Жильцы нашей пятиэтажки случайно услышали в районной управе, что этой весной у нас начнется капитальный ремонт. Но выяснить подробности нам не удалось.

Юлия Павличева. Северо-Западный округ.

Как рассказали в Департаменте капитального ремонта жилищного фонда Москвы , в столице действует список стандартных работ, выполняемых в жилых домах во время комплексного капремонта. При этом виды работ и их объемы определяются индивидуально для каждой многоэтажки на основании технического заключения о состоянии ее конструкций и инженерных систем.

Публикуем основные виды работ (согласно приложению к распоряжению правительства Москвы № 524-РП от 30.03.09 г.).

ВОЗЬМИ НА ЗАМЕТКУ

1. Стены, фасады

Утепление и ремонт фасадов, цоколей;

замена оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные;

остекление балконов и лоджий;

ремонт балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, заменой или ремонтом ограждений;

устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы;

ремонт пожарных лестниц, отмостков, наружных стен лифтовых шахт;

замена и ремонт наружного водостока.

2. Фундаменты, подвалы

Ремонт фундаментов, приямков, входов в подвалы;

герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами здания.

3. Кровли и чердаки

Ремонт или замена (кровельного покрытия, стропильной системы, ферм и др .), противопожарная обработка деревянных конструкций;

восстановление температурно-влажностного режима;

замена или ремонт элементов внутреннего водостока;

замена или ремонт парапетных решеток, ограждений, устройств для заземления и защиты от молний.

4. Лестницы

Ремонт ступеней;

замена или ремонт ограждений, ограждающих экранов лестничных маршей и площадок.

5. Двери, входные площадки

Ремонт или замена входных дверей в подъезды (с установкой доводчиков, упоров), дверей тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток;

ремонт, частичная замена и (или) укрепление входной площадки, а также ступеней лестницы перед входом (при ее наличии);

замена, ремонт или выполнение ограждений (при наличии лестницы перед входом);

замена, ремонт или выполнение освещения.

6. Центральное отопление

Ремонт, замена трубопроводов, стояков и подводок к отопительным приборам;

установка отопительных приборов со встроенными или пристроенными автоматическими терморегуляторами;

установка запорной арматуры;

реконструкция системы панельного отопления.

7. Вентиляция

Прочистка системы вентиляции;

замена вентиляционных решеток.

8. Холодное и горячее водоснабжение

Ремонт, замена трубопроводов, полотенцесушителей, относящихся к общедомовым инженерным системам;

замена трубной разводки и установка запорной арматуры;

установка индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды;

устройство бытового пожарного крана со шлангом на трубопроводе холодной воды в квартирах;

замена сантехприборов в квартирах, находящихся в собственности Москвы.

9. Канализация и водоотвод

Ремонт или замена трубопроводов, замена канализационных лежаков к сантехприборам;

ремонт или реконструкция внутреннего водостока.

10. Электрооборудование

Ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;

установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;

установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды и др.;

замена светильников на антивандальные светильники с энергосберегающими лампами.

11. Мусоропроводы

Ремонт и замена элементов мусоропровода;

устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.

12. Противопожарные системы

Замена пожарных шкафов на лестничных клетках с установкой пожарных рукавов и кранов в домах повышенной этажности;

установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир.

13. Внутридомовое газоснабжение

Реконструкция внутридомовой системы газоснабжения;

вынос газопроводов из подвалов и подъездов;

замена фасадного газопровода во время утепления наружных стен;

замена внутридомового газового оборудования.

14. Внутренняя отделка

Восстановительный ремонт жилых помещений и мест общего пользования квартир в зоне замены инженерных систем и сантехприборов в случае нарушения отделки помещений при прокладке трубопроводов и замене сантехприборов;

ремонт помещений общей долевой собственности, в т. ч. лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов и др.

15. Лифты и прочие работы

Замена, капитальный ремонт или модернизация лифтов;

обеспечение доступности для инвалидов (по пунктам 4, 5 и 15);

комплексное благоустройство двора (при необходимости).

ВНИМАНИЕ!

С жалобами и вопросами по поводу капремонта можно обращаться на «горячие линии» (в будни с 10.00 до 17.00) в отделениях Департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы и префектурах округов.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Ремонт фасада дома

Своевременный ремонт и отделка фасада продлевает зданию жизнь и создает комфорт в доме

Косметический ремонт фасадов необходимо проводить регулярно, примерно раз в пять лет. При этом заменяется только отделка дома, заделываются мелкие тонкие трещины. Стены покрываются декоративной и одновременно защитной облицовкой. Регулярное проведение профилактических работ поможет избежать в скором времени больших затрат по реконструкции каркаса здания при капитальном ремонте.
Попадая в небольшую трещину, вода при замерзании расширяет ее, разрушая материал. Следующая капля проникнет глубже. Ветер выдувает частицы отделки и связывающего материала. Поломанный водосток не отводит воду и намокает фундамент, проседает часть основания. Дом начинает сыреть, остывать и все больше разваливаться. В таком случае восстановить здание может только капитальный ремонт.

Замена водостока

Ремонт фасадов зданий и многоквартирных домов в городе делают специальные бригады, имеющие подъемники или альпинистское снаряжение. Частный дом можно привести в порядок своими руками.

Последовательность работы одинаковая:

1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
5. Отделка фасада.

При обнаружении крупных трещин, необходим капитальный ремонт.

Трещина на фасаде

Косметический ремонт оштукатуренного фасада

Кирпичная кладка и штукатурка больше других видов отделки страдают от разрушения дождями и морозов. Таким зданиям необходим регулярный ремонт фасада. В основном это многоквартирные дома, построенные во второй половине прошлого века.
Я постоянно занимаюсь ремонтными работами. Начинаю с очистки штукатурки от грязи. Одновременно простукиваю всю поверхность в поисках скрытых пустот. Это могут быть трещины и отслоение отделки. Проступание соли заметно сразу, оно выделяется белесыми пятнами. Все дефекты тщательно заделываю. В местах скопления влаги и соли обследую стены внутри. Возможно, на старых трубах образовались поры или роса скапливается из-за нарушенной теплоизоляции.

Оштукатуривание фасада

Продолжаю после устранения поломок:

• зачищаю все пустоты и отслоения;
• солевики выбираю на всю глубину и обрабатываю места их образования специальным составом;
• заделываю сначала трещины и глубокие вмятины, применяю армированную сетку из стекловолокна;
• покрываю слоем штукатурки стену, утапливаю в ней сетку вертикально с нахлестом;
• по углам устанавливаю профиль для их укрепления;
• наношу чистовой слой;
• после высыхания покрываю декоративной акриловой шпатлевкой или краской.

Отделанные по штукатурке плиткой стены разрушаются меньше. Швы впитывают влагу и высыпаются. Необходимо в начале ремонта проверить и простучать каждую.

Работы по утеплению стен

Кирпич впитывает в себя влагу и плохо хранит тепло, особенно силикатный. Ремонт фасада многоквартирного дома часто включает в себя утепление. Для правильного выбора материалов и типа монтажа, необходимо сделать проект реконструкции фасада и техническое задание для строителей. Этим занимаются архитекторы. Порядок работы остается прежним, только после обработки и выравнивания стен на фасад монтируется утеплитель.

Утепление фасада деревянного дома пенополистиролом

Для плотного прилегания термопанелей нужна ровная поверхность. Все трещины и выбоины заделываются. Затем обследуется плоскостность с помощью линейки. Отклонение до 2 мм. Угловым уровнем проверяется вертикальное положение стены. При наклоне будет стекать вода, и образовываться сосульки. Для улучшения адгезии фасад покрывается грунтовкой.
Плиты приклеиваются к поверхности стены специальным клеем. Он покупается в магазине готовый. Выбирается исходя их материалов, которые будет склеивать. Утеплитель из базальтовой и каменной ваты дополнительно фиксируется дюбелями-зонтиками. Минвата укладывается между деревянными планками и накрывается фиброй или пленкой. Делается гидроизоляция. По ней будет стекать влага, выведенная из стены наружу. Затем штукатурка с сеткой для прочности и отделка. Ремонт фасада следует проводить в сухую погоду, желательно летом.

Работы по утеплению стен

Обследование и капитальный ремонт конструкции здания

Сигналом для срочного проведения капитального ремонта служит образование трещин от фундамента к крыше и горизонтальных в местах перекрытий между этажами. Это означает, что дом дает усадку и перекашивается. Ремонт фасада дома следует начинать с подробного обследования которое необходимо выполнить в одной из специализированных фирм имеющих лицензию на проведение данных работ. Причины образования трещин устраняются до начала фасадных работ.
В основном перекос конструкции дома вызывает проседание почвы на небольшом участке. Его могут спровоцировать грунтовые воды, поломанный слив, нарушение гидроизоляции фундамента, простая халатность и утечка воды из водопровода или канализации. Осмотр многоквартирного здания проводится не только снаружи, но и внутри.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте

Составляется техническое задание на устранение причин, вызвавших разрушение дома и проведение капитального ремонта. Укрепляется фундамент, ремонтируются сточные желоба. После этого разделываются трещины и замазываются. Применение сетки обязательно. Все работы должны делаться специализированными организациями по проекту реконструкции и ремонта фасада.

Внимание! В крупных городах, исторических местах и для старинных зданий необходимо оформить на фасад колористический паспорт. Самовольно менять цвет и декор нельзя.

Капитальный ремонт дома

Мокрый и вентилируемый фасад

Утепленные фасады осматриваются, и составляется перечень дефектов. Это может быть коррозия металопрофиля, разрушение от влаги утеплителя или панелей сайдинга. Грызунам нравится пенопласт. Минеральная вата гниет, при попадании влаги. Затем удаляются все поврежденные материалы, зачищаются дефекты. Делается замена утеплителя и новая облицовка.
Отделочные плиты хорошо защищают наружные стены от воздействия ветра, дождя и ограждают от мороза. Поэтому утепленным фасадам достаточно проводить косметический ремонт раз в пять лет. Облицовку из натурального и искусственного камня желательно каждые три года покрывать защитным составом. На швы между клинкерной и керамогранитной плиткой наносить гидроизоляционное покрытие. Тогда капитальный ремонт понадобится фасаду лет через 50 или позже.

Гидроизоляционное покрытие на швы между плиткой

Ремонт фасада частного дома своими руками

Преимущество частного дома в небольшой высоте. Для проведения ремонтных работ не надо специального подъемного оборудования. Достаточно сделать леса или поставить раздвижную лестницу. Заботясь и целостности дома. Необходимо регулярно осматривать дом с наружной и внутренней стороны на предмет образования трещин, пятен сырости и соли.
Утепление и отделка должна делаться сразу после завершения монтажа стен и крыши. Тогда дом простоит долго и будет уютный. Порядок ремонта такой же, как и многоквартирного дома. Фасад зачищается, поверхность выравнивается и в завершение делается декоративная отделка. Все работы проводятся при плюсовой температуре.

Ремонтные работы окончены

Перед отделкой строения, необходимо сделать расчет на паропроницаемость материалов. Она должна увеличиваться от внутренней стороны стены к внешней. Тогда влага, попавшая в кладку, будет выводиться на улицу. Несущая способность фундамента должна быть достаточной, чтобы выдержать дополнительный вес утеплителя и облицовки. В случае сомнений используйте легкие материалы: пенопласт, минеральную вату, акриловый и виниловый сайдинг на деревянном брусе.

Со временем необходимо проводить профилактические работы внешних стен здания. Они постоянно находятся под воздействием внешних агрессивных факторов, поэтому профилактический ремонт фасада частного или многоквартирного дома рекомендуется выполнять каждый год.

Разница между капитальным и косметическим ремонтом

Косметический ремонт по своему определению никак не влияет на внутренние проблемы фасада. В большинстве случаев он направлен на улучшение декоративных свойств покрытия стен. Многие хозяева пренебрегают им, потому что считается, что красота здания не повлияет на его несущие способности. Но это не совсем верно. Дело в том, что большая часть декоративных фасадных покрытий также выполняют защитную роль.

Фото — реставрация цвета

Они предотвращают стены от промерзания и повышают их защиту от влаги и плесени. В частности, это касается декоративной штукатурки и краски. Сайдинг-панели и металлические листы, которыми часто проводиться облицовка, повышают теплоизоляцию стен, а при использовании вентилируемого фасада устраняют проблему возникновения конденсата.

Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами. Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца. Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:

1. Расчет и замеры несущих и ограждающих систем, в частности, это фундамент и цокольные поверхности;
2. Реставрация кладки или её укрепление при помощи дополнительного строительного материала (кирпича, декоративной плитки, пеноблоков);
3. Утепление стен или восстановление теплоизоляционного покрытия;
4. Реконструкция швов, их затирка и, при необходимости, повторная укладка строительного материала для придания строению презентабельности;
5. Очищение фасада от различных загрязнений, в том числе плесени, грибков, пыли, грязи.

В большинстве случаев фасадные работы на высотных зданиях осуществляют строительные компании, где ремонтом занимаются промышленные альпинисты. В некоторых случаях их услугами также пользуются при восстановлении частного сооружения.

Но если Вам требуется не сложный ремонт фасада частного дома, скажем, положить новый слой штукатурки или дополнить стену сайдингом, то его можно выполнить своими руками.

Как самому отремонтировать фасад

Перед началом строительных работ нужно разработать проект. Эта документация поможет составить смету для закупки строительных материалов и оценить общий фронт задач. Создание проекта может выполняться вручную или при помощи специалистов, которые помогут подобрать нужные покрытия. Иногда для такой цели применяется специальная программа – АрхиКАД.

Ремонт фасада сооружений может производиться при помощи таких строительных материалов:

1. Штукатурки;
2. Сайдинг-панелей из пластика или металла;
3. Композитных панелей для обустройства вентилируемых фасадов (керамическая плитка, искусственный камень и прочие).

Если на стенах проявились трещины или заметно воздействие плесени, то самым лучшим вариантом отделки будет использование штукатурки. Она может быть нескольких типов: на гипсовой основе и на цементной. Правила покрытия здания штукатуркой :

1. Нужно зачистить фасад от старых материалов. Для этого можно использовать абразивную бумагу или металлическую щетку. После поверхность стены тщательно продувается и грунтуется для обеспечения плотного сцепления с новым слоем раствора. Обратите внимание, если Вы проживаете во влажном районе или в доме уже замечено появление плесени, то нужно использовать материалы с антибактериальными свойствами;
2. Для наилучшей заделки щелей и швов используется армирующая сетка. Если планируется утепление фасада, то сначала нужно монтировать термоизоляторы, а после на штукатурку установить сетку. Такая технология подойдет для любых стен (кирпичных, из пеноблоков, газоблоков и т. д.);
3. Далее, осуществляется выполнение финишных отделочных работ. Декоративная штукатурка бывает: окрашенная и бесцветная (белая), абразивная (короед), гладкая, глянцевая и матовая. В зависимости от её вида варьируется способ нанесения.

Иногда после окончания фасадных работ требуется окраска поверхности здания. Многие профессиональные организации для этого используют краску «Слон» для наружных работ. Можно найти любой цвет: коричневый, белый, оранжевый, красный и прочие.

Выполнение ремонтных работ с использованием сайдинга считается самым простым и доступным вариантом. Штукатурка требует определенных навыков в строительстве, чтобы слой получился максимально ровным и красивым, в то время, как установка панелей может производиться и новичками.

1. Для любых помещений перед началом монтажа сайдинга требуется провести установку каркасной несущей системы. Для этого устанавливаются профили из металла или древесины. Средний шаг выдерживается 60 см, в отдельных случаях можно отклоняться от этого размера на 10–20 сантиметров;
2. После на стену устанавливается утеплитель. Можно использовать минеральную вату, пенопласт, пенные варианты. Поверх них нужно положить ветроизоляционную пленку и закрепить её воздушными пластмассовыми «парашютами» — дюбелями для пенопласта;
3. Монтаж листов начинается с нижней части цоколя и продвигается к карнизу кровли. Если устанавливается вентилируемый фасад, то нужно заранее предусмотреть, куда будет производиться отвод сточной воды с крыш;
4. Главным достоинством такого ремонта является простота. Из оборудования понадобятся только шуруповерт, перфоратор, уровень и пила для обрезания лишних кусков сайдинга.

Рисунок сайдинг под дерево

Выполнение ремонта фасада при использовании композитных панелей может выполняться для любых помещений: жилых квартир, домов, производственных цехов. Установка термопанелей производится как на каркас, так и непосредственно на стену. Их монтаж производится в несколько этапов:

1. Подготовка фасада;
2. Установка панелей;
3. Финишные работы: зачистка, покраска.

Рисунок композитные панели

Видео: декоративные краски для фасадов

Обзор цен

Стоимость ремонта под ключ (проект работ, смета, расчеты, капитальная или косметическая отделка фасада) очень разнится, цена может составлять от нескольких сотен рублей до десятков тысяч. Рассмотрим прайс-лист компаний, предоставляющих офисный переезд и ремонт:

Зачастую компании учитывают работу с альпинистами, дизайн-план помещений, а также образец договора приема-сдачи. Это оптимальный вариант, если требуется полная замена фасада, перекрытие крыши и утепление многоквартирного здания.

Сегодня большое внимание уделяется ремонту фасадов многоквартирных жилых зданий. В одних случаях это делается для того чтобы поддержать репутацию и престиж района, квартала или жилого комплекса, в других помогает предотвратить опасность аварийного обрушения старой фасадной части.

Ответственность за выполнение работ, как правило, ложится на плечи самих жильцов. Если им это не под силу, ремонт фасадов можно передоверить муниципальному подрядчику.

Как это сделать?

В этом случае предварительно придется собрать несколько документов. Провести общедомовое собрание и запротоколировать на нем решение о необходимости проведения новых отделочных работ. Здесь же утверждается перечень работ, составляется предварительная смета.

Затем пишется заявление на имя управляющей ТСЖ, в нем указывается необходимость включения многоквартирного дома в адресную муниципальную программу. При положительном решении часть денег придет из федерального бюджета, часть будет выделена из местной казны.

Совет! Для того чтобы добиться положительного решения, полезно приложить к заявлению техническое заключение о состоянии инженерных конструкций (в том числе и облицовки стен). Оно должно быть составлено компетентным специалистом.

Виды ремонта

Отремонтировать фасады многоквартирных домов можно по-разному: чаще всего проводится косметическая реставрация старых фасадов, возможен и капитальный ремонт. Какая разница между этими двумя разновидностями?

Косметический ремонт

Если нет необходимости серьезно вмешиваться в саму структуру фасадов многоквартирных домов, выполняются косметические работы. Они помогают поддерживать облицовку в пригодном состоянии. Реставрация состоит из нескольких ключевых моментов:

1. Сначала производится тщательная очистка основания фасада от старой побелки, покраски, от налипшей грязи или плесени. Затем производится диагностика основания и выявление трещин, сколов, глубоких выбоин. Предварительно их необходимо заделать и выровнять основание.
2. На втором этапе фасады многоквартирных домов грунтуются и покрываются новым слоем краски. Иногда осуществляется восстановление утраченных архитектурных элементов.

Косметический ремонт должен вернуть зданию его привычный внешний вид и красивый облик.

Совет! Выполнять косметический ремонт необходимо регулярно, только в этом случае можно будет продлить сроки службы многоквартирного дома.

Капитальная переделка

Капитальный ремонт от косметической реставрации отличается масштабом работ. В него входит:

• Полное удаление старой отделки.
• Замена окон, дверей, системы водостоков, витражей, отвесов, подоконных отливов.
• Проведение работ по герметизации и утеплению.
• Выполнение новой отделки с использованием современных отделочных материалов: камня, мрамора, панельных фасадов, штукатурных работ. По желанию жителей могут быть установлены вентилируемые навесные системы.

Нюансы ремонта фасадов

Перед началом ремонта проводится тщательная диагностика старых фасадов и делается экспертное заключение. В нем отмечаются особенности основания. Оно может быть разным: кирпичным, деревянным и бетонным. Качество основания и позволяет принимать решение, какой вид ремонта необходимо будет осуществить, какой объем работ и материалов понадобиться и сколько это будет стоить.

Труднее всего осуществлять ремонт деревянных домов. Потребуется обязательно дополнительно очистить дерево от насекомых, грибков и плесени, заделать трещины специальной шпаклевкой. Легче и проще всего реставрировать фасады бетонных монолитов.

Ремонт фасадов жилых многоквартирных домов может быть выполнен по-разному. От количества работ во многом зависит размер сметы, поэтому так важно реально оценивать состояние отделки и принимать правильное решение по поводу ее реставрации.