При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене.

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
Увеличение существующего дверного проема в стене
Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: ), можно выделить 3 ключевых этапа:

1. Подготовка комплекта документов
2. Получение решения о согласовании перепланировки
3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

1. Заказ технического паспорта
2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке. Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы. После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

• Ваша квартира находится в верхней части здания
• У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
• У вас монолитный или кирпичный дом
• У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.

Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

• Технический паспорт квартиры
• Проект перепланировки
• Техническое заключение о возможности проведения работ
• Экспертное заключение на проект.

Устройство новых или расширение старых проемов в существующих несущих (кирпичных или железобетонных) стенах – это довольно распространенные сегодня мероприятия, необходимость в которых часто возникает при проведении перепланировок, а также в рамках капитального ремонта, реконструкции и модернизации зданий.

Реализация этих мероприятий предполагает изменение первоначальной конструктивной схемы стены, перераспределению внутренних усилий и нарушению общей пространственной жесткости несущего остова всего здания.

Проще говоря, пробивка нового проема в любой несущей стене неминуемо приведет к ее «ослаблению», т.е. к снижению проектной несущей способности. Другими словами, ослабленная проемом стена уже не сможет так как раньше воспринимать вес опирающихся на нее перекрытий и вышележащих стен. И если не предпринять никаких мер, компенсирующих потерянную за счет пробивки проема несущую способность стены, то она может попросту обрушиться (в случае, если стена – кирпичная). В связи с этим, для обеспечения нормальной (безаварийной) эксплуатации несущей кирпичной или железобетонной стены, ослабленной проемом, необходимо выполнить усиление этого проема по специально разработанному проектному решению.

В современной строительной практике существует множество типовых конструктивных решений по усилению вновь устраиваемых или расширяемых проемов, сущность большинства из которых сводится к повышению несущей способности ослабленной стены за счет «включения» в ее состав дополнительных разгружающих и (или) закрепляющих металлических элементов.

Давайте бегло пробежимся по основным из них.

УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ В КИРПИЧНЫХ СТЕНАХ

Вариант усиления №1. Перемычка из двух спаренных швеллеров

Самое простое и наиболее часто встречающееся решение по усилению вновь устраиваемых проемов в каменных стенах шириной от 0,6 до 1,5 метра. Над пробиваемым проемом в заранее проделанные с двух сторон стены борозды устанавливаются 2 швеллера (на цементном растворе), связываемые друг с другом стяжными металлическими шпильками диаметром 16 мм с шайбами и гайками по обоим концам. Шаг шпилек по длине швеллеров принимается не более 500 мм (но не меньше 3-х шпилек на проем). Снизу (по нижним полкам) швеллера соединяются между собой привариваемыми планками из листовой стали толщиной 5-6 мм (для предотвращения обвала кирпичной кладки, занимающей пространство между вертикальными стенками швеллеров), шаг которых обычно принимают равным шагу шпилек. К работам по пробивке проема (разборке кладки) приступают только после установки и затягивания шпилек.

Вариант усиления №2. Швеллерная перемычка с вертикальными стойками

Данный способ принципиально ничем не отличается от предыдущего и его применение целесообразно при устройстве широких проемов (более 1,5 м). Ключевым элементом усиления проема по-прежнему является металлическая перемычка из двух швеллеров №10-240 (сечение швеллеров определяется расчетом), связанных шпильками М16 и приваренными к нижним полкам пластинами из листовой стали.

УСИЛЕНИЕ ПРОЕМОВ В ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ (ПАНЕЛЬНЫХ) СТЕНАХ

Вариант усиления №3. Обрамление проема швеллерами

Универсальный способ усиления проемов, устраиваемых в монолитных железобетонных и панельных стенах. Усиление осуществляется путем обрамления проема с помощью сваренных между собой швеллеров, закрепляемых в теле стены посредством анкеров. Применение данного решения целесообразно при толщине стен до 24 см.

Вариант усиления №4. Обрамление проема уголками

Конструктивно данный вариант усиления ничем не отличается от предыдущего: вместо швеллеров используются равнополочные уголки, соединяемые между собой при помощи привариваемых накладок из полосовой стали. Замена швеллеров уголками позволяет добиться некоторой экономии на стоимости материалов (металлоконструкций).

Вариант усиления №5. Сварные рамы на шпильках

Две одинаковые сварные рамы, состоящие из швеллеров, устанавливаются с каждой стороны проема (вплотную к стене) и стягиваются шпильками (сквозь стену). В конструктивном плане данный вариант является самым сложным, в экономическом — самым дорогим. К реализации данного решения прибегают при значительных нагрузках, а также при устройстве проема на всю высоту стены (этажа).

Следует отметить, что в настоящей статье перечислены далеко не все возможные способы усиления проемов, а лишь основные из них. В следующих публикациях мы перейдем к более детальному изучению данного вопроса, рассмотрим основные теоретические, практические и организационные аспекты проектных и строительных работ по усилению вновь устраиваемых или расширяемых проемов в существующих несущих и самонесущих стенах.

До скорых встреч!

Нередки случаи, когда в состав проекта перепланировки включается раздел по устройству и усилению проема в несущей стене

Согласование такого проекта - непростое мероприятие, оно требует соблюдения множества нормативов и законов. Чтобы в итоге получить разрешение жилищной инспекции, проектные решения должны быть обоснованы верными расчетами, которые базируются на выводах технического заключения о возможности перепланировки.

Самостоятельное изготовление проемов в несущих стенах, а тем более демонтаж несущей стены или ее участка, может привести к негативным последствиям в виде растрескивания, обрушения и пр., - у вас или у соседей. В процессе проведения незаконной перепланировки в жилинспекцию может поступить жалоба от соседей, которые заподозрили неладное, заметив у себя свежую трещину на потолке или в стене.

В свою очередь, жилищная инспекция также не останется безучастной, и выпишет штраф, а также выдаст предписание узаконить перепланировку или восстановить стену. Причем в случае систематического игнорирования предписаний и штрафов, инспекторы могут попросить судебных приставов ограничить вам выезд за границу. Для особо запущенных случаев предусмотрен даже механизм лишения права собственности через суд.

Проектирование проемов в несущей стене - ответственный процесс и его следует поручать только профессионалам с допуском СРО, а зачастую - автору проекта дома. То же самое относится и к инженерному обследованию, по итогам которого оформляется техническое заключение .

Рассчитывая возможность сооружения проёма, инженеры учитывают множество факторов, таких, как этаж квартиры, состояние стыка перекрытий под затрагиваемой стеной, или наличие подобных перепланировок у соседей по стояку, особенно это качается панельных домов. Для усиления проема в панельном доме, расчет рамы усиления должен проводиться клалифицированными специалистами.

Исходя из этого, мы крайне не рекомендуем начинать делать проем в несущей стене, пока у вас на руках не будет распоряжения Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку . Чтобы получить данное разрешение, мы советуем обращаться к специализированным посредникам, так как самостоятельно собирать все документы и проходить инстанции бывает проблематично.

Когда разрешение получено, пора приступать к ремонту. Демонтировать проемы в бетонных и кирпичных стенах предпочтительнее всего методом алмазной резки. Он безопаснее для стен, нежели перфоратор, и к тому же, оставляет идеально ровные края. Часто в проектной документации содержится прямое требование использовать безударную технику, т.е. алмазные пилы.

Соответствующим проектом перепланировки по усилению проема в несущей стене предусматривается также тип и конфигурация металлоконструкций, монтируемых на проем для укрепления ослабленной стены. Например, ГУП МНИИТЭП в своих проектах как правило, требует использовать для усиления проемов в несущих стенах неравнополочные уголки.

Усиление проема в несущей стене как правило, представляет собой П-образную раму из уголков или швеллеров, смонтированную на слой цементного раствора и заанкеренную в стену арматурными штырями.

Нередко, в зависимости от места расположения проема, а также его высоты, прилегающие участки тоже усиливают. Например, если отступ от другой несущей или фасадной стены получился небольшим, боковой простенок берут в металлическую обойму из уголков и поперечных полос на сварке. Иногда (например при расширении проема в высоту) возникает необходимость усиления потолочного перекрытия - тогда, помимо стандартного усиления проема, плиту над ним также укрепляют уголками.

Массивные стены часто усиливают верхней перемычкой из двух параллельных швеллеров, а вертикально ставят уголки. Стены из кирпича частично усиливают до начала резки проема верхней перемычкой.

Для обрамления арочного проема в несущей стене, если на него вообще удастся получить разрешение, потребуется рассчитать спроектировать довольно сложную схему усиления, с множеством дополнительных деталей.

При узаконении уже выполненного проема, в случае, если его разрешат оставить, может потребоваться частичное замоноличивание для приведения его габаритов к согласуемым параметрам.

Проемы в несущих стенах:

Любая перепланировка с затрагиванием несущих стен должна проводиться строго по утвержденному проекту, где указана последовательность действий. Также в нем отмечается спецификация материала, который требуется при осуществлении работ.

Основные этапы монтажа:

• предварительные замеры, разметка;
• сооружение временных опор, распорные стойки-домкраты;
• обустройство проема методом алмазной резки с применением специализированной фрезы;
• укрепление монтажом металлоконструкций.

Усиление несущих проемов должно производиться соответствующими бригадами, имеющими допуск СРО на выполнение подобных действий. Алмазная резка осуществляется современным профессиональным инструментом. Это необходимо для полного исключения ударных нагрузок на несущее основание, которые возможно приведут к разрушению.

После вырезки проема в стене, служащей опорой зданию, или его расширения требуется обустройство усиливающей металлоконструкции. Это правило распространяется на все многоэтажные дома, поскольку без правильно организованного укрепления несущее основание может деформироваться, что чревато проблемами с постройкой в целом. Точное заключение о том, что требуется усиление проема в несущей стене, должна дать инженерно-проектная организация после соответствующего исследования.

Когда документация подписана, подходит время выбора подрядчика, который выполнит необходимый комплекс работ. Нужно быть очень внимательным. Недобросовестное проведение демонтажных или монтажных действий приводит к плачевным последствиям. Только профессиональным мастерам с большим опытом можно доверить усиление проема. Цена услуг не может быть низкой. Невысокая стоимость означает использование строительной бригадой некачественного устаревшего инструмента, дешевых крепежных материалов, что совершенно не приемлемо.

5 причин, почему стоит заказать комплекс работ по усилению проема в нашей компании

1. Наши мастера применяют только новейшее и очень дорогое оборудование от известных мировых брендов Hilti, Husqvarna и других.
2. Мы делаем упор на безопасность. На период проведения работ монтируются на время опорные стойки, распределяющие нагрузку, проводится гидроизоляция, а появляющийся при резке мусор убирается промышленным пылесосом.
3. При обустройстве усиления применяются высокопрочные цементные смеси с полимерными добавками и специальные анкерные технологии, подразумевающие использование химических клеевых составов.
4. Мы самостоятельно закупаем, доставляем к месту работ нужные материалы.
5. Все сотрудники нашей организации имеют огромный опыт, квалификацию.