Снос стен – процедура вполне обычная, когда затевается что-то грандиозное, вроде перепланировки или ремонта квартиры. Но обычная она только на словах, при более внимательном взгляде появляются пикантные нюансы.

Цены на демонтаж стен

Зачем и как выполняют снос стен, включая и демонтаж несущих

Во-первых, прежде чем приступить к работе, надо удалить из перегородок все коммуникации и электропроводку. Учитывать придется еще и тот факт, что именно вы намерены снести. Если речь идет о , то эта работы должна выполняться исключительно профессиональными рабочими. Потому что если попросту убрать ее без всякой подготовки, то потолок ничто не будет поддерживать, да и нагрузка на фундамент уменьшится. Дальше больше – возможно обрушение этажа, если не целого здания.

Поэтому чаще всего обходятся частичным сносом стены. Та часть, которая передает нагрузку на фундамент, не трогают. При сносе несущей стены используют вспомогательные опоры, на которые переносится вес верхних элементов. После проведения всех работ эти элементы удаляются.

Снос стен понадобится еще и в том случае, если он сам потихоньку обваливаются. В этом случае их просто заменяют на новые. Прежде чем выбрать мастера или компанию по сносу стен, убедитесь, что данный мастер или сотрудники компании выполняют следующие работы:

• Снос кирпичных стен, а также деревянных, бетонных;
• Придерживаются всех известных норм безопасности;
• Соблюдают установленные сроки

Большое значение имеют и цены при выборе исполнителей. Прежде чем выбрать, проведите небольшое исследование. Просто выпишите те компании, у которых цены на снос стен весьма приятные, но также есть немало уже выполненных заказов. А уже среди них выбирайте наиболее подходящую для вас.

Помните, что цена на снос стены зависит от материала, ее толщины и длины. Деревянные перегородки снести легче всего. Они встречаются в срубах и домах сталинской постройки. В таких случаях снос стен нужен, чтобы заменить на более прочные.

Снос кирпичной стены выполняется с помощью перфоратор ли отбойного молотка. Работы начинают с верхней части. Если нужно снести только определенную часть, то используют перфоратор. Времени это займет больше, но работа будет выполнена аккуратнее.

При сносе бетонной стеночки чаще всего используют . Потому что применение перфоратора или отбойного молотка приведет к образованию трещин.

В заключение отметим, что снос стен – это одна из услуг нашей компании, с ценами на которую Вы можете ознакомиться в разделе « » или же связать с нами по указанным контактам.

Панельные дома возводились во второй половине прошлого века. Руководство страны приняло решение за десять лет ликвидировать проблему обеспечения достойным жильём миллионы людей.

В это время страна ещё не оправилась от разрушений военного времени, поэтому выход был найден в массовом строительстве панельных домов.

Небольшая площадь в таких квартирах ввергала людей в борьбу за каждый лишний квадратный метр жилья. Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир.

Для чего служат несущие стены

Выражение «несущая стена» подразумевает то, что ограждение несёт основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструктивов.

Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей.

При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры. Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

От технически неграмотных действий по сносу несущей стены в панельном доме могут пострадать не только жильцы данной квартиры, но и обитатели всего дома.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.

Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
2. Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
3. После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

Незаконная перепланировка

Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.

Самодеятельная перепланировка жилья в многоквартирных домах запрещена законодательством. При выявлении таких случаев владелец недвижимости будет оштрафован.

Его могут принудить к восстановлению демонтированных конструкций. В крайних случаях решением суда хозяева жилья могут лишиться права собственности на свою квартиру.

Перепланировку и снос несущих конструкций внутри квартиры можно производить только в установленном законодательством порядке.

Технология сноса несущих стен в панельном доме

Представьте себе, что вам нужно поменять опору под каким-либо грузом, не меняя его положения. Каким образом можно произвести такую манипуляцию? В данном случае мы имеем в виду снос внутренней опорной стены. Подробнеее о том, какую стену можно снести, смотрите в этом видео:

Прежде чем убрать опорную стену, нужно перенести нагрузку от плит перекрытия на другие опоры. Мы расскажем о двух способах сноса вертикального несущего ограждения:

После определения, какие стены можно сносить, согласно проекту выполняют следующие действия:

• в боковых несущих стенах вырубают проёмы для установки ригеля. Ригель изготавливают из металлического профиля (тавр или двутавр); конструкция балки указана в проекте перепланировки;
• балку вставляют в проёмы; опорные площадки ригеля подпирают жёсткими прокладками, чтобы нагрузка от верхних конструкций после демонтажа стены плавно «перетекла» на балку;
• затем приступают непосредственно к сносу несущей стены; сначала перфоратором удаляют бетон;
• потом нужно демонтировать арматуру; решётку лучше удалять абразивным кругом шлифмашинки;
• по окончании демонтажа приступают к отделочным работам.

Установка колонн

Чтобы временно переносить нагрузку верхних конструкций, применяют гидростойки или домкраты. Если есть возможность взять гидростойки в аренду у строительной организации, то это будет лучшим решением для демонтажа стены. Рассмотрим порядок выполнения работ:

1. Стойки помещают с двух сторон по углам примыкания стены к смежным ограждениям. Две стойки ставят с одной стороны стены, а другие две опоры - с другой стороны ограждения.
2. Гидравлические домкраты максимально загружают, упирая стойки одновременно в пол и потолок помещения. Тем самым создаётся условие временного переноса нагрузки на временные опоры.
3. Стену демонтируют вышеописанным способом.
4. В местах примыкания демонтированной стены к смежным ограждениям устанавливают две колонны.
5. Опорные площадки колонн подпирают подкладками. Это нужно делать обязательно для того, чтобы избежать просадки верхних плит перекрытий.
6. Домкраты убирают и переходят к последующим отделочным работам.

Конечно, такие работы должны выполнять только профессиональные работники. Не слушайте никаких советов о том, что такие работы можно выполнить самостоятельно. Подробнеее о перепланировке смотрите в этом видео:

По окончании демонтажа несущей конструкции соответствующая комиссия составляет акт приёмки выполненных работ. На основании этого документа изменения планировки вносятся в технический паспорт.

Демонтаж кирпичной стены подразумевает полный или частичный снос опорной точки строения, поэтому влечет определенную опасность. Чтобы не допустить деформации соседних стен или разрушения здания, необходимо подойти к данной работе с полной ответственностью.

Потребуется оценка состояния кирпичной конструкции, разработка проекта перепланировки и выполнение демонтажа с точным соблюдением технологии и правил безопасности.

Демонтаж кирпичной кладки: какие стены можно сносить

С целью улучшения жилищных условий и реализации необычных дизайнерских проектов иногда приходится сносить перегородку или делать проем в несущей стене. Подобные ремонтно-строительные манипуляции сопряжены с риском и должны выполняться согласно утвержденному проекту с разрешения специальных органов.

Планируя демонтаж стены, необходимо определится, с каким типом конструкции приходится иметь дело. Технология проведения демонтажных работ зависит от следующих параметров:

1. Несущая стена или перегородка, не включенная в силовую схему дома. При первом варианте понадобится получить разрешение на выполнение работ. Демонтаж обычной стены проводится после согласования. Все изменения отображаются в техническом паспорте.
2. Материал конструкции. Стены из дерева, камня, кирпича, гипсокартона, пеноблока или бетона подлежат сносу. Однако для каждого типа стены предусмотрена отдельная норма реконструкции. Например, для демонтажа деревянной перегородки понадобится затратить минимум усилий. Снос монолитной стены - трудозатрадное мероприятие.

Важно! При демонтаже перегородок не требуется установка подпорок. Снос несущей стены в обязательном порядке проводится с одновременным укреплением проема и монтажом капитальных подпорок.

Способы выполнения демонтажа стен из кирпича

Методы демонтажа кирпичных стен во многом зависят от качества кладки. Если при возведении ограждающего перекрытия технологические нормы не были соблюдены и стена заметно «устарела», то ее можно разрушить с помощью обычных инструментов (лома).

Определить качество кладки можно визуально. При незначительном воздействии цемент быстро крошится - значит, стена легко поддастся слому.

Важно! Удары лома надо направлять на швы между кирпичами. Это ускорит процесс разрушения перегородки и поможет сохранить кирпичи целыми. Использованные ранее кирпичи подойдут для строительства вспомогательных построек или обустройства фундамента.

Качественно выполненную стену сносить несколько сложнее. Демонтаж такой конструкции предполагает установку металлических клиньев в перекрестия кирпичной кладки. Клинья вбиваются кувалдой до появления трещин в швах. После чего, отслоившиеся кирпичи последовательно разбираются.

Демонтаж кирпичных стен, перегородок: требования ТТК

Демонтаж кирпичных стен и перегородок осуществляется согласно типовой технической карте. В ТТК отображаются рекомендации по организации демонтажного процесса, технология выполнения работ, требования охраны труда/техники безопасности и т.д. Правила демонтажа кирпичных стен (ТТК) актуальны при полной/частичной разборке перегородок и внутренних кирпичных стен, при капитальном ремонте и реконструкции жилых домов, промышленных и административных зданий, прочих сооружений.

Подготовительные работы

Удаление любой стены лучше начинать с консультации со специалистом. Некоторые несущие стены вообще лучше не трогать, если нет возможности оценить реальную степень риска. В крайнем случае, слом такой стены безопаснее доверить опытным профессионалам.

Подготовительные мероприятия:

1. Удалить со стены электрическую проводку. Если сделать это проблематично (скрытая проводка и неизвестное расположение кабелей), то необходимо обесточить всю линию в доме.
2. Защитить напольное покрытие, чтобы падающее кирпичи не нанесли механических повреждений. На пол уложить любой пружинистый материал. Это могут быть старые одеяла или куски поролона.
3. Мелкие предметы вынести из помещения, мебель закрыть полиэтиленовой пленкой.
4. Если на стене есть старая штукатурка, то ее надо оббить молотком с зубилом или при помощи перфоратора. Чтобы облегчить этот процесс поверхность покрытия надо смочить водой - это ослабит структуру штукатурки или шпаклевки.

Порядок и правила проведения демонтажных работ

Последовательность разборки кирпичной стены:

1. Демонтаж верхнего ряда. Кирпичи выбиваются кувалдой или перфоратором. Работа выполняется максимально аккуратно, чтоб не допустить единовременного разрушения большой части стены.
2. Последующие кирпичные ряды «поддеваются» ломом или перфоратором. Для облегчения рабочего процесса применяют специальные щипцы. Дополнительный плюс данного метода - демонтированные кирпичи остаются целыми. Порядок использования щипцов:
   • соседние кирпичи зажимаются щипцами;
   • зажатые кирпичи с помощью рычага выламываются из кладки.

Разборка кирпичной стены производится до уровня перекрытия.

Правила проведения демонтажных работ:

1. Порядно сносят не больше 3-х рядов кладки. Целый кирпич, щебень и кирпичный бой складывают на перекрытия, контролируя равномерное распределение нагрузки (не больше 150 кг/кв.м.)
2. При разборке стен используют отбойный молоток. При слабой кладке - лом и кувалду.
3. Кирпичные сводчатые конструкции демонтируют последовательно рядами. При наличии трещин или сквозных отверстий своды обрушаются с соблюдением мер предосторожности.
4. Разборка стен выполняется отдельными захватами. Длина одного участка - до 1,5 м.
5. Демонтаж подоконной части стены в кирпичном доме, как правило, выполняется ударным способом. Фрагменты кладки выбиваются кувалдой. Для сноса этого конструктивного элемента в жилом многоквартирном доме требуется специальное разрешение уполномоченного органа, которое выдается на основании проекта. Документ должен быть согласован в санэпидемстанции, газовой и пожарной инспекциях. Кроме того, потребуется письменное согласие соседей.

Демонтаж стен в квартире

Необходимость согласования перепланировки

Многие владельцы квартир, решившись на капитальную реконструкцию, ошибочно полагают, что узаконить перепланировку удастся постфактум - по окончанию ремонтных работ. Нередки случаи, когда домовладельцы реализуют в своей квартире проект, «подсмотренный» в интернете или у знакомых. Они допускают серьезную ошибку, так как при согласовании рабочего плана и выдачи разрешения на ремонт жилищная инспекция берет во внимание целый ряд параметров:

• этажность дома и этаж квартиры;
• год постройки;
• материал внутренних перекрытий/внешних стен;
• планировка и расположение квартиры (внутренняя или торцевая);
• состояние фундамента дома, приближенности грунтовых вод, водоемов и т.д.

Существует большой риск, что затратив немало средств и сил на демонтаж, согласовать перепланировку так и не получится. Самовольный снос стен может повлечь за собой растрескивание межкомнатных перегородок у соседей и иметь более негативные последствия. При выявлении самостоятельной перепланировки жилищная инспекция вправе обязать выплатить штраф и восстановить первоначальное состояние квартиры.

Разработка и узаконивание проекта

Весь процесс по разработке проекта и узакониванию перепланировки можно разбить на несколько основных этапов.

Техническая оценка дома. Обследование здания проводит проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Специалисты делают оценку состояния недвижимости, оформляют заключение о возможности реконструкции, разрабатывают проект.

Вероятность реализации демонтажа зависит от многих критериев:

• наличие проемов в стенах у соседей;
• серия дома, этаж выполнения демонтажа - получить разрешение на перепланировку проще на верхних этажах здания;
• уровень износа несущих конструкций.

Выполнение демонтажа, проема кирпичной стены запрещено:

• в колоннах (стойки, столбы);
• в стенах-диафрагмах (многие каркасно-панельные дома, возведенные в 80-е годы);
• на участках стыков между сборными конструкциями (балками перекрытий, колонами, несущими стенами и балками);
• если реализация проекта требует ликвидации/уменьшения вентиляционных каналов.

Разработка проекта . Инженер проектировщик сопоставляет пожелания клиента, возможности конструкции и предлагает оптимальный вариант перепланировки. В проектной документации указываются:

• место расположения проема;
• расстояние до следующего проема и внешних стен;
• габариты проема;
• способ усиления проема.

Согласование перепланировки. В жилищную инспекцию подаются следующие документы:

• Заявление на переустройство;
• Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
• Техническое заключение проектной организации о возможности демонтажа стены;
• Проект;
• Согласие соседей и всех собственников квартиры.

Комплект документов подается в Роспотребнадзор, Государственный пожарный надзор и Жилищную инспекцию.

После обустройства и усиления проема сотрудники Жилищной инспекции составляют Акт выполненных работ, на основании которого вносятся изменения в Технический паспорт квартиры и архив БТИ.

Снос несущей стены и усиление проема

Способ создания проема, как правило, оговаривается в проектной документации. При самостоятельном демонтаже используют отбойный молоток или перфоратор. Специализированные компании для сноса перегородки применяют более современные инструменты - пилы с алмазным напылением, сверла с алмазными наконечниками и канаты с втулками.

Рассмотрим пошагово технологический процесс создания проема и его укрепление швеллером:

Техника безопасности демонтажных работ

Важный момент выполнения демонтажных работ - соблюдение техники безопасности. При выполнении сноса кирпичной стены или перегородки следует придерживаться ряда правил:

1. Опасные зоны для нахождения людей на период демонтажа надо оградить и установить предупредительные знаки.
2. Нельзя перегружать строительным мусором настил подмостей.
3. Недопустим одновременный снос стен в нескольких ярусах по одной вертикали.
4. Запрещено оставлять нависающие, неустойчивые конструкции, которые могут самопроизвольно обрушиться.
5. Чтоб снизить количество пыли при сносе кирпичных стен надо периодически поливать строительный мусор водой.
6. При работе отбойным молотком необходимо одевать защитные очки с небьющимися стеклами, респиратор или марлевую повязку.

Некоторые собственники квартир, задумываясь о переносе, либо сносе стен, считают, что нет необходимости затрачивать средства и время на проведение согласования перепланировок, не стоит заниматься бумагами и тратить время на инстанции. Действительность же такова, что при нарушении несущих конструкций возможны их разрушения, которые могут нанести урон здоровью и жизни людей. Чтобы исключить подобные ситуации, достаточно довериться специалистам компании «Проект+», которые готовы подготовить проект, на основании которого будут выполнены продуманные и безопасные работы.

Снос стен и процедура согласования

Если для проведения изменений в помещении требуется снести стене, следует получить разрешение, на основании которого будут проведены работы. Данные полномочия возложены законодательством на МВК, которая осуществляет согласование различных перепланировок, включая снос стен на объектах нежилой и жилой недвижимости. За оформлением документации необходимо обратиться в МВК, которая находиться по месту расположения объекта недвижимости. Подробную информацию о процедуре согласования и необходимых для этого действиях, будет предоставлена Вам специалистами нашей компании.

Пакет документации подготавливается и подается на рассмотрение в МВК, экспертами которой будет проведено обследование помещения и последующая выдача заключения, содержащего положительное, либо отрицательное решение о возможности сноса стен. Положительное заключение не может быть выдано, если в проекте присутствуют нарушения технических норм, либо присутствуют риски повреждения конструкций. При обращении к нашим специалистам Вы получите уверенность в отсутствии подобных ситуаций. Выданное МВК положительное заключение должно быть оформлено протоколом, выписка из которого выдается заявителю.

Согласование сноса стены: какие документы необходимы

Чтобы получить согласование на проведение сноса стен, требуется предоставить:

• Заявление на проведение сноса стен, заполненное в установленной форме;
• Правоустанавливающие документы и техническую документацию помещения, включая договор социального найма или аренды, свидетельство о праве собственности, иное;
• Подготовленный и оформленный в соответствии с требованиями проект демонтажа стен;
• Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи;
• Заключение экспертизы о выполнении оценки технического состояния конструкций и инженерного оборудования помещения.

Снос несущей стены и возможные последствия

Для собственника помещения, несогласованные работы по сносу стен могут привести к последствиям двух типов:

• Бытовые. В результате работ может быть нарушена прочность строительных конструкций помещения и строения, что приведет в появлению деформаций, трещин и даже разрушению.
• Юридические. Собственника помещения могут заставить вернуть его в изначальное состояние. Подобное требование может быть выдвинуто управляющей компанией, либо жилищной инспекцией, которая также может наложить штрафные санкции. Также трудности могут возникнуть при продаже, обмене недвижимости и осуществлении иных действий с ней. Владельцу квартиры будет отказано в приватизации жилища, пока ему не будет возвращен первоначальный вид и не будет предоставлена подтверждающая документация, что было проведено в установленном порядке оформление сноса стен. В случае, если помещение не было возвращено в установленный срок в изначальный вид, управляющая компания, либо жилищная инспекция могут обратиться в суд, которым квартира может быть изъята у владельца, либо продана с публичных торгов. Обратите внимание, что не выполненные предыдущим собственником требования суда, возлагаются на новых владельцев.

Всех этих неприятных моментов можно избежать, если доверить проведение согласований специалистам компании «Проект+», тем более, что цена на снос стены в нашей компании является доступной для каждого владельца недвижимости.