Die Sanierung ist immer langwierig, schwierig und verantwortungsbewusst. Und oft empfehlen Experten, vor dem Kauf einer Wohnung in der Hoffnung, im Voraus eine Sanierung vorzunehmen, ein grobes Arbeitsbudget aufzustellen: Vielleicht ist es billiger und zweckmäßiger, eine Wohnung mit genau dem Grundriss zu kaufen, den Sie benötigen?

Fälle von Sanierung alter Wohnungen sind jedoch keine Seltenheit. Eine geerbte Wohnung zum Beispiel entspricht möglicherweise überhaupt nicht den Bedürfnissen einer neuen Familie. In diesem Fall ist Kapitalarbeit unvermeidlich. Aber wie ist es möglich, die Kosten dieses schmerzhaften Verfahrens zumindest geringfügig zu senken? Schließlich ist die Sanierung keine einfache Renovierung. Sie können dies nicht einfach durch Rücksprache mit einem Dekorateur tun.

Heutzutage ist es nicht ungewöhnlich, dass die Eigentümer es vorziehen, ein Sanierungsprojekt unabhängig zu erstellen, um einerseits zusätzliche Kosten zu vermeiden und andererseits all die kleinen Dinge zu berücksichtigen, die ihren individuellen Lebensstil maximal charakterisieren.

Sanierung Ihres Eigenheims

Bevor Sie über eine Selbstentwicklung nachdenken, sollten Sie noch alle möglichen Schwierigkeiten und Merkmale dieser Arbeit berücksichtigen. So sollten Sie sich beispielsweise zunächst mit dem erforderlichen Verfahren zur Genehmigung des Projekts und den damit verbundenen Standards für die Durchführung von Reparaturarbeiten vertraut machen. Angenommen, in einem mehrstöckigen Gebäude ist es möglicherweise nicht möglich, Türen zu bauen oder die tragenden Wände irgendwie zu durchdringen, insbesondere wenn sich Ihre Wohnung in den unteren Etagen befindet. Diese besonderen Anforderungen können das Endergebnis einer Sanierung erheblich beeinflussen.

Wie mache ich ein Sanierungsprojekt zu Hause?

Damit Ihr Projekt in der Genehmigungsphase möglich ist und nicht abgelehnt wird sowie um zukünftige Probleme mit Geldbußen oder sogar mit der Integrität Ihres Hauses zu vermeiden, sollten einige Untersuchungen durchgeführt werden: Holen Sie sich das ursprüngliche Gebäudekonzept, Messen Sie die Räumlichkeiten, die Dicke und die Eigenschaften von Wänden und Decken, korrelieren Sie die Erwartungen der ästhetischen Ordnung mit dem tatsächlichen Bedarf und dergleichen. Beginnen wir in der richtigen Reihenfolge.

1. Finden Sie den ursprünglichen Grundriss oder nehmen Sie Messungen vor

Mehr als nützlich kann der ursprüngliche Plan des Hauses und der Wohnung sein. Von hier aus erfahren Sie die genauen Abmessungen der Räume sowie die Position der tragenden Wände, Kommunikations- und Lüftungsschächte im Haus. Dieses Dokument kann Ihnen vom Entwickler oder Architekten sowie von Gebäudeinstandhaltungsdiensten wie dem Housing Office zur Verfügung gestellt werden. Wenn es aus dem einen oder anderen Grund keine Möglichkeit gibt, ein Originalprojekt zu erhalten, müssen Sie selbst Messungen vornehmen und den Standort der Strukturelemente des Hauses bestimmen.

2. Genehmigung zur Sanierung

Das erste, was zu tun ist, ist zu entscheiden, wie die Wohnungen sein werden. Der Umfang und die Eigenschaften der geplanten Änderungen bestimmen den Pfad für die Neukonfiguration.

Heute gibt es drei Möglichkeiten für eine solche Koordinierung: durch Benachrichtigung, über das Sanierungsprojekt und über das Sanierungsprojekt und den technischen Bericht. Die Möglichkeit einer sanierungspflichtigen Sanierung kann akzeptabel sein, wenn die tragenden Strukturen des Hauses, der Bau von Fußböden sowie die Versorgungsunternehmen nicht betroffen sind. Mit dieser Option benötigen sie keine Dokumente von Ihnen und Sie müssen nicht auf die Erlaubnis warten, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Eine Skizze der Sanierung muss erst nach Abschluss der Reparatur auf einer Kopie des Grundrisses der Wohnung angefertigt und mit dem Antrag bei der örtlichen Wohnungsinspektion eingereicht werden.

Beide anderen Optionen: Sanierung mit Projektentwicklung und Sanierung mit Projektentwicklung und technischem Abschluss durch den Autor des Projekts zu Hause - es ist möglich, ausschließlich an spezielle Designorganisationen mit SRO-Genehmigung zu entwickeln. Sie werden für Fälle bereitgestellt, in denen geplant ist, die Konstruktion von Fußböden und Versorgungsunternehmen zu ändern oder die tragenden Strukturen des Gebäudes zu beeinflussen. In diesen Fällen kann Ihr Projekt von speziellen Organisationen erheblich angepasst werden.

3. Entscheiden Sie, welche Räume aufgrund welcher erweitert werden sollen

In der Regel besteht die Sanierung aus einer strukturell unbedeutenden, aber praktischen Änderung der Winkel der Wände und Trennwände, einer gewissen Erweiterung des Wohnbereichs oder einer Erhöhung der Anzahl der Räume. Es gibt mehrere wichtige Grundsätze, die sich hauptsächlich auf den obligatorischen Ort der Kommunikation beziehen.

So können beispielsweise die „nassen“ Bereiche der Küche oder des Badezimmers aufgrund von Nichtwohngebäuden erweitert werden: Korridore, Lagerräume und auch vollständig in ihren Bereich verlegt werden. Es ist hier wichtig, dass der Herd, das Waschbecken oder das Badezimmer nicht über dem Wohnbereich der Wohnung unter Ihnen erscheint. In der Küche muss ein Fenster vorhanden sein, das den Arbeitsbereich beleuchtet, und dies muss bei der Sanierung berücksichtigt werden. Darüber hinaus ist es unmöglich, den Eingang zum Badezimmer von Ja aus zu planen, und vom Wohnzimmer aus ist es nur möglich, wenn die Wohnung über eine andere Toilette oder ein anderes Badezimmer mit einem Eingang vom Korridor verfügt.

In einer Einzimmerwohnung ist es unmöglich, ein Wohnzimmer mit einer Küche zu kombinieren, wenn ein Gasherd installiert ist. Gleichzeitig ist es in einer Mehrraumwohnung durchaus möglich, die Küche mit Herd in den Nichtwohnbereich zu verlegen und mit einem der Räume zu kombinieren. Die Hauptsache ist, dass Gasleitungen durch Nichtwohngebäude verlaufen.

Der Wohnraum kann aufgrund der Küche oder des Badezimmers nicht vergrößert werden. Außerdem können Sie eine Loggia oder einen Balkon nicht vollständig am Raum anbringen, da dies die Wärmekontur des Hauses verändert. Hier muss eine Trennwand mit einer Tür vorhanden sein. Außerdem werden Sie mit ziemlicher Sicherheit vom Projekt zum Abriss der Fensterbank des Balkons abgelehnt. Es ist Teil der tragenden Struktur und seine Abwesenheit kann zum Einsturz des Balkons führen.

4. Türen und Trennwände

Es ist klar, dass die tragenden Wände nicht nur abgerissen, sondern auch in irgendeiner Weise gekürzt werden können. Es ist möglich und auch dann auf keinen Fall, eine etwa 90 cm breite Öffnung mit obligatorischer Verstärkung herzustellen. Dazu müssen Sie auf jeden Fall eine technische Berechnung bei den Entwicklern des Hauses oder der Designorganisation bestellen. Ja, und ein solches Verfahren ist nicht billig. Um unnötige Kosten zu vermeiden (z. B. wenn die Genehmigung des Projekts verweigert wird), können Sie zunächst die Chancen einer positiven Entscheidung bewerten. Befindet sich die Wohnung am unteren Rand des Hauses oder in Wohnungen darüber oder darunter, haben Sie bereits eine Öffnung in dieser Wand vorgenommen, können Sie höchstwahrscheinlich keine Öffnung vornehmen.

5. Reorganisation von Räumen

Eine der kostengünstigen und effektiven Möglichkeiten zur Sanierung der Wohnung ist die Umstrukturierung der Räumlichkeiten. Zum Beispiel kann ein Balkon oder eine Loggia nach dem Erwärmen zu einem vollwertigen Arbeitszimmer und eine Speisekammer - ein Arbeitszimmer - werden.

Es muss jedoch beachtet werden, dass einige Einschränkungen der Freiheit der Umstrukturierung von Räumen aus den Anforderungen für den Bad- und Küchenbereich resultieren. Nämlich: Diese Zonen können keine Plätze tauschen. So kann sich beispielsweise die Küche nicht unter dem Badezimmer eines anderen befinden.

Und doch gibt es leichte Ausnahmen. Befindet sich Ihre Wohnung beispielsweise im Erdgeschoss, kann sich das Badezimmer hier überall befinden und die Küche - überall außer im Badezimmer. Und wenn Sie unter einem Dach wohnen, kann die Küche im Badezimmer platziert werden, das Badezimmer in der Küche jedoch nicht.

6. Zoneneinteilung der Wohnung

Wenn Sie sich mit der „Umschulung“ von Räumen beschäftigen, müssen Sie zunächst die Wohnung in zwei grundlegend unterschiedliche Zonen unterteilen: „öffentlich“ oder „laut“ (Küche, Wohnzimmer und Flur) und „privat“ oder „ruhig“ (Schlafzimmer, Kinder) und Büro).

Natürlich sollte der ruhige Bereich etwas vom Wohnzimmer entfernt sein, so weit wie möglich vom Eingang zur Wohnung. Es ist gut, wenn der Durchgang zu den „ruhigen“ Räumen durch einen separaten Korridor erfolgt. Es ist auch ratsam, dass das Badezimmer nicht weit von diesen Zimmern entfernt ist. Angesichts der Tatsache, dass im Projekt der Wohnung die Möglichkeit besteht, zwei Badezimmer auszustatten, können Sie den Zugang zu einem von ihnen vom Schlafzimmer aus vorsehen.

Für den „lauten“ Bereich lohnt es sich, genügend Stauraum bereitzustellen: einen Kleiderschrank, einen Platz für Schuhe, sauber und schmutzig. Wenn die Familie ein kleines Kind hat, ist es nützlich, Platz für Kinderwagen zu schaffen. Es ist ratsam, die Eingangshalle nicht zu machen, um den Schmutz in der Wohnung zu vermeiden. Darüber hinaus ist es bequem, vom Eingang der Wohnung aus einen direkten Durchgang zur Küche zu arrangieren, sodass Sie keine Einkaufstaschen und Müllsäcke durch die gesamte Wohnung tragen müssen.

Sie müssen verstehen, dass das Sanierungsprojekt, das der Vermieter selbst erstellen und genehmigen kann, eine minimale Änderung der Geometrie der Wohnung beinhaltet. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus radikal neu zu zeichnen, müssen Sie sich an wenden. Und hier gibt es einen wesentlichen Vorteil: Ein Fachmann kann Sie vor unbequemen oder nicht funktionierenden Lösungen warnen und zusammen mit Ihren Wünschen die Gestaltungsmerkmale Ihres Hauses berücksichtigen, wodurch es viel einfacher wird, ein Projekt zu erstellen, das zu Ihnen passt und in der Praxis machbar ist.

Haben Sie ernsthaft darüber nachgedacht, das Layout Ihres Hauses drastisch zu ändern? Wir beeilen uns, Ihnen zu „gefallen“.

All dies erfordert ein detailliertes Wohnungssanierungsprojekt.

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Wohnungssanierungsprojekt: Was, wo, wann?  Sie erhalten Antworten auf diese Fragen, indem Sie den bereitgestellten Artikel lesen.

Das Sanierungsprojekt einer Wohnung besteht aus speziell vorbereiteten Dokumenten mit allen detaillierten Änderungen, die Sie umsetzen möchten. Sie können nicht unabhängig voneinander entwickelt werden. Dies wird von spezialisierten Unternehmen durchgeführt. Sie müssen die Erlaubnis der SRO haben, die das Recht auf solche Arbeiten gewährt.

Im neuen Plan für die Sanierung der Wohnung vermerken diese Unternehmen alle Änderungen, die nach Abschluss der Bauarbeiten vorgenommen werden sollten. Dies berücksichtigt die Einzigartigkeit von Ingenieurstrukturen und Gebäudekommunikation.

Sehr oft werden Pläne mit Hilfe eines technischen Gutachtens über mögliche Sanierungen erstellt. Dieses Dokument ist besonders relevant, wenn entschieden wird, tragende Strukturen zu beeinflussen.

In ganz Russland werden Entwurfs- und Konstruktionsdokumentationen gemäß GOST 21.101-97 und 21.501-93 erstellt. Die Anforderungen für die Zusammenstellung des für die Sanierung erforderlichen Dokumentenpakets sind im dritten Anhang zum Beschluss der Moskauer Regierung Nr. 508 zusätzlich dargelegt.

Wann ist es notwendig, die Sanierung einer Wohnung für ein Projekt zu vereinbaren?

• Wenn Loggien, Balkone, Terrassen in den ersten Stockwerken gebaut oder liquidiert werden. In diesem Fall gibt es keine Kombination von Daten aus nicht beheizten Räumen mit beheiztem Raum.
• Beim Ändern der Konfiguration externer Strukturen oder des Materials, aus dem sie hergestellt wurden. Sie entscheiden sich beispielsweise dafür, Holzfenster durch Kunststoff zu ersetzen oder Ihren Balkon zu glasieren.
• Bei der Installation externer technischer Geräte, die das ursprüngliche Erscheinungsbild eines Wohngebäudes verletzen. Zum Beispiel Satellitenschüsseln, Antennen, Klimaanlagen, Schutznetze usw.
• Bei der Installation von Balkonen oder Loggien.
• Bei Änderung der Konfiguration der Vorräume oder deren vollständige Beseitigung.
• Wenn zusätzliche Ein- und Ausgänge (z. B. von der Außenseite des Hauses in den ersten Stock oder zusätzliche Abfahrten in die Keller und in die Keller) mit einer Veranda erstellt werden. Gleichzeitig findet jedoch keine Besetzung eines zusätzlichen Standortes statt.
• Wenn der Eigentümer der Wohnung die Konfiguration von Tür- und Fensteröffnungen in externen Strukturen, dh Dach und Wänden, erstellt, entfernt oder ändert. Gleichzeitig bleiben Strukturen und Wände erhalten, die die Loggien und Balkone von den Innenräumen isolieren.
• Bei der Änderung des Designs und der Konfiguration des Bodens. Es bietet Arbeiten, die die Belastung der tragenden Wände beeinflussen würden. Zum Beispiel hatten Sie früher Holzböden, aber Sie möchten diese durch Beton ersetzen.
• Wenn die Belastung der tragenden Strukturen aufgrund der Einrichtung zusätzlicher Trennwände oder Wände zunimmt. In diesem Fall sind leichte Strukturen aus Schaumstoffblöcken oder Trockenbau nicht die Ursache für die Zunahme der Lasten.
• Wenn zusätzliche Treppen oder ganze Treppenhäuser im Gehäuse installiert sind.
• Wenn zwei benachbarte Wohnungen vertikal zusammengeschlossen sind, befindet sich eine Wohnung unter der anderen auf verschiedenen Etagen. In diesem Fall ist es notwendig, den Durchgang in die Tragstruktur mit "halber Decke" zu stanzen.
• Mit der teilweisen Beseitigung der tragenden Wand oder dem Bau einer Öffnung für den Eintritt in diese. Es ist unmöglich und verboten, die tragende Wand vollständig zu beseitigen, da dies die strukturelle Gesamtfestigkeit des gesamten Hauses beeinträchtigt. In diesem Fall ist die Kombination zweier benachbarter Wohnungen auf derselben Etage horizontal enthalten, wenn Sie einen Zugang zur tragenden Wand benötigen.
• Beim Ersetzen oder Installieren zusätzlicher Geräte im Badezimmer, was den Energieverbrauch und den Wasserverbrauch erheblich erhöht. Es kann ein spezieller Waschtisch oder ein Bidet sein. Zu diesem Fall gehört auch die Verlegung zusätzlicher Mitteilungen.
• Wann wird ein Gasherd durch einen elektrischen ersetzt? Darüber hinaus ist es notwendig, Mitarbeiter des örtlichen Gasdienstes für die Demontage von Gasanlagen zu gewinnen und ein Zertifikat über die Demontage von Gasanlagen auszustellen.
• Beim Umzug von Küchen, Toiletten oder Bädern in andere Räume, die bisher nicht dafür geeignet waren. Dies schließt die Übergabe von Sanitäranlagen oder deren Ausreise ins Ausland ein. In diesem Fall müssen auch alle Nuancen des Projekts koordiniert werden.

Welche Unterlagen werden für die Sanierung einer Wohnung für ein Projekt benötigt?

Sanierung ist immer ein komplexer und langer Prozess. Die Hauptschwierigkeit besteht weniger darin, Bau- und Reparaturarbeiten durchzuführen, als vielmehr darin, die erforderlichen Dokumente zu sammeln und einen Sanierungsplan zu vereinbaren.

Damit die Arbeiten von den örtlichen Behörden genehmigt werden können, müssen eine Reihe von Zertifikaten und Genehmigungen gesammelt werden. Die Liste dieser Berechtigungen hängt in der Regel von der Art der jeweiligen Arbeit ab.

Hier finden Sie beispielsweise eine Liste der Dokumente, die benötigt werden, wenn Sie das Badezimmer um den angrenzenden Korridor erweitern möchten. Gleichzeitig fallen jedoch alle technischen Geräte außerhalb des Badezimmerbereichs.

1. Antrag auf Erlaubnis zur Durchführung von Sanierungsarbeiten.
2. Ein entwickeltes Sanierungsprojekt mit einem technischen Abschluss oder einem technischen Abschluss über die Sicherheit und Zulässigkeit von Arbeiten an einer früheren Sanierung (falls die Wohnungseigentümer die Arbeiten bereits abgeschlossen haben und die Sanierung formalisieren möchten).
3. Erklärung der Unterbringung vor allen Arbeiten und ein schrittweiser Arbeitsplan.
4.   in die Wohnung. Es ist beim BTI erhältlich.
5. Dokumente, die Ihr Recht bestätigen, dieses Gehäuse zu besitzen. Dies kann eine Eigentumsbescheinigung sein, wenn die Wohnung von Ihnen gekauft wurde, oder ein Miet- und Mietvertrag, wenn die Wohnung vermietet ist. Gleichzeitig muss eine schriftliche Erlaubnis des Eigentümers der Wohnung vorliegen, um Arbeiten ausführen zu können.
6. Sie können auch eine Kopie des persönlichen Finanzkontos bereitstellen.

Zusätzliche Dokumente, die möglicherweise erforderlich sind:

• Koordination mit dem Zentrum für staatliche sanitäre und epidemiologische Überwachung (TsGSEN);
• Eine Vereinbarung mit einer Baufirma, die alle Arbeiten ausführt, und eine Kopie der Lizenz dieser Firma;
• Handlungen, die die Durchführung verdeckter Arbeiten bestätigen würden;
• Die schriftliche Zustimmung der Mehrheit der Bewohner, die in dieser Wohnung registriert sind;
• Wenn die Wohnung mit einer Hypothek gekauft wurde, ist eine zusätzliche Genehmigung der Bank, die das Hypothekendarlehen bereitgestellt hat, erforderlich, damit diese Arbeiten schriftlich ausgeführt werden können.
• Bescheinigung des örtlichen Gasdienstes, wenn die Arbeiten den Austausch von Gasgeräten beinhalten.

Zusammensetzung und Beispiel eines Wohnungssanierungsprojekts

Jeder Plan oder jedes Projekt zur Sanierung einer Wohnung sollte folgende Dokumente enthalten:

Die Kosten für die Projekt Sanierung der Wohnung

Der Preis wird aus der Fläche der Wohnung und ihrer späteren Anwendung berechnet. Beispielsweise sind die Kosten für die Erstellung eines Projekts für kleine Wohnungen höher als für große.

Darüber hinaus ist der Entwurf eines Plans für ein Restaurant oder ein Geschäft viel höher als ein ähnlicher Plan für ein Wohnzimmer oder ein Gebäude mit einem kostenlosen Termin. Dies ist auf die Komplexität der Entwicklung von Sanierungsplänen zurückzuführen.

Wo kann man ein Wohnungssanierungsprojekt bestellen?

Ähnliche Pläne werden in speziellen Ingenieur- und Bauunternehmen entwickelt. Es ist verboten, solche Pläne selbst zu entwickeln, da dies zu traurigen Konsequenzen führen kann.

Da viele Häuser nach dem Standardplan gebaut werden, gibt es in diesen Büros bereits Entwicklungen für die Standardsanierung. Sie müssen nur die Option auswählen, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Die Kosten dieser Arbeit hängen von der Komplexität des Projekts und dem Wohngebiet ab.

Wie ist das Sanierungsverfahren für eine Wohnung?

Sanierung ist nicht einfach. Es kostet viel Zeit, Mühe und Geld. Sie können Dokumente selbst sammeln und sich an die Baubüros wenden, die dies für Sie erledigen. Es wird teurer herauskommen, aber viel schneller.

Es muss einen Sanierungsplan geben. Ohne sie werden die Dinge nicht in Gang kommen. Und eine positive Entscheidung der Behörden.

Das Verfahren zur Koordinierung der Sanierung einer Wohnung:

• Bestimmung des Haustyps;
• Entwicklung eines Plans;
• Zertifikat von BTI, in dem die Art der Arbeit angegeben ist;
• Zertifikat von SES;
• Schriftliche Erlaubnis der nächsten Nachbarn;
• Wenn die Wohnung nicht im Besitz ist, dann eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers;
• Einreichung der gesammelten Dokumente.

Wenn Sie die zuständigen Behörden besuchen, müssen Sie Folgendes haben:

1. Sanierungsprojekt;
2. Registrierungsbescheinigung;
3. Antrag auf Arbeitserlaubnis;
4. Genehmigung der Naturschutzbehörden für Baudenkmäler;
5. Referenzen von SES und ZhEK;
6. Dokumente, die das Eigentum bestätigen;
7. Zusätzliche Dokumente, die möglicherweise benötigt werden (siehe oben).

Sie müssen innerhalb von drei Tagen nach der Entscheidung schriftlich über die Entscheidung der Kommission informiert werden. Insgesamt stehen 45 Tage zur Verfügung, um Ihre Bewerbung zu prüfen. Die Verweigerung der Neuentwicklung kann mit Verstößen gegen Sicherheitsverfahren oder dem Fehlen von Dokumenten verbunden sein. Gegen die Entscheidung kann vor Gericht Berufung eingelegt werden.

Reparaturen in der modernen Welt beschränken sich selten auf eine grundlegende Änderung von Tapeten und Fußböden. Seit vielen Monaten suchen sie einen hochqualifizierten Designer, suchen eine Baufirma und wählen dann sorgfältig Materialien aus, aber dies ist nicht darauf beschränkt.

Die meisten Menschen wollen jetzt ihre eigenen Wohnbedingungen durch den Umbau der Wohnung verbessern. Allerdings sind sich nicht viele von ihnen der Existenz bestimmter Nuancen bewusst, die künftige Probleme beseitigen werden.

Welche Arbeit kann ohne Vereinbarung geleistet werden?

Um Probleme zu vermeiden, ist es zunächst erforderlich, die Arbeit in den entsprechenden Stellen zu koordinieren. Experten sagen, dass es sich lohnt zu wissen und zu verstehen, was genau getan werden muss, um die Wohnung zu sanieren, um herauszufinden, ob dies in einem bestimmten Fall erforderlich ist.

In der Gesetzgebung gibt es eine Art von Arbeit wie die Umrüstung von Toiletten, Badezimmern, Arbeiten mit Sanitäranlagen und Heizgeräten.

Der Umbau umfasst auch die Demontage von Trennwänden sowie deren Übergabe, Demontage von Türöffnungen und Umrüstung von Vorräumen.

Arbeiten wie Verglasungsbalkone, die Kombination einer Toilette mit einem Badezimmer, die Demontage von eingebauten Mezzaninen, Schränken, Lagerräumen und die Beseitigung von nicht kapitalen Wänden erfordern keine Legalisierung. Laut Gesetz sollte für solche Arbeiten lediglich ein neuer technischer Pass bestellt werden.

Die häufigsten Sanierungen sind die Kombination von zwei Wohnungen auf derselben Etage, der Dachboden der Wohnung, die Integration des Raumes mit einer Loggia, die Installation von Türen. Es sind diese Arten von Arbeiten, die legalisiert werden müssen, indem spezielle Genehmigungen für Bauarbeiten eingeholt werden.

Es gibt auch Arten von Sanierungen, für die keine Genehmigung erteilt wird, z. B. Arbeiten zum Entfernen von Batterien auf dem Balkon oder in der Loggia, die mit dem Wohnzimmer kombiniert ist, oder Installieren einer Küche, eines Badezimmers oder einer Toilette direkt unter den Wohnräumen.

Ist es obligatorisch, ein Wohnungssanierungsprojekt zu bestellen?

Bis zum 1. Dezember 2011 war das Gesetz in Kraft, wonach absolut jede Sanierung in drei Haupttypen unterteilt wurde:

1. Sanierung, koordiniert durch Skizze;
2. Sanierung, koordiniert vom Projekt;
3. Sanierungen, die nicht zur Genehmigung zugelassen sind.

Derzeit muss nach geltendem Recht die Genehmigung nur für solche Sanierungen eingeholt werden, die die Sicherheit der Personen im Haus in irgendeiner Weise beeinträchtigen können. In solchen Fällen ist ein Wohnungssanierungsprojekt erforderlich. Sie können auch eines der zuvor entwickelten Projekte auswählen, von denen Beispiele auf der offiziellen Website der Hauptbehörde (in Moskau - Moszhilinspektsiya) verfügbar sind.

Die Liste der Arbeitsplätze, die für Menschen gefährlich sein könnten, hat sich jedoch ebenfalls geändert. Es ist zu beachten, dass solche Arbeiten die Installation von Öffnungen in tragenden Wänden, die Umwandlung von Fußböden und viele andere umfassen. Aus diesem Grund ist für fast jede Art von Sanierung, mit Ausnahme der zuvor genannten, eine Genehmigung für das Sanierungsprojekt der Wohnung erforderlich.

Auf den ersten Blick mag es scheinen, aber was ändert sich tatsächlich, wenn Sie nur den Boden wechseln, ohne den Estrich, die Wasserdichtigkeit oder die Schalldämmung zu beeinträchtigen?

Die gleiche Frage betrifft auch den Abriss von Trennwänden, deren Bau. Oder warum muss ein komplettes Sanierungsprojekt für eine Wohnung bestellt werden, wenn Sie nur den Standort des Badezimmers und des Waschbeckens ändern? Und wenn Sie das Badezimmer mit der Toilette kombinieren? Was ändert sich tatsächlich?

In höheren Körpern finden Sie jedoch sicherlich Antworten auf alle Fragen. Bevor Sie etwas beginnen, wenden Sie sich am besten an eine höhere Behörde.

Wohnungssanierungsprojekt

Um also den Plan der Wohnung ändern zu können, benötigen Sie ein spezielles Sanierungsprojekt. Ein Sanierungsprojekt ist ein Dokument, zu dessen Erstellung Spezialisten eines Unternehmens oder eines Unternehmens mit entsprechender Genehmigung berechtigt sind.

Dieses Dokument enthält Informationen, in denen alle Änderungen am alten Layout einschließlich der Strukturelemente und Dienstprogramme angezeigt werden.

Das Projekt der Sanierung einer Wohnung entbindet den Eigentümer der Wohnung von jeglicher (rechtlichen oder sonstigen) Verantwortung, da diese nach dem Entwurf an die Designfirma, nämlich den Ingenieur und den Architekten, übergeht.

Jedes Unternehmen wird Ihnen auf jeden Fall ein Beispielprojekt für die Sanierung einer Wohnung zur Verfügung stellen.

Sie haben das Recht, ein Projekt anhand eines der fertigen Muster auszuwählen oder Ihre eigene Option anzubieten. Durch das Anzeigen von Sanierungsmustern können Sie sehen, wie sich Ihr Wohnraum nach der Sanierung ändern und erweitern kann.

Aufgrund eines Teils des Korridors können Sie beispielsweise das Wohnzimmer erweitern, eine Trennwand montieren und einen großen Raum in zwei kleine Räume unterteilen, wodurch die tragende Wand zwischen dem kleinen Raum und dem Korridor entfällt. Sie können ein geräumiges Schlafzimmer oder Wohnzimmer erhalten.

So können Sie Ihren eigenen Wohnraum rationaler und funktionaler nutzen.

Was beinhaltet das Wohnungssanierungsprojekt?

Zuallererst enthält das Projekt eine Erläuterung zu technologischen, konstruktiven Lösungen und internen technischen Geräten. Das Projekt umfasst außerdem:
  - Maßnahmen zur Brandbekämpfung;
  - Architekturplanungslösung;
  - Pläne für die Platzierung von Sanitärarmaturen, einschließlich Rohrleitungen;
  - Grundriss mit der Umstellung der internen Kommunikation;
  - ein Schema der arrangierten Abdichtung;
  - Verstärkungsschema.

Dies sind die Hauptkomponenten des Projekts zur Sanierung von Wohnungen. Manchmal umfasst das Projekt jedoch auch Zeichnungen von Einheiten und Details zu strukturellen Lösungen, Berechnungen, Erläuterungen zu Fußböden usw.

Wie erstelle ich ein Wohnungssanierungsprojekt?

Um ein Projekt für den Anfang zu erhalten, sollten Sie eine Projektorganisation auswählen. Es ist notwendig, dieses Problem sehr verantwortungsbewusst anzugehen, da verschiedene Unternehmen unterschiedliche Arten von Dienstleistungen zum gleichen Preis anbieten können.

Dies gilt auch für den Fall, dass Sie ein Unternehmen finden, das Dienstleistungen zu einem relativ niedrigen Preis anbietet. Höchstwahrscheinlich unterscheidet sich auch die Liste der Dienstleistungen erheblich.

Um ein Wohnungssanierungsprojekt zu bestellen, benötigen Sie einen Grundriss, eine Skizze der gewünschten Sanierung, einen technischen Bericht über den Zustand der tragenden Strukturen des gesamten Gebäudes sowie die Möglichkeit einer Sanierung.

Spezialisten können alle anderen erforderlichen Daten bei der Abfahrt zu einem bestimmten Objekt klären. Nachdem das Projekt fertig ist, müssen Sie sich an die Bezirksverwaltung wenden, um die Genehmigung für die Bauarbeiten zu erhalten.

Wenn Sie in Moskau leben, wird dieses Problem nicht von der Bezirksverwaltung, sondern von der Moskauer Wohnungsinspektion behandelt. Diese Behörde hat Niederlassungen in fast allen Stadtteilen.

Geschätzte Zeitpläne für die Entwicklung eines Sanierungsprojekts

Der Zeitpunkt der Erstellung des Sanierungsprojekts hängt in erster Linie von der Komplexität der Arbeiten und dem ursprünglichen Raumbereich ab. Meistens wird das Projekt für einfache Sanierungen auf drei bis fünf Tage vorbereitet. Bei größeren, nicht standardmäßigen Ideen kann die Vorbereitung eines Sanierungsprojekts etwa einen Monat und in besonders schwierigen Fällen bis zu sechs Monate dauern.

Darüber hinaus sind die Bedingungen direkt vom Preis der von spezialisierten Unternehmen erbrachten Dienstleistungen betroffen. Denken Sie daran, dass unabhängig von den Bedingungen und Bedingungen die gesamte Verantwortung für die Sicherheit der fertigen Räumlichkeiten auf den Schultern der Entwurfsorganisation liegt, wenn der Bau gemäß dem Projekt ausgeführt wird.

Welche Dokumente müssen vorbereitet werden?

Um die Genehmigung der Bezirksverwaltung zu erhalten, muss neben dem Sanierungsprojekt auch ein bestimmtes Paket von Dokumenten gesammelt werden. Zunächst ist eine technische Schlussfolgerung erforderlich. Es ist ein Dokument, das für Aufsichtsbehörden erforderlich ist. Die Umfrage umfasst die Überprüfung von Strukturen und Versorgungsunternehmen und ermöglicht es Ihnen, eine positive Entscheidung über die Sanierung der Räumlichkeiten zu treffen.

Sie benötigen einen neuen technischen Reisepass der Wohnung. Wenden Sie sich dazu an das Bureau of Technical Inventory (BTI) und schreiben Sie eine Erklärung. Ein Beispielantrag für die Sanierung einer Wohnung ist auf der Website der Moskauer Wohnungsinspektion zu finden.

Als nächstes müssen Sie einen Techniker erwarten, der zum festgelegten Zeitpunkt eine Inspektion des Raums durchführt und dann dessen Layout für den aktuellen Moment festlegt. Erst danach werden Sie erneut zum Büro für technisches Inventar gerufen, um einen neuen technischen Pass auszustellen.

Dokumente zum Eigentumsrecht sind ebenfalls erforderlich, wie eine Vereinbarung und eine Begründung, ein Auszug aus dem Hausbuch über die in der Wohnung registrierten Personen, die Erlaubnis aller erwachsenen Bewohner zur Sanierung.

Wie viel legalisiert die Sanierung Ihrer eigenen Wohnung?

Diese Frage ist vielleicht eine der wichtigsten für Menschen, die versuchen, ihre eigenen Lebensbedingungen angenehmer zu gestalten. Gleichzeitig wird die Planung komplexer Modernisierungen voraussichtlich etwa sechs Monate dauern (Erhalt von Dokumenten sowie Warten auf Entscheidungen der zuständigen Behörden). Wenn Sie mehr Standardprojekte mit einfacheren Permutationen auswählen, kostet die Legalisierung etwa 30 bis 50.000 Rubel.

In der modernen Welt gibt es jedoch nur wenige Standardprojekte des State Unitary Enterprise MNIITEP, die zufrieden sind. Deshalb entscheiden sich die meisten Menschen trotzdem dafür, ein individuelles Projekt zur Sanierung des Raumes zu entwickeln. Somit erhöht sich natürlich die Höhe der Kosten. Zusätzlich zum allgemeinen Baubudget müssen etwa 40-70.000 Rubel für die direkte Entwicklung eines individuellen Plans hinzugefügt werden. Der Durchschnittspreis in Russland ist wie folgt:

1. Ein Projekt ohne technische Spezifikationen kostet 50 bis 100.000 Rubel.
2. Die Koordination des Projekts mit einem Abschluss des Designers kostet 80 bis 200 Tausend Rubel;
3. Erlaubnis zum Wiederaufbau ohne Verletzung der tragenden Wände aus 90 Tausend Rubel;
4. Ein Projekt mit teilweisen Modifikationen von tragenden Elementen von etwa 200 Tausend Rubel.

Das Projekt ist fertig, die Genehmigung der Verwaltung wurde erteilt. Können Sie sicher mit den Bauarbeiten fortfahren?

Fahren Sie natürlich fort. Der Sanierungsprozess endet hier jedoch leider nicht. Während der Reparatur müssen Sie je nach Komplexität ein spezielles Protokoll der Bauarbeiten führen, das Ihnen von der Bezirksverwaltung oder der Moskauer Wohnungsinspektion ausgestellt wird. Nach Abschluss der Bauarbeiten und Reparaturen müssen Sie sich an die Bezirksverwaltung (Moskauer Wohnungsinspektion) wenden, um die abgeschlossene Sanierung zu reparieren.

Nach einer Nachricht über den Abschluss der Reparatur erhalten Sie eine Provision mit einem Scheck. Sie überprüfen die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit den im Projekt angezeigten Arbeiten und haben Anspruch auf vollständige Stornierung der Genehmigung, wenn sie Abweichungen feststellen.

Wenn diese Abweichungen jedoch gering sind, können sie sie im Rahmen des vereinbarten Projekts akzeptieren. Erst danach erhalten Sie einen Akt der abgeschlossenen Sanierung und der Prozess ist vollständig abgeschlossen.

Viele Wohnungen haben eine nicht sehr bequeme Aufteilung. Dies gilt insbesondere für Häuser, die in den 60-80er Jahren gebaut wurden. Bauunternehmen entwickeln sie oft neu. Wenn das Unternehmen es ernst meint, handelt es im Rahmen.

Wenn eine Person selbst eine Bekehrung vornehmen möchte, muss sie eine Erlaubnis erhalten. Die Abstimmung mit den zuständigen Behörden ist Voraussetzung für eine Änderung der Konfiguration der Räumlichkeiten.

Vor Erhalt der Genehmigung muss ein Entwurf für eine Sanierung des Wohnraums vorbereitet werden. Es werden alle Änderungen notiert, die am Erscheinungsbild der Wohnung vorgenommen werden sollen.

Warum ist es notwendig?

Allgemeine Anforderungen

Viele Eigentümer ersetzen das Konzept eines Sanierungsprojekts durch ein Designprojekt. Beide Dokumente spiegeln Änderungen an der Raumkonfiguration wider.

Die Entwurfsentwicklung kann jedoch von den zuständigen Behörden bei der Erteilung von Genehmigungen für die Sanierung nicht berücksichtigt werden. Nur das Wiederaufbauprojekt, das der Wohnungsinspektion zur Verfügung gestellt wird, ist rechtskräftig.

Die Institution stellt bestimmte Anforderungen an das Projekt. Die Koordination der Arbeiten an technischen Systemen, die die Wände des Hauses tragen, erfolgt stets auf der Grundlage der Projektdokumentation.

Die Hauptanforderung, die dem Plan für zukünftige Arbeiten vorgelegt wird, ist die Bestellung nur von Unternehmen, die eine Lizenz für diese Art von Arbeiten besitzen. Sie müssen ein Projekt unter Berücksichtigung der Hygiene-, Bau- und Brandschutzstandards vorbereiten.

In einigen Fällen reicht es aus, eine Skizze zu erstellen. Um herauszufinden, welche Art von Dokument in einer bestimmten Situation benötigt wird, müssen Sie die Wohnungsinspektion aufsuchen und einen Spezialisten konsultieren. Auch Organisationen, die an der Entwicklung von Projekten beteiligt sind, können die Institution beraten.

So implementieren Sie ein Sanierungsprojekt

Paket von Dokumenten

Das Hauptdokument, das erforderlich ist, um eine Sanierung zu vereinbaren, ist das Projekt. Es wird von spezialisierten Unternehmen erstellt, die Teil der SRO von Designern sind und Zugang zur Arbeit haben. Sie können ein Projekt unabhängig vorbereiten. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass eine Koordinierung in der Wohnungsinspektion erfolgreich ist. Darüber hinaus muss die Person Zugriff auf die SRO haben, um die Projektdokumentation erstellen zu können.

Für die Projektgenehmigung sind bei der Wohnungsinspektion keine Unterlagen erforderlich. Es ist wichtig, den Perestroika-Plan selbst vorzubereiten und mit einer Erklärung zu untermauern.

Das Projekt besteht aus mehreren Punkten:

1. Der Titel des Dokuments steht auf der Titelseite. Als nächstes folgt der Inhalt, der die Abschnitte und die entsprechenden Seiten beschreibt.
2. Der Projektmanager sollte beachten, dass die Entscheidungen legal sind und den Standards von Dokumenten im Bereich der Ausarbeitung entsprechen.
3. In der Erläuterung sind die technischen Merkmale des Wohnraums aufgeführt, in dem eine Sanierung geplant ist.
4. Um Arbeiten ausführen zu können, muss eine Zulassung zur SRO vorliegen, die dem Projekt beigefügt ist.
5. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Plan mit dem Standort des Raums und dem Foto beifügen.
6. Der umfangreichste Teil ist der grafische Bereich, der die Änderungen und die Art der Wohnung im Moment widerspiegelt.

Um die Reorganisation durchzuführen, müssen Sie einen Antrag einreichen, der in der vorgeschriebenen Form auf dem vom MFC ausgestellten Formular erstellt wird, und der Spezialist stellt auch ein Muster der Füllung zur Verfügung

Die Erklärung spiegelt die wichtigsten Punkte wider, die von der Wohnungsinspektion berücksichtigt wurden:

1. Die erste Spalte enthält vollständige Informationen über den Eigentümer oder Mieter mit persönlichen Angaben, Reisepass, Kontaktdaten und Wohnadresse.
2. Wenn der Antrag vom Vertreter ausgefüllt wird, werden die Einzelheiten der Vollmacht angegeben.
3. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse der Räumlichkeiten und die Daten des Eigentümers genau registrieren.
4. Der Eigentümer muss eine Sanierung beantragen.
5. Im Folgenden finden Sie die Gründe für den Beginn von Reparaturarbeiten (typisches oder individuelles Projekt).
6. Wenn Sie in einem Zimmer im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags wohnen, müssen Sie angeben, dass registrierte Personen der Umstrukturierung zustimmen.

Probenvorbereitung

Um ein Sanierungsprojekt durchzuführen, müssen Sie sich auf die obligatorischen Punkte konzentrieren, die das Dokument enthält:

• Die allgemeinen Daten enthalten Zeichnungen, Dokumente und den Eid der ISU.
• Eine Erläuterung ist erforderlich, um die Änderungen zu klären und ihre Notwendigkeit zu bestätigen.
• Stellen Sie sicher, dass Sie zeigen, in welchem \u200b\u200bZustand sich das Wohnzimmer gerade befindet. In diesem Abschnitt müssen Sie sich auf den BTI-Plan konzentrieren.
• Ein Plan wird mit allen vorgenommenen Änderungen separat erstellt.
• Beim Umbau von Böden wird eine Erläuterung des Bodens beigefügt.
• Änderungen im Abdichtungssystem werden während der Rekonstruktion des Badezimmers und des Badezimmers vorgeschrieben.
• Es ist zu beachten, dass an der Umrüstung technischer Systeme gearbeitet wurde.
• Bei der Beeinflussung der Stützstrukturen wird auf die Notwendigkeit ihrer Verstärkung hingewiesen.
• Wenn Sie vorhaben, die Küche zu verlegen oder das Badezimmer zu erweitern, bereiten Sie die Arbeiten zur Wasserversorgung und zum Abwasser vor.
• Wenn sich die Fassade eines Gebäudes ändert, müssen Sie die Bilder „vorher“ und „nachher“ bereitstellen.
• Bei der Installation von Geräuschquellen ist die akustische Berechnung im Projekt enthalten.
• Wenn Sie Änderungen am Lüftungssystem vornehmen, muss dies in der Konstruktion angegeben werden.

Designentwicklung

Wenn Sie den Umbau einer Wohnung planen, müssen Sie deren Design vorbereiten. Das Projekt kann von Spezialisten auf diesem Gebiet entwickelt werden.

Das Dokument enthält:

• layoutoptionen;
• verwendete Farben;
• zoneneinteilung;
• anordnung der Möbel.

Von Designspezialisten ausgestelltes Papier ist nur erforderlich, damit der Eigentümer die Option einer Sanierung wählen kann. Da es sich nicht um ein Projekt handelt, kann es nach Genehmigung des Umbaus nicht bei der Wohnungsinspektion eingereicht werden.

Wenn die Arbeiten an einem Projekt durchgeführt werden, das unter Verstoß gegen das Gesetz vorbereitet wurde, steigt das Risiko von Notfallsituationen. Sie verschlechtern die Lebensbedingungen des Eigentümers und der Nachbarn und verletzen die Sicherheit der Menschen.

Um solchen Problemen nicht zu begegnen, sollte die Entwicklung eines Entwurfsprojekts von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden. Bevor Sie mit Reparaturen beginnen, sollten Sie prüfen, ob alle Änderungen wirklich berechtigte Gründe haben.

Muss ich zustimmen

Nicht alle Arten von Arbeiten müssen mit der Wohnungsinspektion koordiniert werden. Kosmetische Reparaturen dürfen selbst durchgeführt werden.

Wenn es sich bei der Arbeit um nicht tragende Trennwände handelt, während sich der Bereich des Wohnraums nicht ändert, müssen Sie kein Projekt vorbereiten. Es ist jedoch erforderlich, die Wohnungsaufsichtsbehörde zu benachrichtigen, um die Arbeitssicherheit und das Fehlen von Änderungen bei der Konstruktion des Gebäudes zu bestätigen.

Ordnen Sie eine Liste der Arbeiten zu, die mit den zuständigen Behörden vereinbart werden müssen. In den meisten Fällen beziehen sie sich auf Veränderungen der tragenden Strukturen, die eine Gefahr für Eigentum, Leben und Gesundheit von Menschen darstellen.

Dazu gehören:

• Änderungen in den Badezimmern durch Verlegen zusätzlicher Netzwerke;
• installation von Gasgeräten mit Installation zusätzlicher Rohrleitungen;
• ersatz von Gasgeräten durch elektrische;
• Ändern der Integrität der tragenden Wände durch Schaffung von Öffnungen in ihnen;
• bad- und Toilettentransfer;
• erstellen von Trennwänden, die die Böden stärker belasten;
• installation von Trennwänden in Häusern mit Holzböden.

Servicekosten

Die Kosten für die Vorbereitung eines Projekts können je nach Art der vorgenommenen Änderungen und der Komplexität des Plans variieren.

Außerdem variiert der Preis während der Sanierung und wirkt sich auf die Wohn- und Nichtwohnräume aus:

Vorbereitungsdetails

Um das Projekt abzuschließen, müssen Sie die Art des Wohnraums kennen. Immerhin hat jeder von ihnen einige Funktionen. Daher erstellen Experten Pläne basierend auf der Anzahl der Zimmer und dem Zweck der Immobilie.

Wohnung

Ein wichtiger Punkt ist, dass das Erscheinungsbild der Wohnungen vollständig mit der geplanten Sanierung gemäß dem Schema übereinstimmen muss. In diesem Fall gibt eine typische Sanierung nicht das volle Recht, Reparaturen ohne Genehmigung durchzuführen. Viele der im Katalog aufgeführten Konvertierungsarbeiten erfordern ebenfalls eine Genehmigung.

Eine typische Sanierung sollte vor Beginn der Arbeiten und nicht zum Zeitpunkt des Umbaus bei der Wohnungsinspektion eingereicht werden. Andernfalls kann der Eigentümer für rechtswidrige Handlungen haftbar gemacht werden.

Technische Überprüfung

Zusätzlich zum Sanierungsprojekt muss der Eigentümer ein technisches Dokument erhalten, das eine Schlussfolgerung über die Zulässigkeit und Sicherheit der Arbeiten darstellt. Die Schlussfolgerung zeigt den Stand der Gebäudestrukturen und die Möglichkeit der projektbezogenen Arbeit.

Um ein Dokument vorzubereiten, muss der Designer Folgendes überprüfen:

• Überlappungen;
• tragende Wände;
• spalten;
• pylone.

Danach gibt er eine Einschätzung der Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen. Wenn die Strukturen in einem zufriedenstellenden Zustand sind, kann eine Sanierung durchgeführt werden. Andernfalls können Sie sie ersetzen.

Wenn die Sanierung bereits durchgeführt wurde, aber nicht vereinbart wurde, wird auch ein technischer Bericht erstellt. Es ist notwendig, um zuvor vorgenommene Änderungen zu speichern.

Das Sanierungsprojekt ist eine wichtige Genehmigungsphase. Die Entscheidung der Wohnungsinspektion hängt davon ab, wie korrekt das Dokument ausgeführt wird. Deshalb muss er besonders aufpassen.