Совладельцы самой известной в России рейдерской компании "Росбилдинг" Алексей Тулупов и член Совета Федерации Сергей Гордеев фактически поделили бизнес. Алексей Тулупов несколько месяцев назад зарегистрировал компанию "Смайнэкс" (Sminex). Об этом РБК daily сообщили сразу несколько участников рынка.

Однако РБК daily удалось найти косвенные подтверждения тому, что "Смайнэкс" продолжит дело "Росбилдинга": компания ищет персонал, способный обеспечивать мониторинг и анализ различных объектов недвижимости.

ЗАО "Инвестиционная компания "Росбилдинг" прославилась в конце 90-х гг. поглощениями различных промышленных предприятий, магазинов и объектов недвижимости. Масштабы работы компании на рынке слияний и поглощений были таковы, что мэр столицы Юрий Лужков обвинил ее в "подрыве промышленного потенциала Москвы".

Ряд экспертов полагает, что ликвидация компании "Росбилдинг" может быть просто методом "обеления" бизнеса. "Фактически произошло не исчезновение компании "Росбилдинг", потому что исчезло только название, бренд, имевший негативную окраску в глазах окружающих, а произошло разделение бизнеса между соучредителями Гордеевым и Тулуповым, - сказал РБК daily председатель совета директоров группы компаний Gideon Константин Барков. - Произошел выход Тулупова из бизнеса - ему отдали часть активов. У Гордеева сейчас новая структура, которая распоряжается активами "Росбилдинга" и занимается приобретением предприятий, задействованных в полиметаллической отрасли, а Тулупов стал заниматься девелоперским бизнесом".

Компания А.Тулупова "Смайнэкс" займется ритейлом и девелопментом. Кроме того, Константин Барков утверждает, что Алексей Тулупов планирует заняться скупкой предприятий нефтяной отрасли. Директор по коммуникациям компании "Смайнэкс" Анна Турчанинова подтвердила РБК daily, что компания интересуется инвестициями в девелопмент, ритейл, пищевую промышленность, нефть и другие природные ресурсы, а также сетевые сервисы для столичных автомобилистов.

На вопросы РБК daily в компании "Росбилдинг" не ответили, сославшись на то, что оба совладельца сейчас находятся за границей. Анна Турчанинова сообщила, что Алексей Тулупов находится в Москве. Ранее "Коммерсантъ" написал о том, что у "Росбилдинга" есть еще третий владелец - Владимир Курбатов, который в прошлом году создал компанию "Магма", продолжающую работать на рынке слияний и поглощений. Эта компания уже провела несколько сделок, самая известная из которых – перепродажа офисного здания в Никитском переулке группе "Гута". В связи с этим эксперты отмечают, что, отказавшись от совместного бизнеса, владельцы компании решили продолжить рейдерские дела, но уже в других компаниях.

У современного девелоперского бизнеса две главные задачи: суметь получить достойный земельный участок и грамотно управлять строительством. В основе успеха компании Sminex - личный опыт руководителя предприятия в решении первой задачи.

История компании и основа бизнеса

Алексей Тулупов - президент Sminex - человек непубличный, не любящий давать интервью и комментарии. Но от этого не менее известный. В истории российского бизнеса он известен, как один из совладельцев «Росбилдинга».

Алексей Викторович - из разряда тех предпринимателей, которые занялись бизнесом сразу же после того, как в нашей стране предпринимательская деятельность стала легальной. Он родился в 1975 году в Москве. В 1992 году окончил среднюю школу и начал зарабатывать деньги.

Его первая должность - эксперт по недвижимости в Товариществе с ограниченной ответственностью (когда-то существовало и такое) «Комс». А всего спустя три года, в 1995 году, Алексей Тулупов возглавил свое собственное дело, учредив ООО «Виртус» и став его директором.

Первый предпринимательский опыт сослужил Алексею Тулупову хорошую службу: благодаря приобретенным навыкам, с 1997 года Тулупов работает в группе «Росбилдинг».

За несколько лет Алексей Викторович занимал должности заместителя гендиректора и генерального директора «Росбилдинг-Девелопмент», генерального директора ООО «АН Росбилдинг» и президента ЗАО «Инвестиционная компания «Росбилдинг».

Холдинг «Росбилдинг» - не просто девелопер, агентство недвижимости или участник рынка инвестиций. Основа деятельности группы - бизнес в области слияний и поглощений.

Сегодня к этой сфере деятельности, прямо скажем, отношение разное. Если какая-нибудь известная строительная организация совместно с руководством и собственниками завода, которые довели предприятие до фактического банкротства и остановки производства, перестраивают помещения и сдают их под офисы, то это называется перепрофилированием, выводом предприятия из столицы.

А если то же самое делает сторонний инвестор, например скупив акции у мелких владельцев, получив контрольный пакет предприятия и заняв должность руководителя убыточного предприятия, то это принято называть чуть ли не рейдерством.

В любом случае, с точки зрения экономики подобные процессы оказываются оправданными: в центре столицы выгоднее содержать бизнес-центры и сдавать офисы в аренду, а не «производить чугунные чушки».

Как раз на подобных операциях и специализировался «Росбилдинг». Занимался этими сделками и Алексей Викторович. А в 2006 году он, основываясь на накопленном опыте, учредил свое собственное предприятие - Инвестиционную компанию Sminex.

На сегодняшний день Sminex имеет в портфеле почти 400 тыс. кв. м недвижимости. Компания ведет 14 проектов. Численность сотрудников превышает 1200 человек, то есть это вполне состоявшийся, крупный по российским меркам бизнес.

Первоначально в сфере интересов организации были не только проекты в области недвижимости, но и ряд инвестиций в пищевую промышленность. Однако в настоящее время основная часть «сторонних» проектов свернута: покупать предприятия для того, чтобы проводить их редевелопмент и в дальнейшем продавать или сдавать в аренду торговые или офисные площади оказалось намного выгоднее.

Проекты Sminex

На данный момент в портфеле Sminex преобладает офисная недвижимость. Среди объектов компании можно назвать такие деловые центры, как Smart Park в. Научном проезде в районе станции метро «Калужская», (Стромынский переулок, метро «Сокольники»), Bankside (Наставнический переулок, метро «Курская»), «Хамелеон» (Рязанский проспект) и др - общей сложности 12 объектов.

Еще одно направление деятельности компании - продажа или сдача в аренду ритейловых площадей. В числе прочих можно выделить площади на Ленинском проспекте в доме 73, торговый центр на Автозаводской улице, дом 16. Всего это 10 объектов, некоторые расположены в тех же зданиях, что и деловые центры, а некоторые существуют как отдельные проекты.

Что касается жилой недвижимости, то таких проектов у Sminex пока всего два. Первый - , на ул. Берзарина, в районе станции метро «Октябрьское поле». Кирпичный пятиэтажный клубный дом категории бизнес-класса с панорамным остеклением и мансардой. На последних этажах дома предусмотрены двухуровневые квартиры с каминами. Одна из особенностей помещений - высота потолков от 3,5 до 5 метров.

Второй - многофункциональный центр « ». Расположен этот МФЦ на проспекте Мира между станциями «Рижская» и «Алексеевская». Это большой комплекс, в котором запланированы как офисные и торговые помещения, так и жилье и даже два особняка. Стиль «эко-фьюжн» - некое сочетание старого снаружи и нового внутри.

И в клубном доме Berzarina 12, и в МФЦ «Парк Мира» продаются не квартиры, а апартаменты, что связано со спецификой строений и статусом территорий, на которых они располагаются. Впрочем, для Sminex, специализирующейся на офисной и коммерческой недвижимости, это обычная практика: ранее компания уже завершила два аналогичных проекта - это первая очередь того же «Парка Мира» и проект Tivoli.

Мнения и отзывы о Sminex

Хорошо или плохо такого рода «перепрофилирование»? Смотря с какой стороны посмотреть. Ранее на территории, где сегодня строится тот же «Парк Мира», располагалось ОАО «Импульс» - разработчик и производитель электроники, в том числе для вооружений. Сегодня на месте бывшего предприятия строится очередной московский бизнес-центр.

С одной стороны, конечно, город лишился еще одного предприятия предприятия. С другой, это не кто-то, а рынок решил, что на сегодняшний день еще один бизнес-центр с офисами и апартаментами для Москвы важнее.

Надо понимать, что продаваемые апартаменты - это не квартиры, в них нельзя зарегистрироваться, а значит, отвести детей в ближайший детский сад и школу, посещать районную поликлинику. За все впоследствии придется платить, конечно, выложив изначально несколько меньшую сумму за квадратный метр. То есть апартаменты в бизнес-центре подходят, прежде всего, тем, кого не беспокоят такие формальности, как давным-давно «отмененная» прописка.

Алексею Тулупову 24 года, он из профессорской семьи, но у самого образование - 10 классов. На столе в его офисе - огромная книга "Retailing", вся в закладках. На входе в офис - охрана, по словам Алексея, выдерживающая 15 минут любого натиска. Руководимая Тулуповым компания "РОСбилдинг" собирается возглавить новую торговую империю в Москве, куда войдут практически все крупные московские универмаги - "Краснопресненский", "Бухарест", "Смена", "Московский", "Мода" (на Красной Пресне), "Первомайский" и прочие (см. справку).

С зимы идет агрессивная скупка акций универмагов - наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап. "Зря вы такой интерес проявляете к скупке. Есть отработанные методики, и мы их осуществляем", - говорит он. Интервью Алексей дает крайне неохотно, тщательно подбирая слова. "Самое интересное начнется потом, когда мы будем налаживать бизнес в этих магазинах так, как мы это задумали".

В "Бухаресте", "Смене" и "Краснопресненском" период скупки завершен, "РОСбилдинг" получил в них контрольные пакеты. Прочие пока сопротивляются. Однако, судя по первым успехам агрессоров, для большинства намеченных объектов дальнейшее сопротивление бесполезно.

Самозванец

Признаки надвигающейся угрозы универмаги почувствовали в середине зимы. Позже, сопоставив данные, директора магазинов поняли, что почерк захватчиков похож и агрессия исходит из единого центра. Сценарий, применяемый "РОСбилдингом", давно опробован и действует безотказно. Подставная фирма ("РОСбилдинг", по нашим данным, учредил таких фирм несколько десятков) скупает достаточную для возбуждения банкротства задолженность универмагов. Затраты на покупку невелики: согласно российскому законодательству, для возбуждения банкротства достаточно просроченного на три месяца долга в 500 минимальных зарплат, что нынче составляет менее полутора тысяч долларов. После приобретения долга компания уходит в кусты - магазины пытаются проплатить долг, но деньги упорно возвращаются плательщику. Через некоторое время грядет банкротство.

Параллельно с банкротством начинается скупка акций универмагов. Поскольку все они зарегистрированы в форме закрытых АО, в которых свободная купля-продажа невозможна, а акции распределены среди членов трудового коллектива, скупка ведется через оформление договоров дарения. Введение банкротства нужно "РОСбилдингу" для того, чтобы ускорить процесс скупки. Дело в том, что руководство магазинов, почуяв угрозу поглощения, чинит скупщикам всякие препятствия, грозя продающим акции увольнением, а "нестяжателей" (тех, кто продавать акции отказался) вывешивает на доску почета и сулит им щедрое вознаграждение. Когда же магазин объявляют банкротом, заметно падают и авторитет руководства, и цена акций.

Кроме внутренних мер защиты магазины в изобилии инициируют судебные иски в московских судах, пытаясь обжаловать введение процедуры банкротства и договора о переуступке акций. Так поступали "Краснопресненский", "Бухарест" и "Смена". Ни один из поданных исков не был удов

Экс-совладелец «Росбилдинга» Алексей Тулупов купил на торгах Росимущества 100% научно-исследовательского института «Гиналмаззолото». Институту принадлежат земли в районе Курского вокзала в Москве, где бизнесмен планирует реализовать девелоперский проект. За акции «Гиналмаззолота» Алексей Тулупов заплатил около $7,6 млн, а от продажи построенных на территории «Гиналмаззолота» офисов его компания Sminex сможет заработать до $50 млн.

Владелец Sminex Алексей Тулупов выкупил у Росимущества на торгах принадлежавшие государству 100% акций ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”». Сумма сделки составила 227,56 млн руб. (или около $7,585 млн) при стартовой цене за пакет в 217,56 млн руб., говорится в сообщении Росимущества. Кроме господина Тулупова в аукционе принимали участие еще три претендента, но их имена ведомство не называет.

ОАО «Научно-исследовательский, проектный и конструкторский институт драгоценных металлов и алмазов “Гиналмаззолото”» создано в 1988 году, занимается исследованиями в области вторичной переработки драгоценных металлов. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2009 году выручка ОАО составила 19,322 млн руб., убыток - 7,532 млн руб.

Представитель Sminex Тимофей Фомин сообщил “Ъ”, что покупка акций «Гиналмаззолота» интересна для компании с точки зрения развития девелоперского проекта. «Но мы заинтересованы и в сохранении наработок института, поэтому перед нами стоит задача разделить девелоперскую и научно-исследовательскую составляющую проекта»,- добавил он. На балансе у «Гиналмаззолота» в Наставническом переулке в районе Курского вокзала Москвы находится недвижимость общей площадью 5,745 тыс. кв. м, расположенная на 0,45 га (земля также принадлежит «Гиналмаззолоту»), говорится в документации, подготовленной к торгам. Кроме того, «Гиналмаззолото» вместе с ОАО «Щелковский завод вторичных драгоценных металлов» (ЩЗВДМ) и ОАО «НТЦ “Алмаззолотопрогресс”» (оба принадлежат Росимуществу) владеет 0,41 га в этом же районе.

Стоимость земли и недвижимости «Гиналмаззолота» управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец оценивает в $8,75 млн. По его словам, Sminex может застроить и 0,41 га, которые находятся в совместном пользовании у «Гиналмаззолота»: в качестве обременения девелоперу придется предоставить уже готовые площади ЩЗВДМ и НТЦ «Алмаззолотопрогресс». На обоих участках можно возвести до 10 тыс. кв. м офисов, стоимость которых через три-четыре года может достичь $50 млн, подсчитал эксперт.

Алексей Тулупов, являвшийся совладельцем крупного игрока на рынке слияний и поглощений компании «Росбилдинг», после ее ликвидации в 2007 году создал свою инвесткомпанию Sminex. Согласно информации с ее сайта, сейчас Sminex принадлежит Московский булочно-кондитерский комбинат «Коломенское» и Гулькевичский крахмальный завод в Краснодарском крае. Ранее анонсировалось, что Sminex может заняться развитием розничной торговли: компания планировала открывать магазины под американским брендом молодежной одежды Abercrombie & Fitch. Впоследствии Sminex заявила, что никогда не сотрудничала с этим ритейлером (см. “Ъ” от 28 октября 2010 года).

…агрессивная скупка акций - наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап

С зимы идет агрессивная скупка акций универмагов - наиболее опасный, но, по словам Тулупова, наименее интересный для него этап. “Зря вы такой интерес проявляете к скупке. Есть отработанные методики, и мы их осуществляем”, - говорит он. Интервью Алексей дает крайне неохотно, тщательно подбирая слова. “Самое интересное начнется потом, когда мы будем налаживать бизнес в этих магазинах так, как мы это задумали”.

В “Бухаресте”, “Смене” и “Краснопресненском” период скупки завершен, “РОСбилдинг” получил в них контрольные пакеты. Прочие пока сопротивляются. Однако, судя по первым успехам агрессоров, для большинства намеченных объектов дальнейшее сопротивление бесполезно.

Самозванец

Признаки надвигающейся угрозы универмаги почувствовали в середине зимы. Позже, сопоставив данные, директора магазинов поняли, что почерк захватчиков похож и агрессия исходит из единого центра. Сценарий, применяемый “РОСбилдингом”, давно опробован и действует безотказно. Подставная фирма (“РОСбилдинг”, по нашим данным, учредил таких фирм несколько десятков) скупает достаточную для возбуждения банкротства задолженность универмагов. Затраты на покупку невелики: согласно российскому законодательству, для возбуждения банкротства достаточно просроченного на три месяца долга в 500 минимальных зарплат, что нынче составляет менее полутора тысяч долларов. После приобретения долга компания уходит в кусты - магазины пытаются проплатить долг, но деньги упорно возвращаются плательщику. Через некоторое время грядет банкротство.

Параллельно с банкротством начинается скупка акций универмагов. Поскольку все они зарегистрированы в форме закрытых АО, в которых свободная купля-продажа невозможна, а акции распределены среди членов трудового коллектива, скупка ведется через оформление договоров дарения. Введение банкротства нужно “РОСбилдингу” для того, чтобы ускорить процесс скупки. Дело в том, что руководство магазинов, почуяв угрозу поглощения, чинит скупщикам всякие препятствия, грозя продающим акции увольнением, а “нестяжателей” (тех, кто продавать акции отказался) вывешивает на доску почета и сулит им щедрое вознаграждение. Когда же магазин объявляют банкротом, заметно падают и авторитет руководства, и цена акций.

Кроме внутренних мер защиты магазины в изобилии инициируют судебные иски в московских судах, пытаясь обжаловать введение процедуры банкротства и договора о переуступке акций. Так поступали “Краснопресненский”, “Бухарест” и “Смена”. Ни один из поданных исков не был удовлетворен. В остальных магазинах процесс скупки идет своим чередом.

Безвестный и богатый

Интервью с президентом группы компаний “РОСбилдинг” Алексеем Тулуповым

Вы скупаете акции в полутора десятках крупных московских магазинов. С какой целью приобретаются эти объекты - предполагается ли их перепродажа или “РОСбилдинг” намерен использовать их самостоятельно?

Перепродавать мы ничего не собираемся. Наш план заключается в том, чтобы создать собственную торговую сеть и наладить бизнес этих универмагов так, как это принято на Западе - сделать классические department stores. Магазины, о которых идет речь, могли бы работать намного эффективнее, если бы использовали в своей работе передовой западный опыт. Но, очевидно, им не хватает, с одной стороны, желания и умения что-либо менять, а с другой - инвестиций.

Что же касается количества магазинов, тут поглощаемые компании несколько себя переоценивают. В связи с этим директора собираются, пишут подметные письма, организуют нам проверки из “компетентных органов”, которые уходят без подтверждения нашей вины. Когда же я сам выразил желание прийти на одно из заседаний их “клуба” и все честно рассказать, мне было отказано. Правда, сейчас часть директоров уже жалеет об этом, сами предлагают встретиться и обсудить продажу магазинов, но теперь уже я отказываюсь.

- Сколько магазинов вы предполагаете скупить, и какие это магазины?

У нас нет окончательной картины. Существует примерный список объектов, которые устраивают нас по ряду параметров, и работа по скупке этих объектов идет Однако что из этого списка удастся осуществить, а что нет - неизвестно. Впрочем, мы рассчитываем, что сеть будет достаточно плотная, охватывающая все районы Москвы. Там, где подходящих для покупки универмагов нет, мы их со временем построим.

Возможно, в большинстве случаев это будет более правильный путь. Дело в том, что советские универмаги не соответствуют современным требованиям розничной торговли даже по своей архитектуре, их очень сложно реконструировать. Единственная их ценность - место. Кроме того, у крупных западных операторов розничной торговли есть планы открыть в течение трех лет двадцать-тридцать гипермаркетов еще более крупных, чем, скажем, “Рамстор”, с более низкими ценами. Эти гипермаркеты будут открываться как за пределами МКАД, так и в районе третьего транспортного кольца, и за эти участки уже начались драки. Так что стоимость существующих универмагов сейчас сильно преувеличена.

Но организация сети требует очень больших вложений - вы предполагаете привлекать инвесторов, брать кредиты?

На данном этапе нам это не нужно.

- На чем же риэлтерская компания сумела заработать такие большие деньги?

ООО АН “РОСбилдинг”, которым я управляю, - это лишь одна компания из большой группы. Она занимается риэлтерской деятельностью, в том числе проводит аукционы по продаже объектов недвижимости. У других компаний - иные направления деятельности.

- А какие именно, и кто их учредители?

Я не хотел бы говорить сейчас обо всей группе. Если вас интересует, кто учредитель ООО АН “РОСбилдинг”, то это я.

- “РОСбилдинг” никогда не занимался розничной торговлей. Откуда ваш интерес к этой области?

Да, до недавних пор мы серьезно торговлей не занимались. Сначала мы покупали магазины с целью перепродажи, затем, года четыре назад, осознали, что выгоднее оставлять их себе и сдавать в аренду. Примерно год назад мы решили, что для нас еще выгоднее развивать собственную торговую сеть в больших универмагах. Нам не нужно изобретать велосипед - все уже придумано за нас. Например, self service, когда магазин не разделен на множество секций со своими кассами, а образует единое пространство, благодаря чему покупатель может оплачивать покупки сразу, на любом этаже универмага.

Последние годы в Москве появились очень хорошие торговые сети в сфере продуктов питания, а также department stores для обеспеченных людей - типа “Стокмана”. А вот до создания доступных народу department stores руки ни у кого не дошли.

Прежде чем приступать к этой программе, мы отправили своих людей на обучение в Лондон, пригласили западных консультантов. Привлекли российских специалистов, чтобы совместить западный опыт с российскими реалиями. Кроме того, мы накопили колоссальный опыт, как покупать магазины с “колхозным” распределением акций, где нет единого хозяина. А также договорились с крупным западным оператором розничной торговли, с которым мы совместно будем развивать свой проект в России.

- Что это за оператор?

Этого я пока не скажу.

"Караул, нас скупают!"

Московский легпром готовится к закрытию и выселению

На московских предприятиях легкой промышленности идет передел собственности. Скуплены или скупаются акции Дома моделей на Кузнецком Мосту, фабрик "Смена", "Салют", "Рускон". Директора этих компаний уверены, что за различными ООО и ЗАО, которые скупают бумаги, стоят крупные финансовые структуры. Менеджеры предприятий уверены, что фабрики закроют, а на их месте построят склады и бизнес-центры.

Сегодня пройдет годовое собрание акционеров на АО "Смена" - одном из крупнейших в стране производителей детской одежды. Как сообщила "Ведомостям" директор предприятия Валентина Федотова, более 50% акций скупили несколько компаний, среди которых "Исмона трейдинг компани лимитед". Как удалось выяснить "Ведомостям", эта компания является владельцем 20% акций АО "Акционерный капитал", другими учредителями которого выступают структуры, аффилированные с "Татнефтью". У представителей "Исмоны" и "Татнефти" комментариев вчера получить не удалось.

По данным депутата Мосгордумы Ирины Рукиной и председателя столичного профсоюза работников текстильной и легкой промышленности Михаила Лопатина, в поле зрения "скупщиков" оказались практически все городские предприятия легпрома. Это не только производители женской верхней одежды "Салют" и "Радуга" и кожевенная фабрика "Рускон". Рукина утверждает, что некие структуры скупают у сотрудников акции предприятий Горспецпрома, на которых работают инвалиды (всего в этой системе 50 предприятий). Все эти компании - идеальные жертвы поглощения: основной бизнес, как правило, не приносит им прибыли, а акции сосредоточены в руках сотрудников, получающих в среднем 4000 руб. в месяц.

Директор знаменитого Дома моделей на Кузнецком Мосту Татьяна Баландина рассказала "Ведомостям", что 60% акций ее предприятия теперь собрали новые, неизвестные ей владельцы: ЗАО "Миленос" (в начале года купившее 25% акций на аукционе РФФИ за $1,505 млн) , ЗАО "Фэррис М" и ООО "Экстрастайл" (они выкупили 35% акций, ранее принадлежавших компании "Хопер"). Баландина считает, что малоизвестные компании представляют интересы МДМ-банка. По ее словам, он недолгое время даже значился в реестре акционеров в качестве номинального держателя.

В МДМ слова Баландиной официально не комментируют, но один из сотрудников банка сказал "Ведомостям", что такой объект недвижимости в центре Москвы, как Дом моделей, мог бы заинтересовать МДМ как выгодный объект для инвестиций.

Руководители "Рускона" и "Салюта" утверждают, что акции у их сотрудников покупает "Росбилдинг ", несколько лет назад скупивший значительную часть "советских" магазинов, расположенных в бойких торговых местах. Источник в "Русконе" утверждает, что "Росбилдингу" удалось приобрести 45% акций предприятия и скупка продолжается. А менеджеры "Салюта", по словам директора фабрики Нины Погорской, отбили попытку поглощения, сосредоточив контрольный пакет в своих руках.

Погорская утверждает, что сотрудников "Салюта" приглашали для продажи акций в дом 34 по Марксистской улице, в помещение под вывеской "Росбилдинг ". По этому адресу действительно находится головной офис эт ой компании. Однако один из топ-менеджеров "Росбилдинга" заявил "Ведомостям", что акции "Рускона" и "Салюта" его компания не скупала и не скупает. А те, кто скупает, просто прикрываются маркой "Росбилдинга". "Нам самим было бы интересно найти этих людей", - говорит топ-менеджер. По его данным, в их числе один из бывших сотрудников "Росбилдинга".

На каждом из предприятий, находящихся сейчас в процессе поглощения, работает по 400 - 1000 человек, и городские власти опасаются, что скоро все они окажутся на улице. "Если мы выводим предприятия [из города], то трудоустраиваем коллектив, здесь же процесс неконтролируемый", - говорит депутат Рукина. Она уверена, что скупщиков интересуют земля и здания, а не производство. По данным Лопатина из легпромовского профсоюза, на "Радуге", расположенной во 2-м Кожуховском проезде, недалеко от Третьего транспортного кольца, новые владельцы собираются сделать складской терминал.

Директор Дома моделей на Кузнецком Мосту Баландина слышала, что новые акционеры собираются ликвидировать компанию, а интересует их здание XIX в. , в котором Дом моделей занимает 5000 кв. м. На этом месте, по словам Баландиной, "скупщики" собираются создать торгово-офисный центр. "Когда я говорю о том, что нужно сохранить наш центр моды с уникальной историей, то в ответ вижу лишь усмешку", - говорит она. И готовится к борьбе: она и верные ей работники еще контролируют 40% акций.

Возможно, на сторону Баландиной встанут московские чиновники. При мэре Юрии Лужкове создана специальная комиссия, члены которой, включая городского министра промышленности Евгения Пантелеева, скоро встретятся с каждым из "обиженных" директоров. Но поддержка со стороны города скорее всего окажется временной: по сло-вам Рукиной, Москва заинтересована в поиске эффективных собственников для предпри-ятий легпрома. Депутат считает, что Москва могла бы выкупить акции фабрик, чтобы за-тем снова продать инвесторам, которые будут действовать открыто и бережно обойдутся с рабочими.