энэ нь орон сууцны гадаад төрх байдалд хийхээр төлөвлөж буй бүх өөрчлөлтийг тэмдэглэжээ.

Энэ нь яагаад шаардлагатай вэ

Ерөнхий шаардлага

Олон өмчлөгчид дахин төлөвлөлтийн төслийн үзэл баримтлалыг дизайны төсөл болгон орлодог. Хоёр баримт бичиг нь өрөөний тохиргоонд хийсэн өөрчлөлтийг тусгасан болно.

Гэсэн хэдий ч, дахин боловсруулалт хийх зөвшөөрөл олгохдоо зураг төслийг боловсруулахад эрх бүхий байгууллагууд анхаарч үзэх боломжгүй юм. Зөвхөн Орон сууцны хяналтын газарт өгсөн сэргээн босголтын төсөл нь хууль ёсны хүчинтэй байна.

Байгууллага нь уг төсөлд тодорхой шаардлага тавьдаг. Байшингийн ханыг дэмждэг инженерийн системтэй холбоотой ажлыг уялдуулах ажлыг төслийн баримт бичгийн үндсэн дээр гүйцэтгэдэг.

Ирээдүйн ажлын төлөвлөгөөнд тавигдах гол шаардлага бол зөвхөн энэ төрлийн ажил эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй компаниудын захиалга юм. Тэд эрүүл ахуй, барилга байгууламж, галын аюулгүй байдлын стандартыг харгалзан төсөл бэлтгэх ёстой.

Зарим тохиолдолд ноорог бэлтгэхэд хангалттай. Тодорхой нөхцөл байдалд ямар төрлийн баримт бичиг шаардлагатай байгааг мэдэхийн тулд та Орон сууцны хяналтын газарт очиж, мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Мөн төсөл боловсруулахад оролцдог байгууллагууд тухайн байгууллагад зөвлөгөө өгөх боломжтой.

Дахин төлөвлөлтийн төслийг хэрхэн хэрэгжүүлэх

Баримт бичгийн багц

Дахин төлөвлөлт хийхээр тохиролцох шаардлагатай байгаа гол баримт бичиг бол төсөл юм. Энэ нь SRO дизайнеруудын нэг хэсэг бөгөөд ажилд орох боломжтой мэргэшсэн компаниуд бэлтгэдэг. Та төсөл бие даан бэлтгэж болно. Гэхдээ үүнийг орон сууцны хяналтын газарт зохицуулах нь амжилтанд хүрэх магадлал багатай юм. Түүнчлэн төслийн баримт бичгийг боловсруулахын тулд тухайн хүн SRO-д хандах ёстой.

Төслийг батлахын тулд Орон сууцны хяналтын газарт ямар ч бичиг баримт шаардагдахгүй. Перестройка төлөвлөгөөг өөрөө бэлдэж, түүнийгээ мэдэгдэл болгон нөөцлөх нь чухал юм.

Төсөл нь хэд хэдэн цэгээс бүрдэнэ.

1. Баримт бичгийн гарчгийг гарчгийн хуудсан дээр бичнэ. Дараа нь хэсэг, тэдгээрийн холбогдох хуудсуудыг тайлбарласан агуулга юм.
2. Шийдвэр нь хууль ёсны бөгөөд төсөл боловсруулах ажлын баримт бичгийн стандартад нийцэж байгааг төслийн менежер тэмдэглэх нь зүйтэй.
3. Тайлбар тэмдэглэлд дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж буй амьдрах орон сууцны техникийн шинж чанарыг жагсаав.
4. Ажил гүйцэтгэхийн тулд төсөл дээр хавсаргасан SRO-д элсэх ёстой.
5. Өрөөний байршлын төлөвлөгөө, түүний зургийг хавсаргахаа мартуузай.
6. Хамгийн их эзэлхүүнтэй хэсэг нь тухайн үеийн орон сууцны өөрчлөлт, төрлийг тусгасан график хэсэг юм.

Өөрчлөлтийг хийхийн тулд та MFC-ээс гаргасан маягтын дагуу тогтоосон хэлбэрээр бэлтгэсэн өргөдлийг бөглөж өгөх хэрэгтэй бөгөөд мэргэжилтэн нь бөглөх дээжийг өгдөг

Уг мэдэгдэлд Орон сууцны байцаагчийн хянан үзсэн гол асуудлуудыг тусгасан болно.

1. Эхний баганад өмчлөгч эсвэл түрээслэгчийн талаархи бүрэн мэдээллийг хувийн, паспорт, холбоо барих хаяг, оршин суугаа хаягаа оруулна.
2. Хэрэв өргөдлийг төлөөлөгчөөр бөглөсөн бол итгэмжлэлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг заадаг.
3. Байшингийн хаяг, эзэмшигчийн мэдээллийг үнэн зөв бүртгэхээ мартуузай.
4. Эзэмшигч нь дахин боловсруулалт хийх хүсэлт гаргах ёстой.
5. Дараахь зүйл нь засварын ажлыг эхлүүлэх үндэслэл юм (ердийн эсвэл бие даасан төсөл).
6. Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр нэг өрөөнд амьдрахдаа бүртгэлтэй хүмүүс өөрчлөн зохион байгуулахыг зөвшөөрч байгааг зааж өгөх шаардлагатай.

Дээж бэлтгэх

Дахин төлөвлөлтийн төсөл хэрэгжүүлэхийн тулд та баримт бичигт багтсан заавал биелүүлэх цэгүүдэд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

• Ерөнхий мэдээлэл нь зураг, баримт бичиг, АШУҮИС-ийн тангараг зэргийг өгдөг.
• Өөрчлөлтийг нарийвчлан тодруулж, тэдний хэрэгцээг баталгаажуулахын тулд тайлбар тэмдэглэл шаардлагатай болно.
• Яг одоо зочны өрөө ямар нөхцөлд байгааг сайтар харуулаарай. Энэ хэсэгт та BTI-ийн төлөвлөгөөнд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.
• Төлөвлөлтийг бүх өөрчлөлтийг тусад нь бэлтгэнэ.
• Шалыг хөрвүүлэхдээ шалны тайлбарыг хавсаргана.
• Ус үл нэвтрэх систем дэх өөрчлөлтийг угаалгын өрөө, угаалгын өрөөний сэргээн босголтын үеэр тогтооно.
• Инженерийн системийг дахин тоноглох талаар хийгдсэн ажлыг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Дэмжих байгууламжид нөлөөлөх тохиолдолд тэдгээрийг бэхжүүлэх хэрэгцээг тэмдэглэв.
• Хэрэв та гал тогооны өрөөг нүүлгэж, угаалгын өрөө өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол усан хангамж, ариутгах татуургын ажлыг бэлтгэ.
• Барилгын фасад өөрчлөгдөхөд "өмнө" ба "дараа" гэсэн зургуудыг өгөх хэрэгтэй.
• Дуу чимээний эх үүсвэрийг суурилуулах тохиолдолд акустик тооцоог төсөлд оруулсан болно.
• Агааржуулалтын системд өөрчлөлт оруулахдаа үүнийг дизайнд зааж өгөх ёстой.

Дизайн боловсруулах

Орон сууцны хувиргалтыг төлөвлөхдөө түүний дизайныг бэлтгэх хэрэгтэй. Төслийг энэ салбарын мэргэжилтнүүд боловсруулж болно.

Баримт бичигт дараахь зүйлс багтана.

• зохион байгуулалтын сонголтууд;
• ашигласан сүүдэр;
• бүсчлэл;
• тавилга зохион байгуулалт.

Дизайн мэргэжилтнүүдийн гаргасан баримт бичиг нь зөвхөн өмчлөгчийн дахин боловсруулалтын сонголтыг сонгоход шаардлагатай байдаг. Энэ нь төсөл биш тул хөрвүүлэлтийг баталсны дараа Орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх боломжгүй юм.

Хэрэв уг ажлыг хууль тогтоомж зөрчиж бэлтгэсэн төсөл дээр хийх юм бол онцгой байдлын үед үүсэх эрсдэл нэмэгддэг. Эдгээр нь эзэмшигч болон хөршүүдийн амьдралын нөхцлийг дордуулж, хүмүүсийн аюулгүй байдлыг зөрчиж байгаа юм.

Иймэрхүү бэрхшээлтэй тулгарахгүйн тулд дизайны төсөл боловсруулах ажлыг мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хийх ёстой. Засвар эхлэхээс өмнө бүх өөрчлөлт үнэхээр хууль ёсны шалтгаантай эсэхийг шалгаж үзэх хэрэгтэй.

Би зөвшөөрөх хэрэгтэй байна уу

Бүх төрлийн ажлыг Орон сууцны хяналтын байцаатай уялдуулах шаардлагагүй. Гоо сайхны засварыг өөрийн гараар хийхийг зөвшөөрдөг.

Хэрэв ажил нь хөнжилгүй хуваалтуудыг хамардаг бол амьдрах орон сууцны талбайн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй бол та төсөл бэлтгэх шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч ажлын аюулгүй байдлыг баталгаажуулж, барилга угсралтын ажилд өөрчлөлт ороогүй тохиолдолд орон сууцны байцаагчийн газарт мэдэгдэх шаардлагатай болно.

Эрх бүхий байгууллагатай тохиролцох ёстой ажлын жагсаалтыг хуваарилах. Ихэнх тохиолдолд эдгээр нь хүмүүсийн эд хөрөнгө, амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулж буй бэхэлгээний өөрчлөлттэй холбоотой байдаг.

Үүнд:

• нэмэлт сүлжээ тавих замаар угаалгын өрөөний өөрчлөлт;
• хийн хоолой суурилуулах, нэмэлт дамжуулах хоолой суурилуулах;
• хийн тоног төхөөрөмжийг цахилгаан хэрэгслээр солих;
• тэдгээрт нээлхийг бий болгосноор холхивчийн хананы бүрэн бүтэн байдлыг өөрчлөх;
• угаалгын өрөө, бие засах газар шилжүүлэх;
• шалан дээр нэмэгдэж буй ачааллыг бий болгодог хуваалтыг бий болгох;
• модон шал бүхий байшинд хуваалтыг суурилуулах.

Үйлчилгээний өртөг

Төслийг бэлтгэх өртөг нь өөрчлөлтийн хэлбэр, төлөвлөгөөний нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно.

Мөн угсармал байшингийн болон орон сууцны бус байруудад нөлөөлж буй үнэ нь өөрчлөгдөнө.

Бэлтгэл ажлын дэлгэрэнгүй

Төслийг дуусгахын тулд амьдрах орон зайн төрлийг мэдэх шаардлагатай. Эцсийн эцэст, тус бүр нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Тиймээс шинжээчид өрөөнүүдийн тоо, эд хөрөнгийн зориулалтаар үндэслэн төлөвлөгөө боловсруулдаг.

Орон сууц

Чухал зүйл бол орон сууцны гадаад байдал нь схемийн дагуу төлөвлөсөн барилгын ажилтай бүрэн давхцаж байх ёстой. Энэ тохиолдолд ердийн дахин төлөвлөлт нь зөвшөөрөлгүйгээр засвар хийх бүрэн эрхийг өгдөггүй. Каталогт жагсаасан хөрвүүлэх олон ажил нь зөвшөөрөл шаарддаг.

Ердийн дахин төлөвлөлтийг ажил эхлэхээс өмнө Орон сууцны хяналтын газарт ирүүлэх ёстой, хөрвүүлэх үед биш. Үгүй бол эзэмшигч нь хууль бус үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээх болно.

Техникийн тойм

Дахин төлөвлөлтийн төслөөс гадна эзэмшигч нь зөвшөөрөгдсөн, аюулгүй ажиллагааны талаархи дүгнэлт болох техникийн баримт бичиг хүлээн авах ёстой. Дүгнэлт нь барилгын байгууламжийн төлөв байдал, төслийн дагуу ажиллах боломжийг заана.

Баримт бичгийг бэлтгэхийн тулд дизайнер дараахь зүйлийг шалгаж үзэх шаардлагатай.

• давхцал;
• агуулсан хана;
• багана;
• шонгууд.

Үүний дараа тэрээр өөрчлөлт хийх боломжтой гэсэн үнэлгээ өгдөг. Хэрэв бүтцүүд хангалтгүй нөхцөлд байгаа бол дахин төлөвлөлтийг хийж болно. Үгүй бол та тэдгээрийг орлуулж болно.

Засварын ажлыг аль хэдийн хийсэн, гэхдээ тохиролцоогүй байгаа тохиолдолд техникийн тайланг бас гаргадаг. Өмнө нь хийсэн өөрчлөлтийг хадгалахын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай.

Дахин төлөвлөлтийн төсөл нь батлах чухал үе шат юм. Орон сууцны байцаагчийн шийдвэр нь баримт бичиг хэрхэн зөв хийгдсэнээс хамаарна. Тиймээс түүнд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.