पुनर्विकास हमेशा लंबा, कठिन और जिम्मेदार होता है। और अक्सर, विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि अपार्टमेंट खरीदने से पहले, इसमें पुनर्विकास करने की उम्मीद करते हुए, काम का एक मोटा बजट तैयार करने के लिए: शायद यह सस्ता और अधिक समीचीन होगा जैसा कि आपको ज़रूरत है उसी तरह का लेआउट खरीदने के लिए?

हालांकि, पुराने आवास के पुनर्विकास के मामले असामान्य नहीं हैं। एक विरासत में मिला अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, एक नए परिवार की जरूरतों के लिए बिल्कुल फिट नहीं हो सकता है। इस मामले में, पूंजी कार्य अपरिहार्य है। लेकिन इस दर्दनाक प्रक्रिया की लागत को कम से कम कैसे कम करना संभव है? सब के बाद, पुनर्विकास एक साधारण पुनर्वितरण नहीं है, आप इसे केवल एक डेकोरेटर से परामर्श करके नहीं कर सकते।

आज, यह असामान्य नहीं है जब मालिक एक तरफ अतिरिक्त खर्चों से बचने के लिए स्वतंत्र रूप से पुनर्विकास परियोजना तैयार करना पसंद करते हैं, और दूसरी तरफ, अपनी व्यक्तिगत जीवन शैली को अधिकतम करने वाली सभी छोटी चीजों को ध्यान में रखते हैं।

अपने ही घर का पुनर्विकास

इससे पहले कि आप स्व-पुनर्विकास के बारे में सोचें, आपको अभी भी इस काम की सभी संभावित कठिनाइयों और विशेषताओं पर विचार करना चाहिए। इसलिए, उदाहरण के लिए, सबसे पहले, आपको परियोजना को मंजूरी देने के लिए आवश्यक प्रक्रिया और उससे संबंधित मरम्मत कार्य को पूरा करने के लिए मानकों से परिचित होना चाहिए। मान लीजिए, एक बहु-मंजिला इमारत में, दरवाजे बनाने या किसी तरह लोड-असर वाली दीवारों में घुसना संभव नहीं हो सकता है, खासकर अगर आपका अपार्टमेंट निचली मंजिलों पर स्थित है। ये विशेष आवश्यकताएं पुनर्विकास के अंतिम परिणाम को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हैं।

घर पर पुनर्विकास परियोजना कैसे बनाएं?

अपनी परियोजना को संभव बनाने के लिए और अनुमोदन के स्तर पर अस्वीकार नहीं किया जाना चाहिए, साथ ही जुर्माना या यहां तक \u200b\u200bकि अपने घर की अखंडता के साथ भविष्य की परेशानियों से बचने के लिए, किसी तरह का शोध किया जाना चाहिए: मूल भवन डिजाइन प्राप्त करें, परिसर, दीवारों और छत की मोटाई और गुणों को मापें, वास्तविक आवश्यकता और इस तरह के साथ सौंदर्य के आदेश की अपेक्षाओं को सहसंबंधित करें। चलिए शुरू करते हैं।

1. मूल मंजिल योजना का पता लगाएं, या माप लें

उपयोगी से अधिक घर और अपार्टमेंट की मूल योजना हो सकती है। यहां से आप कमरों की सटीक माप, और घर में असर वाली दीवारों, संचार और वेंटिलेशन शाफ्ट के स्थान को जानेंगे। यह दस्तावेज़ आपको डेवलपर या वास्तुकार द्वारा प्रदान किया जा सकता है, साथ ही साथ आवास कार्यालय जैसे रखरखाव सेवाओं का निर्माण भी किया जा सकता है। यदि एक कारण या किसी अन्य के लिए एक मूल परियोजना प्राप्त करने का कोई अवसर नहीं है, तो आपको अपने आप से माप लेना होगा और घर के संरचनात्मक तत्वों के स्थान को स्थापित करना होगा।

2. पुनर्विकास के लिए अनुमति

पहली बात यह तय करना है कि अपार्टमेंट क्या होंगे। नियोजित परिवर्तनों का दायरा और गुण पुन: निर्धारण के लिए मार्ग का निर्धारण करेगा।

आज, इस तरह के समन्वय के लिए तीन विकल्प हैं: अधिसूचना द्वारा, पुनर्विकास परियोजना पर और पुनर्विकास परियोजना और तकनीकी रिपोर्ट पर। यदि घर की सहायक संरचनाएं, फर्श का निर्माण, साथ ही उपयोगिताओं को प्रभावित नहीं किया जाता है, तो सूचना पद्धति में पुनर्विकास का विकल्प स्वीकार्य हो सकता है। इस विकल्प के साथ, उन्हें आपसे दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी, और आपको काम शुरू करने से पहले अनुमति की प्रतीक्षा नहीं करनी होगी। मरम्मत पूरी होने के बाद अपार्टमेंट के फ्लोर प्लान की एक प्रति पर पुनर्विकास का एक स्केच बनाना आवश्यक होगा और इसे स्थानीय आवास निरीक्षण को आवेदन के साथ जमा करना होगा।

दोनों अन्य विकल्प: परियोजना विकास के साथ पुनर्विकास और परियोजना के विकास के साथ पुनर्विकास और घर पर परियोजना के लेखक से तकनीकी निष्कर्ष - यह विशेष रूप से एसआरओ अनुमोदन के साथ विशेष डिजाइन संगठनों के लिए विकसित करना संभव है। उन्हें उन मामलों के लिए प्रदान किया जाता है जब फर्श और उपयोगिताओं के निर्माण को बदलने या भवन की सहायक संरचनाओं को प्रभावित करने की योजना बनाई जाती है। इन मामलों में, आपकी परियोजना को विशेष संगठनों द्वारा काफी हद तक समायोजित किया जा सकता है।

3. तय करें कि किस कमरे का विस्तार किया जाना चाहिए और किस वजह से

आमतौर पर, पुनर्विकास में दीवारों और विभाजन के कोणों में संरचनात्मक रूप से महत्वहीन लेकिन आसान परिवर्तन होते हैं, लिविंग एरिया का कुछ विस्तार या कमरों की संख्या में वृद्धि होती है। मुख्य रूप से संचार के अनिवार्य स्थान से संबंधित कई महत्वपूर्ण सिद्धांत हैं।

इसलिए, उदाहरण के लिए, रसोई या बाथरूम के "गीले" क्षेत्रों को गैर-आवासीय परिसर के कारण विस्तारित किया जा सकता है: गलियारे, भंडारण कमरे, और यह भी पूरी तरह से उनके क्षेत्र में स्थानांतरित किया जा सकता है। यहां यह महत्वपूर्ण है कि स्टोव, सिंक या बाथरूम आपके नीचे अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र के ऊपर दिखाई नहीं देता है। रसोई में, कार्य क्षेत्र को रोशन करने वाली एक खिड़की प्रदान की जानी चाहिए, और इसे पुनर्विकास करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसके अलावा, हां से बाथरूम के प्रवेश द्वार की योजना बनाना असंभव है, और लिविंग रूम से यह केवल तभी संभव है जब अपार्टमेंट में गलियारे से प्रवेश द्वार के साथ एक और शौचालय या बाथरूम हो।

एक कमरे के अपार्टमेंट में, गैस स्टोव स्थापित होने पर रसोई के साथ रहने वाले कमरे को संयोजित करना असंभव है। एक ही समय में, एक बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट में रसोई को स्टोव के साथ गैर-आवासीय क्षेत्र में स्थानांतरित करना और उन्हें कमरों में से एक के साथ जोड़ना संभव है। मुख्य बात यह है कि गैस पाइप गैर-आवासीय परिसर से गुजरते हैं।

रसोई या बाथरूम के कारण रहने की जगह नहीं बढ़ाई जा सकती। इसके अलावा, आप पूरी तरह से लॉगगिआ या बालकनी को कमरे में संलग्न नहीं कर सकते हैं, क्योंकि यह घर के थर्मल समोच्च को बदलता है। एक दरवाजे के साथ एक विभाजन दीवार यहां प्रदान की जानी चाहिए। इसके अलावा, आप लगभग निश्चित रूप से बालकनी की खिड़की दासा को ध्वस्त करने के लिए परियोजना द्वारा खारिज कर दिया जाएगा। यह सहायक संरचना का हिस्सा है और इसकी अनुपस्थिति बालकनी के पतन का कारण बन सकती है।

4. दरवाजे और विभाजन

यह स्पष्ट है कि असर वाली दीवारें न केवल ध्वस्त हो सकती हैं, बल्कि किसी भी तरह से छोटी हो सकती हैं। यह संभव है, और फिर भी किसी भी मामले में नहीं, अनिवार्य सुदृढीकरण के साथ लगभग 90 सेमी चौड़ा करने के लिए एक उद्घाटन करना। ऐसा करने के लिए, आपको निश्चित रूप से घर या डिजाइन संगठन के डेवलपर्स से इंजीनियरिंग गणना का आदेश देना होगा। हां, और ऐसी प्रक्रिया सस्ती नहीं है। अनावश्यक खर्चों से बचने के लिए (उदाहरण के लिए, यदि परियोजना को मंजूरी देने से इनकार कर दिया गया है), आप पहले एक सकारात्मक निर्णय की संभावना का आकलन कर सकते हैं। इसलिए, यदि अपार्टमेंट घर के नीचे या ऊपर या नीचे के अपार्टमेंट में स्थित है, तो आप पहले से ही इस दीवार में एक उद्घाटन कर चुके हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आप एक उद्घाटन नहीं कर सकते।

5. रिक्त स्थान का पुनर्गठन

अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए कम लागत और प्रभावी तरीकों में से एक परिसर को पुनर्गठित करना है। उदाहरण के लिए, वार्मिंग के बाद एक बालकनी या एक लॉगगिआ एक पूर्ण अध्ययन बन सकता है, और एक पेंट्री - एक कामकाजी कमरा।

हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि रिक्त स्थान के पुनर्गठन की स्वतंत्रता पर कुछ प्रतिबंध बाथरूम और रसोई क्षेत्रों के लिए आवश्यकताओं से उत्पन्न होते हैं। अर्थात्: ये क्षेत्र स्थानों का आदान-प्रदान नहीं कर सकते। इसलिए, रसोई, उदाहरण के लिए, किसी और के बाथरूम के नीचे स्थित नहीं किया जा सकता है।

और फिर भी मामूली अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपका अपार्टमेंट भूतल पर स्थित है, तो यहां बाथरूम कहीं भी स्थित हो सकता है, और रसोई - बाथरूम को छोड़कर हर जगह। और अगर आप एक छत के नीचे रहते हैं, तो रसोई घर को बाथरूम में रखा जा सकता है, लेकिन रसोई घर में बाथरूम नहीं है।

6. अपार्टमेंट का ज़ोनिंग

यदि आप कमरों के "पीछे हटने" में लगे हुए हैं, तो पहली बात जो आपको शुरू करने की ज़रूरत है, वह अपार्टमेंट को दो अलग-अलग क्षेत्रों में विभाजित करना है: "सार्वजनिक" या "शोर" (रसोईघर, लिविंग रूम और दालान) और "निजी" या "शांत" (बेडरूम, बच्चे) और कार्यालय)।

स्वाभाविक रूप से, शांत क्षेत्र को लिविंग रूम से कुछ दूर होना चाहिए, जहां तक \u200b\u200bसंभव हो अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार से। यह अच्छा है अगर "शांत" कमरों का मार्ग एक अलग गलियारे के माध्यम से हो। यह भी सलाह दी जाती है कि बाथरूम इन कमरों से दूर नहीं है। दो बाथरूम लैस करने के अवसर के अपार्टमेंट की परियोजना में अस्तित्व को देखते हुए, आप बेडरूम से उनमें से एक के लिए प्रवेश द्वार प्रदान कर सकते हैं।

"शोर" क्षेत्र के लिए, फिर यह पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करने के लायक है: एक अलमारी, जूते के लिए एक जगह, स्वच्छ और गंदे। यदि परिवार में एक छोटा बच्चा है, तो टहलने वालों के लिए जगह प्रदान करना उपयोगी है। अपार्टमेंट में गंदगी से बचने के लिए प्रवेश द्वार हॉल नहीं बनाने की सलाह दी जाती है। इसके अलावा, अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार से रसोई तक सीधे मार्ग की व्यवस्था करना सुविधाजनक है: इसलिए आपको पूरे अपार्टमेंट के माध्यम से शॉपिंग बैग और कचरा बैग ले जाने की आवश्यकता नहीं है।

आपको यह समझने की आवश्यकता है कि पुनर्विकास परियोजना, जिसे मकान मालिक खुद तैयार करने और अनुमोदन करने में सक्षम है, इसमें अपार्टमेंट के ज्यामिति में न्यूनतम परिवर्तन शामिल है। यदि आप अपने घर को मौलिक रूप से फिर से तैयार करने की योजना बनाते हैं, तो आपको इसे चालू करना होगा। और एक महत्वपूर्ण लाभ है: एक पेशेवर आपको असुविधाजनक या गैर-कार्यात्मक समाधानों के साथ-साथ आपकी इच्छाओं, आपके घर की डिज़ाइन सुविधाओं के साथ-साथ आपको ध्यान में रखते हुए चेतावनी देने में सक्षम होगा, जिसके परिणामस्वरूप एक ऐसी परियोजना तैयार करना बहुत आसान होगा जो आपको सूट करती है और व्यवहार में व्यावहारिक है।

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यह सब एक विस्तृत अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना की आवश्यकता है।

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अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना: क्या, कहाँ, कब?   आप दिए गए लेख को पढ़कर इन सवालों के जवाब प्राप्त करेंगे।

एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास परियोजना को विशेष रूप से उन सभी विस्तृत परिवर्तनों के साथ तैयार किए गए दस्तावेज़ हैं जिन्हें आप लागू करने की योजना बनाते हैं। उन्हें स्वतंत्र रूप से विकसित नहीं किया जा सकता है। यह विशेष कंपनियों द्वारा किया जाता है। उनके पास एसआरओ की अनुमति होनी चाहिए, जो इस तरह के काम का अधिकार देता है।

अपार्टमेंट के पुनर्विकास की नई योजना में, ये कंपनियां उन सभी संशोधनों पर ध्यान देती हैं जो निर्माण कार्य पूरा होने पर होनी चाहिए। यह इंजीनियरिंग संरचनाओं और निर्माण संचार की विशिष्टता को ध्यान में रखता है।

बहुत बार योजनाएं संभावित पुनर्विकास पर तकनीकी राय की मदद से बनाई जाती हैं। यह दस्तावेज़ विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि कोई निर्णय लोड-असर संरचनाओं को प्रभावित करने के लिए किया जाता है।

पूरे रूस में, डिजाइन और निर्माण प्रलेखन GOST 21.101-97 और 21.501-93 के अनुसार संकलित किया गया है। पुनर्विकास के लिए आवश्यक पैकेज के दस्तावेजों की संरचना के लिए आवश्यकताओं को इसके अलावा तीसरे परिशिष्ट में मॉस्को नंबर 508 की सरकार के संकल्प के लिए भेजा गया है।

किसी परियोजना के लिए अपार्टमेंट के पुनर्विकास पर सहमत होना कब आवश्यक है?

• जब लॉगजीआई, बालकनियों, छतों का निर्माण या पहली मंजिलों पर परिसमापन किया जाता है। इस मामले में, गर्म के साथ unheated कमरे से डेटा का कोई संयोजन नहीं है।
• बाहरी संरचनाओं या उस सामग्री से कॉन्फ़िगरेशन बदलते समय जिसमें वे बनाए गए थे। उदाहरण के लिए, आप लकड़ी की खिड़कियों को प्लास्टिक से बदलने या अपनी बालकनी को चमकाने का निर्णय लेते हैं।
• किसी भी बाहरी तकनीकी उपकरण को स्थापित करते समय जो आवासीय भवन के मूल स्वरूप का उल्लंघन करता है। उदाहरण के लिए, उपग्रह व्यंजन, एंटेना, एयर कंडीशनर, सुरक्षात्मक जाल आदि।
• जब बाल्कनियां या लॉगजीआई स्थापित करना।
• वेस्टिब्यूल या उनके पूर्ण उन्मूलन के विन्यास को बदलते समय।
• जब अतिरिक्त प्रवेश द्वार और निकास बनाए जाते हैं (उदाहरण के लिए, घर के बाहर से पहली मंजिल तक या पोर्च डिवाइस के साथ बेसमेंट और बेसमेंट फर्श के लिए अतिरिक्त अवरोही)। लेकिन एक ही समय में एक अतिरिक्त साइट पर कब्जा नहीं होता है।
• यदि अपार्टमेंट का मालिक बाहरी संरचनाओं, अर्थात् छत और दीवारों में दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन के विन्यास को बनाता है, हटाता है या बदलता है। उसी समय, संरचनाएं और दीवारें संरक्षित होती हैं जो आंतरिक कमरों से लॉगजीआई और बालकनियों को अलग करती हैं।
• मंजिल के डिजाइन और विन्यास को संशोधित करते समय। यह काम प्रदान करता है जो असर वाली दीवारों के भार को प्रभावित करेगा। उदाहरण के लिए, आपके पास लकड़ी के फर्श होते थे, लेकिन आप उन्हें कंक्रीट से बदलना चाहते हैं।
• जब अतिरिक्त विभाजन या दीवारों की स्थापना के कारण सहायक संरचनाओं पर भार में वृद्धि होती है। इस मामले में, फोम ब्लॉक या ड्राईवॉल से बने हल्के ढांचे लोड में वृद्धि का कारण नहीं हैं।
• जब आवास के अंदर अतिरिक्त सीढ़ियां या पूरी सीढ़ी स्थापित की जाती है।
• जब लंबवत दो पड़ोसी अपार्टमेंट का मिलन होता है, यानी एक अपार्टमेंट अलग-अलग मंजिलों पर दूसरे के नीचे स्थित होता है। इस मामले में, "आधा-छत" सहायक संरचना में मार्ग को छिद्रित करना आवश्यक है।
• लोड-असर वाली दीवार के आंशिक उन्मूलन या इसमें प्रवेश के लिए एक उद्घाटन के निर्माण के साथ। यह लोड-असर वाली दीवार को पूरी तरह से खत्म करने के लिए असंभव और निषिद्ध है, क्योंकि इससे पूरे घर की समग्र संरचनात्मक शक्ति प्रभावित होगी। इस मामले में, क्षैतिज रूप से एक ही मंजिल पर दो पड़ोसी अपार्टमेंट के संयोजन को शामिल किया गया है, जब आपको लोड-असर वाली दीवार के लिए एक प्रवेश द्वार बनाने की आवश्यकता होती है।
• बाथरूम में अतिरिक्त उपकरण की जगह या स्थापित करते समय, जो ऊर्जा की खपत और पानी की खपत को काफी बढ़ाता है। यह एक विशेष वॉशस्टैंड या बिडेट हो सकता है। इसके अलावा इस मामले में अतिरिक्त संचार के बिछाने शामिल हैं।
• जब गैस स्टोव को इलेक्ट्रिक के साथ बदल दिया जाता है। इसके अलावा, स्थानीय गैस सेवा कर्मचारियों को गैस उपकरणों के निराकरण के लिए आकर्षित करना और "गैस उपकरणों को खारिज करना" पर एक प्रमाण पत्र लिखना आवश्यक है।
• रसोई, शौचालय या बाथरूम को अन्य कमरों में ले जाते समय, जो पहले इसके लिए उपयुक्त नहीं थे। इसमें किसी भी नलसाजी उपकरण का स्थानांतरण या विदेश से बाहर निकलना शामिल है। इस मामले में, परियोजना की सभी बारीकियों का समन्वय करना भी आवश्यक है।

एक परियोजना के लिए एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

पुनर्विकास हमेशा एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है। और मुख्य कठिनाई निर्माण और मरम्मत के काम को पूरा करने में इतनी नहीं है जितनी आवश्यक दस्तावेजों को एकत्र करने और पुनर्विकास योजना पर सहमत होने में है।

स्थानीय अधिकारियों द्वारा अधिकृत किए जाने वाले काम के लिए, प्रमाणपत्रों और परमिटों का एक गुच्छा एकत्र किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, इन अनुमतियों की सूची विशिष्ट कार्य के प्रकार पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, यहां उन दस्तावेजों की एक सूची है, जिनकी आवश्यकता होगी यदि आप बगल के गलियारे क्षेत्र को शामिल करने के लिए बाथरूम का विस्तार करने का निर्णय लेते हैं, लेकिन एक ही समय में सभी तकनीकी उपकरण बाथरूम क्षेत्र के बाहर गिर जाते हैं।

1. पुनर्विकास कार्य करने की अनुमति के लिए आवेदन।
2. एक तकनीकी निष्कर्ष या पिछले पुनर्विकास पर काम की सुरक्षा और स्वीकार्यता पर तकनीकी निष्कर्ष के साथ एक विकसित पुनर्विकास परियोजना (उस स्थिति में जब अपार्टमेंट के मालिक पहले ही काम पूरा कर चुके हैं और पुनर्विकास को औपचारिक रूप देना चाहते हैं)।
3. सभी कार्य से पहले आवास का चरणबद्ध और चरणबद्ध कार्य योजना।
4.   अपार्टमेंट के लिए। यह BTI में प्राप्त किया जा सकता है।
5. दस्तावेज जो इस आवास के मालिकाना हक की पुष्टि करेंगे। यह स्वामित्व का प्रमाण पत्र हो सकता है, अगर अपार्टमेंट आपके द्वारा खरीदा गया था या आवास किराए पर है, तो एक पट्टा और किराये का समझौता। लेकिन उसी समय, अपार्टमेंट के मालिक से काम का संचालन करने के लिए लिखित अनुमति होनी चाहिए।
6. आप वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति भी प्रदान कर सकते हैं।

अतिरिक्त दस्तावेज जो आवश्यक हो सकते हैं:

• राज्य स्वच्छता और महामारी विज्ञान निगरानी केंद्र (TsGSEN) के साथ समन्वय;
• एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता जो सभी काम करेगा और इस कंपनी के लाइसेंस की एक प्रति;
• ऐसे कार्य जो गुप्त कार्य के संचालन की पुष्टि करेंगे;
• इस अपार्टमेंट में पंजीकृत अधिकांश निवासियों की लिखित सहमति;
• यदि अपार्टमेंट को बंधक पर खरीदा गया था, तो बैंक से एक अतिरिक्त अनुमति की आवश्यकता होती है जो बंधक ऋण प्रदान करता है, लिखित में इन कार्यों को करने की अनुमति के लिए;
• स्थानीय गैस सेवा से प्रमाण पत्र, अगर काम में गैस उपकरण के प्रतिस्थापन शामिल हैं।

अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना की संरचना और उदाहरण

अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए प्रत्येक योजना या परियोजना में निम्नलिखित दस्तावेज शामिल होने चाहिए:

अपार्टमेंट की परियोजना के पुनर्विकास की लागत

कीमत की गणना अपार्टमेंट के क्षेत्र और उसके बाद के अनुप्रयोग से की जाती है। उदाहरण के लिए, छोटे अपार्टमेंट के लिए एक परियोजना बनाने की लागत बड़े लोगों की तुलना में अधिक होगी।

इसके अलावा, एक रेस्तरां या एक स्टोर के लिए एक योजना का डिज़ाइन एक नि: शुल्क नियुक्ति के साथ रहने वाले कमरे या परिसर के लिए एक समान योजना की तुलना में बहुत अधिक होगा। यह विकासशील पुनर्विकास योजनाओं की जटिलता के कारण है।

कहाँ एक अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना का आदेश देने के लिए?

इसी तरह की योजना विशेष इंजीनियरिंग और निर्माण कंपनियों में विकसित की जाती है। इस तरह की योजनाओं को अपने दम पर विकसित करने से मना किया जाता है, क्योंकि इससे दुखद परिणाम हो सकते हैं।

चूंकि कई घर मानक योजना के अनुसार बनाए जाते हैं, इन कार्यालयों में मानक पुनर्विकास के लिए पहले से ही विकास होते हैं। आपको बस उस विकल्प को चुनना होगा जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है। इस काम की लागत परियोजना की जटिलता और आवास के क्षेत्र पर निर्भर करेगी।

किसी अपार्टमेंट के पुनर्विकास की प्रक्रिया क्या है?

पुनर्विकास आसान नहीं है। इसमें बहुत समय, प्रयास और पैसा लगता है। आप स्वयं दस्तावेज़ एकत्र कर सकते हैं, आप निर्माण कार्यालयों से संपर्क कर सकते हैं जो आपके लिए ऐसा करेंगे। यह अधिक महंगा है, लेकिन बहुत तेजी से बाहर आ जाएगा।

पुनर्विकास योजना होनी चाहिए। इसके बिना, चीजें जमीन से नहीं उतरेंगी। और अधिकारियों से एक सकारात्मक निर्णय।

एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के समन्वय की प्रक्रिया:

• घर के प्रकार का निर्धारण;
• एक योजना का विकास;
• बीटीआई से प्रमाण पत्र, जहां काम की प्रकृति का संकेत दिया गया है;
• एसईएस से प्रमाण पत्र;
• निकटतम पड़ोसियों से लिखित अनुमति;
• यदि अपार्टमेंट का स्वामित्व नहीं है, तो मालिक से एक लिखित अनुमति;
• एकत्रित दस्तावेजों को जमा करना।

उपयुक्त अधिकारियों का दौरा करते समय, आपके पास होना चाहिए:

1. पुनर्विकास परियोजना;
2. पंजीकरण प्रमाण पत्र;
3. काम करने की अनुमति के लिए आवेदन;
4. स्थापत्य स्मारकों के संरक्षण अधिकारियों से अनुमति;
5. एसईएस और ज़ेक से संदर्भ;
6. स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
7. अतिरिक्त दस्तावेज जिनकी आवश्यकता हो सकती है (ऊपर देखें)।

निर्णय होने के तीन दिनों के भीतर आपको आयोग के निर्णय के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। कुल मिलाकर, आपके आवेदन पर विचार करने के लिए 45 दिन का समय दिया जाता है। पुनर्विकास से इनकार सुरक्षा प्रक्रियाओं के उल्लंघन या दस्तावेजों की कमी से जुड़ा हो सकता है। फैसले के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

आधुनिक दुनिया में मरम्मत शायद ही कभी वॉलपेपर और फर्श में एक प्राथमिक परिवर्तन तक सीमित है। कई महीनों से वे एक उच्च योग्य डिजाइनर की तलाश में हैं, एक निर्माण कंपनी की तलाश कर रहे हैं, फिर ध्यान से सामग्री का चयन कर रहे हैं, लेकिन यह इस तक सीमित नहीं है।

अधिकांश लोग अब अपार्टमेंट को फिर से तैयार करके अपने आवास की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं। हालांकि, उनमें से बहुत से लोग कुछ बारीकियों के अस्तित्व के बारे में नहीं जानते हैं जो भविष्य में समस्याओं को खत्म कर देंगे।

बिना समझौते के क्या काम हो सकता है?

सबसे पहले, समस्याओं से बचने के लिए, उपयुक्त निकायों में काम का समन्वय करना आवश्यक है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह पता लगाने के लिए कि क्या किसी विशेष मामले में ऐसा करना आवश्यक है, यह जानने और समझने लायक है कि अपार्टमेंट को पुनर्विकास करने के लिए वास्तव में क्या करना होगा।

कानून में इस तरह के काम होते हैं जैसे कि शौचालय, बाथरूम के पुन: उपकरण, नलसाजी, हीटिंग उपकरण के साथ काम करना।

रीमॉडलिंग में विभाजन का विघटन भी शामिल है, साथ ही उनका स्थानांतरण, दरवाजे के खुलने का विच्छेदन, वेस्टिब्यूल के पुन: उपकरण शामिल हैं।

इस तरह के ग्लेज़िंग बालकनियों के रूप में काम करता है, एक बाथरूम के साथ शौचालय का संयोजन, अंतर्निर्मित मेजेनाइन, अलमारियाँ, भंडारण कमरे, और गैर-पूंजी दीवारों को खत्म करने के लिए वैधीकरण की आवश्यकता नहीं होती है। विधान के अनुसार, ऐसे काम को बस एक नया तकनीकी पासपोर्ट का आदेश देना चाहिए।

सबसे आम पुनर्विकास एक ही मंजिल पर दो अपार्टमेंट का संयोजन, अपार्टमेंट के लिए अटारी, एक लॉगगिआ के साथ कमरे का एकीकरण, द्वार की स्थापना है। यह इस प्रकार के कार्य हैं जिन्हें निर्माण कार्य के लिए विशेष परमिट प्राप्त करके वैधीकरण की आवश्यकता होती है।

पुनर्विकास के प्रकार भी हैं, जिसके लिए वे एक परमिट जारी नहीं करते हैं, उदाहरण के लिए, जैसे काम करता है: बैटरियों को बालकनी से या लॉगगिआ में निकालना, जो लिविंग रूम के साथ संयुक्त है, या लिविंग रूम के नीचे सीधे रसोईघर, बाथरूम या शौचालय स्थापित करना है।

क्या अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना का आदेश देना अनिवार्य है?

1 दिसंबर, 2011 तक, कानून लागू था, जिसके अनुसार बिल्कुल सभी पुनर्विकास को तीन मुख्य प्रकारों में विभाजित किया गया था:

1. पुनर्विकास, स्केच द्वारा समन्वित;
2. पुनर्विकास, परियोजना द्वारा समन्वित;
3. पुनर्विकास कि अनुमति के लिए अनुमति नहीं है।

फिलहाल, वर्तमान कानून के अनुसार, केवल ऐसे पुनर्विकास के लिए अनुमति प्राप्त की जानी चाहिए जो किसी भी तरह से घर में लोगों की सुरक्षा को प्रभावित कर सकते हैं। ऐसे मामलों में, एक अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना आवश्यक है। आप पहले से विकसित परियोजनाओं में से एक का भी चयन कर सकते हैं, जिनमें से नमूने मुख्य प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर हैं (मास्को में - मोसज़िलिंसेपेक्ट्सिया)।

हालांकि, लोगों के लिए खतरनाक हो सकने वाली नौकरियों की सूची भी बदल गई है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के कार्यों में लोड-असर वाली दीवारों में उद्घाटन, फर्श के रूपांतरण और कई अन्य शामिल हैं। यही कारण है, अब लगभग किसी भी प्रकार के पुनर्विकास के लिए, पहले से इंगित किए गए लोगों को छोड़कर, अपार्टमेंट के पुनर्विकास की परियोजना पर अनुमोदन आवश्यक है।

पहली नज़र में यह लग सकता है, लेकिन वास्तव में क्या बदल जाता है अगर आप फर्श को खराब किए बिना, वॉटरप्रूफिंग या साउंडप्रूफिंग को प्रभावित किए बिना बदल देते हैं?

यही सवाल विभाजन के विध्वंस, उनके निर्माण की भी चिंता करता है। या, एक अपार्टमेंट के लिए संपूर्ण पुनर्विकास परियोजना का आदेश देना क्यों आवश्यक है यदि आप सिर्फ बाथरूम और वॉशबेसिन के स्थान को बदलते हैं? और अगर आप शौचालय के साथ बाथरूम को जोड़ते हैं? क्या, वास्तव में, परिवर्तन?

हालांकि, उच्च निकायों में आप निश्चित रूप से सभी सवालों के जवाब पाएंगे। तो इससे पहले कि आप कुछ भी शुरू करें, उच्च अधिकारी के साथ परामर्श करना सबसे अच्छा है।

अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना

तो, अपार्टमेंट की योजना में बदलाव करने के लिए आपको एक विशेष पुनर्विकास परियोजना की आवश्यकता होगी। पुनर्विकास परियोजना एक दस्तावेज है जो एक उद्यम के विशेषज्ञ, या एक कंपनी जिसे उपयुक्त मंजूरी है, आकर्षित करने का हकदार है।

इस दस्तावेज़ में ऐसी जानकारी है जो संरचनात्मक तत्वों और उपयोगिताओं सहित पुराने लेआउट के बारे में सभी परिवर्तनों को प्रदर्शित करती है।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास की परियोजना अपार्टमेंट के मालिक से पूरी तरह से सभी जिम्मेदारी (कानूनी या अन्य) को हटा देती है, क्योंकि डिजाइन करने के बाद यह डिजाइन कंपनी, अर्थात् इंजीनियर और वास्तुकार को पास करता है।

प्रत्येक कंपनी निश्चित रूप से आपको एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए एक नमूना परियोजना प्रदान करेगी।

आपके पास तैयार नमूनों में से किसी एक के अनुसार एक परियोजना चुनने का अधिकार है, या अपना खुद का विकल्प पेश करने का। पुनर्विकास पैटर्न को देखने से आपको यह देखने में मदद मिलेगी कि आपके रहने की जगह कैसे बदल सकती है, पुनर्विकास के बाद विस्तार कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, गलियारे के हिस्से के कारण, आप लिविंग रूम का विस्तार कर सकते हैं, एक विभाजन को माउंट कर सकते हैं, और एक बड़े कमरे को दो छोटे लोगों में विभाजित कर सकते हैं, छोटे कमरे और गलियारे के बीच लोड-असर वाली दीवार को समाप्त करके, आप एक विशाल बेडरूम या लिविंग रूम प्राप्त कर सकते हैं।

इस प्रकार, आप अधिक तर्कसंगत और कार्यात्मक रूप से अपने स्वयं के रहने की जगह का उपयोग कर सकते हैं।

अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना में क्या शामिल है?

सबसे पहले, परियोजना में आंतरिक इंजीनियरिंग उपकरणों पर तकनीकी, रचनात्मक समाधान पर एक व्याख्यात्मक नोट शामिल है। इसके अलावा, परियोजना में शामिल हैं:
  - अग्निशमन के उपाय;
  - वास्तु योजना समाधान;
  - नलसाजी तारों के प्लेसमेंट के लिए योजनाएं, जिसमें पाइप वायरिंग भी शामिल है;
  - आंतरिक संचार के रूपांतरण के साथ फर्श की योजना;
  - व्यवस्थित वॉटरप्रूफिंग की एक योजना;
  - प्रवर्धन योजना।

ये अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना के मुख्य घटक हैं, हालांकि, कभी-कभी इस परियोजना में इकाइयों के चित्र और संरचनात्मक समाधान, गणना, फर्श की खोज और इतने पर विवरण शामिल हैं।

एक अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना कैसे तैयार करें?

एक परियोजना शुरू करने के लिए आपको एक परियोजना संगठन चुनना चाहिए। इस मुद्दे पर बहुत जिम्मेदारी से संपर्क करना आवश्यक है, क्योंकि विभिन्न कंपनियां एक ही कीमत के लिए विभिन्न प्रकार की सेवाओं की पेशकश कर सकती हैं।

यह उस स्थिति पर भी लागू होता है जब आप एक कंपनी पाते हैं जो अपेक्षाकृत कम कीमत पर सेवाएं प्रदान करती है, सबसे अधिक संभावना है कि सेवाओं की सूची भी काफी भिन्न होगी।

एक अपार्टमेंट पुनर्विकास परियोजना का आदेश देने के लिए, आपको अपने साथ एक मंजिल योजना, वांछित पुनर्विकास का एक स्केच, पूरी इमारत के सहायक संरचनाओं की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट, साथ ही पुनर्विकास की आवश्यकता होगी।

विशेषज्ञ किसी विशिष्ट वस्तु के लिए प्रस्थान पर अन्य सभी आवश्यक डेटा को स्पष्ट करने में सक्षम होंगे। परियोजना तैयार होने के बाद, आपको निर्माण कार्य की अनुमति प्राप्त करने के लिए जिला प्रशासन से संपर्क करना होगा।

यदि आप मास्को में रहते हैं, तो यह मुद्दा जिला प्रशासन द्वारा नहीं, बल्कि मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टर द्वारा निपटाया जाता है। इस प्राधिकरण की लगभग हर शहरी जिले में शाखाएँ हैं।

पुनर्विकास परियोजना के विकास के लिए अनुमानित समयसीमा

पुनर्विकास परियोजना के उत्पादन का समय निर्भर करता है, सबसे पहले, काम की जटिलता और कमरे के प्रारंभिक क्षेत्र पर। सबसे अधिक बार, सरल पुनर्विकास के लिए, परियोजना तीन से पांच दिनों के लिए तैयार की जाती है। बड़े, गैर-मानक विचारों के लिए, पुनर्विकास परियोजना की तैयारी में लगभग एक महीने लग सकते हैं, और विशेष रूप से मुश्किल मामलों में, छह महीने तक।

इसके अलावा, विशेष कंपनियों द्वारा प्रदान की गई सेवाओं की कीमत से सीधे प्रभावित होने वाली शर्तें। याद रखें कि शर्तों और शर्तों की परवाह किए बिना, तैयार परिसर की सुरक्षा के लिए सभी जिम्मेदारी डिजाइन संगठन के कंधों पर गिर जाएगी, अगर निर्माण परियोजना के अनुसार किया जाता है।

क्या दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता है?

पुनर्विकास परियोजना के अतिरिक्त, जिला प्रशासन से अनुमति प्राप्त करने के लिए, दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र करना भी आवश्यक है। सबसे पहले, एक तकनीकी निष्कर्ष की आवश्यकता है। यह एक दस्तावेज है जो पर्यवेक्षी अधिकारियों के लिए आवश्यक है। सर्वेक्षण में संरचनाओं और उपयोगिताओं का सत्यापन शामिल है, और आपको परिसर के पुनर्विकास पर सकारात्मक निर्णय लेने की अनुमति मिलती है।

आपको अपार्टमेंट के नए तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, आपको ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी (BTI) से संपर्क करना चाहिए, एक बयान लिखना चाहिए। एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए एक नमूना आवेदन मास्को आवास निरीक्षण की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

अगला, आपको एक तकनीशियन से अपेक्षा करनी चाहिए जो नियत समय पर कमरे का निरीक्षण करेगा, और फिर वर्तमान क्षण के लिए इसका लेआउट ठीक करेगा। उसके बाद ही, आपको नए तकनीकी पासपोर्ट जारी करने के लिए फिर से तकनीकी सूची के ब्यूरो में बुलाया जाएगा।

स्वामित्व के अधिकार पर दस्तावेज़ भी आवश्यक होंगे, जैसे कि एक समझौते और कारण का प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में घर की किताब से एक उद्धरण, सभी वयस्क निवासियों की पुनर्विकास की अनुमति।

अपने स्वयं के अपार्टमेंट के पुनर्विकास को कितना वैध बनाना है?

यह सवाल शायद उन लोगों के लिए सबसे महत्वपूर्ण है जो अपने स्वयं के रहने की स्थिति को और अधिक आरामदायक बनाने की कोशिश कर रहे हैं। इसी समय, जटिल आधुनिकीकरण के डिजाइन के बारे में छह महीने की जोरदार गतिविधि (दस्तावेज प्राप्त करने, साथ ही संबंधित अधिकारियों के निर्णय की प्रतीक्षा) करने की संभावना है। यदि आप सरल क्रमपरिवर्तन के साथ अधिक मानक प्रोजेक्ट चुनते हैं, तो वैधीकरण की लागत लगभग 30 - 50 हजार रूबल होगी।

लेकिन आधुनिक दुनिया में, राज्य एकात्मक उद्यम MNIITEP की मानक परियोजनाएं कम हैं जो संतुष्ट हैं। यही कारण है कि कमरे के पुनर्विकास के लिए एक ही परियोजना को विकसित करने के लिए सभी लोग समान रूप से चुनते हैं। इस प्रकार, पाठ्यक्रम की लागत की मात्रा बढ़ जाती है। सामान्य निर्माण बजट के अलावा, एक व्यक्तिगत योजना के प्रत्यक्ष विकास के लिए लगभग 40-70 हजार रूबल जोड़ना आवश्यक होगा। रूस में औसत मूल्य निम्नानुसार है:

1. तकनीकी विशिष्टताओं के बिना एक परियोजना आपको 50 से 100 हजार रूबल तक खर्च करेगी;
2. डिजाइनर से एक निष्कर्ष के साथ परियोजना का समन्वय 80 से 200 हजार रूबल से खर्च होगा;
3. 90 हजार रूबल से असर वाली दीवारों के उल्लंघन के बिना पुनर्निर्माण की अनुमति;
4. लगभग 200 हजार रूबल के लोड-असर तत्वों के आंशिक संशोधनों के साथ एक परियोजना।

परियोजना तैयार है, प्रशासन की अनुमति जारी की गई है, क्या आप निर्माण कार्य के साथ सुरक्षित रूप से आगे बढ़ सकते हैं?

आगे बढ़ें, ज़ाहिर है, आप कर सकते हैं। हालाँकि, पुनर्विकास प्रक्रिया दुर्भाग्य से वहाँ समाप्त नहीं होती है। मरम्मत के दौरान, आपको निर्माण कार्य के एक विशेष लॉग को रखने के लिए, जटिलता पर निर्भर करता है, जो आपको जिला प्रशासन या मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट द्वारा जारी किया जाएगा। निर्माण कार्य और मरम्मत के पूरा होने के बाद, पूर्ण पुनर्विकास को ठीक करने के लिए आपको जिला प्रशासन (मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट) से संपर्क करना होगा।

मरम्मत के पूरा होने के बारे में एक संदेश के बाद, एक आयोग आपके पास एक चेक लेकर आएगा। वे परियोजना में प्रदर्शित किए गए कार्यों के अनुपालन की जांच करेंगे, और यदि उन्हें कोई विचलन मिलता है, तो वे परमिट को रद्द करने के हकदार हैं।

हालांकि, अगर ये विचलन छोटे हैं, तो वे सहमत परियोजना के ढांचे के भीतर उन्हें स्वीकार कर सकते हैं। उसके बाद ही आपको पूर्ण पुनर्विकास का कार्य जारी किया जाएगा और प्रक्रिया पूरी तरह से पूरी हो जाएगी।

कई अपार्टमेंट में बहुत सुविधाजनक लेआउट नहीं है। यह विशेष रूप से 60-80 के दशक में निर्मित घरों के लिए सच है। निर्माण कंपनियां अक्सर उनका पुनर्विकास करती हैं। यदि कंपनी गंभीर है, तो यह ढांचे के भीतर काम करती है।

जब कोई व्यक्ति अपने दम पर एक रूपांतरण करना चाहता है, तो उसे एक परमिट प्राप्त करना होगा। परिसर के विन्यास को बदलने के लिए सक्षम अधिकारियों के साथ समन्वय एक शर्त है।

अनुमति प्राप्त करने से पहले, रहने वाले स्थान का एक पुनर्विकास तैयार किया जाना चाहिए। यह उन सभी परिवर्तनों को नोट करता है जो अपार्टमेंट की उपस्थिति के लिए किए जाने की योजना है।

क्यों जरूरी है?

सामान्य आवश्यकताओं

कई मालिक एक डिजाइन परियोजना के साथ पुनर्विकास परियोजना की अवधारणा को प्रतिस्थापित करते हैं। दोनों दस्तावेज़ कमरे के कॉन्फ़िगरेशन में किए गए परिवर्तनों को दर्शाते हैं।

हालांकि, पुनर्विकास के लिए परमिट जारी करते समय सक्षम अधिकारियों द्वारा डिजाइन विकास पर विचार नहीं किया जा सकता है। केवल पुनर्निर्माण परियोजना, जो आवास निरीक्षणालय को प्रदान की जाती है, में कानूनी बल होता है।

संस्था परियोजना के लिए कुछ आवश्यकताओं को पूरा करती है। घर की दीवारों का समर्थन करने वाले इंजीनियरिंग सिस्टम से संबंधित काम का समन्वय परियोजना के प्रलेखन के आधार पर विफल रहता है।

भविष्य के काम की योजना के लिए प्रस्तुत की जाने वाली मुख्य आवश्यकता इसका आदेश केवल उन कंपनियों से है जिनके पास इस प्रकार के काम के लिए लाइसेंस है। उन्हें स्वच्छता, निर्माण और अग्नि सुरक्षा मानकों को ध्यान में रखते हुए एक परियोजना तैयार करनी चाहिए।

कुछ मामलों में, यह एक स्केच तैयार करने के लिए पर्याप्त है। यह पता लगाने के लिए कि किसी विशेष स्थिति में किस प्रकार के दस्तावेज़ की आवश्यकता है, आपको हाउसिंग इंस्पेक्टरेट का दौरा करने और किसी विशेषज्ञ से परामर्श करने की आवश्यकता है। साथ ही, जो संगठन परियोजनाओं के विकास में शामिल हैं, वे संस्था को सलाह दे सकते हैं।

पुनर्विकास परियोजना को कैसे लागू किया जाए

दस्तावेजों का पैकेज

पुनर्विकास पर सहमत होने के लिए आवश्यक मुख्य दस्तावेज परियोजना है। यह विशेष कंपनियों द्वारा तैयार किया गया है जो डिजाइनरों के एसआरओ का हिस्सा हैं और काम करने के लिए उनकी पहुंच है। आप स्वतंत्र रूप से एक परियोजना तैयार कर सकते हैं। लेकिन हाउसिंग इंस्पेक्टरेट में इसे समन्वयित करने में सफल होने की संभावना नहीं है। इसके अलावा, परियोजना दस्तावेज विकसित करने के लिए व्यक्ति के पास एसआरओ तक पहुंच होनी चाहिए।

परियोजना अनुमोदन के लिए आवास निरीक्षणालय में कोई दस्तावेज आवश्यक नहीं हैं। पेरेस्त्रोइका योजना को खुद तैयार करना और इसे एक बयान के साथ वापस करना महत्वपूर्ण है।

परियोजना में कई बिंदु शामिल हैं:

1. दस्तावेज़ का शीर्षक शीर्षक पृष्ठ पर लिखा गया है। अगला वह सामग्री है जो अनुभागों और उनके संबंधित पृष्ठों का वर्णन करता है।
2. परियोजना प्रबंधक को ध्यान देना चाहिए कि निर्णय कानूनी हैं और प्रारूपण के क्षेत्र में दस्तावेजों के मानकों का अनुपालन करते हैं।
3. व्याख्यात्मक नोट में रहने की जगह की तकनीकी विशेषताओं को सूचीबद्ध किया गया है, जिसमें इसे पुनर्विकास करने की योजना बनाई गई है।
4. काम करने के लिए, एसआरओ में प्रवेश होना चाहिए, जो परियोजना से जुड़ा हुआ है।
5. कमरे और उसके फोटो के स्थान की एक योजना संलग्न करना सुनिश्चित करें।
6. सबसे बड़ा हिस्सा ग्राफिक खंड है, जो इस समय परिवर्तनों और अपार्टमेंट के प्रकार को दर्शाता है।

पुनर्गठन को पूरा करने के लिए, आपको एक आवेदन जमा करना होगा, जो कि MFC द्वारा जारी किए गए फॉर्म पर निर्धारित रूप में तैयार किया गया है, और विशेषज्ञ भी भरने का एक नमूना प्रदान करता है।

बयान हाउसिंग इंस्पेक्टर द्वारा विचार किए गए मुख्य बिंदुओं को दर्शाता है:

1. पहला कॉलम व्यक्तिगत, पासपोर्ट, संपर्क विवरण और निवास के पते के साथ मालिक या किरायेदार के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करता है।
2. यदि प्रतिनिधि द्वारा आवेदन भरा जाता है, तो अटॉर्नी की शक्ति का विवरण इंगित किया जाता है।
3. परिसर के पते और मालिक के डेटा को सटीक रूप से पंजीकृत करना सुनिश्चित करें।
4. मालिक को पुनर्विकास का अनुरोध करना चाहिए।
5. मरम्मत कार्य (विशिष्ट या व्यक्तिगत परियोजना) शुरू करने के लिए निम्नलिखित आधार हैं।
6. जब रोजगार के एक सामाजिक अनुबंध के तहत एक कमरे में रहते हैं, तो यह इंगित करना आवश्यक है कि पंजीकृत व्यक्ति पुनर्गठन के लिए सहमत हैं।

नमूना तैयार करना

पुनर्विकास परियोजना बनाने के लिए, आपको उन अनिवार्य बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है जो दस्तावेज़ में शामिल हैं:

• सामान्य डेटा चित्र, दस्तावेज और ISU की शपथ प्रदान करता है।
• परिवर्तनों को स्पष्ट करने और उनकी आवश्यकता की पुष्टि करने के लिए एक व्याख्यात्मक नोट की आवश्यकता होती है।
• यह दिखाने के लिए सुनिश्चित करें कि इस समय लिविंग रूम किस हालत में है। इस खंड में, आपको BTI योजना पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।
• सभी परिवर्तनों के साथ एक योजना अलग से तैयार की जाती है।
• फर्श को परिवर्तित करते समय, फर्श का एक अन्वेषण जुड़ा हुआ है।
• वॉटरप्रूफिंग सिस्टम में परिवर्तन बाथरूम और बाथरूम के पुनर्निर्माण के दौरान निर्धारित किया जाता है।
• यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इंजीनियरिंग प्रणालियों के पुन: उपकरण पर किए गए कार्य।
• सहायक संरचनाओं को प्रभावित करते समय, उनके सुदृढ़ीकरण की आवश्यकता पर ध्यान दिया जाता है।
• यदि आप रसोई को स्थानांतरित करने या बाथरूम का विस्तार करने की योजना बनाते हैं, तो पानी की आपूर्ति और सीवेज पर काम तैयार करें।
• जब एक इमारत का मुखौटा बदलता है, तो आपको "पहले" और "बाद" चित्र प्रदान करने की आवश्यकता होती है।
• शोर स्रोतों को स्थापित करने के मामले में, ध्वनिक गणना परियोजना में शामिल है।
• वेंटिलेशन सिस्टम में परिवर्तन करते समय, इसे डिज़ाइन में इंगित किया जाना चाहिए।

डिजाइन विकास

अपार्टमेंट के रूपांतरण की योजना बनाते समय, आपको इसका डिज़ाइन तैयार करने की आवश्यकता होती है। इस क्षेत्र में विशेषज्ञों द्वारा परियोजना विकसित की जा सकती है।

दस्तावेज़ में शामिल हैं:

• लेआउट विकल्प;
• रंगों का इस्तेमाल किया;
• zoning;
• फर्नीचर की व्यवस्था।

पेपर, डिजाइन विशेषज्ञों द्वारा जारी किया गया है, केवल मालिक के लिए पुनर्विकास का विकल्प चुनना आवश्यक है। यह एक परियोजना नहीं है, इसलिए, यह रूपांतरण के अनुमोदन पर आवास निरीक्षणालय को प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।

यदि कानून के उल्लंघन में तैयार की गई परियोजना पर काम किया जाएगा, तो आपातकालीन स्थितियों का खतरा बढ़ जाता है। वे मालिक और पड़ोसियों की रहने की स्थिति को खराब करते हैं, साथ ही लोगों की सुरक्षा का उल्लंघन करते हैं।

ऐसी समस्याओं का सामना न करने के लिए, योग्य विशेषज्ञों द्वारा एक डिजाइन परियोजना का विकास किया जाना चाहिए। मरम्मत शुरू करने से पहले, यह जांचने योग्य है कि क्या सभी परिवर्तनों के वास्तव में वैध कारण हैं।

क्या मुझे सहमत होने की आवश्यकता है

सभी प्रकार के कार्यों का आवास निरीक्षणालय के साथ समन्वय नहीं होना चाहिए। कॉस्मेटिक मरम्मत को अपने दम पर करने की अनुमति है।

यदि कार्य में ऐसे विभाजन शामिल हैं जो असर नहीं कर रहे हैं, जबकि रहने की जगह का क्षेत्र नहीं बदलता है, तो आपको एक परियोजना तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, आवास निरीक्षणालय को सूचित करना आवश्यक होगा, काम की सुरक्षा और भवन के निर्माण में परिवर्तन की अनुपस्थिति की पुष्टि करना।

उन कार्यों की एक सूची आवंटित करें जो सक्षम अधिकारियों के साथ सहमत होनी चाहिए। ज्यादातर मामलों में, वे लोड-असर संरचनाओं में परिवर्तन से संबंधित हैं, जो लोगों की संपत्ति, जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरा है।

इनमें शामिल हैं:

• अतिरिक्त नेटवर्क बिछाने के साथ बाथरूम में परिवर्तन;
• अतिरिक्त पाइपलाइनों की स्थापना के साथ गैस उपकरणों की स्थापना;
• विद्युत के साथ गैस उपकरण का प्रतिस्थापन;
• उन में उद्घाटन बनाकर असर वाली दीवारों की अखंडता को बदलना;
• स्नान और शौचालय हस्तांतरण;
• विभाजन बना रहा है जो फर्श पर एक बढ़ा हुआ भार बनाता है;
• लकड़ी के फर्श के साथ घरों में विभाजन की स्थापना।

सेवा की लागत

किसी प्रोजेक्ट को तैयार करने की लागत भिन्न प्रकार के बदलाव और योजना की जटिलता के आधार पर भिन्न हो सकती है।

इसके अलावा, मूल्य पुनर्विकास के दौरान भिन्न होता है, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर को प्रभावित करता है:

तैयारी का विवरण

परियोजना को पूरा करने के लिए, आपको रहने की जगह के प्रकार को जानना होगा। आखिरकार, उनमें से प्रत्येक में कुछ विशेषताएं हैं। इसलिए, विशेषज्ञ कमरों की संख्या और संपत्ति के उद्देश्य के आधार पर योजना तैयार करते हैं।

फ्लैट

एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि अपार्टमेंट की उपस्थिति योजना के अनुसार पूरी तरह से नियोजित पुनर्विकास के साथ मेल खाना चाहिए। इस मामले में, एक विशिष्ट पुनर्विकास बिना मंजूरी के मरम्मत का पूरा अधिकार नहीं देता है। कैटलॉग में सूचीबद्ध कई रूपांतरण कार्यों के लिए भी अनुमति की आवश्यकता होती है।

काम शुरू करने से पहले एक विशिष्ट पुनर्विकास आवास निरीक्षणालय को प्रस्तुत किया जाना चाहिए, न कि रूपांतरण के समय। अन्यथा, स्वामी को अवैध कार्यों के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।

तकनीकी समीक्षा

पुनर्विकास परियोजना के अलावा, मालिक को एक तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करना होगा, जो काम की स्वीकार्यता और सुरक्षा पर एक निष्कर्ष है। निष्कर्ष परियोजना के अनुसार निर्माण संरचनाओं की स्थिति और काम की संभावना को इंगित करता है।

एक दस्तावेज तैयार करने के लिए, डिजाइनर को निरीक्षण करने की आवश्यकता है:

• छत;
• असर वाली दीवारें;
• कॉलम;
• तोरणों।

उसके बाद, वह परिवर्तन करने की संभावना का आकलन देता है। यदि संरचनाएं संतोषजनक स्थिति में हैं, तो पुनर्विकास किया जा सकता है। अन्यथा, आप उन्हें बदल सकते हैं।

जब पुनर्विकास पहले ही किया जा चुका है, लेकिन इस पर सहमति नहीं बनी है, तो एक तकनीकी रिपोर्ट भी बनाई गई है। पहले से किए गए परिवर्तनों को सहेजने के लिए यह आवश्यक है।

पुनर्विकास परियोजना अनुमोदन का एक महत्वपूर्ण चरण है। हाउसिंग इंस्पेक्टरेट का निर्णय इस बात पर निर्भर करता है कि दस्तावेज़ को सही ढंग से कैसे निष्पादित किया जाता है। इसलिए, उसे विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है।