Pārbūve vienmēr ir ilga, grūta un atbildīga. Un bieži vien eksperti pirms dzīvokļa iegādes iesaka, cerot jau iepriekš veikt tajā labiekārtošanu, sastādīt aptuvenu darba budžetu: varbūt lētāk un lietderīgāk būs iegādāties dzīvokli ar tieši tādu pašu plānojumu, kāds jums nepieciešams?

Tomēr vecu mājokļu atjaunošanas gadījumi nav nekas neparasts. Piemēram, iedzimts dzīvoklis vispār var neatbilst jaunas ģimenes vajadzībām. Šajā gadījumā kapitālieguldījumi ir neizbēgami. Bet kā ir iespējams vismaz nedaudz samazināt šīs sāpīgās procedūras izmaksas? Galu galā pārbūve nav vienkārša pārbūve, to nevar izdarīt, vienkārši konsultējoties ar dekoratoru.

Mūsdienās nav nekas neparasts, kad īpašnieki dod priekšroku patstāvīgi sastādīt rekonstrukcijas projektu, lai izvairītos no papildu izdevumiem, no vienas puses, un, no otras puses, lai ņemtu vērā visas mazās lietas, kas maksimāli raksturo viņu individuālo dzīvesveidu.

Savas mājas pārbūve

Pirms domājat par sevis pilnveidošanu, jums joprojām vajadzētu apsvērt visas iespējamās šī darba grūtības un iezīmes. Tātad, piemēram, vispirms jums jāiepazīstas ar nepieciešamo projekta apstiprināšanas procedūru un ar to saistītajiem remonta darbu veikšanas standartiem. Pieņemsim, ka daudzstāvu ēkā var nebūt iespējams uzbūvēt durvīm vai kaut kā iekļūt caur nesošajām sienām, it īpaši, ja jūsu dzīvoklis atrodas apakšējos stāvos. Šīs īpašās prasības var ievērojami ietekmēt pārkārtojuma gala rezultātu.

Kā mājās veikt pārbūves projektu?

Lai jūsu projektu būtu iespējams īstenot un netiktu noraidīts apstiprināšanas posmā, kā arī lai nākotnē izvairītos no nepatikšanām ar naudas sodiem vai pat jūsu mājas integritāti, ir jāveic kaut kādi pētījumi: iegūstiet oriģinālo ēkas dizainu, izmērīt telpas, sienu un griestu biezumu un īpašības, saistīt estētiskās kārtības cerības ar reālo vajadzību un tamlīdzīgi. Sāksim kārtībā.

1. Atrodiet sākotnējo grīdas plānu vai veiciet mērījumus

Vairāk nekā noderīgs var būt mājas un dzīvokļa sākotnējais plāns. No šejienes jūs uzzināsit precīzus telpu izmērus, kā arī nesošo sienu, komunikāciju un ventilācijas šahtu atrašanās vietu mājā. Šo dokumentu jums var sniegt attīstītājs vai arhitekts, kā arī ēku uzturēšanas pakalpojumi, piemēram, Mājokļu birojs. Ja viena vai otra iemesla dēļ nav iespējas iegūt oriģinālu projektu, jums pašam būs jāveic mērījumi un jānosaka mājas konstrukcijas elementu atrašanās vieta.

2. Atļauja pārbūvei

Pirmais, kas jādara, ir izlemt, kādi būs dzīvokļi. Plānoto izmaiņu apjoms un īpašības noteiks ceļu pārkonfigurācijai.

Mūsdienās ir trīs šādas koordinācijas iespējas: paziņojot par rekonstrukcijas projektu un par rekonstrukcijas projektu un tehnisko ziņojumu. Pārbūves iespēja paziņošanas veidā var būt pieņemama, ja netiek skartas mājas nesošās konstrukcijas, grīdu konstrukcija, kā arī komunālie pakalpojumi. Izmantojot šo iespēju, viņiem no jums nebūs nepieciešami dokumenti, un pirms darba uzsākšanas jums nebūs jāgaida atļauja. Pēc remonta pabeigšanas būs nepieciešams izgatavot pārbūves skici uz dzīvokļa stāva plāna kopijas un kopā ar pieteikumu iesniegt to vietējā mājokļu inspekcijā.

Abas citas iespējas: pārbūve ar projekta attīstību un pārbūve ar projekta izstrādi un projekta autora tehniskie secinājumi mājās - ir iespējams attīstīt tikai īpašām dizaina organizācijām ar SRO apstiprinājumu. Tie ir paredzēti gadījumos, kad plānots mainīt grīdu un komunālo pakalpojumu konstrukciju vai ietekmēt ēkas nesošās konstrukcijas. Šādos gadījumos jūsu projektu var ievērojami pielāgot īpašas organizācijas.

3. Izlemiet, kuras telpas jāpaplašina un kuru dēļ

Parasti pārbūvi veido strukturāli nenozīmīgas, bet parocīgas sienu un starpsienu leņķu izmaiņas, neliela dzīvojamās platības paplašināšana vai istabu skaita palielināšana. Ir vairāki svarīgi principi, galvenokārt saistīti ar obligātu sakaru atrašanās vietu.

Tā, piemēram, virtuves vai vannas istabas “mitros” apgabalus var paplašināt, pateicoties nedzīvojamām telpām: koridoriem, noliktavas telpām, un tos var arī pilnībā pārvietot uz viņu zonu. Šeit ir svarīgi, lai plīts, izlietne vai vannas istaba netiktu parādīta virs dzīvokļa dzīvojamās platības zem jums. Virtuvē ir jāparedz logs, kas apgaismo darba zonu, un tas ir jāņem vērā, pārveidojot to. Turklāt nav iespējams plānot ieeju vannas istabā no jā, un no viesistabas tas ir iespējams tikai tad, ja dzīvoklī ir vēl viena tualete vai vannas istaba ar ieeju no koridora.

Vienistabas dzīvoklī nav iespējams apvienot dzīvojamo istabu ar virtuvi, ja ir uzstādīta gāzes plīts. Tajā pašā laikā daudzistabu dzīvoklī ir pilnīgi iespējams virtuvi ar plīti pārnest uz neapdzīvojamo zonu un apvienot tās ar vienu no istabām. Galvenais ir tas, ka gāzes caurules iet caur neapdzīvojamām telpām.

Dzīvojamās platības nevar palielināt virtuves vai vannas istabas dēļ. Turklāt telpā nevar pilnībā piestiprināt lodžiju vai balkonu, jo tas maina mājas siltuma kontūru. Šeit ir jānodrošina starpsiena ar durvīm, kā arī gandrīz noteikti jūs noraidīsit balkona palodzes nojaukšanas projektu. Tā ir nesošās konstrukcijas sastāvdaļa, un tās neesamība var izraisīt balkona sabrukšanu.

4. Durvis un starpsienas

Ir skaidrs, ka nesošās sienas nevar tikai nojaukt, bet arī jebkādā veidā saīsināt. Ir iespējams, un pat tad nekādā gadījumā to nevar izveidot ar apmēram 90 cm platu atveri ar obligātu stiegrojumu. Lai to izdarītu, jums noteikti būs jāpasūta inženiertehniskais aprēķins no mājas izstrādātājiem vai projektēšanas organizācijas. Jā, un šāda procedūra nav lēta. Lai izvairītos no nevajadzīgiem izdevumiem (piemēram, ja projektu atsakās apstiprināt), vispirms varat novērtēt pozitīva lēmuma iespējas. Tātad, ja dzīvoklis atrodas mājas apakšā vai dzīvokļos virs vai zem, jūs jau esat izveidojis atveri šajā sienā, tad, visticamāk, jūs to nevarat izveidot.

5. Telpu reorganizācija

Viens no lētajiem un efektīvajiem veidiem, kā pārveidot dzīvokli, ir telpu pārkārtošana. Piemēram, balkons vai lodžija pēc sasilšanas var kļūt par pilnvērtīgu pētījumu, bet pieliekamais - par darba istabu.

Tomēr jāatceras, ka daži ierobežojumi telpu pārkārtošanas brīvībai izriet no prasībām vannas istabas un virtuves zonām. Proti: šīs zonas nevar apmainīties ar vietām. Tātad, piemēram, virtuve nevar atrasties zem kāda cita vannas istabas.

Un tomēr ir nelieli izņēmumi. Piemēram, ja jūsu dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā, vannas istaba šeit var atrasties jebkur, bet virtuve - visur, izņemot vannas istabu. Un, ja jūs dzīvojat zem jumta, tad virtuvi var ievietot vannas istabā, bet vannas istaba virtuvē nav.

6. Dzīvokļa zonēšana

Ja jūs nodarbojaties ar istabu “pārkvalificēšanu”, vispirms jums jāsāk dzīvoklis sadalīt divās principiāli atšķirīgās zonās: “publiskā” vai “trokšņainā” (virtuve, viesistaba un gaitenis) un “privātajā” vai “klusajā” (guļamistabas, bērni) un birojs).

Protams, klusajai zonai vajadzētu būt nedaudz attālinātai no viesistabas, pēc iespējas tālāk no ieejas dzīvoklī. Ir labi, ja pāreja uz “klusajām” istabām notiek caur atsevišķu koridoru. Ir arī ieteicams, lai vannas istaba nebūtu tālu no šīm istabām. Ņemot vērā, ka dzīvoklī projektā ir iespēja aprīkot divas vannas istabas, jūs varat nodrošināt ieeju vienā no guļamistabas.

Runājot par “trokšņaino” zonu, ir vērts nodrošināt pietiekami daudz glabāšanas vietas: skapi, vietu kurpēm, tīru un netīru. Ja ģimenē ir mazs bērns, ir lietderīgi nodrošināt vietu ratiņiem. Ieejas zāli ieteicams neveidot, lai dzīvoklī nebūtu netīrumu. Turklāt no dzīvokļa ieejas ir ērti organizēt tiešu pāreju uz virtuvi: tā, ka visā dzīvoklī jums nav jāpārnēsā iepirkumu maisi un atkritumu maisi.

Jums jāsaprot, ka pārbūves projekts, kuru pats saimnieks spēj sastādīt un apstiprināt, paredz minimālas izmaiņas dzīvokļa ģeometrijā. Ja jūs plānojat radikāli pārveidot savu māju, jums būs jāgriežas. Un tam ir ievērojama priekšrocība: profesionālis varēs jūs iepriekš brīdināt par neērtiem vai nefunkcionāliem risinājumiem, kā arī kopā ar jūsu vēlmēm ņems vērā jūsu mājas dizaina iezīmes, kā rezultātā būs daudz vieglāk sastādīt jums piemērotu un praksē realizējamu projektu.

Vai esat nopietni domājis par krasu izmaiņu veikšanu mājas izkārtojumā? Mēs steidzamies jūs “iepriecināt”.

Tas viss prasa detalizētu dzīvokļa pārbūves projektu.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisko problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē. Tas ir ātrs un bezmaksas!

Dzīvokļa pārbūves projekts: kas, kur, kad?  Jūs saņemsit atbildes uz šiem jautājumiem, izlasot sniegto rakstu.

Dzīvokļa pārbūves projekts ir īpaši sagatavoti dokumenti ar visām detalizētajām izmaiņām, kuras plānojat ieviest. Tos nevar patstāvīgi attīstīt. To veic specializēti uzņēmumi. Viņiem jābūt SRO atļaujai, kas dod tiesības uz šādu darbu.

Jaunajā dzīvokļa pārbūves plānā šie uzņēmumi atzīmē visas izmaiņas, kas būtu jāveic, pabeidzot celtniecības darbus. Tas ņem vērā inženierbūvju un ēku komunikāciju unikalitāti.

Ļoti bieži plāni tiek veidoti, izmantojot tehnisko atzinumu par iespējamiem pārkārtojumiem. Šis dokuments ir īpaši būtisks, ja tiek pieņemts lēmums ietekmēt nesošās konstrukcijas.

Visā Krievijā projektēšanas un būvniecības dokumentācija tiek apkopota saskaņā ar GOST 21.101-97 un 21.501-93. Prasības attiecībā uz nepieciešamo dokumentu paketes sastāvu pārkārtošanai ir papildus izklāstītas Maskavas valdības rezolūcijas Nr. 508 trešajā pielikumā.

Kad nepieciešams vienoties par dzīvokļa pārprojektēšanu projektam?

• Pirmajos stāvos tiek būvētas vai likvidētas lodžijas, balkoni, terases. Šajā gadījumā nav datu apvienojuma no neapsildāmām telpām ar apsildāmu.
• Mainot ārējo konstrukciju vai materiāla, no kura tie tika izgatavoti, konfigurāciju. Piemēram, jūs nolemjat koka logus aizstāt ar plastmasu vai iestiklot balkonu.
• Uzstādot jebkādu ārēju tehnisko aprīkojumu, kas pārkāpj dzīvojamās ēkas sākotnējo izskatu. Piemēram, satelītantena, antenas, gaisa kondicionieri, aizsargtīkli utt.
• Uzstādot balkonus vai lodžijas.
• Mainot vestibilu konfigurāciju vai to pilnīgu novēršanu.
• Kad tiek izveidotas papildu ieejas un izejas (piemēram, uz otro stāvu no mājas ārpuses vai papildu nolaišanās uz pagrabiem un uz pagraba stāviem) ar lieveņa ierīci. Bet tajā pašā laikā papildu vietas aizņemšana nenotiek.
• Ja dzīvokļa īpašnieks izveido, noņem vai maina durvju un logu atvērumu konfigurāciju ārējās konstrukcijās, tas ir, jumtā un sienās. Tajā pašā laikā tiek saglabātas struktūras un sienas, kas izolēja lodžijas un balkonus no iekštelpu telpām.
• Pārveidojot grīdas dizainu un konfigurāciju. Tas nodrošina darbu, kas ietekmē nesošo sienu slodzi. Piemēram, jums kādreiz bija koka grīdas, bet jūs vēlaties tos aizstāt ar betonu.
• Kad ir palielināta nesošo konstrukciju slodze, pateicoties papildu starpsienu vai sienu izveidošanai. Šajā gadījumā vieglas konstrukcijas, kas izgatavotas no putu blokiem vai drywall, nav slodzes palielināšanās iemesls.
• Kad korpusa iekšpusē ir uzstādītas papildu kāpnes vai veselas kāpņu telpas.
• Ja vertikāli ir divu kaimiņu dzīvokļu savienība, tas ir, viens dzīvoklis atrodas zem otra dažādos stāvos. Šajā gadījumā ir nepieciešams perforēt eju nesošajā konstrukcijā "puse griestu".
• Ar daļēju nesošās sienas likvidēšanu vai atveres izveidošanu iebraukšanai tajā. Nav iespējams un aizliegts pilnībā likvidēt nesošo sienu, jo tas ietekmēs visas mājas kopējo konstrukcijas izturību. Šajā gadījumā ir iekļauta divu blakus esošo dzīvokļu kombinācija vienā stāvā horizontāli, kad jums jāveic ieeja nesošajā sienā.
• Nomainot vai uzstādot papildu aprīkojumu vannas istabā, kas ievērojami palielina enerģijas patēriņu un ūdens patēriņu. Tas var būt īpaša izlietne vai bidē. Šajā gadījumā iekļaujiet arī papildu komunikāciju ierīkošanu.
• Kad tiek aizstāta gāzes plīts ar elektrisko. Turklāt ir nepieciešams piesaistīt vietējos gāzes pakalpojumu darbiniekus, lai viņi veiktu gāzes iekārtu demontāžu un uzrakstītu sertifikātu “Gāzes iekārtas demontāža”.
• Pārvietojot virtuves, tualetes vai vannas istabas uz citām telpām, kas iepriekš tam nebija piemērotas. Tas ietver jebkura santehnikas aprīkojuma pārvietošanu vai izbraukšanu no ārzemēm. Šajā gadījumā ir jāsaskaņo arī visas projekta nianses.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai pārveidotu dzīvokli par projektu?

Pārbūve vienmēr ir sarežģīts un ilgs process. Un galvenās grūtības ir saistītas ne tikai ar celtniecības un remonta darbu veikšanu, bet ar nepieciešamo dokumentu savākšanu un vienošanās par pārbūves plānu pieņemšanu.

Lai darbu atļautu vietējās varas iestādes, ir jāsavāc ķekars sertifikātu un atļauju. Parasti šo atļauju saraksts ir atkarīgs no konkrētā darba veida.

Piemēram, šeit ir dokumentu saraksts, kas būs nepieciešami, ja jūs nolemjat paplašināt vannas istabu, iekļaujot blakus esošo koridora zonu, bet tajā pašā laikā viss tehniskais aprīkojums ietilpst ārpus vannas istabas zonas.

1. Pieteikums atļaujai veikt atjaunošanas darbus.
2. Izstrādāts pārbūves projekts ar tehnisku slēdzienu vai tehnisku slēdzienu par iepriekšējās pārbūves darbu drošību un pieļaujamību (gadījumā, ja dzīvokļu īpašnieki jau ir pabeiguši darbu un vēlas noformēt pārbūvi).
3. Mājokļu skaidrojums pirms visa darba un pakāpenisks darba plāns.
4.   uz dzīvokli. To var iegūt izziņā.
5. Dokumenti, kas apstiprina jūsu tiesības uz šo mājokli. Tas var būt īpašumtiesību sertifikāts, ja dzīvokli esat iegādājies jūs, vai īres un īres līgums, ja mājoklis tiek īrēts. Bet tajā pašā laikā ir jābūt rakstiskai atļaujai veikt darbus no dzīvokļa īpašnieka.
6. Varat arī iesniegt personīgā finanšu konta kopiju.

Papildu dokumenti, kas var būt nepieciešami:

• Koordinācija ar valsts sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības centru (TsGSEN);
• Līgums ar būvniecības firmu, kas veiks visus darbus, un šī uzņēmuma licences kopija;
• Darbības, kas apstiprina slēpta darba veikšanu;
• Šajā dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju vairākuma rakstiska piekrišana;
• Ja dzīvoklis tika nopirkts ar hipotēku, tad, lai saņemtu rakstisku atļauju šo darbu veikšanai, ir nepieciešama papildu atļauja no bankas, kas piešķīrusi hipotēkas aizdevumu;
• Vietējā gāzes dienesta sertifikāts, ja darbs saistīts ar gāzes aprīkojuma nomaiņu.

Dzīvokļa pārbūves projekta sastāvs un piemērs

Katrā dzīvokļa pārbūves plānā vai projektā jāietver šādi dokumenti:

Dzīvokļa rekonstrukcijas projekta izmaksas

Cena tiek aprēķināta no dzīvokļa platības un tās turpmākās piemērošanas. Piemēram, mazu dzīvokļu projekta izveides izmaksas būs augstākas nekā lielajiem.

Turklāt restorāna vai veikala plāna dizains būs daudz augstāks nekā līdzīgs plāns viesistabai vai telpām ar bezmaksas iecelšanu. Tas ir saistīts ar atjaunošanas plānu izstrādes sarežģītību.

Kur pasūtīt dzīvokļa pārbūves projektu?

Līdzīgi plāni tiek izstrādāti īpašos inženierijas un celtniecības uzņēmumos. Šādus plānus ir aizliegts izstrādāt pašiem, jo \u200b\u200btas var novest pie skumjām sekām.

Tā kā daudzas mājas tiek būvētas pēc standarta plāna, šajos birojos jau notiek norises par standarta pārbūvi. Jums vienkārši jāizvēlas opcija, kas vislabāk atbilst jūsu prasībām. Šī darba izmaksas būs atkarīgas no projekta sarežģītības un mājokļa platības.

Kāda ir dzīvokļa pārkārtošanas procedūra?

Pārbūve nav viegla. Tas prasa daudz laika, pūļu un naudas. Jūs pats varat savākt dokumentus, varat sazināties ar celtniecības birojiem, kas to darīs jūsu vietā. Tas iznāks dārgāk, bet daudz ātrāk.

Jābūt atjaunošanas plānam. Bez tā lietas netiks nokārtotas. Un pozitīvs iestāžu lēmums.

Dzīvokļa pārkārtošanas koordinēšanas procedūra:

• Mājas tipa noteikšana;
• Plāna izstrāde;
• BTI sertifikāts, kurā norādīts darba raksturs;
• Sertifikāts no SES;
• Tuvāko kaimiņu rakstiska atļauja;
• Ja dzīvoklis nepieder, tad īpašnieka rakstiska atļauja;
• Savākto dokumentu iesniegšana.

Apmeklējot atbilstošās iestādes, jums ir jābūt:

1. Pārbūves projekts;
2. Reģistrācijas apliecība;
3. Pieteikums atļaujai strādāt;
4. Arhitektūras pieminekļu aizsardzības iestāžu atļauja;
5. SES un ZhEK atsauksmes;
6. Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības;
7. Papildu dokumenti, kas var būt nepieciešami (skatīt iepriekš).

Trīs dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas jums rakstiski jāpaziņo par komisijas lēmumu. Kopumā jūsu pieteikuma izskatīšanai tiek dotas 45 dienas. Atteikšanās veikt pārbūvi var būt saistīta ar drošības procedūru pārkāpumiem vai dokumentu trūkumu. Lēmumu var pārsūdzēt tiesā.

Remonts mūsdienu pasaulē reti aprobežojas ar elementārām tapetes un grīdas seguma izmaiņām. Daudzus mēnešus viņi meklēja augsti kvalificētu dizaineru, meklēja būvniecības firmu, pēc tam rūpīgi izvēloties materiālus, taču tas neaprobežojas ar to.

Lielākā daļa cilvēku tagad vēlas uzlabot savus mājokļa apstākļus, pārveidojot dzīvokli. Tomēr ne daudzi no viņiem apzinās noteiktu nianšu esamību, kas nākotnē novērsīs problēmas.

Kādu darbu var paveikt bez vienošanās?

Pirmkārt, lai izvairītos no problēmām, ir jākoordinē darbs attiecīgajās struktūrās. Eksperti saka: lai noskaidrotu, vai tas ir jādara konkrētajā gadījumā, ir vērts zināt un saprast, kas tieši būs jādara, lai pārveidotu dzīvokli.

Likumdošanā ir tāds darba veids kā tualetes, vannas istabas atkārtots aprīkojums, darbs ar santehniku, apkures aprīkojums.

Pārveidošana ietver arī starpsienu demontāžu, kā arī to pārvietošanu, durvju atvērumu demontāžu, vestibilu atkārtotu aprīkošanu.

Tādiem darbiem kā balkonu iestiklošana, tualetes apvienošana ar vannas istabu, iebūvēto mezanīnu, skapju, noliktavu telpu demontāža un ne-kapitāla sienu likvidēšana neprasa legalizāciju. Saskaņā ar likumdošanu šādam darbam vienkārši jāpasūta jauna tehniskā pase.

Visizplatītākās pārbūves ir divu dzīvokļu apvienošana vienā stāvā, bēniņi uz dzīvokli, telpas integrācija ar lodžiju, durvju aiļu uzstādīšana. Tieši šiem darbu veidiem ir nepieciešama legalizācija, iegūstot īpašas atļaujas būvdarbiem.

Ir arī pārbūves veidi, kuriem viņi neizdod atļauju, piemēram, šādi darbi: akumulatoru noņemšana uz balkona vai uz lodžiju, kas tiek apvienota ar viesistabu, vai virtuves, vannas istabas vai tualetes uzstādīšana tieši zem viesistabām.

Vai dzīvokļa pārbūves projekta pasūtīšana ir obligāta?

Līdz 2011. gada 1. decembrim bija spēkā likums, saskaņā ar kuru absolūti visa pārbūve tika sadalīta trīs galvenajos veidos:

1. Pārbūve, ko koordinē skice;
2. Pārbūve, ko koordinē projekts;
3. Pārbūves, kuras nav atļauts apstiprināt.

Pašlaik saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem atļauja jāsaņem tikai tādiem pārbūves darbiem, kas jebkādā veidā var ietekmēt mājas cilvēku drošību. Šādos gadījumos ir nepieciešams dzīvokļa pārbūves projekts. Jūs varat arī izvēlēties vienu no iepriekš izstrādātajiem projektiem, kuru paraugi ir galvenās iestādes oficiālajā tīmekļa vietnē (Maskavā - Moszhilinspektsiya).

Tomēr ir mainījies arī to darba vietu saraksts, kuras varētu būt bīstamas cilvēkiem. Jāatzīmē, ka šādi darbi ietver atveru uzstādīšanu nesošajās sienās, grīdu pārveidošanu un daudzus citus. Tāpēc tagad gandrīz jebkura veida pārbūvei, izņemot iepriekš norādītos, ir nepieciešams apstiprinājums dzīvokļa pārbūves projektam.

No pirmā acu uzmetiena tas varētu šķist, bet kas patiesībā mainās, ja jūs vienkārši maināt grīdas segumu, neietekmējot klona, \u200b\u200bhidroizolācijas vai skaņas izolāciju?

Tas pats jautājums attiecas arī uz starpsienu nojaukšanu, to uzbūvi. Vai arī kāpēc ir nepieciešams pasūtīt visu dzīvokļa pārbūves projektu, ja jūs vienkārši maināt vannas istabas un izlietnes atrašanās vietu? Un, ja jūs apvienojat vannas istabu ar tualeti? Kas patiesībā mainās?

Tomēr augstākās struktūrās jūs noteikti atradīsit atbildes uz visiem jautājumiem. Tāpēc pirms kaut ko sākat, vislabāk ir konsultēties ar augstāku iestādi.

Dzīvokļa pārbūves projekts

Tātad, lai veiktu izmaiņas dzīvokļa plānā, jums būs nepieciešams īpašs pārbūves projekts. Pārbūves projekts ir dokuments, kuru sastādīt ir tiesīgi uzņēmuma speciālisti vai uzņēmums, kam ir atbilstoša atļauja.

Šajā dokumentā ir informācija, kas parāda visas izmaiņas attiecībā uz veco izkārtojumu, ieskaitot strukturālos elementus un utilītas.

Arī dzīvokļa pārbūves projekts pilnīgi visu (juridisko vai cita veida) atbildību atņem no dzīvokļa īpašnieka, jo pēc projektēšanas tas pāriet projektēšanas uzņēmumā, proti, inženierim un arhitektam.

Katrs uzņēmums noteikti piegādās jums parauga projektu dzīvokļa pārbūvei.

Jums ir tiesības izvēlēties projektu atbilstoši vienam no gataviem paraugiem, vai arī piedāvāt savu variantu. Pārskatīšanas modeļu apskate palīdzēs jums redzēt, kā jūsu dzīves telpa var mainīties, paplašināties pēc pārbūves.

Piemēram, koridora daļas dēļ jūs varat paplašināt dzīvojamo istabu, uzstādīt nodalījumu un sadalīt vienu lielu istabu divās mazās, novēršot nesošo sienu starp mazo istabu un koridoru, jūs varat iegūt plašu guļamistabu vai dzīvojamo istabu.

Tādējādi jūs varat racionālāk un funkcionālāk izmantot savu dzīves telpu.

Ko satur dzīvokļa pārbūves projekts?

Pirmkārt, projektā ir paskaidrojums par tehnoloģiskajiem, konstruktīvajiem risinājumiem, par iekšējām inženiertehniskajām iekārtām. Projektā ietilpst arī:
  - ugunsdzēsības pasākumi;
  - arhitektūras plānošanas risinājums;
  - santehnikas, tai skaitā cauruļu vadu, izvietojuma plāni;
  - stāva plāns ar iekšējo sakaru pārveidošanu;
  - sakārtotas hidroizolācijas shēma;
  - pastiprināšanas shēma.

Šīs ir galvenās dzīvokļa pārbūves projekta sastāvdaļas, tomēr dažreiz projektā ir arī vienību rasējumi un sīki izstrādāti strukturālie risinājumi, aprēķini, stāvu skaidrojums un tā tālāk.

Kā sastādīt dzīvokļa pārbūves projektu?

Lai iegūtu projektu sākumam, jums jāizvēlas projekta organizācija. Uz šo jautājumu ir jāpieiet ļoti atbildīgi, jo dažādi uzņēmumi par vienu un to pašu cenu var piedāvāt dažāda veida pakalpojumus.

Tas attiecas arī uz situāciju, kad atrodat uzņēmumu, kas sniedz pakalpojumus par salīdzinoši zemu cenu, visticamāk, ka arī pakalpojumu saraksts ievērojami atšķirsies.

Lai pasūtītu dzīvokļa pārbūves projektu, jums būs nepieciešams grīdas plāns, vēlamās pārbūves skice, tehniskais pārskats par visas ēkas nesošo konstrukciju stāvokli, kā arī pārbūves iespēja.

Speciālisti varēs noskaidrot visus citus nepieciešamos datus, dodoties uz noteiktu objektu. Pēc projekta sagatavošanas jums jāsazinās ar rajona pārvaldi, lai saņemtu atļauju būvdarbiem.

Ja jūs dzīvojat Maskavā, tad šo jautājumu nerisina rajona administrācija, bet gan Maskavas Mājokļu inspekcija. Šai iestādei ir filiāles gandrīz katrā pilsētas rajonā.

Paredzamie pārkārtošanas projekta izstrādes termiņi

Pārkārtošanas projekta sagatavošanas laiks, pirmkārt, ir atkarīgs no darba sarežģītības un telpas sākotnējās platības. Visbiežāk vienkāršiem pārkārtojumiem projekts tiek sagatavots trīs līdz piecas dienas. Lielākām, nestandarta idejām pārkārtošanas projekta sagatavošana var aizņemt apmēram mēnesi, bet īpaši sarežģītos gadījumos - līdz sešiem mēnešiem.

Turklāt noteikumi, kurus tieši ietekmē specializēto uzņēmumu sniegto pakalpojumu cena. Atcerieties, ka neatkarīgi no nosacījumiem un noteikumiem visa atbildība par pabeigto telpu drošību gulstas uz projektēšanas organizācijas pleciem, ja būvniecība tiek veikta saskaņā ar projektu.

Kādi dokumenti jāsagatavo?

Lai iegūtu rajona pārvaldes atļauju, papildus pārbūves projektam ir jāapkopo arī noteikta dokumentu pakete. Pirmkārt, ir nepieciešams tehniskais secinājums. Tas ir dokuments, kas nepieciešams uzraudzības iestādēm. Aptauja ietver konstrukciju un komunālo pakalpojumu pārbaudi, un tas ļauj jums iegūt pozitīvu lēmumu par telpu pārkārtošanu.

Jums būs nepieciešama jauna dzīvokļa tehniskā pase. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Tehniskā inventarizācijas biroju (BTI), jāuzraksta paziņojums. Pieteikuma paraugs dzīvokļa pārbūvei ir atrodams Maskavas Mājokļu inspekcijas vietnē.

Tālāk jums jāsagaida tehniķis, kurš noteiktā laikā veiks telpas pārbaudi un pēc tam salabos tās izkārtojumu pašreizējam brīdim. Tikai pēc tam jūs atkal tiksit izsaukts uz tehniskās inventarizācijas biroju, lai izsniegtu jaunu tehnisko pasi.

Būs nepieciešami arī dokumenti par īpašumtiesībām, piemēram, vienošanās un pamatojuma sertifikāts, izraksts no mājas grāmatas par personām, kuras ir reģistrētas dzīvoklī, visu pieaugušo iedzīvotāju atļauja veikt pārbūvi.

Cik daudz legalizē jūsu paša dzīvokļa pārbūvi?

Šis jautājums, iespējams, ir viens no vissvarīgākajiem cilvēkiem, kuri cenšas padarīt savus dzīves apstākļus ērtākus. Tajā pašā laikā sarežģītu modernizāciju izstrāde, visticamāk, prasīs apmēram sešus mēnešus intensīvas aktivitātes (dokumentu iegūšana, kā arī lēmumu gaidīšana no attiecīgajām institūcijām). Ja izvēlaties vairāk standarta projektus ar vienkāršākām permutācijām, legalizācija maksās apmēram 30 - 50 tūkstošus rubļu.

Bet mūsdienu pasaulē tikai daži valsts vienotā uzņēmuma MNIITEP projekti ir apmierināti. Tāpēc vairums cilvēku izvēlas izstrādāt individuālu telpas pārbūves projektu. Tādējādi, protams, palielinās izmaksu summa. Papildus vispārējam būvniecības budžetam individuāla plāna tiešai izstrādei būs jāpievieno apmēram 40-70 tūkstoši rubļu. Vidējā cena Krievijā ir šāda:

1. Projekts bez tehniskām specifikācijām tev izmaksās no 50 līdz 100 tūkstošiem rubļu;
2. Projekta saskaņošana ar dizainera slēdzienu maksās no 80 līdz 200 tūkstošiem rubļu;
3. Atļauja rekonstrukcijai, nepārkāpjot nesošās sienas no 90 tūkstošiem rubļu;
4. Projekts ar daļējām nesošo elementu modifikācijām aptuveni 200 tūkstošu rubļu apjomā.

Projekts ir gatavs, izsniegta administrācijas atļauja. Vai varat droši turpināt celtniecības darbus?

Turpiniet, protams, varat. Tomēr pārbūves process diemžēl ar to nebeidzas. Remonta laikā jums atkarībā no sarežģītības ir jāuztur īpašs būvdarbu žurnāls, kuru jums izsniegs rajona administrācija vai Maskavas Mājokļu inspekcija. Pēc celtniecības darbu pabeigšanas un remonta jums būs jāsazinās ar rajona pārvaldi (Maskavas Mājokļu inspekcija), nepārliecinoties, ka pārbūve ir noteikta.

Pēc paziņojuma par remonta pabeigšanu pie jums nāks komisija ar čeku. Viņi pārbaudīs veiktā darba atbilstību projektā parādītajam un, ja viņi pamanīs kādas novirzes, viņiem ir tiesības uz pilnīgu atļaujas anulēšanu.

Tomēr, ja šīs novirzes ir nelielas, viņi var tās pieņemt saskaņotā projekta ietvaros. Tikai pēc tam jums tiks izsniegts pabeigtas pārbūves akts, un process tiks pilnībā pabeigts.

Daudziem dzīvokļiem ir ne visai ērts plānojums. Īpaši tas attiecas uz mājām, kas uzceltas 60. – 80. Būvuzņēmumi tos bieži pārveido. Ja uzņēmums ir nopietns, tad tas darbojas ietvaros.

Ja cilvēks vēlas pats veikt konvertāciju, viņam jāsaņem atļauja. Koordinācija ar kompetentajām iestādēm ir priekšnoteikums, lai mainītu telpu konfigurāciju.

Pirms atļaujas saņemšanas jāsagatavo dzīves telpas pārbūves projekts. Tas atzīmē visas izmaiņas, kuras plānots veikt dzīvokļa izskatā.

Kāpēc tas ir nepieciešams?

Vispārīgās prasības

Daudzi īpašnieki atjaunošanas projekta koncepciju aizstāj ar dizaina projektu. Abi dokumenti atspoguļo izmaiņas telpas konfigurācijā.

Izsniedzot pārbūves atļaujas, kompetentās iestādes tomēr nevar apsvērt dizaina attīstību. Tikai rekonstrukcijas projektam, kas tiek piegādāts Mājokļu inspekcijai, ir juridisks spēks.

Iestāde izvirza noteiktas prasības projektam. Ar mājas dokumentāciju balstīto inženiertehnisko sistēmu darba koordinēšana tiek veikta bez neveiksmēm, pamatojoties uz projekta dokumentāciju.

Galvenā prasība, kas tiek uzrādīta turpmākā darba plānā, ir tās pasūtīšana tikai no uzņēmumiem, kuriem ir licence šāda veida darbiem. Viņiem jāsagatavo projekts, ņemot vērā sanitāros, būvniecības un ugunsdrošības standartus.

Dažos gadījumos pietiek ar skices sagatavošanu. Lai uzzinātu, kāda veida dokuments ir nepieciešams konkrētā situācijā, jums jāapmeklē Mājokļu inspekcija un jākonsultējas ar speciālistu. Arī organizācijas, kuras ir iesaistītas projektu izstrādē, var konsultēt iestādi.

Kā īstenot pārbūves projektu

Dokumentu pakete

Galvenais dokuments, kas nepieciešams, lai vienotos par pārbūvi, ir projekts. To sagatavo specializēti uzņēmumi, kas ietilpst dizaineru SRO un kuriem ir pieeja darbam. Jūs varat patstāvīgi sagatavot projektu. Bet diez vai izdosies to saskaņot Mājokļu inspekcijā. Turklāt personai jābūt pieejamai SRO, lai izstrādātu projekta dokumentāciju.

Projekta apstiprināšanai Mājokļu inspekcijā dokumenti nav nepieciešami. Ir svarīgi pats sagatavot perestroikas plānu un dublēt to ar paziņojumu.

Projekts sastāv no vairākiem punktiem:

1. Dokumenta nosaukums ir uzrakstīts titullapā. Nākamais ir saturs, kas apraksta sadaļas un tām atbilstošās lapas.
2. Projekta vadītājam jāņem vērā, ka lēmumi ir likumīgi un atbilst dokumentu standartiem projektu izstrādes jomā.
3. Paskaidrojuma rakstā uzskaitītas dzīvojamās telpas, kurā plānots veikt pārbūvi, tehniskās īpašības.
4. Lai veiktu darbu, jābūt uzņemšanai SRO, kas ir pievienots projektam.
5. Noteikti pievienojiet telpas atrašanās vietas plānu un tā fotoattēlu.
6. Visietilpīgākā ir grafiskā sadaļa, kurā atspoguļotas izmaiņas un dzīvokļa tips šobrīd.

Lai veiktu reorganizāciju, jāiesniedz iesniegums, kas sagatavots noteiktajā formā uz MFC izsniegtās veidlapas, un speciālists nodrošina arī aizpildīšanas paraugu

Paziņojumā atspoguļoti galvenie punkti, kurus apsver Mājokļu inspekcija:

1. Pirmajā kolonnā ir pilnīga informācija par īpašnieku vai īrnieku, norādot personas, pasi, kontaktinformāciju un dzīvesvietas adresi.
2. Ja pieteikumu aizpilda pārstāvis, tad tiek norādīta sīkāka informācija par pilnvaru.
3. Noteikti precīzi reģistrējiet telpu adresi un īpašnieka datus.
4. Īpašniekam jāpieprasa pārbūve.
5. Tālāk ir uzskaitīti remonta darbu sākšanas veidi (tipisks vai individuāls projekts).
6. Dzīvojot telpā saskaņā ar sociālo darba līgumu, ir jānorāda, ka reģistrētās personas piekrīt reorganizācijai.

Parauga sagatavošana

Lai izveidotu atjaunošanas projektu, jums jākoncentrējas uz obligātajiem punktiem, kas dokumentā ietverti:

• Vispārīgie dati satur rasējumus, dokumentus un ISU zvērestu.
• Nepieciešams paskaidrojums, lai precizētu izmaiņas un apstiprinātu to nepieciešamību.
• Noteikti parādiet, kādā stāvoklī dzīvojamā istaba atrodas šobrīd. Šajā sadaļā jums jākoncentrējas uz izziņu plānu.
• Plāns tiek sagatavots atsevišķi ar visām veiktajām izmaiņām.
• Pārveidojot grīdas, ir pievienots grīdas skaidrojums.
• Vannas istabas un vannas istabas rekonstrukcijas laikā tiek noteiktas izmaiņas hidroizolācijas sistēmā.
• Jāatzīmē darbs, kas veikts ar inženiertehnisko sistēmu atkārtotu aprīkošanu.
• Ietekmējot nesošās konstrukcijas, tiek atzīmēta to stiprināšanas nepieciešamība.
• Ja plānojat pārvietot virtuvi vai paplašināt vannas istabu, sagatavojiet darbu pie ūdens piegādes un kanalizācijas.
• Kad mainās ēkas fasāde, jums ir jāsniedz attēli “pirms” un “pēc”.
• Trokšņa avotu uzstādīšanas gadījumā akustiskie aprēķini ir iekļauti projektā.
• Veicot izmaiņas ventilācijas sistēmā, tas ir jānorāda projektā.

Dizaina izstrāde

Plānojot dzīvokļa pārveidošanu, jums jāsagatavo tā dizains. Projektu var izstrādāt šīs jomas speciālisti.

Dokumentā ietilpst:

• izkārtojuma iespējas;
• izmantotie toņi;
• zonējums;
• mēbeļu izkārtojums.

Dizaina speciālistu izdots papīrs ir nepieciešams tikai īpašniekam, lai viņš izvēlētos pārbūves variantu. Tas nav projekts, tāpēc to nevar iesniegt Mājokļu inspekcijai, apstiprinot pārbūvi.

Ja darbs tiks veikts pie projekta, kas ir sagatavots, pārkāpjot likumu, tad palielinās ārkārtas situāciju risks. Viņi pasliktina īpašnieka un kaimiņu dzīves apstākļus, kā arī pārkāpj cilvēku drošību.

Lai nesaskartos ar šādām problēmām, dizaina projekta izstrāde jāveic kvalificētiem speciālistiem. Pirms remonta uzsākšanas ir vērts pārbaudīt, vai visām izmaiņām patiešām ir likumīgi iemesli.

Vai man jāpiekrīt

Ne visi darba veidi ir jāsaskaņo ar Mājokļu inspekciju. Kosmētisko remontu ir atļauts veikt pats.

Ja darbs saistīts ar starpsienām, kuras nenes, bet dzīves telpas platība nemainās, tad jums nav nepieciešams sagatavot projektu. Tomēr par to būs jāziņo Mājokļu inspekcijai, apstiprinot darba drošību un izmaiņu neesamību ēkas konstrukcijā.

Piešķiriet darbu sarakstu, kas jāsaskaņo ar kompetentajām iestādēm. Vairumā gadījumu tie attiecas uz izmaiņām nesošajās konstrukcijās, kas rada draudus cilvēku īpašumam, dzīvībai un veselībai.

Tie ietver:

• izmaiņas vannas istabās ar papildu tīklu ieklāšanu;
• gāzes ierīču uzstādīšana ar papildu cauruļvadu uzstādīšanu;
• gāzes iekārtas nomaiņa ar elektrisko;
• mainot nesošo sienu integritāti, izveidojot tajās atveres;
• vannas un tualetes nodošana;
• starpsienu izveidošana, kas rada paaugstinātu slodzi uz grīdām;
• starpsienu uzstādīšana mājās ar koka grīdām.

Pakalpojuma izmaksas

Projekta sagatavošanas izmaksas var atšķirties atkarībā no veikto izmaiņu veida un plāna sarežģītības.

Cenas mainās arī rekonstrukcijas laikā, ietekmējot dzīvojamās un nedzīvojamās telpas:

Sagatavošanas detaļas

Lai pabeigtu projektu, jums jāzina dzīves telpas tips. Galu galā katram no viņiem ir dažas funkcijas. Tāpēc eksperti sagatavo plānus, ņemot vērā istabu skaitu un īpašuma mērķi.

Dzīvoklis

Svarīgs punkts ir tas, ka dzīvokļu izskatam pilnībā jāsakrīt ar plānoto pārbūvi saskaņā ar shēmu. Šajā gadījumā tipiska pārbūve nedod visas tiesības veikt remontu bez apstiprināšanas. Arī daudziem no katalogā uzskaitītajiem pārveidošanas darbiem nepieciešama atļauja.

Parasti pārbūve jāiesniedz Mājokļu inspekcijai pirms darba uzsākšanas, nevis pārbūves laikā. Pretējā gadījumā īpašnieku var saukt pie atbildības par nelikumīgām darbībām.

Tehniskais pārskats

Papildus pārbūves projektam īpašniekam jāsaņem tehniskais dokuments, kas ir secinājums par darba pieļaujamību un drošību. Secinājums norāda būvkonstrukciju stāvokli un iespēju veikt darbu atbilstoši projektam.

Lai sagatavotu dokumentu, dizainerim jāpārbauda:

• pārklāšanās;
• nesošās sienas;
• kolonnas;
• piloni.

Pēc tam viņš novērtē iespēju veikt izmaiņas. Ja konstrukcijas ir apmierinošā stāvoklī, var veikt pārbūvi. Pretējā gadījumā jūs varat tos aizstāt.

Kad pārbūve jau ir veikta, bet par to nav panākta vienošanās, tiek sastādīts arī tehniskais ziņojums. Tas ir nepieciešams, lai saglabātu iepriekš veiktās izmaiņas.

Pārbūves projekts ir svarīgs apstiprināšanas posms. Mājokļu inspekcijas lēmums ir atkarīgs no tā, cik pareizi tiek noformēts dokuments. Tāpēc viņam jāpievērš īpaša uzmanība.